ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1221: 通りがかりさん]

良いマンションですよね。
売主が財閥系というのも安心感の一つ
ただ、西区ではあるので強気でない金額帯だと良いな( ?° ?? ?°)

[1222: マンション検討中]

>>1221 通りがかりさん
西区を意識して価格をイメージするより、名古屋駅よりだからと考えて価格をイメージする方がいいですよ。人によっては、名駅から遠いと話される方がいますし、予想より高いと話される方もいます。
私はとても魅力的に感じるところなので購入できるように話を進めていきたいです。　

[1223: マンション検討中さん]

今週、要望書を提出する予定なのですが皆さんのいろいろなご意見を伺い、悩んできました。笑
ただ、タワマンが苦手なのと自走式駐車場を優先しているので名古屋駅近くの物件ならこちらかなぁ。と考えています。でも水害など気になりますよね。もう少し悩んで決定したいと思っています。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1222 マンション検討中さん
確かに住所的には西区ですが、境目に近いので立地を見た方が価格の基準にしやすいですね

[1225: マンション検討中さん]

良くも悪くも立地や共用部分は変えられないですからね。
私も悩んでいますが、水害の件、共用部の指摘されているゴミ捨てやエレベーターの件などは、自分で変えられないですもんね…
その分価格安く、というところで妥協できるか検討しています。

[1226: 匿名さん]

水害のときは、家財が濡れなきゃそれでいいやと腹をくくる
ゴミは時間も心も余裕のあるときに捨てることにする
で、自分を納得させられますけど、
エレベーターが本当にネックです。
ラッシュに重ならないように家を出るような工夫はできますが、それをずっとやるのかと思うと。

イオンが近くてかつ深夜も営業してて名古屋駅も歩いて行ける範囲なのいいんですけどね

あと引き渡し後の旧財閥系デベの管理対応等にあまり過度な期待はしないほうが良いと思います。検討する際にブランド？デベ？加点をしすぎないほうが良いというか。

[1227: マンション検討中さん]

風俗大好きですがここと錦ならどっちが風俗生活楽しめますか？

[1228: マンション検討中さん]

そおいう人は 錦へ行って頂きたいです（笑）

[1229: 通りがかりさん]

本日内覧行ってきました。
お目当のお部屋は要望書提出者がいたので抽選確定でした?内覧開始2週間ですでに角部屋は全て要望書提出者で埋まっていたので、1期は追加で売り出し予定と話されてましたよー。後半戦で売り出す棟は今の棟よりは、、、と。人気なのは間違い無いですね。駐車場が破格で驚きました。

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 通りがかりさん
抽選になりそうな角部屋って
D棟ですか？S棟ですか？

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 通りがかりさん
内覧開始って モデルルームの事ですね！

[1232: マンション検討中さん]

スレ 1043.1044 に、価格表でてますが
あんなに高い部屋が 早くも抽選ですか？？
みなさん お金持ちですね！

[1233: 匿名さん]

今売り出しの二棟は エレベーターやゴミ出しの難点を 皆さん気にされてる様なので 後からの二棟は 設計変更されて難点が解消されるかもですね。

[1234: マンション検討中]

>>1233 匿名さん
今の時点で間取り変更も上階じゃないと出来ないですし、まだ販売されていない等も間取り変更がなかなか出来ないようは事を聞きました。残りの棟が設計変更がされるなんて考えにくいと思うのですが…

[1235: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
すぐ近所にベッピンコレクションと月下美人て風俗ありますよー。なかなかです。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 マンション検討中さん
素人の質問なんですが、そもそもマンションの間取りの変更って可能なんですか？

コンセントの位置とか内装関係、設備の変更とかは聞いた事があるんですが

[1237: マンション検討中]

>>1236 マンション掲示板さん
リビングの隣の部屋を潰してリビングを広げたり。
新築分譲マンションの場合、建物が建つ前に販売が始まりますので、間取り変更が出来たりします。

水回り等、変更は出来ないですが。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1236 マンション掲示板さん
青田買いでまだ工事工程上間に合う場合、いくつかの間取りから選択できることは珍しくないですよ。こちらは現地見るとわかりますが、すでにある程度工事が進んでいますので、選べるのは上層階のみのようです。コロナでモデルルームオープンが遅れた影響もあるのかもしれません。

[1239: マンション検討中さん]

>>1236
野村プラウドの高価格の部屋は、ほとんどが間取り変更可能ですよ。今実際に間取り変更して、住んでます。ただ、変更は有償ですが。

[1240: マンション検討中さん]

ここって免震構造じゃないんですね？
今時 何故ですかね？

[1241: マンション検討中さん]

先週末モデルルーム行って来ました。
全般的にとても良かったです。
掲示板に書かれていた、ゴミ置場やエレベーターは気にしていましたが、ゴミ置場はディライトスクエアにあるのと、24時間ゴミ捨て可能ですので、全く問題ないですね。エレベーターは高速かつ定員数の多さで納得しました。希望者は会社員もいるそうですが、富裕層の方が多く、要望も多数入っているそうで、営業の方も強気でしたね。
駐車場が平面で屋根付き、しかも料金が格安な点、24時間有人管理にコンシェルジュ、充実した共用部で管理費等の破壊さは、スケールメリットと感じました。名古屋駅徒歩圏、イオンやノリタケの森隣接など、他の物件にはないものばかりですから、人気になる理由はわかります。抽選になりそうですが、週末要望書出しに行こうと考えてます。

