ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12277: 匿名さん]

社員と嵌め込み転売ヤーが連投することでここまで成長したのがノリタケよ
仮想通貨みたいなもん

[12278: 匿名さん]

転売ヤーはまだわかるけど社員が書き込む意味がわからん
こんな物件、家で寝てても売れるわ

[12279: マンション検討中さん]

>>12278 匿名さん

ですね。社員はかなりレベル低くても売れますよ。
勝手に買いたいって来るんだから。
買いてるのは一般人じゃないですかねー

[12280: 匿名さん]

しかもそんな工作で売れるならなんで売れてるマンションと売れてないマンションがあるの？
簡単な工作で売れるなら売れてないマンションなんて存在しないよね
そんなことも考えられないようじゃ他物件の営業マンが妬んでネガしてると思われても仕方ないね

[12281: 匿名さん]

ここは相変わらずですね

[12282: 匿名さん]

本当ですね
荒らしが酷い
注目集めてる物件だから仕方ないのかな

[12283: 匿名さん]

実際、自分を担当してくれた営業マンはレベル高くなかったです。
明らかに誤った説明もされましたし。（大した内容ではないですが）
その場しのぎの適当な回答が多くて、信用できませんでした。
それでも物件に魅力を感じたので買いましたけどね！笑
新築マンションの販売ってほとんどがイメージ戦略的なものだと思うので、営業マンはこんなもんなのかなぁと思いました。

[12284: 匿名さん]

ボロクソで草

[12285: 匿名さん]

質問です

最近、名古屋市内に物件購入予定で色々なスレを見ています

名古屋市内で唯一ここだけが非常に荒れていますがやはり住民の質もかなり低いということなのでしょうか？
また住民の質が高い地域があれば教えて下さい

[12286: 匿名さん]

ふくｗ

[12287: 匿名さん]

荒れているのは売れているマンションだからです
他者から嫉妬心を買うのでしょうね
住民の質は坪単価に比例するので名古屋では中の上くらいだと思います
白壁は住民の質が高いと思いますよ、買えるかは知りませんが
あと購入者（住民）は掲示板のマイノリティーだと思っておいた方がいいですよ(笑)

[12288: 匿名さん]

ですので掲示板の書込みで民度を測ることは愚の骨頂と言っても良いでしょう

[12289: マンション検討中さん]

>>12275 匿名さん

2期は微妙な棟がだったのでやめました。
3期は上がってしまって、1期と価格を比べてやめちゃいました。
結果、すごい後悔です。

もう最後ですし、やはり買いたいので、300迄なら買いたいです。

[12290: 匿名さん]

>>12289 マンション検討中さん
なるほど！たしかに2期は。。
やはり価格しだいですよね

[12291: 匿名さん]

>>12285 匿名さん
恐らくですが荒しているのは購入者・検討者でない場合がほとんどかと...

[12292: 匿名さん]

>>12289 匿名さん

[12293: 匿名さん]

ハズレた場合はこちらからどうぞ

[12294: 匿名さん]

どんだけｗ

[12295: 匿名さん]

外野として勧めるだけで買わないマンマニが正しいか

身銭を切って突っ込んだ転売ヤーが正しいか

果たして・・・運命やいかに！？

[12296: 匿名さん]

坪320万とは良心的ですね

[12297: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
マンマニさんはどちらにせよ1期しか検討しなかったはずですが、
買わなかったのか。それとも買えなかったのか。

[12298: 匿名さん]

>>12290 匿名さん
たしかに2期は棟としては微妙でしたが今となっては勝ち組ですよね…

[12299: 匿名さん]

>>12295 匿名さん

すでに将来価値を含んでると
ふーむ

[12300: 匿名さん]

検討者でマンマニのブログ読んでない人がいることにびっくり

[12301: 匿名さん]

マンマニってなに？

[12302: 匿名さん]

検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者？
荒らしじゃね？

[12303: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います

[12304: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

その通りですねｗ

[12305: 匿名さん]

自演はやめましょう

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
自演でもなんでもありません（苦笑）

[12307: 匿名さん]

>>12287 匿名さん

調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました

[12308: 匿名さん]

>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…（笑）
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね

[12309: 匿名さん]

>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね

[12310: マンション検討中さん]

>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。

[12311: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか？

[12312: マンション検討中さん]

>>12292 匿名さん

C棟3L6980万が安く感じますね笑笑

4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。

[12313: 匿名さん]

>>12311 マンション検討中さん

そうなりますね！

[12314: マンション検討中さん]

>>12307 匿名さん
そうですか（笑）

[12315: 匿名さん]

>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。

[12316: 匿名さん]

>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは？
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。

[12317: 匿名さん]

>>12316 匿名さん
元々ご出身もこの辺りの方でしょうか？

[12318: 匿名さん]

>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか？

例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか？

[12319: 匿名さん]

>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか？

名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか？

[12320: 匿名さん]

そういえば池下タワーⅡができるらしいね

[12321: 匿名さん]

エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。

[12322: マンション比較中さん]

確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。

[12323: マンション検討中さん]

>>12321 匿名さん
嫉妬心剥き出しすぎてワロタ

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 マンション検討中さん

でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。

[12325: 匿名さん]

>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう

[12326: 匿名さん]

よし、次は棟ごとで争えるドン！
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ

[12327: 匿名さん]

>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし

伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、

[12328: エビフライ大臣]

>>12321 匿名さん

男性陣にとっては、素敵な立地ですよ??

