ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11424: 契約済みさん]

>>11418 契約済みさん
1期では上層階はビルドインオプションも選べる状態だったはずです。

[11425: 匿名さん]

初めて書き込みさせてもらいます。
4期で買いたいと思ってますが、抽選になりそうってコメントありましたが、3倍権利が無いと当選は難しいでしょうか？
本マンションは最近色々探している中で見つけましたので、3倍権利は持っていません。
資産性もありそうですので、3期と同じ価格なら何としても買いたいです。
資産性も含めてマンション購入を考えていますが、将来的な坪単価の予想も詳しい方教えてください。

[11426: 匿名さん]

過去スレ熟読しましょう

[11427: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

>>9288
>>9303
>>9364
>>9712
>>10365

値上げは確実にあるでしょうね
値上げしない理由がありません

[11428: マンション掲示板さん]

どこも高くなっちゃったねぇ。

[11429: 匿名さん]

出遅れ。値上げです。

[11430: 匿名さん]

ここに限らずコロナで建設遅れが発生してて、コストが増大してるせいでデベが新築マンション価格を上げざるを得ないそうですよ

[11431: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
>資産性も含めてマンション購入を考えていますが、将来的な坪単価の予想も詳しい方教えてください。

既に中区・東区に加えて名駅近辺にもマンションが出来始めています。
名古屋中心部を希望する人達は一旦中古になった西区には興味を示しませんので
将来の坪単価については西側の人達次第でしょうね。
ここは一旦中古となったら新築時の様な旨味は皆無と覚悟しておくべきでしょう。

かと言ってマンションの場合は極端な下落には至らないでしょう。
その上で、問題なのは大量に転売ヤーが参入してしまったことから常に大量の売り物件が出ているのは間違いないので、価格よりもいつ売れるか、という期間との勝負になると思います。

[11432: 匿名さん]

ま、タイミングもあるからね
その時ベストだと思うところを買うのがいいんじゃないかな

[11433: 匿名さん]

>>11432 匿名さん
そういうことです。
「資産性」なんていう、言ってる本人も分かってるのか怪しいような言葉に振り回されてはあきまへんｗ

[11434: 匿名さん]

すでに売り物件が多数でてるもんね
良い新築がでたら住み替えるけど、私も中古は買わないかも

[11435: 匿名さん]

まあ長期的に見たら、これから街が変わって名古屋にも新しい人たちが多く流入してくるだろうから
西区のイメージも少しずつ変わるのではないかなと思います。
というか「西区を知らない人が増える」が近いですかね。
もちろん昔から名古屋を知ってる人からしたら変わらないのでしょうけど。

[11436: 匿名さん]

>>11435 匿名さん

それはある面ではその通りではあるだろうけど
「俺は、我が家は評判も資産性も気にしないよ」って人ならそれでいいけど
>>11425みたいに
>資産性も含めてマンション購入を考えています
っていうなら「そんなところやめとけ」って事だね。

[11437: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
メジャーセブン
大規模マンション
付置率87%の自走式駐車場
リニア
ショッピングモール隣接
これらを加味すると将来的には坪350は行くのではないかと思います
たしかに現状、名古屋では人気のない土地ではありますがリニアができることにより県外需要も見込めるようになります
ネガティブな意見の中には倍率下げを目論む方々の意見もあることをお忘れなく
もちろん逆も然りです
今の時代、情報の取捨選択が大切です

[11438: 匿名さん]

>大規模マンション

転売ヤーだらけで転売・貸し出しには競合多く足かせ

>付置率87%の自走式駐車場

平面駐車場でもなく、優先利用のない部屋は駐車場も３階４階５階となり車の出し入れもわざわざエレベータでの上り下りで邪魔くさい。

>たしかに現状、名古屋では人気のない土地ではあります

その通り

>リニアができることにより県外需要も見込めるようになります

ならない

>ネガティブな意見の中には倍率下げを目論む方々の意見もあることをお忘れなく

そんな大袈裟な事じゃなく単純にデメリット多し

[11439: マンション検討中さん]

