ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
みんながみんなペット飼ってると思ってるんですか？
ペット飼ってなきゃそんなの知らないでしょ

[12002: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
仮にそうだったとしたらこんなに売れてないと思います（笑）

[12003: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
>ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃう

反応すべきはここでしょうね（笑）

[12004: 匿名さん]

>>12002 匿名さん
名古屋事情そこまで詳しくないですがいろいろあって実需で購入したものです。
私は立地やイオンのことも含め気にいってこの物件を契約しましたが、ネガの方の意見が100%間違っているかというとそうではないのかなと思っています。

立地柄、正直、デベロッパーもここまで売れると思ってなかったと思います。

だから1期はチャレンジ価格でなく立地に見合った価格に設定した(つもりだった)。
しかしその結果、地元民ではなく東京等の投資家の目に付き、結果売れ行きが良いのだと思います。

[12005: 匿名さん]

>>12004　若葉さん
同感です（笑）

[12006: 匿名さん]

ベランダに物置は置けますか？

[12007: 匿名さん]

>>12006 匿名さん
管理規約がいま手元にないのでわかりませんが、マンションは基本的にNGなケースが多いです。
専用庭のある1階住戸の方は規約上OKであれば置いてたりしますね。

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん
お返事ありがとうございます
災害時に必要な物を置けるといいのですが高層階はきっとNGですね

[12009: 匿名さん]

登録分布からすると半分が県外購入だからなｗｗｗ
実際の住心地とリセールの行方はいかにｗｗｗ
ポジさんとしては、県外人気高くて誇らしい！！
ネガさんとしては、あっ(察し)
って感じやろなぁ

[12010: 匿名さん]

ついにネガは嘘までつき始めたか
登録の約70％は愛知県とデベが発表してます
嘘までついてネガしたいってどういう性格してるんですか

[12011: 匿名さん]

>>12010 匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

[12012: 匿名さん]

>>12010 匿名さん

ごめん間違えた
半分が県外ではなく正しくは半分が市外だったわ

[12013: マンション検討中さん]

名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか？

[12014: 匿名]

>>12012 匿名さん
どうりで、、、
憧れの名古屋市民になれてワクテカw

[12015: 匿名さん]

>>12013 マンション検討中さん
だけではない

[12016: 匿名さん]

このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん

ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが？？？
卑怯でセコい奴だなぁ

[12018: 匿名さん]

嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか

[12019: 匿名さん]

まあまあ

[12020: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

指摘されて気づいたからな

全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している

[12021: 匿名さん]

殺伐としすぎててここの住人怖い

[12022: マンション検討中さん]

もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

[12023: 匿名さん]

真摯に反省できるような人間はあんな煽り表現使わないと思いますけどね
事実を簡潔に書けば良かったのではないですか？
まあその事実は事実じゃなかったわけですが

[12024: 匿名さん]

だから、すみませんって言ってるじゃないか

[12025: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん
>もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

その前に買ってあげなさいよ（笑）

[12026: 通りがかりさん]

大手仲介会社の資料によると、オフィス需要に関しては名駅地区の一人負け。

他の地域はコロナショックから回復しつつあるが名駅が名古屋全体の足を引っ張ってる。

マンションに関しては果たして。

[12027: 匿名さん]

>>12020 匿名さん
>>12024 匿名さん

自民党メソッドの謝罪風煽り大好き

[12028: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

[12029: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

>>11978 匿名さん
>せやろか？

[12030: 匿名さん]

残り

[12031: 匿名さん]

選び放題ですね

[12032: 匿名さん]

>>12031 匿名さん
西側の人や名古屋市民が実需で買うというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。

[12033: マンション検討中さん]

>>12032 匿名さん
転売ヤーの人に嫉妬してるんですか？
お金ないからってあんまり僻みすぎなので、ドン引きです。

[12034: 匿名さん]

購入者がいるかは置いといて、これって現在デベと契約してる人が一旦デベと決済＆引渡ししてから新たな購入者に売買するの？

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
そうなりますね。
中古なので修正積立基金はかからないでしょうけど
もっと高い仲介手数料払ってアフターサービス使えないこと考えると最終期チャレンジしたくなるでしょうね。

[12036: 匿名さん]

近隣築浅と比較すると倍近い

[12037: 匿名さん]

