ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11901: 匿名さん]

駅からイオンまで若者の大行列

[11902: 匿名さん]

イオンオープンまでにワクチン2回接種しとかなきゃ

[11903: 匿名さん]

わくわく( oωo )ﾁｰﾝ…

[11904: 匿名さん]

わくちん打って準備万端よー！

[11905: 匿名さん]

あれかな
前日から並ぶやつとかいるんかなw

[11906: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
大丈夫、入居は2022年だから今年は関係ないわ。

[11907: 匿名さん]

セールありゅ？

[11908: 匿名さん]

付近の道路は車、車、車だらけで大渋滞。
イオンにいけば人、人、人だらけで密密祭り。
せっかくの新生活がスタートからイライラ祭り。
もうやめて！

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 匿名さん
自分が考えてた以上に再開発の期待値高い。
開業時混雑は想定しているが、最終期は即日蒸発するわな、これ。

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん

結局指くわえてるだけで終わりか

[11911: マンション検討中さん]

やはり、4期がどれだけ値上げになっても3期から10%程度でしょうし、抽選当たれば10年くらい住んでも買値プラスαで売れる公算高いのかなあ？

[11912: 匿名さん]

販売状況等、諸々勘案して最低10％は上がるね
15くらい行くかもな

[11913: 匿名さん]

なんだかんだ来月モデルルームオープンか...
価格決定は11月入ってからかな？

[11914: 匿名さん]

マンションとイオンの連結通路は屋根なし？

[11915: 匿名さん]

少しくらいdigれよ

[11918: 匿名さん]

[No.11878～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11919: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん
販売直後は表面上高騰して、高値売り抜け出来る転売ヤーは僅かに終わり
数年後には下落し始めると思います。
10年後は空室だらけで利益出るうんぬんより投げ売り状態と予想します。

[11920: 匿名さん]

そうだといいですね
まあこの物件は資産価値が下がりづらい要素が多々あるのでそうはならないと思いますがね

[11921: 匿名さん]

一旦中古になれば余分な幻想もなくなりその他大勢組でしかなくなるからねえ。
ここは転売ヤーだらけだし厳しいだろうね。

[11922: マンション検討中さん]

>>11919 匿名さん

私は中長期的に見て価値は上がるとみてます。
イオン真横、名駅近隣だけでも下がらないと思いますが、リニアも考えれば、10年後は坪360万くらいの相場は付くのではないでしょうか。

[11923: 匿名さん]

実需で契約済みなので将来的な相場はそこまで気にしていませんが、
今出ているような坪380～400は無理でも、平均330～350はキープできるのではと考えています。
大きな災害等起こらなければよいです。

引渡し後しばらくは高めの転売物件・賃貸物件がが多く目立ちそうですね。

[11924: 匿名さん]

価格が上がるか下がるかは単に需給の問題。それ以外の要素は一旦市場に出てしまえば無視していい。

[11925: 匿名さん]

それ以外の要素が需要に関わってくるってわからないかなあ

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
周りの要素も含めてブツ数より買いたい人間が多ければ勝ち、少なければ負け。意味わかります？

[11927: 匿名さん]

首都圏のマンション価格が上がり続けているのも需給。中古物件がどんどん減っていることが原因。

[11928: 匿名さん]

>>11926 匿名さん
買いたい人が増えるためには「それ以外の要素」が必要ですね？

[11929: 匿名さん]

鶏と卵やな

[11930: 匿名さん]

無視するって書いてるのに次の書込みでは周りの要素含むとは、これ如何に

[11931: 匿名さん]

半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。

なかなかえぐいな。

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん
何を根拠に？
そんなにおるわけねーだろ

[11933: 匿名さん]

西側の人は世帯年収も低いので、坪300とか350とか買えない。

そうすると、転勤族とかに売ることになるが、数年後となると名駅～伏見～栄間だけでも相当数タマが出てきてるんで西区が選んで貰えるかどうか。

東側の人に売ろうとしても西区じゃ売れないし、悩ましいところ。

現実問題、転売ヤー→転売ヤーの嵌め込みがどこまで出来るかどうか。

[11934: 匿名さん]

>>11932 匿名さん
200が多いと思ってるの？300が多いと思ってるの？

[11935: 匿名さん]

俺がいまブツ持ってる転売ヤーならこの最終期発表前に売り抜けるな。それが1番リスクリターンのバランスが良い。この時期は買い手の心理が一番不安定な時期、なるべくなら他人よりも少しでも早く家を確保したい、自分の将来の不確定な部分をなくしたいと考えている。ここにつけ込んだ上で現実味のある上ギリギリの値段で売り抜ける。もしかしたら最終期発表後にさらに上がる可能性もあるけど下がる可能性だっておおいにある。なぜならそこまで待ってた転売ヤーが一斉に動き出して需給のバランスが崩れる可能性もあるからだ。