4期　2L 必ず買い増す！

[11440: 匿名さん]

>メジャーセブン

その前に西区。このデメリットデカい

>大規模マンション

マンション経験豊富で住環境重視派にはデメリット

[11441: 匿名さん]

アンチが必至すぎておもろい

[11442: 匿名さん]

（結論）
西側出身で中区とか東区とか都心部が苦手なマンション初心者向け住宅です。

[11443: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」

[11444: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
リニアからの距離に関しては、ここだけでなく伏見の北西や、丸の内の西も同条件なので、そこまでの加点にはならない気がします。
立地で言うなら、名駅やリニアから同距離かつ水害の不安がない中区の方がいいですし、メジャーセブンのマンションがその地域にもありますしね。

一方、ショッピングモール隣接と自走式駐車場のポイントは高いと思います。
欠点を中和できると思います。

[11445: 匿名さん]

>自走式駐車場

平面駐車場でもなく、優先利用のない部屋は駐車場も３階４階５階となり車の出し入れもわざわざエレベータでの上り下りで邪魔くさい。

[11446: 匿名さん]

ここまで稚拙な反論だと反論する気もなくなりますね（笑）
まああとは本人が決めることです
大規模マンションが資産性を維持しやすいことは調べればわかることなので

[11447: 匿名さん]

平面の駐車場（屋根なし）より、立体自走式（ただし屋上はのぞく）の方がいいなあ。まあこれは人それぞれだし車を使う頻度にもよりますが。

[11448: 匿名さん]

外出時は１基しかないエレベーターを降りて歩いていって再びエレベーターで駐車場へ。

帰宅時は駐車場４階５階に停めて荷物を持ってエレベーターで降りてくる。
特にＢＣＤ棟は車寄せで一時的にでも荷物を置くところもなく車を停めてから荷物を持ってエレベーターもしくは階段で降りる必要があると思われます。

[11449: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
決して伏見栄界隈よりも優れていると言っているわけではございませんのでご理解ください

[11450: 匿名さん]

当然そうでしょうね。了解です。

[11451: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
機械式駐車場の面倒くささを考えたら楽なもんだ
維持費も高いし

[11452: 匿名さん]

帰宅時は駐車場４階５階に停めて荷物を持ってエレベーターで降りてくる。
特にＢＣＤ棟は車寄せで一時的にでも荷物を置くところもなく車を停めてから荷物を持ってエレベーターもしくは階段で降りる必要があると思われます。
↓
別棟に行って郵便ポストを確認して下さいね。

[11453: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
4期はA棟ですし、EVも2基あるので、検討スレで検討者に誤解を与えるような発言はいかがなものかと。

[11454: 匿名さん]

あちゃー工作員さん痛いとこ突かれちゃいましたね

[11455: 匿名さん]

>>11453 匿名さん
確かに上の方は４期希望の様ですが、このスレ自体はその方専用でもなく
実際にD棟など三菱地所系ですら販売してるようですので問題ないと思いますよ。

[11456: 匿名さん]

グループ会社が購入してると夢にも思いませんでした
ということはよっぽど旨味のある物件なんですね

[11457: 匿名さん]

この流れがどこから始まってるか考えればその意見には無理があるねえ
サゲに必死で視野が狭くなっちゃったかな

[11458: 匿名さん]

>>11453 匿名さん
>>11454 匿名さん

あっさり否定された模様です

[11459: 匿名さん]

帰宅時は駐車場４階５階に停めて荷物を持ってエレベーターで降りてくる。
特にＢＣＤ棟は車寄せで一時的にでも荷物を置くところもなく車を停めてから荷物を持ってエレベーターもしくは階段で降りる必要があると思われます。
↓
別棟に行って郵便ポストを確認して下さいね。

