ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12101: 匿名さん]

>>12096 匿名さん

中村区と西区、中川区、港区民以外の市民にとっては繁華街って栄なんだよ
あと岐阜と三重、稲沢とかの田舎民は名駅までしか行けないからそいつらも名駅が繁華街と思ってる
高島屋しかない名駅と百貨店、公園、その他歓楽施設ある栄や大須とは勝負にならん
ミシュランビブグルマンの掲載店も名駅は栄周辺の半分以下
リニアで逆転可能性あるかもしれんが

今名駅を持ち上げてるのは全員かっぺなんだよな
市民だとしたら3NかMの民やなぁ

[12102: 匿名さん]

そうなのよねー
マンション投資は効率悪いのよ
他にしといて良かった
住まいは好みで選ぶのがいいね
稼ぐのは仕事でいいし資産を増やすのは他の投資のがいいかな

[12103: マンション検討中さん]

>>12101 匿名さん
本気で思ってるなら考え方が貴方相当ジジイですね。

[12104: 匿名さん]

>>12101 匿名さん
全員カッペとまでは言わないけど、まあ、大体そんなかんじだね（笑）

>>12102 匿名さん
そうですね。特に新築マンションで投資なんて投資のウチに入りませんね。

[12105: 匿名さん]

地方築古賃貸アパート投資は最高に効率いいぞ。25%でガンガン回る。しかも売っても良し。新築マンション投資なんて効率悪いことよくやるわ

[12106: 匿名さん]

>>12103 マンション検討中さん

わざわざ星ヶ丘から名駅来ないけどかっぺくんどうした？

[12107: 匿名さん]

まあまあ

[12108: 匿名さん]

「リニアで逆転可能性あるかも」って思ってる層が買ってるんですけどね。

[12109: 口コミ知りたいさん]

>>12100 匿名さん
例えがわかりやすい。

[12110: 匿名さん]

>>12101 匿名さん
人がどこ買おうと勝手じゃないですか。
あなたは何しにこちらにいらしてるのでしょうか。
どこのマンションお住まいかはしりませんが、
私は御園座と久屋のシティタワー保有していますがノリタケは実需で購入しました。
都心物件一通り拝見しましたが、栄どころか市内のマンションどこもノリタケより全然売れ行き悪い感じですし、営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる状況からも相当驚異に思っているようでしたね。
栄も名駅もそれぞれ良いところがあると思いますよ。
年間400戸弱売れる事実からも、ノリタケは魅力があると思う需要が圧倒的に多いのでしょうね。

[12111: マンション検討中さん]

>>12106 匿名さん
星ヶ丘でステータスとか思ってるのギャグですよね？www

[12112: 匿名さん]

>>12110 匿名さん
カリカリしなさんな。
西側住民と転売ヤーに人気があればそれでいいのよ。
買ったなら買ったで相手にしなくていいのよ。

[12113: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
まあまあ、栄住みの俺からすると星ヶ丘も稲沢も両方いくことないし
かっぺ同士争うなよ

[12114: 匿名さん]

ここは保有物件の詳細を書く人が多いけど身バレ大丈夫？
あまり個人情報は書かないほうがいいと思うのだけど

[12115: 匿名さん]

>>12110 匿名さん
>営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる

潰しにとかそんな大袈裟なことじゃなくて名古屋人として普通にアドバイスしてるだけかもよ（笑）

>>12083 匿名さんも
>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ

って事のようですし。

[12116: 匿名さん]

オープンは家電も安いかな

[12117: 匿名さん]

>>12114 匿名さん
ｗｗｗ。
まあ擁護役の盛り助さんの事は皆さん最初から信じてなさそうなので問題なさそうですけどねｗ

もっとも、御園座と久屋持ってて（持ってるだけで他に住んでるのか、どこに住んでる設定か分かりませんが）西区に移住するってんですから、もしかしたら地方とか元々西側出身で、加齢と共に何もない西側の方が落ち着くのかも知れませんね。

還暦過ぎた独身さんで身バレ上等で怖いもんなし・・・かもですがｗ

[12118: 匿名さん]

まあ、私は書かんな

[12119: 匿名さん]

このアンチの数は名古屋市トップやな
これだけのアンチが湧く理由を考えられれば自ずとここがどんな物件か答えが出るわな
ますます4期が楽しみになったわ

[12120: 匿名さん]

オープンのセール情報はないんですかね？

[12121: 匿名さん]

安いは正義
楽しくオープンの話でもしませんか？

[12122: マンション検討中さん]

すでに全て埋まる見込みらしいです。あとはどのくらいの倍率になるか。価格は10％アップ

[12123: 匿名さん]

>>12101 匿名さん
と思っていただいているお陰で安く変えたと思い、ありがとうございます。海外の不動産にも投資しているのですが、再開発って最初は そんな人が住むところじゃない と言われますよね。だってそんなところじゃないと採算性とれないですもん。

[12124: 匿名さん]

