ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11251: 匿名さん]

検証ならチラシの裏でやってろ（笑）
ここは検討者が使う掲示板ですよ

[11252: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
プラウドタワー栄の時も堀川やらヘルスなど書き込み多かったけど、
結局値上がりどころか中古でも人気になってる。
セントラルガーデンの時もヘルスヘルスと言われてたが、あそこだけ別格の街になって中古も高い。千種イオンの隣もあんな工業地帯なんてと言われてたけど中古ははねあがった。
再開発物件は地元が敬遠するから安い価格設定となり、
街ができてから評価されるから中古でも高く売れる。
名古屋の人は既存概念に捕らわれすぎで学習能力のない人が多い気がする。

[11253: マンション掲示板さん]

>>11243 匿名さん
やはりやばい奴。

[11254: 匿名さん]

>>11252 マンション検討中さん

何歳なんだよw

[11255: 匿名さん]

ここ10年は軒並み値上がりしてるよね
これからどうなるかは未知の世界
まあイオン生活したいなら良いのでは？

[11256: マンション掲示板さん]

三菱地所がパークハウス名古屋則武でなく、パークハウス名古屋とした意味を理解した方がいい。
市況がこの先上がるか下がるかは分からないけど、相対的に他の物件より良い条件になる結果は見えてるけど。

[11257: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所のトップブランド、パークハウス名古屋は名古屋のランドマークです。
検討プラスは名古屋駅近、マイナスは洪水リスクだけです。名古屋市のハザードマップでは3m未満、新設の広域避難所イオンに避難すれば安心です。

[11258: 住民版ユーザー さん]

東海豪雨なんて20年前の話、十分な安全対策を信用して買っています。
不動産価値は未来をみて判断。

[11259: 匿名さん]

2mまで来ても1階が沈むだけなんで無問題です

[11260: マンション検討中さん]

三菱地所は東京丸の内、三井不動産は日本橋と日本を代表とするデベロッパー。
ブランド的にそもそも他社との比較になりませんね。

[11261: マンション掲示板さん]

上には上が下には下がありますが、このマンションのコスパはかなり良いと思います。マンション竣工後に実際の物件をみて購入希望しても値上がりしています。
大規模再開発は地域の価値感を一変して人気物件になります。先をよんだ人気物件ですね。

[11262: マンション掲示板さん]

>>11260 マンション検討中さん
久屋大通公園なんて、数年前まで誰も行かなかったのに三井不動産の再開発で久屋大通駅にここまで人を集められるのはやはり凄い。
名鉄名駅再開発は三井不動産主導してくれないと、デザインも店舗も本当にしょぼいの出来そうで困る。

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 マンション掲示板さん
主導はあくまでも名鉄。名鉄に期待はできない。

[11264: 匿名さん]

どれだけ批評したって、ここは数年後に最低坪単価350にはなりますよ。
他も上がるかもしれませんが、相対的に間違いなく上がり幅は大きいから、ここを買う理由にはなると考えてます。
名駅再開発、リニア、イオン隣接、イオンモール全国初の都市型開発で大学や企業も入ります。

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
早くもこんな価格も出てますよ。
チャレンジでしょうが。私も350は普通になると思います。

[11266: 匿名さん]

>>11265 匿名さん

白壁レベルの坪単価で草生える
この団地感丸出しの写真だがいくらで売れるか見物ですねぇ

[11267: 匿名さん]

すまん。この団地に1億出すなら70平米のブリリアグランスイートに1億出すわ

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん

坪単価いくらなら購入されますか？

[11269: 匿名さん]

ギャグで出してるだけやろ

[11270: 匿名さん]

その値段になるかどうかは自分が買う立場になって考えればわかることやがw

[11271: 匿名さん]

これは流石にネタ

[11272: 匿名さん]

いいんだよ。これは転売ヤーが転売ヤーに嵌め込みするだけ。

[11273: 匿名さん]

330万くらいまでなら、中古で買いたいです。

4期で当たればそれが一番嬉しいですが。。

[11274: 匿名さん]

さすがに1億出すなら他いくよね

[11275: マンション掲示板さん]

>>11274 匿名さん
購入者だけどこれは流石にやりすぎ。
409万円/坪で売れるなら今から売って、白壁か泉に買い替えます。

[11276: マンション掲示板さん]

>>11267 匿名さん
ブリリアの過去コメント。
本当見る目がない人は、永久に見る目がないね。
ど田舎の一軒家にしとけ。

[11277: マンション検討中さん]

タワマンはほとんど値崩れしませんよ。
さらにここはターミナル駅も近いので需要は高いでしょうね。まあ人それぞれ高いと思うかは安いと思うかは異なると思うのであくまで個人的な意見ですが。

[11279: 匿名さん]

海抜は低いし地盤も強くもないので、水没災害リスクはある土地ですね。名古屋市民なら分かってると思いますが県外の方が買うのかも。
津波とかの心配は少ないけど、庄内川氾濫は3m水没リスクや内水氾濫には武蔵小杉の教訓を生かして電気設備を上にもってきてもらえるといいのですが。