↓
ここの宅配ロッカーは共有なので遅くとも当日中には引き取るように！

[11460: 匿名さん]

実際、共有宅配ロッカーから出さずにほったらかして使えないって事がありがちなので注意が必要ですね。

[11461: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
取引態様「媒介」ですよ。どこに売主って書いてありますか？
業者が仲介で依頼しているんですよ。

[11462: 匿名さん]

>>11458 匿名さん
誰が何を否定したのでしょうか？

[11463: 匿名さん]

4期は坪単価いくらくらいで出してくるでしょうか？

[11464: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
320予想ですね

[11465: 匿名さん]

>>11464 匿名さん
3期の下層階は260くらいからでしたよね。
上げても280までじゃないでしょうか？
320ですと2Lでも800万程値上がりになりますよ。

[11466: 匿名さん]

>>11465 匿名さん
今までの売れ行き、イオンオープン、入居まで1年以上あることを考えると有り得なくはない

[11467: 匿名さん]

遂に西区にイオンが来るっぺ！

[11468: マンション検討中さん]

>>11467 匿名さん
名古屋市も大雨が続いてますがことあたりは大丈夫ですか？

[11469: 匿名さん]

イオン渋滞。

[11470: イオン勤務予定。]

イオンで働きます。見かけたら声かけてね。

[11471: マンション掲示板さん]

>>11470 イオン勤務予定。さん
パークハウス住民の方ですか？

[11472: マンションご近所さん]

ここの住民は、近所のイオンバイトできて良いですね。

[11473: 匿名さん]

おいらの会社事務所もイオンへ移転。

[11474: マンション比較中さん]

コロナ、長雨でイオン混雑。

[11475: 匿名さん]

私はイオンよりアピタの方が好きですね。
アピタは日用品も直営だから欲しいものが一通り揃うけど、イオンは食品スーパー以外はテナントの集まりだから、あるものは重複し、あるものはないということがザラ。

[11476: 匿名さん]

イオンに、100円ショップ入ります？

[11477: マンション検討中さん]

>>11475 匿名さん
貴方の考えはこれ以上この掲示板では話膨らみませんね。どうぞ隣接するライオンズ守山にでもいってください。おしまい。

[11478: マンコミュファンさん]

>>11475 匿名さん

スーパーはアピタの方が質がいいですよね。テナントとしてはイオンの方が好きですが。

[11479: 匿名さん]

駐車場へは誰でも入れるのでしょうか？

[11480: 匿名さん]

入れません

[11481: 匿名さん]

共用施設は何時まで使用可能なのでしょうか？

[11482: 匿名さん]

営業に聞いたらわかることは営業に聞け

[11483: 匿名さん]

いや、ここで聞けばよろし

[11484: 匿名さん]

うん、聞いたっていいよね

[11485: 匿名さん]

優しい人が答えてくれるといいですね

[11486: 匿名さん]

>>11485 匿名さん

アンチにはいつも即レスのポジ役が答えてくれればいいんだけど、アレはアンチにしか興味ないからな

[11487: マンション掲示板さん]

アンチが来ないと全く進まないスレ

[11488: 匿名さん]

>>11487 マンション掲示板さん
いまモデルルーム開いてないですし、残りの販売戸数も少ないですし、スレが伸びなくても全く問題ないです。

[11489: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
いまモデルルーム開いてないですし、営業との接点も持ちにくいですし、ここで聞いても全く問題ないです。

[11490: マンション検討中さん]

>>11489 匿名さん
営業に聞けよ。

[11491: 匿名さん]

いや、ここで聞けばよろし

[11492: 匿名さん]

ここで聞いても良いって言ってる人は早く答えてあげなよ
だいぶ時間経っちゃってるよ

[11493: 匿名さん]

教えてあげたいけど、どこに書いてあるの？重説？

[11494: 匿名さん]

頑張って探してくださいね

[11495: 匿名さん]

