ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11584: 匿名さん]

怖い

[11585: 匿名さん]

まだ入居前なのに売れるわけないわな笑

[11586: 匿名さん]

4期がまだあるのに買うやつなんておるか？(笑)

[11587: 匿名さん]

坪400超えのアホな値付けでエレベーター1機
、しかも駐車場も確保できてない転売ヤー物件なんか買う奴おらんよw
この物件で駐車場使えないとか魅力半減以下やな。
普通に4期トライ、ダメならここ以外を物色するのが普通の流れ

[11588: 匿名さん]

駐車場は別に使えるけどな
こんだけ豊富にありゃ使える可能性が高い
あの立地なら車使わんって人もおるしな

[11589: 匿名さん]

BC握ってる転売ヤーの値引き合戦はいつ始まりますか？

[11590: 匿名さん]

そこらへんは実需多いから売り自体少ないやろな
売りが少ないから値も下がらん

[11591: 匿名さん]

基本、マンションは災害時は自宅で過ごすみたいですが
ここの場合は避難所に行く事も想定して準備した方が良さそうですね
自宅で過ごす場合と避難所に行く場合では準備しておく物が違うので両方必要かもしれないですね

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
他のマンションとここはどこが異なるんですか？

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん

水害の時は低層階は避難した方がいいのかなと思いまして
高層階の方も避難するんですかね？

[11594: 匿名さん]

高層階も浸水の可能性がある場合、身動きが取れなくなる前に避難が良さそうですね
万一に備えて避難用リュックを家族の人数分用意しておこうと思います。

[11595: 匿名さん]

モデルルーム閉まっている間、営業さんは錦などの応援？

[11596: マンション検討中さん]

イオンオープンまで56日。

[11597: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
とはいえ、今の坪400超えでは誰も買いませんよね。
300くらいまでは怒涛の値下げ合戦があるのでは？

[11598: 匿名さん]

だね

[11599: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
短期譲渡期間過ぎるまでは値下げなんてしないだろ、素人過ぎ

[11600: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
だから時期を聞いてるんですよw

[11601: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか？

[11602: 匿名さん]

>>11599 匿名さん

人間を知ろう

[11603: 匿名さん]

最初の5年は賃貸で回してそのあと売却かな？

[11604: マンション検討中さん]

実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか？

下層階　320万くらい？
上層階　340万くらい？
B棟だけは少し低いですかね。。

[11605: 匿名さん]

今売りに出してる物件が賃貸になるって事？？

[11606: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。

[11607: 匿名さん]

>>11600 匿名さん

新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよｗ

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
都内の掲示板見てこいよ笑

[11609: 匿名さん]

>>11608 匿名さん

見たっていねえよw

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
都内の掲示板w

そいつらの年収いくらなんだよ

[11611: 匿名さん]

イオンプレスリリース出しました。
出店多く都心部で最大のイオンでしたね。
使い勝手が良さそうな店が多いです。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/

[11612: 評判気になるさん]

商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。

[11613: マンション掲示板さん]

流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083116.html

[11614: マンション掲示板さん]

同じく流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083120.html

[11615: 匿名さん]

営業時間
専門店 10時～21時
1階レストラン 11時～22時
2階レストラン 11時～22時
3階 フードコート 10時～21時
プラネタリウム 10時～22時
イオン スタイル 8時～22時
休業日：年中無休

[11616: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
あんなもんチャレンジ価格や
しかし300まで下がることはないね
この売れ行きで4期と同等またはそれ以下の値にはならん

[11617: 匿名さん]

名古屋だとここの抽選17倍でもニュースになるけど、都内近郊だと抽選20倍とか当たり前で、40-70倍もあるからな、マンマニさん物件のベイパークも最終期ですら48倍だったし
名古屋のマンションは期待値が総じて低いし、投資マネーはなかなか入らない

[11618: 匿名さん]

投資目的なら他のがいいかもね
自分は投資でマンションは買わないので関係ないけど

[11619: 匿名さん]

何か勘違いしてここを買い込んでしまった転売ヤーは労力に見合わない僅かな利益を手にして撤退するのが関の山かな。

[11620: 匿名さん]

まぁ、その投資額がロックされてた期間、単にS&P500に投資してた方が結果は良かっただろうね。SP500はこの1年でプラス40%だから。

[11621: 匿名さん]

>>11619 匿名さん
既に三期価格で売ってもも800万儲かってるのに？笑

[11622: 匿名さん]

もう売れました？

[11623: 匿名さん]

実際に売ったわけでもないのに、儲かってるというほど滑稽なものないよね

[11624: 匿名さん]

手数料やら手間暇考えたら

[11625: 匿名さん]

こういうのが来るから荒れるんだろーなー

[11626: 匿名さん]

まあ普通に考えて最低でも3期価格では売れるやろな
1期の奴らはウハウハや
これが利益じゃないならなんなんや（笑）

[11627: 匿名さん]

あとSP500と比べとる奴、視野狭いで

[11628: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
え、どういうことです？
投資ってどれだけ効率よく儲けるか以外に何か指標があるんですか？

[11629: マンション検討中さん]

3期の坪単価260くらいから出てましたね。
今業者がチャレンジで出してる380とか400は無理としても、最低300では売れるとおもいます。
その場合、3Lの21坪とか23坪くらいの部屋なら、諸経費は考えずですが800万くらいはプラスになるのでは？

と言う私は4期で入札組ですが笑笑
私も300までなら買いたいです。

[11630: 匿名さん]

300なら有りだね～
イオンには食料品ぐらいしか買いに行かないけどエリックサウスが入ってるの嬉しい

[11631: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

グラム278円の肩ロース買うのかな？

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11629 マンション検討中さん
横から失礼いたします
確かに諸経費を抜けば800万かもしれませんが不動産の場合、諸経費は無視できません。
不動産取得税、固都税清算金、修繕積立基金、管理準備金、契約印紙代、登記費用、ローン手数料、などが仕入れ時にかかります。さらに売却時には売却仲介手数料（売却価格の3%+6万円）と譲渡が5年以内ならば課税短期譲渡所得金額×39％もの税金がかかります。
確かに手元に残る利益はスズメの涙になるかもしれませんね

[11633: 匿名さん]

>>11632 口コミ知りたいさん

一度分かってる範囲でいいので出来る限りきっちり計算してみるのも面白いですね。