ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11890: 匿名さん]

最寄り駅徒歩6分でバスなんていらねーよ

[11891: 匿名さん]

遠いなあ

[11892: 匿名さん]

実際に歩くと改札から店内まで約10分くらいかな
名駅からシャトルバスがあると便利なのにね

[11893: 匿名さん]

名鉄の人なら名駅より栄生駅のが近いのかな？

[11894: 匿名さん]

>>11890 匿名さん

金山から熱田のイオンへはシャトルバス出てます
ここの最寄りの亀島駅と距離感同じくらいなので期待してしまいました

[11895: 匿名さん]

普通に車で来るだろ、渋滞が凄そうだ

[11897: 匿名さん]

>>9268

バスはあるのかな？

[11898: 匿名さん]

調べたら名駅からノリタケの森への市バスは出てますね。
緑区はシャトルバスは有りませんが、鳴海から大高イオンへバスで行くと片道分イオンが負担してくれるみたいですね。
買い物した荷物を持って駅まで歩くのは大変でしょうからバスか車が便利かもしれません。

[11899: 匿名さん]

イオンから買い物袋抱えてシャトルバスに乗って名駅、名駅から電車乗って最寄駅、最寄駅からから自転車で自宅へ帰る。みたいな奴おらんやろ。普通に車で来る。そして大渋滞

[11900: 匿名さん]

オープンした珍しさもあって少なくとも今年いっぱいは渋滞祭りでしょうね。
せっかくマンション買ったのに住人はイライラカリカリ祭りになるでしょう。

[11901: 匿名さん]

駅からイオンまで若者の大行列

[11902: 匿名さん]

イオンオープンまでにワクチン2回接種しとかなきゃ

[11903: 匿名さん]

わくわく( oωo )ﾁｰﾝ…

[11904: 匿名さん]

わくちん打って準備万端よー！

[11905: 匿名さん]

あれかな
前日から並ぶやつとかいるんかなw

[11906: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
大丈夫、入居は2022年だから今年は関係ないわ。

[11907: 匿名さん]

セールありゅ？

[11908: 匿名さん]

付近の道路は車、車、車だらけで大渋滞。
イオンにいけば人、人、人だらけで密密祭り。
せっかくの新生活がスタートからイライラ祭り。
もうやめて！

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 匿名さん
自分が考えてた以上に再開発の期待値高い。
開業時混雑は想定しているが、最終期は即日蒸発するわな、これ。

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん

結局指くわえてるだけで終わりか

[11911: マンション検討中さん]

やはり、4期がどれだけ値上げになっても3期から10%程度でしょうし、抽選当たれば10年くらい住んでも買値プラスαで売れる公算高いのかなあ？

[11912: 匿名さん]

販売状況等、諸々勘案して最低10％は上がるね
15くらい行くかもな

[11913: 匿名さん]

なんだかんだ来月モデルルームオープンか...
価格決定は11月入ってからかな？

[11914: 匿名さん]

マンションとイオンの連結通路は屋根なし？

[11915: 匿名さん]

少しくらいdigれよ

[11918: 匿名さん]

[No.11878～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11919: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん
販売直後は表面上高騰して、高値売り抜け出来る転売ヤーは僅かに終わり
数年後には下落し始めると思います。
10年後は空室だらけで利益出るうんぬんより投げ売り状態と予想します。

[11920: 匿名さん]

そうだといいですね
まあこの物件は資産価値が下がりづらい要素が多々あるのでそうはならないと思いますがね

[11921: 匿名さん]

一旦中古になれば余分な幻想もなくなりその他大勢組でしかなくなるからねえ。
ここは転売ヤーだらけだし厳しいだろうね。

[11922: マンション検討中さん]

>>11919 匿名さん

私は中長期的に見て価値は上がるとみてます。
イオン真横、名駅近隣だけでも下がらないと思いますが、リニアも考えれば、10年後は坪360万くらいの相場は付くのではないでしょうか。

[11923: 匿名さん]

実需で契約済みなので将来的な相場はそこまで気にしていませんが、
今出ているような坪380～400は無理でも、平均330～350はキープできるのではと考えています。
大きな災害等起こらなければよいです。

引渡し後しばらくは高めの転売物件・賃貸物件がが多く目立ちそうですね。

[11924: 匿名さん]

価格が上がるか下がるかは単に需給の問題。それ以外の要素は一旦市場に出てしまえば無視していい。

[11925: 匿名さん]

それ以外の要素が需要に関わってくるってわからないかなあ

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
周りの要素も含めてブツ数より買いたい人間が多ければ勝ち、少なければ負け。意味わかります？

[11927: 匿名さん]

首都圏のマンション価格が上がり続けているのも需給。中古物件がどんどん減っていることが原因。

[11928: 匿名さん]

>>11926 匿名さん
買いたい人が増えるためには「それ以外の要素」が必要ですね？

[11929: 匿名さん]

鶏と卵やな

[11930: 匿名さん]

無視するって書いてるのに次の書込みでは周りの要素含むとは、これ如何に

[11931: 匿名さん]

半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。

なかなかえぐいな。

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん
何を根拠に？
そんなにおるわけねーだろ

[11933: 匿名さん]

西側の人は世帯年収も低いので、坪300とか350とか買えない。

そうすると、転勤族とかに売ることになるが、数年後となると名駅～伏見～栄間だけでも相当数タマが出てきてるんで西区が選んで貰えるかどうか。

東側の人に売ろうとしても西区じゃ売れないし、悩ましいところ。

現実問題、転売ヤー→転売ヤーの嵌め込みがどこまで出来るかどうか。

[11934: 匿名さん]

>>11932 匿名さん
200が多いと思ってるの？300が多いと思ってるの？

[11935: 匿名さん]

俺がいまブツ持ってる転売ヤーならこの最終期発表前に売り抜けるな。それが1番リスクリターンのバランスが良い。この時期は買い手の心理が一番不安定な時期、なるべくなら他人よりも少しでも早く家を確保したい、自分の将来の不確定な部分をなくしたいと考えている。ここにつけ込んだ上で現実味のある上ギリギリの値段で売り抜ける。もしかしたら最終期発表後にさらに上がる可能性もあるけど下がる可能性だっておおいにある。なぜならそこまで待ってた転売ヤーが一斉に動き出して需給のバランスが崩れる可能性もあるからだ。

[11936: 匿名さん]

モデルルームのオープンが近づいてきて香ばしくなってきましたね
倍率下げるのはなかなか大変な物件だと思いますけど頑張ってください

[11937: 匿名さん]

>>11935
他の手持ち案件とか具体的なブッコミ金額と希望利益とか経費・税金とか実際の損得勘定を無視した前提で、考え方としては分かるよ。

実際、もう転売物件出てるわけだしね。

[11938: 匿名さん]

この売れ行きで下がると思ってるんだ

[11939: 匿名さん]

>>11937 匿名さん
一番無視できない所を無視してるんですね