ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11351: 匿名さん]

ポジは狙いがあって張り付けているのは間違いなく、ネガも何か狙いがあって張り付けているのだろうと思っていたけど、今はネガって単純に人が嫌がる書き込みをしてそれを見て楽しんでるだけではないかと思っている次第。

[11352: 買い替え検討中さん]

人気のある物件は全国どこのスレも変な人が張り付いて書き込みしてる。
この物件もそれだけ人気の物件てこと。

[11353: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
永住は考えていません
転売後に資産性のあるマンションを購入する予定です

[11354: 匿名さん]

ネガちゃうわｗ事実しか書かねえから
まぁしかしここの1期だけは勝ち組だと思ってるぜ
あとはまぁうん・・・綺麗に踊ってんなって感じや

[11355: 匿名さん]

ネガの方達は自分たちが人気に拍車をかけてるってのがわからないんですかね
まあどっちでもいいですけど

[11356: マンション検討中さん]

事実陳列罪

[11357: 匿名さん]

日本国では事実陳列罪は大罪だからな
自民党様がそのようにお国にしてくださった

[11358: 匿名さん]

>>11355 匿名さん

何千万円の買い物するときにコミュの勢い=人気物件と判断しちゃうってマジ！？
日本人の知能はそこまで低下していたのか

[11359: 匿名さん]

>>11348 マンション検討中さん
>>11350 マンション検討中さん

>>11352を読んで早いとこ納得したらイチイチ構うのではなく、
いい加減スルーを覚え、スルースキルを身に付けて下さい。

今はもうあなたが荒らし状態です。

[11360: マンション掲示板さん]

アベニュースクエア前からJR名駅改札前まで歩いてみました。
ルーセント地下道まで信号にもつかまりながら約10分、そこまで雨で靴が若干浸水。。外気温29度ですが背中は汗でシャツが冷たい。ルーセントに入ってしまえば地下道は快適。ただそこからめちゃ長いです。物件概要で徒歩13分の10番出口まで実測15分。そこからJR名古屋中央改札までさらに5分。合計約20分でした。運動不足もあるのですが正直ちょっと舐めてました。。近くの大名古屋ビルジングに機械式の自転車置き場がありましたのでそこを契約するか、亀島から乗り換えにするか検討します。

[11361: 匿名さん]

私は金時計から歩いたことありますが15分でした
20分は掛かりすぎだと思われるので運動不足解消のために歩いてみてはいかがでしょうか
15分程度で歩けるようになれば楽しく歩けるようになると思いますよ

[11362: マンション掲示板さん]

>>11361 匿名さん
それはお早いですね
体力には個人差ありますので皆さんも一度ご自分の脚で歩いてみることをお勧めします。

[11363: 匿名さん]

>>11362 マンション掲示板さん
そうですね、皆さん歩かれるといいと思います
たしかに私は30代で若め？ですが特別に運動等はしておりませんので早いかどうかはわかりません
暴飲暴食には気を付けておりますが

[11364: 匿名さん]

毎日となると少し遠いですね
そこそこ高いマンションにしてはちょっと不便かもですね

[11365: 匿名さん]

最寄り駅は東山線の亀島ですよ
亀島からも実際に歩きましたが6分でした

[11366: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
>永住は考えていません

やっぱりそうですか・・・なかなか永住組さんが登場しませんね。
出来れば近隣の方に住んでもらいたいですし、そういう人の声を聞いてみたいのですが、なかなか難しそうですね。

[11367: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
>転売後に資産性のあるマンションを購入する予定です

それまでここに住んでしっかりお金を貯めるって訳ですね。
次に資産性のあるマンション購入となると、ここが値上がりしても焼け石に水でしょうからね。
次はいよいよ西区じゃなくて中区、東区方面のタワーでしょうか？
八事あたりの上質な小規模低層でしょうか・・・
はたまた転勤先の駅近シンボル系でしょうかね。

[11368: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
その時の情勢によりますので、ほとんど考えていません
自分のことを勝手にあれこれ予想されるのは気分が良いものではないので、実生活ではこのようなことがないように気を付けた方が良いと思いますよ

[11369: 匿名さん]

>>11368 匿名さん

D棟の人？

[11370: マンション検討中さん]

資産性のあるマンション、どこ？？

[11371: マンション検討中さん]

四期を永住目的で検討中です

https://da-card.online/apartment/opsyon/16275/

このサイトのオプションの記事ってここのことかな？
オプションの値段知りたい

[11372: マンション掲示板さん]

>>11371 マンション検討中さん

ブログ主めっちゃボラれててワロタ

[11373: 匿名さん]

>>11371 マンション検討中さん
大体同じくらいオプションつけたからうちのブログと思われそうだ

[11374: マンコミュファンさん]

