ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11601: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか？

[11602: 匿名さん]

>>11599 匿名さん

人間を知ろう

[11603: 匿名さん]

最初の5年は賃貸で回してそのあと売却かな？

[11604: マンション検討中さん]

実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか？

下層階　320万くらい？
上層階　340万くらい？
B棟だけは少し低いですかね。。

[11605: 匿名さん]

今売りに出してる物件が賃貸になるって事？？

[11606: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。

[11607: 匿名さん]

>>11600 匿名さん

新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよｗ

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
都内の掲示板見てこいよ笑

[11609: 匿名さん]

>>11608 匿名さん

見たっていねえよw

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
都内の掲示板w

そいつらの年収いくらなんだよ

[11611: 匿名さん]

イオンプレスリリース出しました。
出店多く都心部で最大のイオンでしたね。
使い勝手が良さそうな店が多いです。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/

[11612: 評判気になるさん]

商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。

[11613: マンション掲示板さん]

流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083116.html

[11614: マンション掲示板さん]

同じく流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083120.html

[11615: 匿名さん]

営業時間
専門店 10時～21時
1階レストラン 11時～22時
2階レストラン 11時～22時
3階 フードコート 10時～21時
プラネタリウム 10時～22時
イオン スタイル 8時～22時
休業日：年中無休

[11616: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
あんなもんチャレンジ価格や
しかし300まで下がることはないね
この売れ行きで4期と同等またはそれ以下の値にはならん

[11617: 匿名さん]

名古屋だとここの抽選17倍でもニュースになるけど、都内近郊だと抽選20倍とか当たり前で、40-70倍もあるからな、マンマニさん物件のベイパークも最終期ですら48倍だったし
名古屋のマンションは期待値が総じて低いし、投資マネーはなかなか入らない

[11618: 匿名さん]

投資目的なら他のがいいかもね
自分は投資でマンションは買わないので関係ないけど

[11619: 匿名さん]

何か勘違いしてここを買い込んでしまった転売ヤーは労力に見合わない僅かな利益を手にして撤退するのが関の山かな。

[11620: 匿名さん]

まぁ、その投資額がロックされてた期間、単にS&P500に投資してた方が結果は良かっただろうね。SP500はこの1年でプラス40%だから。

[11621: 匿名さん]

>>11619 匿名さん
既に三期価格で売ってもも800万儲かってるのに？笑

[11622: 匿名さん]

もう売れました？

[11623: 匿名さん]

実際に売ったわけでもないのに、儲かってるというほど滑稽なものないよね

[11624: 匿名さん]

手数料やら手間暇考えたら

[11625: 匿名さん]

こういうのが来るから荒れるんだろーなー

[11626: 匿名さん]

まあ普通に考えて最低でも3期価格では売れるやろな
1期の奴らはウハウハや
これが利益じゃないならなんなんや（笑）

[11627: 匿名さん]

あとSP500と比べとる奴、視野狭いで

[11628: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
え、どういうことです？
投資ってどれだけ効率よく儲けるか以外に何か指標があるんですか？

[11629: マンション検討中さん]

3期の坪単価260くらいから出てましたね。
今業者がチャレンジで出してる380とか400は無理としても、最低300では売れるとおもいます。
その場合、3Lの21坪とか23坪くらいの部屋なら、諸経費は考えずですが800万くらいはプラスになるのでは？

と言う私は4期で入札組ですが笑笑
私も300までなら買いたいです。

[11630: 匿名さん]

300なら有りだね～
イオンには食料品ぐらいしか買いに行かないけどエリックサウスが入ってるの嬉しい

[11631: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

グラム278円の肩ロース買うのかな？

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11629 マンション検討中さん
横から失礼いたします
確かに諸経費を抜けば800万かもしれませんが不動産の場合、諸経費は無視できません。
不動産取得税、固都税清算金、修繕積立基金、管理準備金、契約印紙代、登記費用、ローン手数料、などが仕入れ時にかかります。さらに売却時には売却仲介手数料（売却価格の3%+6万円）と譲渡が5年以内ならば課税短期譲渡所得金額×39％もの税金がかかります。
確かに手元に残る利益はスズメの涙になるかもしれませんね

[11633: 匿名さん]

>>11632 口コミ知りたいさん

一度分かってる範囲でいいので出来る限りきっちり計算してみるのも面白いですね。

[11634: 匿名さん]

>>11629 マンション検討中さん

>諸経費は考えずですが

それあかん奴や～

[11635: 匿名さん]

