ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12051: 匿名さん]

御園座タワー25万

[12052: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄25万

[12053: 匿名さん]

ブリリアタワー25万

[12054: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園　25万

[12055: 匿名さん]

イオン隣接なら25万くらいが余裕やね

[12056: 匿名さん]

やったー

[12057: 匿名さん]

俺は俺をだますことなく生きてゆく

[12058: 匿名さん]

今の転売価格で計算したら35万はいけそうだ。

[12059: 匿名さん]

うひょー

[12060: 匿名さん]

契約者ですが、25万とかそんな高く貸せるのか疑問。
最悪転勤になったら定借で貸したいので大体そこから2割減くらいですかねぇ。

タワーやごちゃごちゃしたオフィス街嫌いな人が借りてくれるのかな。笑

[12061: 匿名さん]

亀島70平米だとこんなもんですね

[12062: 匿名さん]

えっ

[12063: 検討板ユーザーさん]

笑

[12064: マンション検討中さん]

>>12062 匿名さん
ここは、コンシェルジュ、筋トレルーム、パーティールーム、自習室とか付いてるから、その辺の物件とは違うけど築浅時でも3,000円/㎡くらいが限界だと思う。
新築価格だと問題ないけど、転売価格だとローンと家賃収入がほぼトントンになると思うので、今新古で出てる価格帯で実需以外で買うと終わる。

[12065: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

タワー嫌いでファミリーマンション探してる転勤族なら名東区借りると思います

[12066: 匿名さん]

コロナ減ってきたことだしオープンいってみようかな
オープンセールでお得なもの買えるかしら？

[12067: マンション検討中さん]

マンマニは3000?3500/m2と記載あり
60m2で18万以上は感覚的にかたい気がしてます

[12068: 匿名さん]

せやろか？

[12069: 名無しさん]

https://suumo.jp/chintai/soba/aichi/ensen/

大手仲介サイトで沿線の家賃相場が一覧できます。

単身用はともかく、2L3Lとなると名駅を境いに悲しくなるくらい暴落してます。
ここは名駅との比較になるのか亀島との比較になるのか、果たして。

[12070: 匿名]

>>12069 名無しさん
名駅からは距離がありすぎるので
亀島との比較ですね

[12071: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん
あんたの価値観は駅までの距離を重視しているけど、電車に乗るのがステータスなのか？w

名駅までの時間なら星ヶ丘、藤が丘から電車よりも、歩いて早く着くけどな。

[12072: 匿名さん]

最寄りは亀島だから普通に亀島じゃないの？
しらんけど

[12073: 匿名さん]

>>12072 匿名さん
名駅最大規模の商業一体再開発物件がショボい亀島物件比較にはならないと思いますが。。

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

亀島だからこそお得に買えて、しかも将来的に大きな振り幅が期待できるのかと思ってたけど違うんですか？

[12075: 匿名さん]

ここが亀島よりも名駅よりだったら、こんな価格では買えないよ

[12076: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

ショボイって。。
喧嘩売ってます？

[12077: 匿名さん]

まあまあ

[12078: 匿名さん]

何もないところにイオンと団地が出来た。
何もない西側の人間にはとんでもなく凄いこと。

他の地域の人間にとってはショボい話。

[12079: 匿名さん]

イオンのお陰で便利になるねー！わくわく

[12080: 匿名さん]

このグレードのマンションが出来るの亀島で初めて？

[12081: 契約者]

名駅物件と同じ土俵に立てるとは思っていませんが、
既存の亀島周辺物件と同じかと言われるとそれも違うと思います。

また、イオンを含むこの一帯の開発によって、周辺相場も「ほんの少し」上がっていくのではないでしょうか。
線路の西側まではさすがに影響しないとは思いますが...

数年～10年後、結果が楽しみですね。

[12082: 匿名さん]

MRのオープンが近づいてきて倍率下げ工作が凄いですねえ
精々頑張ってください
4期も変わらず即完だと思いますけどね
プラ◯ドタ◯ー名古屋栄も当初はあんな所は人が住む所じゃないとか言われてましたけど今となっては新築で買った人は勝ち組ですからね
固定観念に縛られてる人はいつまで経っても＊＊＊ですよ

[12083: 匿名さん]

上がるでしょうね～
名駅に比較的近い割には安いので最初は戸建てを探していました
しかし賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ迷っていて、ここを知りました
イオンのお陰で生活が便利になりそうで期待しています

[12084: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

で、いつものキミは納屋橋もここも買ってないのにまた指加えて見てるだけw

[12085: 匿名さん]

>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ

いやはやなんとも

[12086: 匿名さん]

>>12084 匿名さん

やめたれｗ

[12087: 匿名さん]

>>12084 匿名さん
どちらも購入してますよ（笑）
稼がせてもらってます（笑）

[12088: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
そうじゃない？

[12089: 匿名さん]

マンマニファンはハルフラは買わないの？

[12090: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
ハルフラ再販も瞬殺でしょうね。
私は買ってます。

[12091: 匿名さん]

設定盛りすぎたろ。。

[12092: 匿名さん]

ウケるw

[12093: 匿名さん]

マンションブロガーさんたち投機買いに警鐘を鳴らしてますね。

[12094: 匿名さん]

設定盛り杉くんの正体

イオン勤務くん
西区在住団地民
抽選落くん
社員

どれ

[12095: 匿名さん]

>>12094 匿名さん

甚目寺辺りのこどおじ

[12096: 匿名さん]

>>12095 匿名さん
名古屋駅への異常な憧れを見ると強ち間違ってないかもしれんな…

[12097: 匿名さん]

Nagoya Noritake Gardenの看板、あちこちみかけます。

あとオープンまで37日。

[12098: 匿名さん]

一応断っておきますがハルフラ買った方と私>>12087は別人です
私はハルフラは買ってません
アンチのみなさん妄想を楽しんでいらっしゃるようで何よりです（笑）

[12099: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
ハルフラは東京のマンションバブルの象徴みたいな物件でしょ
駅が遠く、近隣の商業施設もしょぼい
マンションブロガー界隈は数年住んで2Lを半住半投で回転させるから、
その繋ぎとしてはハルフラの一部の部屋は相対的安値なので買ってるのだけど
ダブルローンで?とか書いてる質問者は相当なアホだと思う

[12100: 匿名さん]

そもそもがマンション投資は非常に効率が悪い、
基本単利でしか運用できないから。VT, VTIやVT連動投信で複利で回すと6-10%の期待値なのだから、長期であればある程差がつく
ブロガー達がこれだけ増えたのもここ10年が「奇跡の10年」なだけで、
通常キャピタルまで含めないと単利のマンション投資でVTIといたS&P500のパフォーマンスには遠く及ばない
ブロガーは投資でやってるんじゃなくて、単にマンションが好きなのと、デベや仲介といった接客されながら金が貰えるっていう状況への逃避。
一昔前でいえば携帯MNP乞食のような存在。