[12329: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
価格を見れば認識の違いなんて明らかだけどね

[12330: 匿名さん]

この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。

[12331: 匿名さん]

>>12330
元々地元で土地勘のある方でしょうか？

[12332: 匿名さん]

>>12331 匿名さん
なぜですか？

[12333: 匿名さん]

何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです

[12334: 匿名さん]

>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。

[12336: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。

[12337: 匿名さん]

なかなか地元の方のお話を伺えませんね。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12337 匿名さん
購入者ですが東京です。東京でも契約会ありました。地元というと名古屋市でしょうか？愛知県?このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

[12339: 匿名さん]

>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。

[12340: マンション検討中さん]

皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか？
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。

[12341: 匿名さん]

290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします

[12342: 匿名さん]

>>12340 マンション検討中さん
>>12200

[12343: マンション検討中さん]

>>12341 匿名さん

3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか？
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。

[12344: 匿名さん]

だいたいこういうのは平均坪単価で話をします

[12345: 匿名さん]

>>12343 マンション検討中さん

同意
300以上の部屋はいらないです

[12346: 匿名さん]

転売屋か

[12347: 匿名さん]

なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね

[12348: 匿名さん]

金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど

[12349: 匿名さん]

名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・

[12350: マンション比較中さん]

B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。

[12351: 匿名さん]

今更B棟の話して意味ある？
するなら4期後やろ
A棟の話しようや

[12352: 匿名さん]

>>12351 匿名さん
間違いないです。
（中古で出ている？とはいえ）
4期下層階、眺望抜けないけど坪300万以下だといいな。

[12354: 匿名さん]

>>12350 マンション比較中さん
それでも完売しているって本当に人気なマンションですね。4期買えたらいいなぁ。

[12356: 匿名さん]

>>12350 マンション比較中さん
この価格でってこの立地で270～280やろ？
大勝ちやんけ！

[12357: 匿名さん]

1期D棟って破格だったのね

[12358: 匿名さん]

亀島の相場と考えると

[12359: 匿名さん]

割高ですよね

[12360: 匿名さん]

まだそういうこと言ってるんだ(笑)
そう思うなら中小デベのマンション買ってればいいんじゃない？

[12361: マンション検討中さん]

>>12360 匿名さん
確かに。
プラウド、グランドメゾン、財閥系は高い分安心感があるから仕方ない。

[12362: 匿名さん]

どこの場所でもM7と中小じゃ差があるのにね
そういうことがわからない人は中小が安くて良いと思うよ

[12363: 匿名さん]

ララは大手ですがとても安いですよね？

[12364: 匿名さん]

>>12363 匿名さん
素人なのでよく分かりませんがさすがに地盤・立地がこちらより劣る気がします

[12365: 匿名さん]

>>12363 匿名さん
同じ地区の物件と比べても安いですか？
こことララを比べても意味ないですよ
立地が雲泥の差ですからね
仕様も全然違いますし
だからこその価格なんで
あそこはあそこで安くて良い物件だと思いますけど

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
周辺と比較すると安くはないですが相応ですね

[12367: 匿名さん]

>>12366 匿名さん

亀島、栄生で比較されていますか？

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん

栄生とか亀島とか枇杷島とか甚目寺とか清須とか言われてもみんな違いが分からんわな。

[12370: 匿名さん]

栄生の駅周辺、土地安いよね
一時期戸建てを検討していてチェックしてたけど、駅近でこの価格！？って感じだった

[12371: 匿名さん]

栄生駅が何市にあるのかジモピーしか分からない

[12372: 匿名さん]

ここから名駅行くよりも遥かに近いです
外から見た事しかないですが綺麗な駅ですよ

[12373: 匿名さん]

山王も名駅まで1駅という近さで安いですが、それより栄生のが良かったのは急行の停車駅なので栄生のがいいと思いました

[12374: 匿名さん]

>>栄生のが良かったのは急行の停車駅
そうなんですね。

前に栄生を利用した時、特急が通り過ぎていったのを見ているので、実はあまり利用しないかなと思っているのが事実で…

ここなら、市バスが通っているらしいし（間違いならごめんなさい）、駅まで自転車で行けそうですし、最悪、散歩のように徒歩でもと思っていました。
ちょっと遠いですかね？

ルーセントタワーまではかなりすぐなので、街見ながらなら1駅くらい？亀島駅利用することだってできるのだし。

[12375: 匿名さん]

1駅歩くのは遠いですね
小さな駅なので特急とまらないのはしかたないですね

[12376: 匿名さん]

>>12374 匿名さん
よく使う電車のホームまで歩いてみると良いと思います。名古屋駅の10番出入り口からホームまでも意外と距離があります。また夜は暗いですし、道は狭いです。どう思うか、意見が分かれる距離・環境だと思います。