ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11223: 検討板ユーザーさん]

>>11218 匿名さん
しまむらではなく、過去一斉を風靡した、時代に取り残されたレナウンでしょう。

[11224: 匿名さん]

一世を風靡した過去がないのでNG

[11225: 匿名さん]

外観は知らんけど内廊下のタワーならここよりは見た目いいんだろ
ローレルだし設備面は問題ないと思われる
ただし藤が丘は論外すぎ
ワイも西区の洪水亀島地区より要らないのは同意見や

[11226: 検討板ユーザーさん]

>>11225 匿名さん
ローレルは97戸のうち5戸しか先着販売していない時点で、売れ行きが知れてる。
19階建てってここの壁マンと一緒だからタワマンと呼ぶあたりｗ

[11227: 匿名さん]

>>11226 検討板ユーザーさん

19階かよ
タワーじゃないやんけ

[11228: 匿名さん]

>西区の洪水亀島地区

ボロクソ言うなw

[11229: 匿名さん]

>>11226 検討板ユーザーさん
あそこの販売はすみふだから売れてないんじゃなくてあえて売ってない。

[11230: 匿名さん]

4期が坪単価どれくらいになるかわかりませんが、4期の抽選に当たったら即売ってもプラスになりますか？
相場感詳しい方教えてください。

[11231: 検討板ユーザーさん]

ここが低地の洪水地区であることは認めますが、パークハウスは三菱地所の高級ブランドです。東京人はブランドを選ぶでしょうね。

[11232: 匿名さん]

>>11229 匿名さん
あなたは何もわかってない。
知ったかはやめてください。

[11233: 匿名]

>>11231 検討板ユーザーさん
エレベーター1基の高級ブランド…

[11234: 匿名さん]

水害・・・

[11236: 検討板ユーザーさん]

[NO.11235と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11237: 検討板ユーザーさん]

>>11232 匿名さん
知ったかというか本当に知らないんじゃないですかね。多分それだけの知名度ってことでしょう藤が丘なんで。

[11238: 匿名さん]

すみふのこと書いた人間ではないですが1秒たりとも藤が丘のことなんて検討したことなかったです（笑）

[11240: マンション検討中さん]

[NO.11239と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11241: 匿名さん]

>>11236 検討板ユーザーさん
ここの物件とは関係ないこと書いてるんでスルー推奨ですよ
ここは地下に配電盤ないですし無関係です
スルーして削除申請しましょう

[11242: 検討板ユーザーさん]

>>11231 検討板ユーザーさん
名古屋人:学区も水害リスクもあるのでこんな物件はなっから選定対象外
東京人:主要ターミナル名古屋駅徒歩12分、イオンモール直結で坪単価300行ってない利回り魅力
→東京人買占め後に、完全に出遅れた名古屋人が1期完売後に魅力に気づき後から参戦も、値上がりしたことに腹を立てて異常にネガキャンしているが、認知度が更に上がり完全な逆効果。
イオンモール開業までマンションギャラリー休むという完全な余裕っぷり。4期も抽選即日完売。

というマンマニさんの1期販売開始前の予想通りになってしまいました。

[11243: 匿名さん]

>>11239 購入経験者さん
藤が丘なんて見てないから知らないけど本当にそんなこと言ってんなら身の程を知った方が良いね（笑）

[11244: 匿名さん]

名古屋人で1期外れたワシは少数派か

[11245: 匿名さん]

>>11242 検討板ユーザーさん

俺もその意見に近いというか始まり部分だけは同じだ

しかし実際転売する際は名古屋人に対して売れないと思うんだよな

だってさイナゴたちがイナゴタワー作りあげたミーム株と全く同じ値動きじゃん
名古屋って東京みたいに徒歩10分超じゃなきゃ一般人が購入できないほど不動産価格高いわけじゃないないじゃん
徒歩12分ってアホか？なんの売りにもなんねえよ
そして東京の人って亀島駅が綾瀬駅や亀有駅みたいな低価値ブランドの駅だって知らないわけじゃん
名古屋の西区ってそんな城東エリアみたいな場所だぞ

これらからすると継続的に名古屋人に売れることはないと思うぜ
売るならスパッと売らねえと取り残されるんじゃないかな
今年1月の公示地価見てもクソ雑魚だしな

さて俺の予想が正しいか誤りかどうかは売りに出始めてから数か月後にわかるでしょう

[11246: マンション掲示板さん]

>>11245 匿名さん
現時点で亀島駅が低価値ブランド駅ということには同意だし、だからこその価格帯の売り出しだと思ってる
ただ再開発前にはそういう意見の奴ウジャウジャいるけど、結局そういう奴は総じて街の価値が向上してから高値になって掴む高値掴みマン。

[11247: 匿名さん]

