ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12175: 匿名さん]

エレベーター2基あるのもいいね

[12176: 匿名さん]

さすがに2基ないとね
買わないよね

[12177: 匿名さん]

価格とのトレードオフだからね

[12178: 匿名さん]

安さには訳が有るというわけだね

[12179: マンション検討中さん]

最終期は最大10%
つまり上がらない可能性もある。

抽選必須

[12180: 匿名さん]

営業担当の方には3期よりは値上げ予定と言われました。
さすがに率までは聞けませんでしたが、価格確定はモデルルームオープン後・登録前ですもんね。

[12181: 匿名さん]

ここ一年で他も軒並み上がってるから、価格据え置きとはならなそう。
周辺の新築もほぼ完売ですしね。

[12182: 匿名さん]

最大10％ってどこからの情報？
また嘘？

[12183: 匿名さん]

こいつホント誰にでも噛み付くな笑

[12184: 匿名さん]

>>12180 匿名さん
3期後にかなりの数のエントリー/資料請求があったとかで、
1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定とのこと。
価格はまだ値上げするか否かは検討中と言ってましたよ。

[12185: 匿名さん]

>>12184 匿名さん
適当なこと言うのはやめましょう。
未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われてますよ。

[12186: 匿名さん]

え？どっちが本当なの？

[12187: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
ガセなんですか？

[12188: 匿名さん]

優遇があるのと最終期が買えるかどうかは別の話だよね
1部屋に3倍の人が2人いたら1人は買えないからね

[12189: 匿名さん]

>>12186

>「1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定。価格はまだ値上げするか否かは検討中」

>「未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われて」

別に矛盾してない。

[12190: マンション検討中さん]

>>12189 匿名さん
うん、どっちも間違ってない。

> 12185
適当なこと言うのはやめましょう
→これが間違ってる

[12191: 匿名さん]

>>12190 マンション検討中さん
価格が上がっても人気なのでしょうね。

[12192: マンション検討中さん]

4期で購入考えてます。
詳しい皆様教えてください。
1、坪いくらくらいから販売されそうでしょうか？
値上がりなどのコメントありますが、詳しくお聞きされてる方いらっしゃれば教えてください。
2、将来的にリセールは坪どのくらいで売れそうでしょうか？
10年後くらいの売却も可能性として考えて購入したいと思っています。

生活利便性も良いと思っていますが、やはり坪単価やリセールも気になっています。

よろしくお願いします。

[12193: 匿名さん]

>12192 マンション検討中さん

10年後前後に何割程度の下落なら許容範囲なの？

[12194: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
どの部屋を希望してますか？
何割位自己資金・ローン予定ですか？
援助は結構あるのですか？

[12195: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん

仮にここを売ったら田舎に戻る感じですか？
今度はもっと街中に行きたいのですか？
あるいは転勤でどこに飛ばされるか分からないのですか？

[12196: 匿名さん]

売るつもりで買う人が多いから10年後は売却ラッシュかもしれんね

[12197: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
4期で変なスケベ心出さない方が良いですよ

[12198: 匿名さん]

ほんまそれ
期待しすぎてもな

[12199: マンション検討中さん]

ほんまそれ
そういうこと考えて買うと結局失敗するから、自分でマンションギャラリー訪問して、その価値があると思えるかどうかで決めた方がいいと思う
イオン開業後は休日ギャラリー予約取るのも困難になると思ってるけど

[12200: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
価格は確定していないので詳しい人などいません
しかし値上げはほぼ確定的と見る方が多いと思います
4期の69部屋に対して3期の抽選落ちが40-50組程度いるそうなので値上げがあると考えるのが自然でしょう
ノリタケイオンオープン後の話題性も加味すると販売価格は平均坪単価320程度と予想します
リニア開通後には+50くらいは行くでしょうね

[12201: 周辺住民さん]

330 to 380 同じか！

[12202: 匿名さん]

4期のリセールはあまり期待しない方がいいと思います。少なくとも1~3期と競争になるので。

[12203: 匿名さん]

3期までの価格なら、将来的には10年住んで買値以上では売れる可能性は非常に高いと思います。
名古屋や栄の相場次第でしょうが今後数年は下がる見込みがないので320くらいまでは近々いくと思います。
今年も地価は上がりましたし、建設費や人件費も上がってます。特に大手デベの物件は安値の新築は出なくなるのかと考えてます。

[12204: 匿名さん]

今名古屋で一番危険なのがこの物件でしょう。

[12205: 匿名さん]

あっ、危険というのはリセールの出口戦略のことです。
相当難しいと思います。

[12206: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/acdabdff63058c811ed0d32b6cb1588f5ad9...
名古屋で不動産価格の上昇のニュースですがやはり主役は中区錦ですね。西区のにの字も、ノリタケのノの字も出てきません。

