ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11973: 匿名さん]

>>11971 匿名さん

まだまだ転売ヤー多そうでしたか？

[11974: 匿名さん]

>半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。

100が転売、100が賃貸、普通にあるで。

[11975: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
3期低層狙いましたが、そんなに多くなかったとおもいます。
2期以降は転売ヤーが群がる単価ではなくなってるかと。

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん
実需組ばかりだな、って感じでした？
そこまではいきませんでした？

[11977: 匿名さん]

もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需です。
3期で4LDKが高倍率になってたのに衝撃受けましたね。

[11978: 匿名さん]

>3LDKや4LDKはほぼ実需

せやろか？

[11979: 匿名さん]

>グロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

それはないと思いますよ。
皆が転売ヤー転売ヤーっていうから即売りの転売ヤーみたいな気がしちゃいますけど
普通に賃貸出し狙いもやる転売ヤーも多いので。

[11980: 匿名さん]

株でもビジネスでも不動産でも乗り遅れ組は常にいるしね。

[11981: 匿名さん]

2期以降は転売屋はほぼいないね
価格的に見込みの利益薄いから
多くて1期の半分くらいちゃうか？
実際そんなにおらんと思うけどな

[11982: 匿名さん]

1期で客寄せ投げ売りした分の負債を払わされる2期と3期と4期民
1期転売ヤーに貢いでるだけだときづいてるか？
このスレ民はわかってないけどこうくんはわかってたな
まず堀川越えた栄までが坪単価400万行くムーヴなのに2期以降でこの物件掴んだ奴の見通しがおめでたくて笑うわ
1期転売ヤーと1期実需さんはおめでとう
勝ち組やで

[11983: 匿名さん]

>2期以降は転売屋はほぼいないね
>多くて1期の半分くらいちゃうか？

メッチャおるやんｗ

[11984: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
一期組はポスト有り？

[11985: 匿名さん]

>>11983 匿名さん
文章くらいちゃんと理解してくれ

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
2期3期どっちも300切ってるぞ

[11987: 匿名さん]

>>11986 匿名さん

そんなことは当然知ってる上でのレスや

[11988: マンション検討中さん]

>>11985 匿名さん
？？？

[11989: 匿名さん]

>>11987
でしょうね

[11990: 匿名さん]

三期抽選落ちが40組もいるマンションでそんなこと言われてもねえ
売り出してすぐ完売するマンションが他にどんなけあるんですかねえ

[11991: 匿名さん]

ポジ・・・売れてるんだ、完売するんだ、だから凄いんだ

ネガ・・・完売しようが人口増えようが「ない」

この辺りのバトルが続くわけですね。

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん

竣工して中古更に売り出されて数カ月経たないと決着しないなこれ

[11993: 匿名さん]

実需でも永住でなく売却予定が多くね？
住民間でもリセールの話しとったし
気にいってここに住む人にとってはあまり気分のいいものではないよな

[11994: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
ポジは一応事実ベースですけどネガはただの自分の気持ちですね（笑）

[11995: 匿名さん]

>>11994
そんな擁護いらん（笑）

[11996: 匿名さん]

>>11993 匿名さん
多いというのは実際にどの程度を想定していますか？
人それぞれ感覚が異なると思うので参考までにお聞きしたく。
あと売る売らないは別にしてリセールを考えて行動することは賢いと思いますけど、なぜそれを揶揄しているのですか？

[11997: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
それが・・・ただの１個人の気持ちじゃなくて
名古屋では割と優勢な見方でもあるのでポジ役が苦戦してるんだと思います（笑）

[11998: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
「リセール」を考える事自体は悪いことではないと思うけど
実際にリセールを言い出す人の書き込みレベルが低いというか、
お前分かってねえだろ、って感じの人がほとんどなので嫌われる面はあるかも。

[11999: 匿名さん]

>>11998は>>11996宛

[12000: 匿名さん]

>この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃうけど

ここを買うどころか申し込みもしてないんだろうな、と思ってみてます（笑）

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
みんながみんなペット飼ってると思ってるんですか？
ペット飼ってなきゃそんなの知らないでしょ

[12002: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
仮にそうだったとしたらこんなに売れてないと思います（笑）

[12003: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
>ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃう

反応すべきはここでしょうね（笑）

[12004: 匿名さん]

>>12002 匿名さん
名古屋事情そこまで詳しくないですがいろいろあって実需で購入したものです。
私は立地やイオンのことも含め気にいってこの物件を契約しましたが、ネガの方の意見が100%間違っているかというとそうではないのかなと思っています。

立地柄、正直、デベロッパーもここまで売れると思ってなかったと思います。

だから1期はチャレンジ価格でなく立地に見合った価格に設定した(つもりだった)。
しかしその結果、地元民ではなく東京等の投資家の目に付き、結果売れ行きが良いのだと思います。

[12005: 匿名さん]

>>12004　若葉さん
同感です（笑）

[12006: 匿名さん]

ベランダに物置は置けますか？

[12007: 匿名さん]

>>12006 匿名さん
管理規約がいま手元にないのでわかりませんが、マンションは基本的にNGなケースが多いです。
専用庭のある1階住戸の方は規約上OKであれば置いてたりしますね。

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん
お返事ありがとうございます
災害時に必要な物を置けるといいのですが高層階はきっとNGですね

[12009: 匿名さん]

登録分布からすると半分が県外購入だからなｗｗｗ
実際の住心地とリセールの行方はいかにｗｗｗ
ポジさんとしては、県外人気高くて誇らしい！！
ネガさんとしては、あっ(察し)
って感じやろなぁ

[12010: 匿名さん]

ついにネガは嘘までつき始めたか
登録の約70％は愛知県とデベが発表してます
嘘までついてネガしたいってどういう性格してるんですか

[12011: 匿名さん]

>>12010 匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

[12012: 匿名さん]

>>12010 匿名さん

ごめん間違えた
半分が県外ではなく正しくは半分が市外だったわ

[12013: マンション検討中さん]

名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか？

[12014: 匿名]

>>12012 匿名さん
どうりで、、、
憧れの名古屋市民になれてワクテカw

[12015: 匿名さん]

>>12013 マンション検討中さん
だけではない

[12016: 匿名さん]

このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん

ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが？？？
卑怯でセコい奴だなぁ

[12018: 匿名さん]

嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか

[12019: 匿名さん]

まあまあ

[12020: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

指摘されて気づいたからな

全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している

[12021: 匿名さん]

殺伐としすぎててここの住人怖い

[12022: マンション検討中さん]

もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。