[11936: 匿名さん]

モデルルームのオープンが近づいてきて香ばしくなってきましたね
倍率下げるのはなかなか大変な物件だと思いますけど頑張ってください

[11937: 匿名さん]

>>11935
他の手持ち案件とか具体的なブッコミ金額と希望利益とか経費・税金とか実際の損得勘定を無視した前提で、考え方としては分かるよ。

実際、もう転売物件出てるわけだしね。

[11938: 匿名さん]

この売れ行きで下がると思ってるんだ

[11939: 匿名さん]

>>11937 匿名さん
一番無視できない所を無視してるんですね

[11940: 匿名さん]

>転売ヤー→転売ヤーの嵌め込みがどこまで出来るかどうか。

当分興味があるのはここですね。

[11941: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
「俺なら無視して計算する」ってんじゃなくて「無視して考えるなら」って話だからな。
問題あるか？ねーだろ？

[11942: 匿名さん]

>>11935 匿名さん
ビビった転売ヤーから安く買いたいという魂胆が見え見えだよ…

[11943: 匿名さん]

転売ヤー同士の腹の探り合い面白すぎる
不安なのは転売ヤーも一緒。

[11944: 匿名さん]

倍率下げ狙いとか
転売ヤーから安く買いたい魂胆とか

西区物件の単なるネガ書き込みに何夢見てんのよ

[11945: 匿名さん]

>転売ヤー同士の腹の探り合い面白すぎる

単なるネガが「転売ヤー同士の腹の探り合い」に見えるのはアレな人だけ。

[11946: 匿名さん]

名古屋駅から近いのに栄生や山王の評価が低い(安い)のはなぜですか？
土地勘がないので教えて下さい

[11947: 匿名さん]

モデルルームのオープンが近づいてきてあからさまに書込み増えてんなあ
4期も瞬間蒸発かあ

[11948: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
何もないからじゃないですか？
栄生はイオンができるからマンションもけっこう売れてるみたいだし今後上がってくと思いますよ

[11949: マンション検討中さん]

泉、白壁、覚王山、八事以外は東だろうと西だろうと別にどこに住んでも大差ないです。

[11950: 匿名さん]

そんなことを言いにわざわざ来てくれてありがとうございます

[11951: マンション検討中さん]

>>11950 匿名さん
東、西大差ない地区の中では、ここは良い物件です。

[11952: 匿名さん]

>>11949 マンション検討中さん

いいえ、全く違いますw

[11953: 匿名さん]

中古マンション騰落率

亀島
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110637
栄生
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110642

[11954: 匿名さん]

値上がりしたんですね

[11955: 匿名さん]

>>11953 匿名さん
騰落率より流通価格見た方がいいよ。
70平米で4000万円以下

[11956: 匿名さん]

スレが10000超えたあたりから見てなかったけど、相変わらずアンチが頑張ってレス数稼いでるのな
すごい執念
これは最終期も即日完売だな

[11957: 匿名さん]

>>11956 匿名さん

見ての通り相変わらず擁護役が使えなさすぎてアンチにからかわれてばかりですわ。

[11958: 匿名さん]

はよ4期やってくれないかなぁ
転売ヤーに嵌め込まれた大量のゲェジを見たいんじゃ

[11959: 匿名さん]

はよ完売しないと、他のマンションが困ってしまう。

[11960: 匿名さん]

傍からみたら擁護もアンチも変わらねーよ
擁護も低レベルならアンチも低レベルだわ

[11961: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
江戸時代の名残り、戦後の名残りですね。
前者は海、後者は在日＊＊です。


賃貸でも亀島ってビックリするくらい安いですからね。
名駅は線路のこっちと向こうで天と地なんですね。

駐車場の月極もコインも3倍相場違いますし、向こうはしょっちゅう車上荒らしありますし。

で、亀島は東山線で名駅より向こうなので西のイメージが強すぎるんでしょう。

[11962: 匿名さん]

>>11961 匿名さん
残り69戸しかないですから、値上げしても完成までには余裕で完売するでしょう。
ここ以外で売れ行きの良いマンションがないですし。
みんな他の売れないマンション買えばいいのに♪

[11963: 匿名さん]

>擁護も低レベル

やっぱみんなそう思ってるな

[11964: 匿名さん]

>亀島は東山線で名駅より向こうなので西のイメージが強すぎるんでしょう。

まあね。
中区より西が駄目
伏見通りより西は駄目

こういう事をいう人はマンコミュの中でも多いよね。

[11965: 匿名さん]

中国発の不動産バブル崩壊前夜だね

[11966: 匿名さん]

え？そなの？

[11967: マンション検討中さん]