[11280: 匿名さん]

便利になるかどうかとか
タワマンが値崩れするとかしないとかよりも
西区民にはなれない
そういうことなんです

[11281: マンション掲示板さん]

>>11280 匿名さん
不動産における完全な＊＊＊発言ワロタ！！！
豊洲も押上も武蔵小杉も昔から住む人にはありえないと言われ続けたが、結果として高騰している。
そういうことなんです。
昔からのど田舎に永久住んでてください。

[11282: 匿名さん]

不動産のプロである東京勢が一期で買ってて、最終期になっても地元の名古屋民が掲示板を荒らしてるのを見ると面白いな
富めるものはさらに富むとはこのこと
名古屋でも賢いやつは一期で買えたのにな笑

[11283: 匿名さん]

値上がりの期待はできるけど
現状1億で取引はどうかしてる

[11284: 匿名さん]

>>11280 匿名さん

わかる
ただ俺の場合は西区名駅のアドレスなら西区民になれる

[11285: マンション検討中さん]

ちょこちょこイオンのこと馬鹿にする人いるけど、名古屋でイオンより上位のスーパーって百貨店を除き成城石井以外思いつかないんですが、どこかありますか？
ちなみにフランテは前使ってましたが、個人的にイオンの方が品揃えがいいと思ってます。
他だとナフコ、アオキスーパー、コノミヤ、バロー、アピタ、ヤマナカ、ドンキ…ですか？

[11286: 匿名さん]

イオンは別に馬鹿にしていないけど、そもそもイオンのネットスーパーでよくね？って思ってる
少し特殊だったり高価な食べ物は百貨店のデパ地下で買うから栄中心部か高島屋近い物件のが好き
イオンで雑貨とか服なんて買わないし

[11287: 匿名さん]

>豊洲も押上も武蔵小杉も昔から住む人にはありえないと言われ続けたが、結果として高騰している。

上京組が住んでるだけ。
そういうことです。

[11288: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん
>名古屋でイオンより上位のスーパーって百貨店を除き成城石井以外思いつかないんですが

あらら
西側の方でしょうか？

[11289: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん

イオンとマックスバリュは別です。

[11290: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん
>ちょこちょこイオンのこと馬鹿にする人いるけど

恐らくですがイオンを馬鹿にしてるんじゃなくて、
イオンイオンとそれに期待しすぎてる人を馬鹿にされてるんだと思いますよ。

西側にはイオンがなくて行った事がない人が多いので期待する気持ちは分かりますけど度が過ぎてるな、って感じで受け取られてるんじゃないでしょうか。

[11291: 匿名さん]

>>11290 匿名さん

なんでこんなにイオンをありがたがってるのかと思ったら沖縄に初めてセブンイレブンができたとか島根に初めてスタバできたみたいな感じなのか
西区にイオンができた！！
なるほど・・・

[11293: 匿名さん]

いや、西区にはモゾっていうどでかいイオンありますよ。

[11294: 匿名さん]

>>11291
厳密には西区にも6km程北にイオンのショッピングモール「mozo」があったり庄内通駅には「イオンタウン名西」があることはあるんですけどね。
で、今までは行くなら車でMOZOに行ってたりしたんです。
（これはマンションの公式サイト内にも記事があります）

ただ、一般的に西側にはイオン、マックスバリュがない（少ない）ので
名古屋人には特に珍しくもなんともないイオンやマックスバリュに
西側の人は物凄い期待感を抱いている訳です。

[11295: 匿名さん]

転売ヤー急げ！
住宅ローン控除が削減されるぞ！
1億とかアホな値を付けて遊んでる場合やないでww

住宅ローン減税の縮小検討　利息上回る「逆ざや」解消　政府
https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

[11296: 匿名さん]

駆け込み需要で一気に売り抜けるんやで！ww

[11297: マンション比較中さん]

>>11285 マンション検討中さん
サポーレ熱田

[11298: マンション検討中さん]

>>11287 匿名さん
それは違うね、だからいつもまけるんです。

[11299: マンション検討中さん]

>>11297 マンション比較中さん
なるほど熱田区に住めってことですね

[11300: マンション検討中さん]

>>11290 匿名さん
なるほど
ということは馬鹿にはしている人達は、普段使いはイオンの人ってことですね。

[11301: マンション検討中さん]

>>11286 匿名さん
イオンで雑貨とか服なんて買わないし
→なるほど、その意見には同意します。

[11310: 検討板ユーザーさん]

>>11285 マンション検討中さん

何で百貨店を除外するの？

いずれにしろイオンのイメージは誰に聞いても大衆モールでしょ。

[11311: マンション検討中さん]

ここは買えたらラッキー
10年後購入時と同じ価格で売れる可能性がある名古屋では数少ない物件。
10年住居費タダは破壊力抜群

[11312: 匿名さん]

>>11310 検討板ユーザーさん
百貨店は言うまでもなくって意味でしょ
熱中症？

[11320: 匿名さん]