>>12035 匿名さん
うろ覚えですがアフターサービスは引継ぎできませんでしたっけ？


一般人なので教えていただきたいのですが、今売物件出してる転売ヤーって宅建業者ですよね？
自ら売主にはならないのですか？なぜみんな大手の仲介業者に仲介を依頼するのでしょうか。
名前をだして転売ヤーですってアピールしたくないからですかね。

[12038: 匿名さん]

>>12035 匿名さん

なるほどー！ありがとうございます

[12039: 匿名さん]

>>12037 匿名さん

私も気になる
業者なのかな？

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

業者じゃないと物件引き渡し前には売りに出せないので、今売りに出てる物件は業者が1?3期で契約した物件になりますね。

まあ売れるのは4期の販売終わってからでしょうが。

[12041: 匿名さん]

買いたい人が買えないこんな価格帯じゃ

[12042: 匿名さん]

ポイズン

わりとナチュラルね

[12043: 匿名さん]

>>12036 匿名さん

上値の重い名古屋で周辺相場の倍払う奴いるかなぁ
都内と横浜の物件見てるけどイオン横だからといってそんなフィーバータイムはなさそうだけど
イオンが珍しい名古屋かっぺだとあり得るのかな
普通に中区と東区の中層階買えばええやんってワイはなるが

[12044: 匿名さん]

興味のある人は近隣の新築中古みてるからね

[12045: 匿名さん]

賃貸だとどのくらいで貸せそうですか？

[12046: 匿名さん]

>>12045 匿名さん
3LDKで25万くらいかな

[12047: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

安心しました
ありがとうございます

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
3LDK6000万を表面5％で計算しただけですよ。
それで借り手があるかはわかりません

[12049: 匿名さん]

25万の相場観
なかなか比較しやすいものがないけど

[12050: 匿名さん]

25万の相場観
プラウドタワー名古屋丸の内

[12051: 匿名さん]

御園座タワー25万

[12052: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄25万

[12053: 匿名さん]

ブリリアタワー25万

[12054: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園　25万

[12055: 匿名さん]

イオン隣接なら25万くらいが余裕やね

[12056: 匿名さん]

やったー

[12057: 匿名さん]

俺は俺をだますことなく生きてゆく

[12058: 匿名さん]

今の転売価格で計算したら35万はいけそうだ。

[12059: 匿名さん]

うひょー

[12060: 匿名さん]

契約者ですが、25万とかそんな高く貸せるのか疑問。
最悪転勤になったら定借で貸したいので大体そこから2割減くらいですかねぇ。

タワーやごちゃごちゃしたオフィス街嫌いな人が借りてくれるのかな。笑

[12061: 匿名さん]

亀島70平米だとこんなもんですね

[12062: 匿名さん]

えっ

[12063: 検討板ユーザーさん]

笑

[12064: マンション検討中さん]

>>12062 匿名さん
ここは、コンシェルジュ、筋トレルーム、パーティールーム、自習室とか付いてるから、その辺の物件とは違うけど築浅時でも3,000円/㎡くらいが限界だと思う。
新築価格だと問題ないけど、転売価格だとローンと家賃収入がほぼトントンになると思うので、今新古で出てる価格帯で実需以外で買うと終わる。

[12065: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

タワー嫌いでファミリーマンション探してる転勤族なら名東区借りると思います

[12066: 匿名さん]

コロナ減ってきたことだしオープンいってみようかな
オープンセールでお得なもの買えるかしら？

[12067: マンション検討中さん]

マンマニは3000?3500/m2と記載あり
60m2で18万以上は感覚的にかたい気がしてます

[12068: 匿名さん]

せやろか？

[12069: 名無しさん]

https://suumo.jp/chintai/soba/aichi/ensen/

大手仲介サイトで沿線の家賃相場が一覧できます。

単身用はともかく、2L3Lとなると名駅を境いに悲しくなるくらい暴落してます。
ここは名駅との比較になるのか亀島との比較になるのか、果たして。

[12070: 匿名]

>>12069 名無しさん
名駅からは距離がありすぎるので
亀島との比較ですね

[12071: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん
あんたの価値観は駅までの距離を重視しているけど、電車に乗るのがステータスなのか？w

名駅までの時間なら星ヶ丘、藤が丘から電車よりも、歩いて早く着くけどな。

[12072: 匿名さん]

最寄りは亀島だから普通に亀島じゃないの？
しらんけど

[12073: 匿名さん]