[12207: 匿名さん]

【9/23(木･祝)～9/26(日)】
名古屋市中区大津通および錦通にてドラマ撮影のため交通規制中。

[12208: 匿名さん]

>>12206 匿名さん
わざわざ錦のスレからようこそ。
おめでとうって言って欲しくて書き込みに来ちゃったのかな？

[12209: マンション検討中さん]

>>12206 匿名さん
おめでとう！
相当この物件気になってるんですね。

[12210: 匿名さん]

>>12206 匿名さん
去年より増加率下がってますけど何故でしょうか？

[12213: 匿名さん]

[NO.12211～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12214: マンション検討中さん]

プラウドシティだったら坪350?でしょうか

[12215: 匿名さん]

一休み。

イオンモール Nagoya Noritake Garden

10/27(水)グランドオープン

オープンまで31日！！

[12216: 匿名さん]

>>12215 匿名さん
百貨店外商客に、第4期モデルルーム先行案内が
届いているので、一休みでは無いのでは？

[12217: マンション掲示板さん]

何ででしょうね。伝説を作りたいからなのかわかりませんが集客してますね。
もう宣伝しなくても売れるでしょここ

[12218: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
ここに限らず大抵のマンションから案内来ますよ
お金持ちとは言い難い純資産3億強の中小社長の私にすら来るから特別なものではないです。

[12219: 匿名さん]

>>12214 マンション検討中さん

320スタートは間違いなかったでしょうね。
抽選で当選したことを仲の良い不動産屋に話したら、坪320＋初期費用で買うよ、とは言われました。
それで不動産屋は坪いくらで販売か賃貸に出すのか知りませんが。

[12220: 匿名さん]

イオンは中高生の溜まり場。ナムコゲーセンもあり。駅から若者行列。

[12221: 匿名さん]

> 純資産3億強の中小社長
これを言いたいだけのレスかよ。
ちなみに不動産収入、配当収入、給与合わせて年収1700万円、純資産1億6000万円のDINKs度貧民であるうちにも来たから結構撒いてんじゃない？

[12222: 匿名さん]

>>12220 匿名さん
閑散としてるよりにぎやかな方が良いですね
今の中高生がゲーセンに行くのかどうかは知りませんが。

[12223: 匿名さん]

年収400万の小金持ちだが案内来たぜ

[12224: 匿名さん]

値上げしたから予算が有り余って広告ばら撒いてるんじゃない？

[12225: 匿名さん]

すでに契約済みの私からしたら大量に広告費かけて4期は大幅値上げして売りきって欲しいですね

[12226: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
Dinksで1700万は少ないな、純資産だから持ち家の価値次第だけど、持ち家いくら？

[12227: 匿名さん]

つまらん話題広げんな
Twitterでやってろ

[12228: 匿名さん]

ほんまやで

[12229: 匿名さん]

>>12226 匿名さん
自宅はまだ賃貸なんで0ですわ。
株式、不動産、現金をほぼ3当分で待ってます
最近は現金比率をどんどん下げてますね

[12230: 匿名さん]

年収800で純資産= 手付金、フルローンの俺、低みの見物

[12231: 匿名さん]

>>12230 匿名さん
え、それでここ検討して大丈夫ですか？
今の資産次第ですが、子供無しならいけるのか。

[12232: 匿名さん]

>>12231 匿名さん
検討ってか一期で購入しました。役職あがれば年収1000行くけど皆さんに比べたらかつかつ

[12233: 匿名さん]

大丈夫でしょ

[12234: 匿名さん]

一期の勝ち組ですか。
将来の昇給も確約なら大丈夫ですね。

[12235: 匿名さん]

みなさんは本当に不毛な議論が好きなんですね

[12236: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
確約じゃないです、同期の優秀なやつは既に1000万超えてる、俺の昇進はお察し

[12237: 匿名さん]

大丈夫でしょ

[12238: 匿名さん]

一期なら現状でも大丈夫。
ただ収入保障型保険には入った方がいいですね。

[12239: 匿名さん]

>>12236
1期当選者様。いいですね。地元もこのお近くですか？

[12240: 匿名さん]

うちも世帯年収800だよーん

[12241: マンション検討中さん]

4期の価格はいつ決まるんでしょうか？
4月から名駅勤務になり徒歩圏内で生活しやすいマンション探してたら、このマンションを見つけました。
コメント拝見させてもらっていますが、3期までに要望出してないので抽選は厳しいでしょうか。。
新築中古？もいくつか出ていますが、この価格は高すぎて無理です。
どうしても欲しいんですが、坪どのくらいで価格決まるのでしょうか？
3L 6500万までで買えたらと思っています。

[12242: 匿名さん]

価格発表まで待つしかないでしょ

[12243: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
>>12200

そんなに安くは買えないでしょうね

[12244: 匿名さん]

