ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん

世の中そんなこともないんだよ

[11502: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
パーティルーム、フィットネスルーム等は21時
レンタサイクルは20時、スタディルームは23時です。
施設によって、使用する条件等で多少前後します。(貸切かどうかなど)

[11503: 匿名さん]

ポジカスなんの役にも立たねえな
荒らしなだけだし次来たら通報してみるわ

[11504: マンション検討中さん]

>>11502 匿名さん

レンタサイクル短すぎません？？受付のお姉さんのタイミングってことですかね？

[11505: 匿名さん]

さすがに20時は早いですね
夜使えないのは不便
よそもそんな感じなの？

[11506: 匿名さん]

レンタサイクルについて補足です。
返却が20時をすぎた場合は一律500円の返却遅延金が発生するそうです(基本は50円/30分)。

500円まあまあ高い笑

[11507: 匿名さん]

たかっw

[11508: 匿名さん]

コロナ禍だと、共用施設も使用不可にしているマンションが多いのでしょうか・・・？

[11509: 匿名さん]

遅延金が安かったら意味不明でしょ（笑）

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
>遅延金が安かったら意味不明でしょ（笑）

遅延金は30分たった50円、1時間でも100円ぽっちですよ。

[11511: 匿名さん]

>>11510 匿名さん
私(>>11506)の書き方が悪かったかもしれません
使用開始可能時間忘れましたが、「20時まで」の利用が「50円/30分」です。
返却時間が20時を過ぎたらプラスで一律500円支払うということです。

[11512: マンション検討中さん]

4期の価格っていつ発表になるのでしょうか？
坪いくらくらいになると思いますか？

[11513: 匿名さん]

ノリタケイオン開店、満員御礼、イオン渋滞確認後に発表。

[11514: 評判気になるさん]

いろいろなお店がノリタケイオンにあります。

全国的にも珍しいお肉が回っている焼肉店 松阪一升びん。

[11515: 匿名さん]

一升瓶美味しくないけどなw
松坂行った時に食べてガッカリした

[11516: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けの安い早いのファミレス的なお店でしょ

[11517: 匿名さん]

さすがにイオンモールにいわゆる美味しい店は求めてないし、必要ないと思うけど、
普段使いできるようなお店がいろいろ入りそうでうれしいです。

オープンまで残り約2か月ですね。
コロナの状況にもよりますが、近隣の方のレポート楽しみにしてます。
（自分はいま遠方なので）

[11518: 匿名さん]

>>11514 評判気になるさん

一升瓶も基本は普通の焼肉屋で回るのは一店舗だった気がします。そして回らないお店の方が美味しいです。

[11519: 匿名さん]

イオン各種店舗
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

[11520: マンション検討中さん]

955円未満のイオン求人あり。

愛知県、改定後の最低賃金：955円
※引き上げ額　28円
効力発生日　令和3年10月1日

[11521: 匿名さん]

イオンでパートする層はここに住まないんじゃないの？いるの？

[11522: マンション比較中さん]

いますよ。若者もするでしょう。

[11523: 匿名さん]

若者こそ本業で頑張れば？

[11524: マンション検討中さん]

>>11514 評判気になるさん
一升びんをありがたがる人がいるとは笑

[11525: 匿名さん]

日常使いはフードコート

[11526: 匿名さん]

個人店のが安くて美味しかったりするよね
イオンで食事する事はまずないかな

[11527: マンション検討中さん]

>>11521 匿名さん
いるでしょ。
イオンをありがたがる層ばかりなんだから。

[11528: 匿名さん]

イオンは待ち時間長く、密。

[11529: マンション検討中さん]

おすすめの出店あります？

[11530: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
個人的には猿田彦、北野エース。

[11531: マンション掲示板さん]

買えないマンションのスレ。今日も荒らす。虚しい貧乏人。

[11532: マンション掲示板さん]

>>11531 マンション掲示板さん
なんでこんなにネガ多いんですかね。
場所柄？　書き込み数自体多いですが、他の版と比べて過激な気がします。
正直、誰もが羨ましいと思う立地や仕様ではないですが、購入した側からすると気持ち悪くなる書き込みも多いのではと思います。

[11533: 匿名さん]

イオンの駐車場は有料になるのかな

[11534: 匿名さん]

東側の台地から、西区の低地に転居って抵抗ないですか？

[11535: マンション比較中さん]

462戸の大規模団地。千人以上いると、いろいろ大変。

[11536: 名無しさん]

>>11532 マンション掲示板さん

購入した人はそれぞれが納得して買ってるので気にしてないし、大半がもうここみてないと思います。

[11537: 評判気になるさん]

完売、転居するまで見ますよ。

[11538: 匿名さん]