>>12072 匿名さん
名駅最大規模の商業一体再開発物件がショボい亀島物件比較にはならないと思いますが。。

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

亀島だからこそお得に買えて、しかも将来的に大きな振り幅が期待できるのかと思ってたけど違うんですか？

[12075: 匿名さん]

ここが亀島よりも名駅よりだったら、こんな価格では買えないよ

[12076: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

ショボイって。。
喧嘩売ってます？

[12077: 匿名さん]

まあまあ

[12078: 匿名さん]

何もないところにイオンと団地が出来た。
何もない西側の人間にはとんでもなく凄いこと。

他の地域の人間にとってはショボい話。

[12079: 匿名さん]

イオンのお陰で便利になるねー！わくわく

[12080: 匿名さん]

このグレードのマンションが出来るの亀島で初めて？

[12081: 契約者]

名駅物件と同じ土俵に立てるとは思っていませんが、
既存の亀島周辺物件と同じかと言われるとそれも違うと思います。

また、イオンを含むこの一帯の開発によって、周辺相場も「ほんの少し」上がっていくのではないでしょうか。
線路の西側まではさすがに影響しないとは思いますが...

数年～10年後、結果が楽しみですね。

[12082: 匿名さん]

MRのオープンが近づいてきて倍率下げ工作が凄いですねえ
精々頑張ってください
4期も変わらず即完だと思いますけどね
プラ◯ドタ◯ー名古屋栄も当初はあんな所は人が住む所じゃないとか言われてましたけど今となっては新築で買った人は勝ち組ですからね
固定観念に縛られてる人はいつまで経っても＊＊＊ですよ

[12083: 匿名さん]

上がるでしょうね～
名駅に比較的近い割には安いので最初は戸建てを探していました
しかし賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ迷っていて、ここを知りました
イオンのお陰で生活が便利になりそうで期待しています

[12084: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

で、いつものキミは納屋橋もここも買ってないのにまた指加えて見てるだけw

[12085: 匿名さん]

>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ

いやはやなんとも

[12086: 匿名さん]

>>12084 匿名さん

やめたれｗ

[12087: 匿名さん]

>>12084 匿名さん
どちらも購入してますよ（笑）
稼がせてもらってます（笑）

[12088: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
そうじゃない？

[12089: 匿名さん]

マンマニファンはハルフラは買わないの？

[12090: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
ハルフラ再販も瞬殺でしょうね。
私は買ってます。

[12091: 匿名さん]

設定盛りすぎたろ。。

[12092: 匿名さん]

ウケるw

[12093: 匿名さん]

マンションブロガーさんたち投機買いに警鐘を鳴らしてますね。

[12094: 匿名さん]

設定盛り杉くんの正体

イオン勤務くん
西区在住団地民
抽選落くん
社員

どれ

[12095: 匿名さん]

>>12094 匿名さん

甚目寺辺りのこどおじ

[12096: 匿名さん]

>>12095 匿名さん
名古屋駅への異常な憧れを見ると強ち間違ってないかもしれんな…

[12097: 匿名さん]

Nagoya Noritake Gardenの看板、あちこちみかけます。

あとオープンまで37日。

[12098: 匿名さん]

一応断っておきますがハルフラ買った方と私>>12087は別人です
私はハルフラは買ってません
アンチのみなさん妄想を楽しんでいらっしゃるようで何よりです（笑）

[12099: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
ハルフラは東京のマンションバブルの象徴みたいな物件でしょ
駅が遠く、近隣の商業施設もしょぼい
マンションブロガー界隈は数年住んで2Lを半住半投で回転させるから、
その繋ぎとしてはハルフラの一部の部屋は相対的安値なので買ってるのだけど
ダブルローンで?とか書いてる質問者は相当なアホだと思う

[12100: 匿名さん]

そもそもがマンション投資は非常に効率が悪い、
基本単利でしか運用できないから。VT, VTIやVT連動投信で複利で回すと6-10%の期待値なのだから、長期であればある程差がつく
ブロガー達がこれだけ増えたのもここ10年が「奇跡の10年」なだけで、
通常キャピタルまで含めないと単利のマンション投資でVTIといたS&P500のパフォーマンスには遠く及ばない
ブロガーは投資でやってるんじゃなくて、単にマンションが好きなのと、デベや仲介といった接客されながら金が貰えるっていう状況への逃避。
一昔前でいえば携帯MNP乞食のような存在。