ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12301: 匿名さん]

マンマニってなに？

[12302: 匿名さん]

検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者？
荒らしじゃね？

[12303: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います

[12304: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

その通りですねｗ

[12305: 匿名さん]

自演はやめましょう

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
自演でもなんでもありません（苦笑）

[12307: 匿名さん]

>>12287 匿名さん

調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました

[12308: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…（笑）
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね

[12309: 匿名さん]

>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね

[12310: マンション検討中さん]

>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。

[12311: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか？

[12312: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん

C棟3L6980万が安く感じますね笑笑

4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。

[12313: 匿名さん]

>>12311 マンション検討中さん

そうなりますね！

[12314: マンション検討中さん]

>>12307 匿名さん
そうですか（笑）

[12315: 匿名さん]

>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。

[12316: 匿名さん]

>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは？
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。

[12317: 匿名さん]

>>12316 匿名さん
元々ご出身もこの辺りの方でしょうか？

[12318: 匿名さん]

>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか？

例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか？

[12319: 匿名さん]

>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか？

名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか？

[12320: 匿名さん]

そういえば池下タワーⅡができるらしいね

[12321: 匿名さん]

エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。

[12322: マンション比較中さん]

確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。

[12323: マンション検討中さん]

>>12321 匿名さん
嫉妬心剥き出しすぎてワロタ

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 マンション検討中さん

でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。

[12325: 匿名さん]

>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう

[12326: 匿名さん]

よし、次は棟ごとで争えるドン！
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ

[12327: 匿名さん]

>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし

伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、

[12328: エビフライ大臣]

>>12321 匿名さん

男性陣にとっては、素敵な立地ですよ??

[12329: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
価格を見れば認識の違いなんて明らかだけどね

[12330: 匿名さん]

この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。

[12331: 匿名さん]

>>12330
元々地元で土地勘のある方でしょうか？

[12332: 匿名さん]

>>12331 匿名さん
なぜですか？

[12333: 匿名さん]

何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです

[12334: 匿名さん]

>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。

[12337: 匿名さん]

なかなか地元の方のお話を伺えませんね。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12337 匿名さん
購入者ですが東京です。東京でも契約会ありました。地元というと名古屋市でしょうか？愛知県?このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

[12339: 匿名さん]

>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。

[12340: マンション検討中さん]

皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか？
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。

[12341: 匿名さん]

290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします

[12342: 匿名さん]

>>12340 マンション検討中さん
>>12200

[12343: マンション検討中さん]

>>12341 匿名さん

3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか？
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。

[12344: 匿名さん]

だいたいこういうのは平均坪単価で話をします

[12345: 匿名さん]

>>12343 マンション検討中さん

同意
300以上の部屋はいらないです

[12346: 匿名さん]

転売屋か

[12347: 匿名さん]

なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね

[12348: 匿名さん]

金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど

[12349: 匿名さん]

名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・

[12350: マンション比較中さん]

B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。