見栄の張り合いは続くよどこまでも

[12125: 匿名さん]

10％アップで収まるかなあ

[12126: 匿名さん]

海外がどうだ、再開発だっつっても、

ここは街の再開発じゃなくて工場跡地にイオンと団地が出来て終わり。

[12127: 匿名さん]

長久手は開発が始まった頃から人気だったよ

[12128: 匿名さん]

>>12126 匿名さん
といいつつわざわざ書き込みに来る人がいるくらいだから4期も即日完売だろうな笑

[12129: マンション検討中さん]

>>12113 匿名さん
まあまあ栄なんて全くステータスも誰も羨ましいとも思わないんだからわざわざ名前出すのも恥ずかしいよ。

[12130: 匿名さん]

みにくい

[12131: 匿名さん]

>>12130
いつもの西側らしい流れですね（笑）

[12132: 匿名さん]

いつも喧嘩してるのは中京圏で唯一ここだけだからな
というか東京の一部スレ以外だと日本全国で俺はここしか知らんくらいだ
日本最下層の民度を持つ住民が集まってると思うと竣工が楽しみで仕方ない

[12133: 匿名さん]

擁護役のおじさんがアンチにしか反応しませんしね。

たまに情報求める系の書き込みがあっても全部スルーですし、他の方もいるはずですがこれまた不思議とスルーですからね。

[12134: 匿名さん]

激安スーパーよりイオンだよね（笑）

[12135: 匿名さん]

>>12132 匿名さん
荒してるのはここを買った人ではないですよね？

[12136: 匿名さん]

>>12133 匿名さん
自分が分からないことはスルーするのは普通では

[12137: 匿名さん]

たしかに皆が知らない旨書いていったら酷いことになるぞ
そういうことがわからないんだろうな
ペットのトリミングかなんかのこと聞いてきてる人いたけどペット飼ってねーし知らねーとしか思わんわ

[12138: 匿名さん]

若葉ｗ

[12139: 匿名さん]

・工事中の写真・・・・・アップするのはネガだ、ふざけるな！
・近くのおいしいお店・・そんな事聞いてくるのはネガだ！
・ペット・・・・・・・・知らねえ、無視だ無視！
・オープンセール・・・・興味ねえ、無視だ無視！

[12140: 匿名さん]

上二つは見たことないよ、本当かな？また嘘？
下二つはマジでどうでもいいから無視が最適解だな

[12141: 匿名さん]

若葉なことを煽るってアンチさん小せえなあ

[12142: 匿名さん]

4期の価格は10%値上げなんだ？高いなー

[12143: 匿名さん]

あくまで予想だよ

[12144: 匿名さん]

オープンセールとか入居前だしなァ...

[12145: 匿名さん]

A棟は、4階ぐらい建設中。

[12146: マンション比較中さん]

ガーデンキッズ　オープン

[12147: 匿名さん]

>>12132 匿名さん
>>12133 匿名さん

ここの擁護役のこどおじさんは全方位で見境なく誰にでも噛みつくので味方がいなくなってしまいました。

[12148: 匿名さん]

値上がりするとうまみなくなるね

[12149: 匿名さん]

>>12148
そうですね。
今の見どころは転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。
相当数が多いですからねえ。

[12150: 匿名さん]

その結果次第で単純転売ヤーだけじゃなく
転売か賃貸出し両睨みの人や賃貸出しのつもりの人も動きが出るかもですね。

[12151: eマンションさん]

>>12114 匿名さん
ハッタリに決まってるでしょ。

証拠なんて出す気ないだろうし。

[12152: 匿名さん]

>>12151
承知の上でしょうｗ

[12153: 匿名さん]

4期は10%UPして、4棟の坪平均を約300万程に。

[12154: 匿名さん]

高いのう

[12155: 匿名さん]

名駅地区の坪単価の足引っ張ってるのが明らかにここの安値大量供給なのでここが売り切れれば名駅地区は坪300万からになるでしょ。
栄地区は順調に坪400万時代を目指せてる、名駅側は名鉄の再開発の具体化までは横ばいだろうね。

[12156: 匿名さん]

中国不動産バブル崩壊いよいよですな
転売ヤー逃げ切れるか？

[12157: 契約者さん1]

3期までに買えた方全員がリセールは勝ちで良いのでしょうか？

[12158: 匿名さん]

勝ちとか負けとか同じマンションの住民同士で戦争でもしてるん？

[12159: 匿名さん]

勝ち負けって考え方ようわからんな
勝負で言えば3期の時点で1期にボロ負けだし。

[12160: マンション検討中さん]

勝ち負けとか言ってる時点で＊＊＊

[12161: 匿名さん]

実需で勝ち負けって何？投資なら勝ち負けあるけど。実需なら精神的勝利で満足しておくのが一番幸せだよ。買った後はもう掲示板とかSUUMOとか見ない方がいい

[12162: 匿名さん]

今日はこれまた皆さん私以上に辛口スタートですな

[12163: 匿名さん]