[1242: 通りがかりさん]

名古屋で7000万、8000万って・・ごく近い将来に後悔必至。

[1243: マンション検討中さん]

マンション褒めてばかりだと 抽選が厳しくなりますよ。気に入った部屋があるのでしたら 要望書宣言しないで こっそり出した方が良いのではないでしょうか？

[1244: マンション検討中さん]

>>1242 通りがかりさん
場所によりますね！
久屋大通界隈、栄、伏見辺りなら大丈夫ですけど！

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 マンション検討中さん
自分が検討する物件を貶す必要はないと思いますが。。他の物件掲示板でここまで否定的な意見が飛び交う掲示板は他にみたことがないので。
掲示板は虚偽な内容もあるので個人的にモデルルームに行った上で判断すればいいとつくづく思いました。

[1246: マンション検討中さん]

>>1242
何か根拠があるんでしょうか？
煽りとかではなく、理由があるなら教えていただきたいです。

[1247: マンション検討中さん]

>>1242 通りがかりさん
私は普通の意見だと思います。
全然気になりません。

[1248: 通りがかりさん]

直近１０年間の周辺（あるいは近似の立地）の坪(平米)単価推移を調べる。次に、自分が１０年後にその部屋を幾らなら買うか見当する。以上です。
高い買い物ですから

[1249: マンション検討中さん]

先日 説明会へ行ってきました。モデルルームやパンフレットでは 良い情報しかみえません。
担当の方も 負の情報は話されませんので ここでの情報は 大変役に立ちます。実際 エレベーターの事まで気づきませんでしたから。
良い情報は開示されてるので ここでは必要ありません。初心者が気づかない様な欠点があれば教えて頂きたいです！

[1250: マンション検討中さん]

良い情報だけなら 販促の場になってしまいますね！

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
いやいや。これだけここで負の情報あるのですから、気になることはせめて営業さんに確認しましょう。

[1252: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
悪い情報だけなら他物件の販促につながりますね！

[1253: 通りがかりさん]

>>1230 マンション検討中さん
両棟角部屋は埋まっていました。
モデルルームです！すみませんややこしい表記をしてしまって。坪280からと破格なので全体的に驚くほどお値打ちだなと言う印象を受けました。

[1254: 匿名さん]

実際タワマンとかマンションでエレベーター一基で経験したことないからですねー。
エレベーター早いってのは法律で決まってるからですよ、どこのマンションも同じです

[1255: マンション検討中さん]

坪280万だと20坪で5600万
月23万で20年住むと 5520万＋経費
坪300万だと20坪で6000万
月25万で20年住むと6000万＋経費
古いマンションが残りますが いくらの価値が
残るのだろう？高い買い物ですね！

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
すいません。
月23万とか月25万ってなんですか？

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
賃貸した場合の事です。

[1258: マンション検討中]

コロナ禍、案内会へ足を運ぶのを悩んでいます。ここに書き込みをされる方は話を聞きに行かれているんですね。案内会へ参加しないと詳しく話を聞いたり、現状の申し込み状態も聞けないですよね。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
抽選は10月
契約は11月です。
急がれなくても大丈夫です。

[1260: マンション検討中さん]

2ヶ月先なんてもっとコロナ流行ってるけどね
自粛要請なんてまず出ないし
いくなら腹括って今しかない

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん
1259さん
ありがとうございます。

[1262: マンション検討中さん]

>>1253 通りがかりさん
則武新町のマンションで坪280が破格ですか？
マンション価格は土地が半分以上占めるのが普通です。伏見や栄、中区よりの東区の物件とは路線価が全然違います。破格とはどういった基準での判断でしょうか？

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
マンション価格の土地代が半分以上とはいつの時代ですか？
建築費高騰しているので基本建物が土地代より高いですよ。

[1264: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん
土地が物件価格の半分を占める物件なんて、
東京都心部の限られた物件くらいでしょ。

[1265: マンション検討中さん]

プラウド丸の内は だいたい半々でした。

[1266: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
消費税は土地代に課税されないので 結構重要な
事ですね。マンショ価格の10%が消費税という
考えは間違いです。

[1267: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
パンダ部屋？
ウチの伏見の物件は1:3ってとこですが。

[1268: 匿名さん]

>>1253 通りがかりさん
坪280が破格というのは、どこの物件等と比較してですか？

[1269: マンション検討中さん]

土地代の割合が高い方が 潜在価値が減らないので 良さそうな気がしますけど？

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
東京の良立地は半分どころじゃないですよ^ ^
名古屋は地価が安いのに割高マンションがそもそも多くて、ディベロッパーが丸儲けのところが多いんですよね。設備も悪いところ多くて割高マンション多いけどそれを普通だと思って買っちゃう層がいるからなんでしょうけど。