>>11964 匿名さん
名古屋に昔から住んでる爺婆が多いんですね。

[11968: 匿名さん]

早く4期始まってくれないかなあ
即完した後のアンチの書込みを早く見たい

[11969: 匿名さん]

過去レス読むと3期終了後からモデルルーム閉まって販売もしてなかったのに毎日アンチ活動してたのか。
まあ3期の抽選落ちが大量にいるので最終期69戸は即日完売でしょう、イオンモールオープンに合わせてモデルルームも再開するし

[11970: 匿名さん]

くだらない言い争いばっかしてるからでしょ
相手にする方も悪い

[11971: 匿名さん]

たしか3期落ちって50組くらいいましたよね

[11972: 匿名さん]

この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

[11973: 匿名さん]

>>11971 匿名さん

まだまだ転売ヤー多そうでしたか？

[11974: 匿名さん]

>半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。

100が転売、100が賃貸、普通にあるで。

[11975: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
3期低層狙いましたが、そんなに多くなかったとおもいます。
2期以降は転売ヤーが群がる単価ではなくなってるかと。

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん
実需組ばかりだな、って感じでした？
そこまではいきませんでした？

[11977: 匿名さん]

もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需です。
3期で4LDKが高倍率になってたのに衝撃受けましたね。

[11978: 匿名さん]

>3LDKや4LDKはほぼ実需

せやろか？

[11979: 匿名さん]

>グロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

それはないと思いますよ。
皆が転売ヤー転売ヤーっていうから即売りの転売ヤーみたいな気がしちゃいますけど
普通に賃貸出し狙いもやる転売ヤーも多いので。

[11980: 匿名さん]

株でもビジネスでも不動産でも乗り遅れ組は常にいるしね。

[11981: 匿名さん]

2期以降は転売屋はほぼいないね
価格的に見込みの利益薄いから
多くて1期の半分くらいちゃうか？
実際そんなにおらんと思うけどな

[11982: 匿名さん]

1期で客寄せ投げ売りした分の負債を払わされる2期と3期と4期民
1期転売ヤーに貢いでるだけだときづいてるか？
このスレ民はわかってないけどこうくんはわかってたな
まず堀川越えた栄までが坪単価400万行くムーヴなのに2期以降でこの物件掴んだ奴の見通しがおめでたくて笑うわ
1期転売ヤーと1期実需さんはおめでとう
勝ち組やで

[11983: 匿名さん]

>2期以降は転売屋はほぼいないね
>多くて1期の半分くらいちゃうか？

メッチャおるやんｗ

[11984: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
一期組はポスト有り？

[11985: 匿名さん]

>>11983 匿名さん
文章くらいちゃんと理解してくれ

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
2期3期どっちも300切ってるぞ

[11987: 匿名さん]

>>11986 匿名さん

そんなことは当然知ってる上でのレスや

[11988: マンション検討中さん]

>>11985 匿名さん
？？？

[11989: 匿名さん]

>>11987
でしょうね

[11990: 匿名さん]

三期抽選落ちが40組もいるマンションでそんなこと言われてもねえ
売り出してすぐ完売するマンションが他にどんなけあるんですかねえ

[11991: 匿名さん]

ポジ・・・売れてるんだ、完売するんだ、だから凄いんだ

ネガ・・・完売しようが人口増えようが「ない」

この辺りのバトルが続くわけですね。

[11992: 匿名さん]

>>11991 匿名さん

竣工して中古更に売り出されて数カ月経たないと決着しないなこれ

[11993: 匿名さん]

実需でも永住でなく売却予定が多くね？
住民間でもリセールの話しとったし
気にいってここに住む人にとってはあまり気分のいいものではないよな

[11994: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
ポジは一応事実ベースですけどネガはただの自分の気持ちですね（笑）

[11995: 匿名さん]

>>11994
そんな擁護いらん（笑）

[11996: 匿名さん]

>>11993 匿名さん
多いというのは実際にどの程度を想定していますか？
人それぞれ感覚が異なると思うので参考までにお聞きしたく。
あと売る売らないは別にしてリセールを考えて行動することは賢いと思いますけど、なぜそれを揶揄しているのですか？

[11997: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
それが・・・ただの１個人の気持ちじゃなくて
名古屋では割と優勢な見方でもあるのでポジ役が苦戦してるんだと思います（笑）

[11998: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
「リセール」を考える事自体は悪いことではないと思うけど
実際にリセールを言い出す人の書き込みレベルが低いというか、
お前分かってねえだろ、って感じの人がほとんどなので嫌われる面はあるかも。

[11999: 匿名さん]

>>11998は>>11996宛

[12000: 匿名さん]

>この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃうけど

ここを買うどころか申し込みもしてないんだろうな、と思ってみてます（笑）