>>11371 マンション検討中さん
オプションはザパークハウス名古屋のものっぽいですね

[11375: 匿名さん]

大規模団地には全く興味ないが、イオンには期待。

[11376: 匿名さん]

正直、金時計までの時間は信号の待ち時間がどうなるかがすごく大きいと思う。

あと、ルーセントの地下道はなにもない（そして夜はちょっと不気味）ので、実際にかかる時間以上に感じる。
同じ時間歩くにしても、両脇に店舗があるユニモール歩くのと感覚的がだいぶ違う。

一時期ルーセント付近で習い事をしてたことがあってよく名古屋駅から歩いてたけどかなり億劫だったのは確か。

ルーセントの地下道にお店があったらよかったのですが。
まあ地上を行くよりは全然いいですけどね。

[11377: 匿名さん]

全く興味ないのにこの掲示板に書き込んでるんですか？
ここはノリタケイオンの掲示板ではないですよ？
興味あるのにない振りしなくてもいいですよ？

[11378: 匿名さん]

>>11372 マンション掲示板さん
相当な金持ちなんでしょう(笑)

[11379: 匿名さん]

実際、たとえば9時に名古屋駅に到着したいとするなら、自分は8時25分には自宅のドアを出たい距離感だと思う。
あおりでもなんでもなく

棟にもよるけど、自室からマンションの敷地の外までエレベーターの待ち時間を加味すると5分では心もとないので、念の為10分。
敷地出てから名古屋駅まで、信号のタイミングが最悪である可能性を考えると念の為25分はみておきたい。
運良く信号待ちもエレベーター待ちもなければ9時10分~15分前につけるし、
信号待ちとエレベーター待ちが予想より長くなってしまっても9時をすぎることはない時間だと、それぐらいがベストと思う。

[11380: 匿名さん]

>>11379 匿名さん
そんなに早く名駅まで行けて隣にイオンがある生活なんて考えただけで幸せそう
4期当たるといいなあ

[11381: 名無しさん]

>>11378 匿名さん
わたしも契約者ですが、こんなお金持ちの人も買ってるんだなあとびっくりしました。ブログ見る限り80平米以上の部屋みたいですし。

[11382: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
>全く興味ないのにこの掲示板に書き込んでるんですか？
>興味あるのにない振りしなくてもいいですよ？

こういうのイラネ

[11383: 匿名さん]

東山線のおかげでドアtoドア20分弱で名駅だわ
圧倒的優越感
イオンのために割高4期は転売割にあわない気がしてて悩み中

[11384: 匿名さん]

>>11383 匿名さん
即転はそこまで美味しくないかもしれませんが10-15年後に転売であれば美味しいと思います

[11385: 匿名さん]

>>11381 名無しさん
オプションは庶民の私も300万くらい付けたので、そこまでお金持ちでもないような気がしますが、、

[11386: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
払えるか払えないかではなくて割高のオプションを気にせずに頼めるという所がお金持ちだと言われているんじゃないですかね

[11387: 匿名さん]

上の方もオプション付けてますよ

[11388: 匿名さん]

それがどうしたんですか？

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん
>それがどうしたんですか？

過去20レス参照のこと

[11390: マンション検討中さん]

>>11386 匿名さん
ブログ主のプロフィール
2016年に東京の中央区の人形町駅らへんから名古屋に移住。

中央区から名古屋に引越ししてきたら住宅費の感覚は違いそうですね。

[11391: 匿名さん]

>>11389 匿名さん
流れは把握してますけど意味不明なんで聞いたんですが解決しなさそうなのでもう結構です

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
賛成・反対、自分はこう思うとかでもなく
>それがどうしたんですか？
ではどの立場であってもお話になりません。

[11393: 匿名さん]

>>11392 匿名さん
しつこいですね
結構ですと申し上げましたが理解できませんか？

[11394: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
やりとりは成立してるので「意味不明」なんじゃなくて
単にあなたが「理解できてないだけ」もしくは「理解したくないだけ」ですね。

「意味不明」とか他責にして逃げようとしても無駄です。

[11395: 匿名さん]

>>11393 匿名さん

他人のやりとりを意味不明とか好き勝手に斬っておきながら
自分が周りに指摘されたらすぐにしつこいとか逃げてはあきまへんで

[11396: マンション掲示板さん]

まぁまぁ

[11397: 匿名さん]

なぜ西区民は煽り耐性が無いのか？
普段から見下されてるからか？
そんなんだといざ川氾濫して浸水したら中区民、東区民の煽りに耐えられないぞ

[11398: 名無しさん]

>>11394 匿名さん
会話に参加してなかった者ですが、「やりとりが成立している」ようには見えませんでした

[11399: 匿名さん]

まあでも喧嘩腰にはみえるよね

[11400: 匿名さん]