西区に対する誹謗中傷はここは売れてるからいいけど、他の近隣のマンションのがダメージでかそう

[11539: マンション掲示板さん]

愛知県95駅中、最高値は丸の内駅の7931万円

[11540: マンション検討中さん]

>>11536 名無しさん
たしかに買ったかたの大半はもうここをみてないと思います。買ってないかたが書き込んでると思います。

[11541: マンション検討中さん]

>>11539 マンション掲示板さん

丸の内が最高値。へー伏見より国際センターが高い。

[11542: マンション検討中さん]

>>11541 マンション検討中さん

丸の内新築も中古も売れてないのに。
リクルートも営業必死だ(笑)

[11543: 匿名さん]

>>11542 マンション検討中さん

そういうのイラネ

[11544: 匿名さん]

亀島はいくらですか？

[11545: 匿名さん]

主要駅のみ、亀島駅みたいなマイナーは掲載無し。

[11546: 匿名さん]

がーん

[11547: マンション検討中さん]

>>11543 匿名さん
お前もそういうのいらね

[11548: 匿名さん]

すぐにカッとしてお前呼ばわりとか
おうむ返しでしか返せないとか
ネットに向いてないとおもふふふ

[11549: 匿名さん]

購入者ですが久しぶりに見に来ました
私的には買えない人達が喚き散らしてるのを見るのは気分が良いですね

[11550: マンション検討中さん]

名古屋マンションの人気順ってこんな感じですか？
詳しい人教えて。

御園座(新築一般販売なし) →売り出し1件
プラウド名古屋栄　　→売り出し8件
ブリリア　　　　　　→売り出し4件
グランドメゾン池下　→売り出し8件
セントラルガーデン(新築抽選) →売り出しなし
パークハウス名古屋(新築抽選) →売り出し10件くらい

[11551: 匿名さん]

意味不明。

[11552: 匿名さん]

>>11532 マンション掲示板さん
それだけ嫉妬されてるということでしょう
錦もそれなりに荒れてますよ
それもここと同じで人気ゆえですね
不人気物件は荒れてすらいないです
東京の人気物件の荒れ方はここの比ではないですよ

[11553: 匿名さん]

全国どこでもそうだよね、人気物件の宿命
暇人がそれだけ多いということ

[11554: 匿名さん]

反応する人がいるいないでもかなり違う気がする

[11555: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
>全国どこでもそうだよね

大体荒れてるのはその地方地方の二等エリアの団地マンションだよね。
人気住宅地エリアのマンションとか高級な物件はほぼ荒れないね。

[11556: 匿名さん]

>>11554 匿名さん
>反応する人がいるいないでもかなり違う気がする

確かにね。
二等エリアの団地マンションだと内容も平凡になったりするし
マンションそのものに加え、どうしても場所自体も悪く言われがちだから
対抗する擁護役も過激になって荒れていくのかもね。

[11557: マンコミュファンさん]

>>11556 匿名さん

なるほど。

説得力あります。

[11558: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
そんな物件そもそも書込みすらないわ（笑）

[11559: マンション検討中さん]

>>11556 匿名さん

ナゴヤザタワー買えばいいのに。

[11560: 匿名さん]

>>11559 マンション検討中さん
たしかに書き込みすらない（笑）

[11561: マンション検討中さん]

4期で購入予定しています。
抽選当たるかは分かりませんが。。
ただ、5年から10年後くらいに転勤がある可能性もあり、その際は売却も考えて検討する予定ですが、その際はどのくらいの相場で売れそうでしょうか？
リセールが悪い様なら考え直したいとも思っておりご相談させて下さい。

[11562: 匿名さん]

>>11561 マンション検討中さん

雇われてる人間が５年から10年後に転勤を命じられる可能性があると思ってるってことですが、
第三者的に見ればまあ、正直なところ、それなら来年、再来年にもあるかも知れないってことなんであまり前のめりにならない程度に考えられるのが良いとおもいますね。

売ろうとする当人がいくらリセールリセールって騒いでも、いうほど周辺相場と替わらない前提で考えてみてはいかがでしょうかね。

[11563: 匿名さん]

未来のことは誰にもわからない

[11564: マンション検討中さん]

オーバーローンになる事を懸念されてるのでは？

その点から言えば4期で買えればオーバーローンになる可能性は限りなく低いかと思いますよ。
10年後には、最低4期で購入された単価以上で売れるのではと思いますよ。
可能性低いですが、坪単価50万以上下がればオーバーローンになる可能性もあるかと思われますが、その可能性は限りなく低いと思います。

[11565: 匿名さん]