転売物件は割高すぎるからやめときなよ
他の物件も視野に入れて探しては？

[12245: 匿名さん]

とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

[12246: 匿名さん]

>とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

さすが嵌め込み転売ヤーｗ

[12247: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってましたね。抽選落ちの人がかなり申し込むのと、1,2期の抽選落ちの人が3期の反響で戻ってきてるそうです。
他がここ数年で値上がりしてるせいもあるんでしょうね。
個人的にはここがさらに値上がりするならバンベール千種の方がいいかなと思いました。私は駐車場いらない派なので。でも名古屋だと駐車場の優先度は高いみたいですね

[12248: 匿名さん]

>>12241 マンション検討中さん
>三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってました

あなたたちの為に値上げします。あなたの為に値上げするんです。
モノは言いようだな（笑）

[12249: 匿名さん]

ですね
イオンに近いのは便利ですが無理に高値で買う必要もないかと

[12250: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

[12251: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
そんなの誰も言葉通りに受け取ってないでしょ（笑）

[12252: 匿名さん]

すぐムキになるねえ

[12253: 匿名さん]

>>12247 匿名さん
たしかに転勤等なく永住予定ならバンベール千種も選択肢としてありですね！

[12254: 匿名さん]

いいと思います

[12255: 匿名さん]

イオンだけ。イオンは10時から。付近に朝定食、モーニングできるおすすめ店ありますか？

[12256: 匿名さん]

現在ノリタケ周辺に住んでいないので知りません
インターネットという便利な物が世の中に存在しているのでそちらを使用してみてはいかがでしょうか

[12257: 匿名さん]

モーニングいいですよね
来週近くに行くので周辺を探索してみます

[12258: 匿名さん]

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

[12259: 匿名さん]

なかなか見に行く事ができないのですが周辺はどんな感じでしょうか

[12260: 匿名さん]

どんな感じというのは人によって感じ方が違いますし、そもそも匿名掲示板に書かれたことを調べもせず参考にするんですか？
最初から自分で見に行った方がいいと思いますけど

[12261: 匿名さん]

ここの情報だけで判断するとはだれも言ってないと思いますよ？
なんでそんないやらしい言い方するんですか？

[12262: 匿名さん]

知ってますよ。
先程も申し上げましたが改めて自らが確認するのであれば最初から自分で見に行った方がいいということを申し上げているだけです。
このスレには転売ヤーも競合の営業マンもいると言われているので。
文章を理解して頂けることを願います。

[12263: 匿名さん]

マンションについて雑談する場ですよ
余計なお世話でしょ

[12264: 匿名さん]

情報交換するための掲示板で自分で見に行けってw

[12265: 匿名さん]

>>12263
>>12264 匿名さん
しかもこのスレはアンチがやってるるんじゃなくて
ずっとポジ役がやってるからねｗ

[12266: 匿名さん]

ここのポジ役さん

・写真→写真載せた奴はアンチだ、アンチに違いない
・美味しい店知りませんか？→そんなのを聞くのはアンチだ
・ペットのトリミング出来る店→知らん、興味ない、テメーで調べろ
・モーニングの出来る店→知らん、ネットで調べろ
・最近は周辺どう？→そんなこと聞くな！

[12267: 匿名さん]

いかにも西側らしいけどね

[12268: 匿名さん]

なぜポジ？
アンチじゃないですか？

[12269: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
それが・・・ポジ役さんなんですよ。

※但し、ご指摘の通り「一周回ってそいつがアンチやん」ってツッコミは以前からあります。
※えっ、それってアンチがポジを装ってるだけじゃね？と思ったりもするでしょうが、深読みの必要なく、普通にポジ役自ら荒らしてるんです。

[12270: 匿名さん]

決めつけすぎてて怖い…

[12271: 匿名さん]

>>12270
最初はみんなそうやって疑う。
本当なんだろうかと。
でもすぐに分かるｗ
>>12270さんもそのうち分かると思いますよ。

[12272: 買い替え検討中さん]

ネットではわからない情報多数

[12273: マンション検討中さん]

遂に10月ですね。
イオンオープンでさらに購入希望者増えるでしょうか？
私も1期落ちでの購入希望なのですが、営業さんからは、3期より値上げになる見込みと正式ではないですが聞きました。
坪300万以上になるのかなあ。。
いま考えると1期は美味しすぎましたね。3期でも美味しい価格だったと思います。
A棟が1番生活利便性は高そうですので、BCDよりは単価高くても正当な気もしますが、買いたいなあ。。
新築中古は360万くらいとか、もう異次元で出てますが4期が終わったらそれでも欲しい方は購入するかもですね。

[12274: 匿名さん]

3期で300くらいですよね？
300は軽く超えてくるでしょうね