購入者さんかしら？

[11401: 匿名さん]

>>11398 名無しさん

主張はお互い違えど双方のやり取りは特に問題なく成立してますよ。

[11402: マンション掲示板さん]

>>11374 マンコミュファンさん
割高だなあと思いながら MECでオプション相談検討中の者です。
ブログの方のオプションは 見積書を見る限りでは ザ・パークハウス名古屋のものではないと思います。

[11403: 匿名さん]

それにしても、もうすぐイオンがオープンだっていうのにデルタの蔓延で感染者増え続けてますね
入居後、感染対策にも気を配らないとですね

[11404: マンション検討中さん]

>>11402 マンション掲示板さん
そうなんですね。ザパークハウス名古屋のオプションはもっと安いですか？
購入検討しているので気になります。

[11405: 匿名さん]

一期の人もオプションで床暖の変更できるの？

[11406: マンション掲示板さん]

>>11371 マンション検討中さん
ブログの他の記事ちょっと見てみたけど株の配当でちょこちょこ小銭もらってるくせに、オプションでドーンとぼられるみたいなあんまり賢くない人って感じですな。他のマンション記事をちょっと見てみたけど中身スカスカだし。

[11407: 匿名さん]

と言ってもマンションオタクになって天カセがー、二重床が－みたいなアホブロガーやってても金にならんけどね。

[11408: マンション検討中さん]

>>11406 マンション掲示板さん
別に評論家でもなくただ名古屋に移住してきて日々の生活を淡々と記事にしてるだけなのにここで批判されてるの草

[11409: 検討板ユーザーさん]

>>11408 マンション検討中さん
たくさん記事読んだけどメインは事業収入っぽいですね。事業内容はブログ内で紹介されてないけれど事業主はローン組みにくいから買えるのが立派だと思います。
うちは自営業で10年以上ですがローンが本当に不利ですから。

[11410: 匿名さん]

他人を攻撃するのは良くない

[11411: 匿名さん]

シティタワー葵の掲示板を荒らしてるのは西区民だと書き込みがありました、本当ですか？

[11412: 匿名さん]

みなさんスルーしましょう

[11413: マンション掲示板さん]

自作自演であちこちのマンションをヘイトでリンクさせてるだけの人でしょ

[11414: 検討板ユーザーさん]

>>11406 マンション掲示板さん
このブログでナゴヤザ・タワーの記事は
情報が早くて参考になりましたよ
ザパークハウス名古屋の記事も
マンマニより記事でるの早くて参考になりましたよ

[11415: マンション掲示板さん]

SRTの続報ってあります？
ノリタケもルートに含まれてほしいです。
構想では周回ルート上にノリタケがありそうなんですけど

[11416: 匿名さん]

ここのポジ役はしょうもない書き込みには即レスするけど
＞＞11404＞＞11405みたいな内容はスルーなんだよな

[11417: 匿名さん]

たしかに

[11418: 契約済みさん]

>>11405 匿名さん
1期・2期は床暖等のビルトインオプションは選べなかったはずです。
3期は一部下層階を除いては選択可能。4期については私は把握していません。

[11419: 匿名さん]

クレクレ君は嫌いよ

[11420: マンション掲示板さん]

購入者はほぼ購入者スレに移動しただけのこと。
聞く場所が違う

[11421: 匿名さん]

どうでもいい実のない会話が好きなのかな

[11422: マンション掲示板さん]

1億部屋消えた？

[11423: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
煽って煽られってのが好きなだけで物件の事はどうでもいいんでしょうねえ。

[11424: 契約済みさん]

>>11418 契約済みさん
1期では上層階はビルドインオプションも選べる状態だったはずです。

[11425: 匿名さん]

初めて書き込みさせてもらいます。
4期で買いたいと思ってますが、抽選になりそうってコメントありましたが、3倍権利が無いと当選は難しいでしょうか？
本マンションは最近色々探している中で見つけましたので、3倍権利は持っていません。
資産性もありそうですので、3期と同じ価格なら何としても買いたいです。
資産性も含めてマンション購入を考えていますが、将来的な坪単価の予想も詳しい方教えてください。

[11426: 匿名さん]

過去スレ熟読しましょう

[11427: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

>>9288
>>9303
>>9364
>>9712
>>10365

値上げは確実にあるでしょうね
値上げしない理由がありません

[11428: マンション掲示板さん]

どこも高くなっちゃったねぇ。

[11429: 匿名さん]

出遅れ。値上げです。

[11430: 匿名さん]

ここに限らずコロナで建設遅れが発生してて、コストが増大してるせいでデベが新築マンション価格を上げざるを得ないそうですよ

[11431: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
>資産性も含めてマンション購入を考えていますが、将来的な坪単価の予想も詳しい方教えてください。