一期は勝ち組
高みの見物です

[12164: 匿名さん]

日当たりよくない・・・

[12165: 匿名さん]

妬むのやめてね？

[12166: 匿名さん]

買えた人と買えなかった人での勝ち負けですよ
棟同士、住民同士ではありません

[12167: 匿名さん]

先見の目がある１期組と出遅れの３期４期

[12169: 匿名さん]

「先見の明」だよ
人のこと煽る前に勉強しような

[12170: 匿名さん]

1期落選、2期スルー、3期当選のわい涙目。

[12172: 匿名さん]

[No.12168～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12173: 匿名さん]

>>12171 匿名さん
単価では負けかもしれませんが、A棟が一番住みやすいと思っているので納得して購入しました

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん
住みやすさではA棟が1番良さそうですね。
CDはイオンの客や歩行者、車などうるさそう。
Bはポストやゴミなど不便そう。
イオンへの距離なんてAとDで変わっても数分ですからね。

やっぱり4期は値上げでしょうが倍率は高そうですね。
私も値段次第で検討してますが10パー上げたくらいでは抽選かなあ。
やはりデベは1番単価高くても売れそうなA棟を最後まで残したんでしょうか。

[12175: 匿名さん]

エレベーター2基あるのもいいね

[12176: 匿名さん]

さすがに2基ないとね
買わないよね

[12177: 匿名さん]

価格とのトレードオフだからね

[12178: 匿名さん]

安さには訳が有るというわけだね

[12179: マンション検討中さん]

最終期は最大10%
つまり上がらない可能性もある。

抽選必須

[12180: 匿名さん]

営業担当の方には3期よりは値上げ予定と言われました。
さすがに率までは聞けませんでしたが、価格確定はモデルルームオープン後・登録前ですもんね。

[12181: 匿名さん]

ここ一年で他も軒並み上がってるから、価格据え置きとはならなそう。
周辺の新築もほぼ完売ですしね。

[12182: 匿名さん]

最大10％ってどこからの情報？
また嘘？

[12183: 匿名さん]

こいつホント誰にでも噛み付くな笑

[12184: 匿名さん]

>>12180 匿名さん
3期後にかなりの数のエントリー/資料請求があったとかで、
1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定とのこと。
価格はまだ値上げするか否かは検討中と言ってましたよ。

[12185: 匿名さん]

>>12184 匿名さん
適当なこと言うのはやめましょう。
未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われてますよ。

[12186: 匿名さん]

え？どっちが本当なの？

[12187: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
ガセなんですか？

[12188: 匿名さん]

優遇があるのと最終期が買えるかどうかは別の話だよね
1部屋に3倍の人が2人いたら1人は買えないからね

[12189: 匿名さん]

>>12186

>「1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定。価格はまだ値上げするか否かは検討中」

>「未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われて」

別に矛盾してない。

[12190: マンション検討中さん]

>>12189 匿名さん
うん、どっちも間違ってない。

> 12185
適当なこと言うのはやめましょう
→これが間違ってる

[12191: 匿名さん]

>>12190 マンション検討中さん
価格が上がっても人気なのでしょうね。

[12192: マンション検討中さん]

4期で購入考えてます。
詳しい皆様教えてください。
1、坪いくらくらいから販売されそうでしょうか？
値上がりなどのコメントありますが、詳しくお聞きされてる方いらっしゃれば教えてください。
2、将来的にリセールは坪どのくらいで売れそうでしょうか？
10年後くらいの売却も可能性として考えて購入したいと思っています。

生活利便性も良いと思っていますが、やはり坪単価やリセールも気になっています。

よろしくお願いします。

[12193: 匿名さん]

>12192 マンション検討中さん

10年後前後に何割程度の下落なら許容範囲なの？

[12194: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
どの部屋を希望してますか？
何割位自己資金・ローン予定ですか？
援助は結構あるのですか？

[12195: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん

仮にここを売ったら田舎に戻る感じですか？
今度はもっと街中に行きたいのですか？
あるいは転勤でどこに飛ばされるか分からないのですか？

[12196: 匿名さん]

売るつもりで買う人が多いから10年後は売却ラッシュかもしれんね

[12197: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
4期で変なスケベ心出さない方が良いですよ

[12198: 匿名さん]

ほんまそれ
期待しすぎてもな

[12199: マンション検討中さん]

ほんまそれ
そういうこと考えて買うと結局失敗するから、自分でマンションギャラリー訪問して、その価値があると思えるかどうかで決めた方がいいと思う
イオン開業後は休日ギャラリー予約取るのも困難になると思ってるけど

[12200: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
価格は確定していないので詳しい人などいません
しかし値上げはほぼ確定的と見る方が多いと思います
4期の69部屋に対して3期の抽選落ちが40-50組程度いるそうなので値上げがあると考えるのが自然でしょう
ノリタケイオンオープン後の話題性も加味すると販売価格は平均坪単価320程度と予想します
リニア開通後には+50くらいは行くでしょうね