ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12013: マンション検討中さん]

名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか？

[12014: 匿名]

>>12012 匿名さん
どうりで、、、
憧れの名古屋市民になれてワクテカw

[12015: 匿名さん]

>>12013 マンション検討中さん
だけではない

[12016: 匿名さん]

このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん

ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが？？？
卑怯でセコい奴だなぁ

[12018: 匿名さん]

嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか

[12019: 匿名さん]

まあまあ

[12020: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

指摘されて気づいたからな

全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している

[12021: 匿名さん]

殺伐としすぎててここの住人怖い

[12022: マンション検討中さん]

もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

[12023: 匿名さん]

真摯に反省できるような人間はあんな煽り表現使わないと思いますけどね
事実を簡潔に書けば良かったのではないですか？
まあその事実は事実じゃなかったわけですが

[12024: 匿名さん]

だから、すみませんって言ってるじゃないか

[12025: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん
>もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

その前に買ってあげなさいよ（笑）

[12026: 通りがかりさん]

大手仲介会社の資料によると、オフィス需要に関しては名駅地区の一人負け。

他の地域はコロナショックから回復しつつあるが名駅が名古屋全体の足を引っ張ってる。

マンションに関しては果たして。

[12027: 匿名さん]

>>12020 匿名さん
>>12024 匿名さん

自民党メソッドの謝罪風煽り大好き

[12028: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

[12029: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

>>11978 匿名さん
>せやろか？

[12030: 匿名さん]

残り

[12031: 匿名さん]

選び放題ですね

[12032: 匿名さん]

>>12031 匿名さん
西側の人や名古屋市民が実需で買うというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。

[12033: マンション検討中さん]

>>12032 匿名さん
転売ヤーの人に嫉妬してるんですか？
お金ないからってあんまり僻みすぎなので、ドン引きです。

[12034: 匿名さん]

購入者がいるかは置いといて、これって現在デベと契約してる人が一旦デベと決済＆引渡ししてから新たな購入者に売買するの？

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
そうなりますね。
中古なので修正積立基金はかからないでしょうけど
もっと高い仲介手数料払ってアフターサービス使えないこと考えると最終期チャレンジしたくなるでしょうね。

[12036: 匿名さん]

近隣築浅と比較すると倍近い

[12037: 匿名さん]

>>12035 匿名さん
うろ覚えですがアフターサービスは引継ぎできませんでしたっけ？


一般人なので教えていただきたいのですが、今売物件出してる転売ヤーって宅建業者ですよね？
自ら売主にはならないのですか？なぜみんな大手の仲介業者に仲介を依頼するのでしょうか。
名前をだして転売ヤーですってアピールしたくないからですかね。

[12038: 匿名さん]

>>12035 匿名さん

なるほどー！ありがとうございます

[12039: 匿名さん]

>>12037 匿名さん

私も気になる
業者なのかな？

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

業者じゃないと物件引き渡し前には売りに出せないので、今売りに出てる物件は業者が1?3期で契約した物件になりますね。

まあ売れるのは4期の販売終わってからでしょうが。

[12041: 匿名さん]

買いたい人が買えないこんな価格帯じゃ

[12042: 匿名さん]

ポイズン

わりとナチュラルね

[12043: 匿名さん]

>>12036 匿名さん

上値の重い名古屋で周辺相場の倍払う奴いるかなぁ
都内と横浜の物件見てるけどイオン横だからといってそんなフィーバータイムはなさそうだけど
イオンが珍しい名古屋かっぺだとあり得るのかな
普通に中区と東区の中層階買えばええやんってワイはなるが

[12044: 匿名さん]

興味のある人は近隣の新築中古みてるからね

[12045: 匿名さん]

賃貸だとどのくらいで貸せそうですか？

[12046: 匿名さん]

>>12045 匿名さん
3LDKで25万くらいかな

[12047: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

安心しました
ありがとうございます

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
3LDK6000万を表面5％で計算しただけですよ。
それで借り手があるかはわかりません

[12049: 匿名さん]

25万の相場観
なかなか比較しやすいものがないけど

[12050: 匿名さん]

25万の相場観
プラウドタワー名古屋丸の内

[12051: 匿名さん]

御園座タワー25万

[12052: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄25万

[12053: 匿名さん]

ブリリアタワー25万

[12054: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園　25万

[12055: 匿名さん]

イオン隣接なら25万くらいが余裕やね

[12056: 匿名さん]

やったー

[12057: 匿名さん]

俺は俺をだますことなく生きてゆく

[12058: 匿名さん]

今の転売価格で計算したら35万はいけそうだ。

[12059: 匿名さん]

うひょー

[12060: 匿名さん]

契約者ですが、25万とかそんな高く貸せるのか疑問。
最悪転勤になったら定借で貸したいので大体そこから2割減くらいですかねぇ。

タワーやごちゃごちゃしたオフィス街嫌いな人が借りてくれるのかな。笑

[12061: 匿名さん]

亀島70平米だとこんなもんですね

[12062: 匿名さん]

えっ