6200万で仕入れて仮に7000万で売れたとしたら本当に概算ですが
仕入れ時に200万強、仲介手数料237万円、200万弱？
少なく見積もって600万以上は経費が掛かりそうですね。

[11636: 匿名さん]

>>11635 の最後の200万弱は税金です

[11637: 匿名さん]

>>11632 口コミ知りたいさん
D棟4200万の部屋を3期価格の5000万( 坪267万 ) で即日転売した場合

管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税（建物部分のみ） 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万
諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 156万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約400万、短期譲渡税4割、よって純利益は240万程度ですね。
この利益水準だと3期の価格で売る人はいないでしょうね
坪300万以上じゃないと売る人は皆無でしょう

[11638: 匿名さん]

転売ヤーも素人だしアホも多いので売る人が皆無とは思いませんが
新築転売ヤーが「プロ」を気取るのは間抜けですね。

[11639: 匿名さん]

東京の掲示板にはプロがいるらしいけどねｗ
日本も広いので一人もいないかと言われたら全くいない、とまでは言いませんが
そんなのを生業にしてるのは金持ちの道楽か変人ですね。

[11640: 匿名さん]

やっぱ俺はSP500でいいやw

[11641: 匿名さん]

>>11637 匿名さん
BC棟の転売ヤーはさらに悲惨なことになりそうですね。

[11642: 匿名さん]

俺はここを1期で買ってSP500も買ってるけどな

[11643: 匿名さん]

>>11642 匿名さん
居住様ですか？

[11644: 匿名さん]

>>11642 匿名さん
あ、あなたが60平米に5人家族で移住してくるという有名なお方か！

[11645: 匿名さん]

いつ来ても負け惜しみ連中の遠吠えが面白いねここ

[11646: 匿名さん]

西側らしいよな

[11647: 購入経験者さん]

ちょっと覗きに来たけど庄内川氾濫って言っている人多いなぁ
庄内川は市外側の堤防が低くなってるから氾濫しても市内側には水入ってこないよ
ただ枇杷島付近は堤防も他より低めだからここはどうだろうねぇとは思うけど

[11648: 匿名さん]

>>11647 購入経験者さん

>ただ枇杷島付近は堤防もなんたらかんたら～～

みんなはどの川がどうとか細かいことまでは興味ないから小難しいこともそういうのもひっくるめて氾濫とか水害とかってことを言ってるんだと思うよ。

[11649: 匿名さん]

>>11647 購入経験者さん
堤防決壊のパターンって越水だけじゃないよ

[11650: 匿名さん]

>>11644 匿名さん
誰だよそれ（笑）

[11651: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
まだ入居始まってないんだけど
検討してないのバレバレですよ
ただの荒らしなら他行ってくれ

[11652: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

ほほーう
学びある

[11653: 匿名さん]

浸水した時のためにマンションに脱出用ゴムボートなんかがあるといいのでは？

[11654: 匿名さん]

>>11651 匿名さん
文脈的に居住用の打ち間違えかと。

[11655: 匿名さん]

>>11637 匿名さん
数年住んで居住用として売れば3000万控除があるから、売るのに税金かからないよ。
ここ10年に限っては控除を使って2年開けてさらに買って売っててのが最強だったね
私は都内ですが、マンション転売だけで億りました。
もちろん並行してVTIにも日々投資してたのでそれは今日も過去最高値更新しててウハウハ状態ですわ。

[11656: 匿名さん]

リニアのために整備してるから、すぐに水なんて捌けるでしょ

[11657: 匿名さん]

プレサンスグラン名城公園では先月の雨で1Fロビーに浸水があったそうです。今は土嚢を完備で対策してあるそうですがここも土嚢くらいはすぐに出せる位置にあったほうがいいですね。

[11658: 匿名さん]

>>11655 匿名さん
>数年住んで
資金拘束の時間が長くないですか？
東京くらい価格が上がればそれでも良いのかも知れませんが。

[11659: 匿名さん]

>>11656 匿名さん
浸水や停電して閉じ込められるのは例え一日でもキツイので避難した方がいいかと

[11660: 匿名さん]

先日の話だと転売屋さんは自分で住まずに賃貸して売るんじゃなかった？

[11661: 匿名さん]

つまり転売ヤーの物件を購入するのは養分になるという事ですね
わかります

[11662: 匿名さん]

>>11655 匿名さん
私もたまたま買った自宅が運良く値上がりしたのでラッキーでした
購入した時期が良かっただけで運ですよね

[11663: 匿名さん]

不動産で儲けたいなら新築転売よりも地方築古がいいねぇ
私はこれで億りました。

[11664: 匿名さん]