アンチに即レスしてるポジ役、こういう時ホント使えねえよな。

[11496: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
営業に聞けのスタンスなんでしょう
自分の思い通りにならないからって悪口書かないようにしましょうね
スレが荒れてしまいますよ

[11497: 匿名さん]

>アンチに即レスしてるポジ役、こういう時ホント使えねえよな。

彼こそアンチｗって言われてる位で、アンチとバトルには興味あっても
彼も西側の団地そのものには興味がないんでしょう。

[11498: 匿名さん]

全然答えてくれないね
かわいそう

[11499: 匿名さん]

>>11498 匿名さん

いつもだからね。
ポジ役自体が物件に興味なしだから。

[11500: 匿名さん]

物件に興味なかったらポジしないでしょ（笑）
みんな答える気にならないだけだよ（笑）

[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん

世の中そんなこともないんだよ

[11502: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
パーティルーム、フィットネスルーム等は21時
レンタサイクルは20時、スタディルームは23時です。
施設によって、使用する条件等で多少前後します。(貸切かどうかなど)

[11503: 匿名さん]

ポジカスなんの役にも立たねえな
荒らしなだけだし次来たら通報してみるわ

[11504: マンション検討中さん]

>>11502 匿名さん

レンタサイクル短すぎません？？受付のお姉さんのタイミングってことですかね？

[11505: 匿名さん]

さすがに20時は早いですね
夜使えないのは不便
よそもそんな感じなの？

[11506: 匿名さん]

レンタサイクルについて補足です。
返却が20時をすぎた場合は一律500円の返却遅延金が発生するそうです(基本は50円/30分)。

500円まあまあ高い笑

[11507: 匿名さん]

たかっw

[11508: 匿名さん]

コロナ禍だと、共用施設も使用不可にしているマンションが多いのでしょうか・・・？

[11509: 匿名さん]

遅延金が安かったら意味不明でしょ（笑）

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
>遅延金が安かったら意味不明でしょ（笑）

遅延金は30分たった50円、1時間でも100円ぽっちですよ。

[11511: 匿名さん]

>>11510 匿名さん
私(>>11506)の書き方が悪かったかもしれません
使用開始可能時間忘れましたが、「20時まで」の利用が「50円/30分」です。
返却時間が20時を過ぎたらプラスで一律500円支払うということです。

[11512: マンション検討中さん]

4期の価格っていつ発表になるのでしょうか？
坪いくらくらいになると思いますか？

[11513: 匿名さん]

ノリタケイオン開店、満員御礼、イオン渋滞確認後に発表。

[11514: 評判気になるさん]

いろいろなお店がノリタケイオンにあります。

全国的にも珍しいお肉が回っている焼肉店 松阪一升びん。

[11515: 匿名さん]

一升瓶美味しくないけどなw
松坂行った時に食べてガッカリした

[11516: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けの安い早いのファミレス的なお店でしょ

[11517: 匿名さん]

さすがにイオンモールにいわゆる美味しい店は求めてないし、必要ないと思うけど、
普段使いできるようなお店がいろいろ入りそうでうれしいです。

オープンまで残り約2か月ですね。
コロナの状況にもよりますが、近隣の方のレポート楽しみにしてます。
（自分はいま遠方なので）

[11518: 匿名さん]

>>11514 評判気になるさん

一升瓶も基本は普通の焼肉屋で回るのは一店舗だった気がします。そして回らないお店の方が美味しいです。

[11519: 匿名さん]

イオン各種店舗
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

[11520: マンション検討中さん]

955円未満のイオン求人あり。

愛知県、改定後の最低賃金：955円
※引き上げ額　28円
効力発生日　令和3年10月1日

[11521: 匿名さん]

イオンでパートする層はここに住まないんじゃないの？いるの？

[11522: マンション比較中さん]

いますよ。若者もするでしょう。

[11523: 匿名さん]

若者こそ本業で頑張れば？