ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11993: 匿名さん]

実需でも永住でなく売却予定が多くね？
住民間でもリセールの話しとったし
気にいってここに住む人にとってはあまり気分のいいものではないよな

[11994: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
ポジは一応事実ベースですけどネガはただの自分の気持ちですね（笑）

[11995: 匿名さん]

>>11994
そんな擁護いらん（笑）

[11996: 匿名さん]

>>11993 匿名さん
多いというのは実際にどの程度を想定していますか？
人それぞれ感覚が異なると思うので参考までにお聞きしたく。
あと売る売らないは別にしてリセールを考えて行動することは賢いと思いますけど、なぜそれを揶揄しているのですか？

[11997: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
それが・・・ただの１個人の気持ちじゃなくて
名古屋では割と優勢な見方でもあるのでポジ役が苦戦してるんだと思います（笑）

[11998: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
「リセール」を考える事自体は悪いことではないと思うけど
実際にリセールを言い出す人の書き込みレベルが低いというか、
お前分かってねえだろ、って感じの人がほとんどなので嫌われる面はあるかも。

[11999: 匿名さん]

>>11998は>>11996宛

[12000: 匿名さん]

>この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃうけど

ここを買うどころか申し込みもしてないんだろうな、と思ってみてます（笑）

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
みんながみんなペット飼ってると思ってるんですか？
ペット飼ってなきゃそんなの知らないでしょ

[12002: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
仮にそうだったとしたらこんなに売れてないと思います（笑）

[12003: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
>ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃう

反応すべきはここでしょうね（笑）

[12004: 匿名さん]

>>12002 匿名さん
名古屋事情そこまで詳しくないですがいろいろあって実需で購入したものです。
私は立地やイオンのことも含め気にいってこの物件を契約しましたが、ネガの方の意見が100%間違っているかというとそうではないのかなと思っています。

立地柄、正直、デベロッパーもここまで売れると思ってなかったと思います。

だから1期はチャレンジ価格でなく立地に見合った価格に設定した(つもりだった)。
しかしその結果、地元民ではなく東京等の投資家の目に付き、結果売れ行きが良いのだと思います。

[12005: 匿名さん]

>>12004　若葉さん
同感です（笑）

[12006: 匿名さん]

ベランダに物置は置けますか？

[12007: 匿名さん]

>>12006 匿名さん
管理規約がいま手元にないのでわかりませんが、マンションは基本的にNGなケースが多いです。
専用庭のある1階住戸の方は規約上OKであれば置いてたりしますね。

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん
お返事ありがとうございます
災害時に必要な物を置けるといいのですが高層階はきっとNGですね

[12009: 匿名さん]

登録分布からすると半分が県外購入だからなｗｗｗ
実際の住心地とリセールの行方はいかにｗｗｗ
ポジさんとしては、県外人気高くて誇らしい！！
ネガさんとしては、あっ(察し)
って感じやろなぁ

[12010: 匿名さん]

ついにネガは嘘までつき始めたか
登録の約70％は愛知県とデベが発表してます
嘘までついてネガしたいってどういう性格してるんですか

[12011: 匿名さん]

>>12010 匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

[12012: 匿名さん]

>>12010 匿名さん

ごめん間違えた
半分が県外ではなく正しくは半分が市外だったわ

[12013: マンション検討中さん]

名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか？

[12014: 匿名]

>>12012 匿名さん
どうりで、、、
憧れの名古屋市民になれてワクテカw

[12015: 匿名さん]

>>12013 マンション検討中さん
だけではない

[12016: 匿名さん]

このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん

ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが？？？
卑怯でセコい奴だなぁ

[12018: 匿名さん]

嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか

[12019: 匿名さん]

まあまあ

[12020: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

指摘されて気づいたからな

全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している

[12021: 匿名さん]

殺伐としすぎててここの住人怖い

[12022: マンション検討中さん]

もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

[12023: 匿名さん]

真摯に反省できるような人間はあんな煽り表現使わないと思いますけどね
事実を簡潔に書けば良かったのではないですか？
まあその事実は事実じゃなかったわけですが

[12024: 匿名さん]

だから、すみませんって言ってるじゃないか

[12025: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん
>もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

その前に買ってあげなさいよ（笑）

[12026: 通りがかりさん]

大手仲介会社の資料によると、オフィス需要に関しては名駅地区の一人負け。

他の地域はコロナショックから回復しつつあるが名駅が名古屋全体の足を引っ張ってる。

マンションに関しては果たして。

[12027: 匿名さん]

>>12020 匿名さん
>>12024 匿名さん

自民党メソッドの謝罪風煽り大好き

[12028: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

[12029: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

>>11978 匿名さん
>せやろか？

[12030: 匿名さん]

残り

[12031: 匿名さん]

選び放題ですね

[12032: 匿名さん]

>>12031 匿名さん
西側の人や名古屋市民が実需で買うというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。

[12033: マンション検討中さん]

>>12032 匿名さん
転売ヤーの人に嫉妬してるんですか？
お金ないからってあんまり僻みすぎなので、ドン引きです。

[12034: 匿名さん]

購入者がいるかは置いといて、これって現在デベと契約してる人が一旦デベと決済＆引渡ししてから新たな購入者に売買するの？

[12035: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
そうなりますね。
中古なので修正積立基金はかからないでしょうけど
もっと高い仲介手数料払ってアフターサービス使えないこと考えると最終期チャレンジしたくなるでしょうね。

[12036: 匿名さん]

近隣築浅と比較すると倍近い

[12037: 匿名さん]

>>12035 匿名さん
うろ覚えですがアフターサービスは引継ぎできませんでしたっけ？


一般人なので教えていただきたいのですが、今売物件出してる転売ヤーって宅建業者ですよね？
自ら売主にはならないのですか？なぜみんな大手の仲介業者に仲介を依頼するのでしょうか。
名前をだして転売ヤーですってアピールしたくないからですかね。

[12038: 匿名さん]

>>12035 匿名さん

なるほどー！ありがとうございます

[12039: 匿名さん]

>>12037 匿名さん

私も気になる
業者なのかな？

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

業者じゃないと物件引き渡し前には売りに出せないので、今売りに出てる物件は業者が1?3期で契約した物件になりますね。

まあ売れるのは4期の販売終わってからでしょうが。

[12041: 匿名さん]

買いたい人が買えないこんな価格帯じゃ

[12042: 匿名さん]

ポイズン

わりとナチュラルね