本当、未来なんてわからないんだから気に入った物件を買えばいいんじゃないの
ローンの残債が心配でしかたないなら賃貸がいいと思うよ

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 匿名さん
私もそう思います。リセールばっかり意識して自分の住み心地と合わない物件購入するのが一番不幸だと思いますし、それな賃貸の方がいいと思います。

[11567: 匿名さん]

>>11561 マンション検討中さん
マンマニさんがわざわざ名古屋まで見に来る物件がリセール悪いわけがない
というか商業施設横は全国的に値崩れしないよ

[11568: 匿名さん]

でも5年、下手したら5年も経たずして転勤になって売るなら借りた方が手間暇かからず残債の心配もなく心穏やかに暮らせるのではないかと思うんだが

[11569: 匿名さん]

売ること考えるならここより物件価格の安いMID WARD CITYの方がいいのでは

[11570: 一期契約済みさん]

>>11567 匿名さん
まんまにさんがオススメしていた部屋ってどこですか？

[11571: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
安くてもリセール良くなきゃ意味ないね

[11572: 匿名さん]

3期まではリセールいいだろうけど最終期はどうなのかな
即日完売はデベの担当が怒られてるし、相場にあってないってことだから最終期は値上げしてくるでしょ

[11573: 匿名さん]

>>11567 匿名さん
マンマニさんのおすすめ物件買い続けた結果、不動産での利益が億超えた。ここも一期で買えたのもマンマニさんのおかげ。
株もSP500が恐ろしいくらい好調だし、本業やめてFireしてもいいかな

[11574: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
たしかに今の相場では負ける気しないな

[11575: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
同じく。プラウドタワー名古屋栄が旨すぎでしたね。
マンマニさんにコンサル料払ってもいいレベル。都内は軒並み上がってるけど、マンマニ物件の上昇率のエグさよ。

[11576: 匿名さん]

タイミングや時代背景もあるけどね
ってかほぼそれでしょう
でも今の相場も永遠に続くわけではないのでね

[11577: 匿名さん]

お、おう

[11578: 匿名さん]

当たり前のことを書いてドヤ顔、かっこいい

[11579: 匿名さん]

それほどでも

[11580: マンション検討中さん]

>>11572 匿名さん
怒られる？怒られないでしょ(笑)
そもそも価格決定は会社で決裁取ってるでしょうし。
地所レジも野村も普通に即日完売してますよ。

[11581: デベ勤めさん]

>>11580 マンション検討中さん
即日抽選早期完売は怒られます、本来竣工前に売れればいいのでここみたく抽選続きだととくに。

[11582: 匿名さん]

>>11581 デベ勤めさん
住友とかは怒られそうですね

[11583: マンション掲示板さん]

転売ヤーに騙されて買ったおバカちゃんが中古で10戸程売りに出してるけど全く売れてなくて草

[11584: 匿名さん]

怖い

[11585: 匿名さん]

まだ入居前なのに売れるわけないわな笑

[11586: 匿名さん]

4期がまだあるのに買うやつなんておるか？(笑)

[11587: 匿名さん]

坪400超えのアホな値付けでエレベーター1機
、しかも駐車場も確保できてない転売ヤー物件なんか買う奴おらんよw
この物件で駐車場使えないとか魅力半減以下やな。
普通に4期トライ、ダメならここ以外を物色するのが普通の流れ

[11588: 匿名さん]

駐車場は別に使えるけどな
こんだけ豊富にありゃ使える可能性が高い
あの立地なら車使わんって人もおるしな

[11589: 匿名さん]

BC握ってる転売ヤーの値引き合戦はいつ始まりますか？

[11590: 匿名さん]

そこらへんは実需多いから売り自体少ないやろな
売りが少ないから値も下がらん

[11591: 匿名さん]

基本、マンションは災害時は自宅で過ごすみたいですが
ここの場合は避難所に行く事も想定して準備した方が良さそうですね
自宅で過ごす場合と避難所に行く場合では準備しておく物が違うので両方必要かもしれないですね

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
他のマンションとここはどこが異なるんですか？

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん

水害の時は低層階は避難した方がいいのかなと思いまして
高層階の方も避難するんですかね？

[11594: 匿名さん]

高層階も浸水の可能性がある場合、身動きが取れなくなる前に避難が良さそうですね
万一に備えて避難用リュックを家族の人数分用意しておこうと思います。

[11595: 匿名さん]

モデルルーム閉まっている間、営業さんは錦などの応援？

[11596: マンション検討中さん]

イオンオープンまで56日。

[11597: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
とはいえ、今の坪400超えでは誰も買いませんよね。
300くらいまでは怒涛の値下げ合戦があるのでは？

[11598: 匿名さん]

だね

[11599: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
短期譲渡期間過ぎるまでは値下げなんてしないだろ、素人過ぎ

[11600: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
だから時期を聞いてるんですよw