あーわかったぞ
鵜呑みにした情弱が弱気につけた価格で買う気だな！
みんな騙されるなよ！
ターミナル駅に徒歩12分で行けて自走式駐車場が90%近くあってショッピングモール隣接で資産価値の下がりづらい大規模の物件なんか他にあるか？
もちろん水害などのデメリットはあるが、それ以上にメリットがくそデカいだろ！
もう一度言う！決して騙されるなよ！

[11248: マンション掲示板さん]

>>11247 匿名さん
物件の見る目がない奴の意見聞いて、騙される奴なんていないだろ

[11249: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
言われると思った
統失みたいなこと言ってないで好きな価格で中古出せよｗ
そもそも中古なんぞ売り出しと成約価格違うんだから鵜呑みにする情弱とやらはいないのではないかと思うのだが

俺は中古出た時の売買記録確認して自分の理論が正しいかか違ってるか違ったなら何が違ったか検証するだけよ

[11250: マンション掲示板さん]

>>11249 匿名さん
どうせ間違ってるから検証するまでもないと思うが。
見る目ないし。

[11251: 匿名さん]

検証ならチラシの裏でやってろ（笑）
ここは検討者が使う掲示板ですよ

[11252: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
プラウドタワー栄の時も堀川やらヘルスなど書き込み多かったけど、
結局値上がりどころか中古でも人気になってる。
セントラルガーデンの時もヘルスヘルスと言われてたが、あそこだけ別格の街になって中古も高い。千種イオンの隣もあんな工業地帯なんてと言われてたけど中古ははねあがった。
再開発物件は地元が敬遠するから安い価格設定となり、
街ができてから評価されるから中古でも高く売れる。
名古屋の人は既存概念に捕らわれすぎで学習能力のない人が多い気がする。

[11253: マンション掲示板さん]

>>11243 匿名さん
やはりやばい奴。

[11254: 匿名さん]

>>11252 マンション検討中さん

何歳なんだよw

[11255: 匿名さん]

ここ10年は軒並み値上がりしてるよね
これからどうなるかは未知の世界
まあイオン生活したいなら良いのでは？

[11256: マンション掲示板さん]

三菱地所がパークハウス名古屋則武でなく、パークハウス名古屋とした意味を理解した方がいい。
市況がこの先上がるか下がるかは分からないけど、相対的に他の物件より良い条件になる結果は見えてるけど。

[11257: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所のトップブランド、パークハウス名古屋は名古屋のランドマークです。
検討プラスは名古屋駅近、マイナスは洪水リスクだけです。名古屋市のハザードマップでは3m未満、新設の広域避難所イオンに避難すれば安心です。

[11258: 住民版ユーザー さん]

東海豪雨なんて20年前の話、十分な安全対策を信用して買っています。
不動産価値は未来をみて判断。

[11259: 匿名さん]

2mまで来ても1階が沈むだけなんで無問題です

[11260: マンション検討中さん]

三菱地所は東京丸の内、三井不動産は日本橋と日本を代表とするデベロッパー。
ブランド的にそもそも他社との比較になりませんね。

[11261: マンション掲示板さん]

上には上が下には下がありますが、このマンションのコスパはかなり良いと思います。マンション竣工後に実際の物件をみて購入希望しても値上がりしています。
大規模再開発は地域の価値感を一変して人気物件になります。先をよんだ人気物件ですね。

[11262: マンション掲示板さん]

>>11260 マンション検討中さん
久屋大通公園なんて、数年前まで誰も行かなかったのに三井不動産の再開発で久屋大通駅にここまで人を集められるのはやはり凄い。
名鉄名駅再開発は三井不動産主導してくれないと、デザインも店舗も本当にしょぼいの出来そうで困る。

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 マンション掲示板さん
主導はあくまでも名鉄。名鉄に期待はできない。

[11264: 匿名さん]

どれだけ批評したって、ここは数年後に最低坪単価350にはなりますよ。
他も上がるかもしれませんが、相対的に間違いなく上がり幅は大きいから、ここを買う理由にはなると考えてます。
名駅再開発、リニア、イオン隣接、イオンモール全国初の都市型開発で大学や企業も入ります。

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
早くもこんな価格も出てますよ。
チャレンジでしょうが。私も350は普通になると思います。

[11266: 匿名さん]

>>11265 匿名さん

白壁レベルの坪単価で草生える
この団地感丸出しの写真だがいくらで売れるか見物ですねぇ

[11267: 匿名さん]

すまん。この団地に1億出すなら70平米のブリリアグランスイートに1億出すわ

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん

坪単価いくらなら購入されますか？

[11269: 匿名さん]

ギャグで出してるだけやろ

[11270: 匿名さん]

その値段になるかどうかは自分が買う立場になって考えればわかることやがw

[11271: 匿名さん]

これは流石にネタ

[11272: 匿名さん]

いいんだよ。これは転売ヤーが転売ヤーに嵌め込みするだけ。