私は本業で億りました

[11665: マンション検討中さん]

私は億りました。

[11666: 匿名さん]

奇遇ですね私も億りました

[11667: 匿名さん]

私は借金が億りました

[11668: 匿名さん]

つまらんからやめろ

[11669: 匿名さん]

儲かっただのFIREだの億り人だのと。。
よほど嬉しかったんだろうけど
草

[11670: 匿名さん]

>>11669 匿名さん
くやしいのうくやしいのう
マンション掲示板荒らすだけの毎日w

[11671: 匿名さん]

でたｗ

[11672: 匿名さん]

久々の信者登場

[11673: 匿名さん]

もはや荒らしvs 荒らしを煽る人しか残ってないな、壮絶な暇人同士のバトル
購入検討者も購入者も消えてしまった

[11674: 匿名さん]

まあ見てるとは思うよ検討者も購入者も

[11675: 匿名さん]

>>11673 匿名さん
元々転売ヤーだらけって指摘はあったしね。

今は昭和区とかのファミマンでも転売ヤーが最上階買ってたりするけど
ここも相当数転売ヤーが占めてるし、転売ヤーも実需への売り抜けというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るかってところですね。

[11676: 匿名さん]

出来るだけ西側の人というか地元の人に住んでもらいたいけどね。

[11677: 匿名さん]

>>11675 匿名さん

俺は県外の購入者ばっかって説明受けたから買うのやめたわ
スタートから転売嵌め込みだったぽい

[11678: 匿名さん]

>>11658 匿名さん
自分の場合は自己居住用は住宅ローンでローン控除は捨てて、3000万控除のみ回してます。別に妻名義、子供名義のマンションもあるので自分用の家は気分で転々としていますね。VTI, VT, VYMが軒並み過去最高値と好調なので少し利確してリバランスしてます。

[11679: 匿名さん]

>>11678 匿名さん

貸してはいない訳ですね。
それがいいですね。

[11680: 匿名さん]

なんでもいいけど検討スレでドヤ顔で転売や金儲けの話するのってどうなの？

[11681: 匿名さん]

転売ヤーしかいないからじゃない？

[11682: 匿名さん]

そもそも転売はルール違反では？

[11683: 匿名さん]

>>11680 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

[11684: 匿名さん]

問題ですね

[11685: 匿名さん]

またこりゃえげつない雨ですな。。
水害リスクは年々高くなるばかり

[11686: 匿名さん]

昔と雨の降り方が明らかに違いますよね
激しくなるばかり

[11687: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
何のルールですか？
私は転売はしませんが気になったので。

[11688: 匿名さん]

昔は土砂降りって数分で上がりましたよね。
最近は長時間土砂降りが続く

[11689: 匿名さん]

今年は雨が多いですね
その代わり涼しいですが

[11690: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

ほんとに
10年後20年後はどうなってしまうのでしょうね

[11691: 評判気になるさん]

ニューヨークの台風被害による水害を見て、
本当に名古屋駅も大丈夫かと不安です・・・。

[11692: 匿名さん]

池上さんの番組で名古屋の災害時のリスクや対策やってますね

[11693: 評判気になるさん]

私も見ました。液状化、怖いですね。

[11694: 匿名さん]

>>11691 評判気になるさん
ニューヨークも名駅周辺と同様に対策されてるんですか？

[11695: 匿名さん]

>>11694 匿名さん
名駅周辺と同様とは言えないですね。
ニューヨークは10年ぐらい前に大型ハリケーンの被害を受けて以降、約560億円規模で対策を講じてますので。
名駅周辺もその規模でやってもらえたらいいですが、街の規模も財政も違いすぎるので難しいと思います。

[11696: 匿名さん]

さすがアメリカ

[11697: 匿名さん]

それでもだめなんですね

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
まだ対策途中のせいもあると思いますが、やはり人の力で水の被害を完全に防ぎきることはできないと思います。
特に河川氾濫時にはやはりもとの地盤の高さが重要と考えます。

[11699: 匿名さん]

あの津波の時も想定外の高さで堤防がむしろ邪魔して水はけが悪かったらしいものね

[11700: 匿名さん]

気になって気象庁のHPで名古屋の降水量について調べてみましたが100年前からあまり変化ないですね
ハザードマップ的には良くないのはたしかですけど昔と比べて明らかに悪いかと言われると疑問です
対策もされてますしね
人の記憶はとても曖昧で都合の良い方に解釈したがるのでデータで比較することをおすすめします