既に中区・東区に加えて名駅近辺にもマンションが出来始めています。
名古屋中心部を希望する人達は一旦中古になった西区には興味を示しませんので
将来の坪単価については西側の人達次第でしょうね。
ここは一旦中古となったら新築時の様な旨味は皆無と覚悟しておくべきでしょう。

かと言ってマンションの場合は極端な下落には至らないでしょう。
その上で、問題なのは大量に転売ヤーが参入してしまったことから常に大量の売り物件が出ているのは間違いないので、価格よりもいつ売れるか、という期間との勝負になると思います。

[11432: 匿名さん]

ま、タイミングもあるからね
その時ベストだと思うところを買うのがいいんじゃないかな

[11433: 匿名さん]

>>11432 匿名さん
そういうことです。
「資産性」なんていう、言ってる本人も分かってるのか怪しいような言葉に振り回されてはあきまへんｗ

[11434: 匿名さん]

すでに売り物件が多数でてるもんね
良い新築がでたら住み替えるけど、私も中古は買わないかも

[11435: 匿名さん]

まあ長期的に見たら、これから街が変わって名古屋にも新しい人たちが多く流入してくるだろうから
西区のイメージも少しずつ変わるのではないかなと思います。
というか「西区を知らない人が増える」が近いですかね。
もちろん昔から名古屋を知ってる人からしたら変わらないのでしょうけど。

[11436: 匿名さん]

>>11435 匿名さん

それはある面ではその通りではあるだろうけど
「俺は、我が家は評判も資産性も気にしないよ」って人ならそれでいいけど
>>11425みたいに
>資産性も含めてマンション購入を考えています
っていうなら「そんなところやめとけ」って事だね。

[11437: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
メジャーセブン
大規模マンション
付置率87%の自走式駐車場
リニア
ショッピングモール隣接
これらを加味すると将来的には坪350は行くのではないかと思います
たしかに現状、名古屋では人気のない土地ではありますがリニアができることにより県外需要も見込めるようになります
ネガティブな意見の中には倍率下げを目論む方々の意見もあることをお忘れなく
もちろん逆も然りです
今の時代、情報の取捨選択が大切です

[11438: 匿名さん]

>大規模マンション

転売ヤーだらけで転売・貸し出しには競合多く足かせ

>付置率87%の自走式駐車場

平面駐車場でもなく、優先利用のない部屋は駐車場も３階４階５階となり車の出し入れもわざわざエレベータでの上り下りで邪魔くさい。

>たしかに現状、名古屋では人気のない土地ではあります

その通り

>リニアができることにより県外需要も見込めるようになります

ならない

>ネガティブな意見の中には倍率下げを目論む方々の意見もあることをお忘れなく

そんな大袈裟な事じゃなく単純にデメリット多し

[11439: マンション検討中さん]

4期　2L 必ず買い増す！

[11440: 匿名さん]

>メジャーセブン

その前に西区。このデメリットデカい

>大規模マンション

マンション経験豊富で住環境重視派にはデメリット

[11441: 匿名さん]

アンチが必至すぎておもろい

[11442: 匿名さん]

（結論）
西側出身で中区とか東区とか都心部が苦手なマンション初心者向け住宅です。

[11443: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」

[11444: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
リニアからの距離に関しては、ここだけでなく伏見の北西や、丸の内の西も同条件なので、そこまでの加点にはならない気がします。
立地で言うなら、名駅やリニアから同距離かつ水害の不安がない中区の方がいいですし、メジャーセブンのマンションがその地域にもありますしね。

一方、ショッピングモール隣接と自走式駐車場のポイントは高いと思います。
欠点を中和できると思います。

[11445: 匿名さん]

>自走式駐車場

平面駐車場でもなく、優先利用のない部屋は駐車場も３階４階５階となり車の出し入れもわざわざエレベータでの上り下りで邪魔くさい。

[11446: 匿名さん]

ここまで稚拙な反論だと反論する気もなくなりますね（笑）
まああとは本人が決めることです
大規模マンションが資産性を維持しやすいことは調べればわかることなので

[11447: 匿名さん]

平面の駐車場（屋根なし）より、立体自走式（ただし屋上はのぞく）の方がいいなあ。まあこれは人それぞれだし車を使う頻度にもよりますが。

[11448: 匿名さん]

外出時は１基しかないエレベーターを降りて歩いていって再びエレベーターで駐車場へ。

帰宅時は駐車場４階５階に停めて荷物を持ってエレベーターで降りてくる。
特にＢＣＤ棟は車寄せで一時的にでも荷物を置くところもなく車を停めてから荷物を持ってエレベーターもしくは階段で降りる必要があると思われます。

[11449: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
決して伏見栄界隈よりも優れていると言っているわけではございませんのでご理解ください

[11450: 匿名さん]

当然そうでしょうね。了解です。