ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11564: マンション検討中さん]

オーバーローンになる事を懸念されてるのでは？

その点から言えば4期で買えればオーバーローンになる可能性は限りなく低いかと思いますよ。
10年後には、最低4期で購入された単価以上で売れるのではと思いますよ。
可能性低いですが、坪単価50万以上下がればオーバーローンになる可能性もあるかと思われますが、その可能性は限りなく低いと思います。

[11565: 匿名さん]

本当、未来なんてわからないんだから気に入った物件を買えばいいんじゃないの
ローンの残債が心配でしかたないなら賃貸がいいと思うよ

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 匿名さん
私もそう思います。リセールばっかり意識して自分の住み心地と合わない物件購入するのが一番不幸だと思いますし、それな賃貸の方がいいと思います。

[11567: 匿名さん]

>>11561 マンション検討中さん
マンマニさんがわざわざ名古屋まで見に来る物件がリセール悪いわけがない
というか商業施設横は全国的に値崩れしないよ

[11568: 匿名さん]

でも5年、下手したら5年も経たずして転勤になって売るなら借りた方が手間暇かからず残債の心配もなく心穏やかに暮らせるのではないかと思うんだが

[11569: 匿名さん]

売ること考えるならここより物件価格の安いMID WARD CITYの方がいいのでは

[11570: 一期契約済みさん]

>>11567 匿名さん
まんまにさんがオススメしていた部屋ってどこですか？

[11571: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
安くてもリセール良くなきゃ意味ないね

[11572: 匿名さん]

3期まではリセールいいだろうけど最終期はどうなのかな
即日完売はデベの担当が怒られてるし、相場にあってないってことだから最終期は値上げしてくるでしょ

[11573: 匿名さん]

>>11567 匿名さん
マンマニさんのおすすめ物件買い続けた結果、不動産での利益が億超えた。ここも一期で買えたのもマンマニさんのおかげ。
株もSP500が恐ろしいくらい好調だし、本業やめてFireしてもいいかな

[11574: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
たしかに今の相場では負ける気しないな

[11575: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
同じく。プラウドタワー名古屋栄が旨すぎでしたね。
マンマニさんにコンサル料払ってもいいレベル。都内は軒並み上がってるけど、マンマニ物件の上昇率のエグさよ。

[11576: 匿名さん]

タイミングや時代背景もあるけどね
ってかほぼそれでしょう
でも今の相場も永遠に続くわけではないのでね

[11577: 匿名さん]

お、おう

[11578: 匿名さん]

当たり前のことを書いてドヤ顔、かっこいい

[11579: 匿名さん]

それほどでも

[11580: マンション検討中さん]

>>11572 匿名さん
怒られる？怒られないでしょ(笑)
そもそも価格決定は会社で決裁取ってるでしょうし。
地所レジも野村も普通に即日完売してますよ。

[11581: デベ勤めさん]

>>11580 マンション検討中さん
即日抽選早期完売は怒られます、本来竣工前に売れればいいのでここみたく抽選続きだととくに。

[11582: 匿名さん]

>>11581 デベ勤めさん
住友とかは怒られそうですね

[11583: マンション掲示板さん]

転売ヤーに騙されて買ったおバカちゃんが中古で10戸程売りに出してるけど全く売れてなくて草

[11584: 匿名さん]

怖い

[11585: 匿名さん]

まだ入居前なのに売れるわけないわな笑

[11586: 匿名さん]

4期がまだあるのに買うやつなんておるか？(笑)

[11587: 匿名さん]

坪400超えのアホな値付けでエレベーター1機
、しかも駐車場も確保できてない転売ヤー物件なんか買う奴おらんよw
この物件で駐車場使えないとか魅力半減以下やな。
普通に4期トライ、ダメならここ以外を物色するのが普通の流れ

[11588: 匿名さん]

駐車場は別に使えるけどな
こんだけ豊富にありゃ使える可能性が高い
あの立地なら車使わんって人もおるしな

[11589: 匿名さん]

BC握ってる転売ヤーの値引き合戦はいつ始まりますか？

[11590: 匿名さん]

そこらへんは実需多いから売り自体少ないやろな
売りが少ないから値も下がらん

[11591: 匿名さん]

基本、マンションは災害時は自宅で過ごすみたいですが
ここの場合は避難所に行く事も想定して準備した方が良さそうですね
自宅で過ごす場合と避難所に行く場合では準備しておく物が違うので両方必要かもしれないですね

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
他のマンションとここはどこが異なるんですか？

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん

水害の時は低層階は避難した方がいいのかなと思いまして
高層階の方も避難するんですかね？

[11594: 匿名さん]

高層階も浸水の可能性がある場合、身動きが取れなくなる前に避難が良さそうですね
万一に備えて避難用リュックを家族の人数分用意しておこうと思います。

[11595: 匿名さん]

モデルルーム閉まっている間、営業さんは錦などの応援？

[11596: マンション検討中さん]

イオンオープンまで56日。

[11597: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
とはいえ、今の坪400超えでは誰も買いませんよね。
300くらいまでは怒涛の値下げ合戦があるのでは？

[11598: 匿名さん]

だね

[11599: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
短期譲渡期間過ぎるまでは値下げなんてしないだろ、素人過ぎ

[11600: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
だから時期を聞いてるんですよw

[11601: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか？

[11602: 匿名さん]

>>11599 匿名さん

人間を知ろう

[11603: 匿名さん]

最初の5年は賃貸で回してそのあと売却かな？

[11604: マンション検討中さん]

実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか？

下層階　320万くらい？
上層階　340万くらい？
B棟だけは少し低いですかね。。

[11605: 匿名さん]

今売りに出してる物件が賃貸になるって事？？

[11606: 匿名さん]

>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。

[11607: 匿名さん]

>>11600 匿名さん

新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよｗ

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
都内の掲示板見てこいよ笑

[11609: 匿名さん]

>>11608 匿名さん

見たっていねえよw

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
都内の掲示板w

そいつらの年収いくらなんだよ

[11611: 匿名さん]

イオンプレスリリース出しました。
出店多く都心部で最大のイオンでしたね。
使い勝手が良さそうな店が多いです。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/

[11612: 評判気になるさん]

商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。

[11613: マンション掲示板さん]

流通ニュースhttps://www.ryutsuu.biz/store/n083116.html