普段の買い物はイオン。
特別に何か買いたいときは百貨店。
このマンションのターゲットである一般人(私も含みます)にはこれで十分です。

[11323: マンション検討中さん]

>>11320 匿名さん
私もその意見に賛成です。ここは中流階級をターゲットにしてるので、富裕層はプラウドタワー錦か名古屋ザタワーに行くべきですね。

[11324: 匿名さん]

イオン、コロナが落ち着くまでは控えようかな
入居が始まる頃には落ち着くかな？

[11325: 匿名さん]

[No.11292～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11326: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん
>名古屋でイオンより上位のスーパーって百貨店を除き成城石井以外思いつかないんですが

>フランテは前使ってましたが、個人的にイオンの方が品揃えがいいと思ってます。


マン検ｗ

[11327: 匿名さん]

いやー、抽選当たって良かったです。
状況からは15年後に売っても買値程度で売れそうなので、家賃ただでずっと住める様なもんですよ。

4期は私同様当たる事を願ってますよ^_^

[11328: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=ザ・パークハウス名古屋&la=toukai&ma=aichi

売りに出てます。
案外、4期終わった後には売れてしまいそうです。

[11329: 匿名さん]

転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みね

[11330: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
無料で住めるどころかお金貰いながら住める可能性すらありますよ！

[11331: 匿名さん]

>>11330 匿名さん

あなたも私同様当たる事を願ってますよ^_^

[11332: 匿名さん]

>>11331 匿名さん
すでに当選済みです（笑）

[11333: 匿名さん]

みんな無理しやがってｗ

[11334: 匿名さん]

>>11332 匿名さん

独身さんですか？

[11335: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
転売ヤーは住宅ローン控除使えない
投資ローンか現金
マジでど素人が荒らしてるんだな

[11336: 匿名さん]

>>11334 匿名さん
違いますけど、なんのために聞いてるんですか？

[11337: 匿名さん]

住宅ローン控除が無くなったり金利値上げによる不動産価格の影響は大きいですよ？
その事を言っているのでは？

[11338: マンション検討中さん]

>>11335
お題）「転売ヤーは住宅ローン控除使えない」

転売ヤーと言っても>>11335がイメージしてる通りの
・住宅ローン関係なく、家も別に持って売買してるザ・転売ヤー
だけじゃなく

・ギリギリラインで細工しローン組んで控除も受けてるあんたそのうちヤバイよ転売ヤー

・住宅ローンを組み、控除も受けながら状況次第で七変化する転売ヤー
も等いることをお忘れなく

[11339: 匿名さん]

>>11334 匿名さん
ご購入された方々がどんな感じか知りたくてお聞きしました。
ご家族で移住し、よほどの事がない限り永住予定でしょうか？
ある程度、次も睨みながらでしょうか？

[11340: 匿名さん]

>>11338 マンション検討中さん
住宅ローン組んでその後転売するやつはローン控除使うと損だから3000万控除使うからそれは有り得ない
ほんとにずぶのど素人だな笑

[11341: 匿名さん]

>>11340 匿名さん
スレ内検索ＧＯ！

[11342: 匿名さん]

11338ではないが
そらここにいるのは普通素人では？
お前みたいな転売ヤーやら業者が堂々といる方がおかしいんじゃね！？
名駅からの距離の遠さ的にこの物件は東京に準えると晴海フラッグ名古屋団地だろ
マジでカオスだな

[11343: 匿名さん]

>住宅ローン組んでその後転売するやつはローン控除使うと損だから3000万控除使う

決めつけない決めつけないｗ

[11344: 匿名さん]

たぶん>>11338>>11340が想定してる転売ヤーは
それ一本で飯食ってるとか法や税に熟知してるような凄腕転売ヤーなんでしょう

[11345: 匿名さん]

たぶん>>11338>>11340が想定してる転売ヤーは
↓
たぶん>>11335>>11340が想定してる転売ヤーは

[11346: マンション検討中さん]

>>11342 匿名さん
質問ですが、なぜ貴方はこの物件に必要以上にへばりついてるの？
ネガキャンして何がしたいのか分からないんだけどマジで。
抽選回避したいのか、購入出来なかったか、金無しなのかマジで分からん。

[11347: 匿名さん]

>>11346 マンション検討中さん

そのどれでもなく、お前さんと同じマンコミュラブなんじゃね？

[11348: マンション検討中さん]

>>11347 匿名さん
マンコミュラブなら、自分の好きな物件でやればいいだけだろ。他の人気ない物件だと絡む人がいなくて、つまらないから来ているのかい？アンタもそうだけど。

[11349: 匿名さん]

>>11348 マンション検討中さん

11347ぢゃねえけど
せやで
全国の勢いあるコミュに色々足伸ばしとるで
まぁ勢いあるところって全て転売ヤーに狙われてる物件なんだけど

[11350: マンション検討中さん]

>>11349 匿名さん
そうやって全国の人気物件にネガキャンするのが、趣味なの？悪趣味だね。