ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11151: 匿名さん]

そもそもこのマンションって大衆に人気の売り上げを大正義と誇るユニクロ、マクドナルド、コカコーラみたいなもんなんだから他の高級フレンチみたいなマンションを良いと思う人間とは相容れるわけないでしょ

[11152: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
あえて待ってるみたいな言い方してますけど今できることなんてないでしょ？
待つしかないんだよ

[11153: 匿名さん]

>そんなにこのマンションが売れてるのが気に食わないのか（笑）
>誰かも言ってたけど売れてる以上、戯言なんだよな

あれー？あなたー　申し込んですらいませんよねー（笑）

[11154: マンション検討中さん]

>>11137 匿名さん
販売開始しているのに３ヶ月モデルルームクローズする物件は聞いたことないですね。相当強気ですね。
早く売却するよりイオンオープンにあわせて案内開始したほうが、大幅値上げできると判断されてるのでしょうね。

[11155: 匿名さん]

>>11154 マンション検討中さん
それでもまだ入居まで1年以上あるので急ぐ必要がないと言うのがデベにとっては好材料ですかね
大幅値上げして時間を掛けて売り切る作戦かな

[11156: 匿名さん]

値上げは確実だろう
即日完売しない値段にしてくるんじゃないの
三期抽選落ち40組もいるし

[11157: フードコート]

フードコート密

[11158: 販売関係者さん]

もう外観はほぼ完成していますね。カッコよかったです。

[11159: 口コミ知りたいさん]

>>11151 匿名さん

自分としては行列ができるラーメン屋のイメージ。

[11160: 匿名さん]

>>11158 販売関係者さん
かっこいいか？少しおしゃれな市営住宅じゃねえか

[11161: 匿名さん]

これがかっこいいならどんなマンションででもかっこよく見えるはずなのである意味幸せだろう
プラウド錦に建設中の写真貼られてるから一度見てくるといい
悲しくなるほどの差があるぞ

[11162: 匿名さん]

背景のどんよりした雲の感じも合わさって、なんだかすごい残念な雰囲気だね

[11163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11166: 名無し]

https://news.yahoo.co.jp/articles/585133e183b9b63c10da0ccd5935f5f1e8f4...

【中部版】借りて住みたい行政区ランキング！　1位は「名古屋市中区」【2021年最新結果】

１位 中村区　
２位 中区
３位 岡崎市
４位 岐阜市
５位 中川区
６位 豊田市
７位 千種区
８位 西区
９位 四日市市
１０位 天白区

[11167: 名無し]

１位と２位間違えました。ごめんなさい。
１位　中区
２位　中村区
です。

[11168: 匿名さん]

恥ずかしいのでやめてくださいw

[11169: 匿名さん]

>>11161 匿名さん
錦のがかっこいい、タワマンだし
でも御園座が一番かな

[11170: 匿名さん]

同じ価格帯のマンションと比べような（笑）
ここは平均280くらいか？
400くらいのマンション出してきておかしいんじゃないか？（笑）
売れ行き良すぎて妬む気持ちもわかるけども（笑）

[11171: ご近所さん]

団地感はんぱない

[11172: イオン団地]

名古屋台地から眺めたが、低地の大規模イオン団地目立たない。

[11173: マンション比較中さん]

比較中

[11174: マンション検討中さん]

タワマンがかっこいいなって思う方は錦やら何やら買えば良いのでは？
本物件はいわゆるファミリータイプの大規模物件なので確かに外観デザインは良いとは言えませんが、総合的にみてコスパはいいと思います。(だから売れている)

[11175: 匿名さん]

>>11173 マンション比較中さん
やめたれw

[11176: 匿名さん]

何で上層階も下層階と同じ色にしなかったのでしょうか？

[11177: 検討板ユーザーさん]

>>11173 マンション比較中さん
黒い巨塔じゃん

御園座がダントツカッコいい

[11178: 匿名さん]

>>11176 匿名さん

黒っぽいほうがカッコイイですよね
低層と同じ色にしたら良かったのに

[11179: 匿名]

[No.11164～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11180: 評判気になるさん]

>>11176 匿名さん

コストを抑えるためではないでしょうか？

[11181: 匿名さん]

このマンションに少しでもネガティブな部分はすべて嫉妬扱いになるという無敵論法草

[11182: 匿名さん]

アンチコメを少しのネガティブな意見と自分本位に解釈してるの草

[11183: 匿名さん]

>>11166 名無しさん
少なくとも中村区、岡崎、岐阜、中川区、豊田、四日市がランクインしてる時点で何の意味もないランキングだな
どうせ毎年調査方法変更してそれを隠しつつ買わせたい地区上位にしてるだけのランキングだろ

[11184: 匿名]

>>11183 匿名さん
ま、中村区は名古屋駅がありますからね
西区栄生よりはマシ

[11185: 匿名さん]

西区最強の駅どこ？

[11186: 匿名さん]

100人中100人名駅って答えて終わりだ
徒歩12分とか冗談きついわ
話にならねえ
名駅直結タワマン建設してくれ

[11187: 住民板ユーザーさん1]

ここは、名古屋駅近でイオン便利です。
洪水ハザードマップのリスクは承知の上でコスパは1番良いので買いました。
値上がり期待が持てるマンションです。

[11188: マンション検討中さん]

コロナの変異株に恐れをなしてきた。
感染力の強いデルタ株が広まってきたと思ったらオリンピック関係者からさらに凶悪性のラムダ株の出現。
ニューヨークではこの二つより致死率が2倍で感染力も強い見通しのイオタ株も見つかった。これもそのうち日本上陸するだろう。
イオンモールは便利だが命の危険を晒してまで大規模マンションに住んでもいいのか分からなくなってきた。
皆さんもラムダ株とイオタ株の事を調べて見てください。

[11189: 検討板ユーザーさん]

>>11188 マンション検討中さん
どうぞ手付金放棄の上キャンセルお願いします。

[11190: 検討板ユーザーさん]

>>11186 匿名さん
名駅南の壁ビルにマンションできればいいね。
日経によると松坂屋南館もマンション複合検討もあるようです。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0843Z0Y1A700C2000000/

名鉄再開発はグランフロント大阪みたいにしてほしいところですが。

[11191: 匿名さん]

今のところ調子いいらしいけど、ここって南海トラフ被災したら資産価値大暴落で終了しちゃうの？
教えて転売屋ヤー

[11192: 通りがかりさん]

冠水してますね

[11193: 匿名さん]

ここは毎年梅雨から台風シーズンにかけて冷や冷やしないとね。
しかも毎年そのスリルが増し続けます。

[11194: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
ここに限らずどこでも一緒だろ（笑）
意味不明だね（笑）

[11195: 匿名さん]

どこが冠水してる？
嘘はあかんで?

[11196: マンション検討中さん]

>>11190 検討板ユーザーさん
名鉄じゃグランフロントなんて無理ぽよ。

[11197: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
内水氾濫に関しては公的に対策されてるので他の地域よりも安心できると言っていいでしょう

[11198: 検討板ユーザーさん]

>>11196 マンション検討中さん
名鉄、近鉄、日生、三井不動産共同開発なので、三井不動産が音頭を取って開発してほしいですね。名鉄主導じゃとんでもないしょぼいビル出来そう

[11199: マンション検討中さん]

>>11193 匿名さん
内水氾濫に関しては公的に対策されてるので他の地域よりも安心できると言っていいでしょう

名古屋市発表のハザードマップでは、ここは内水ではなく、線状降水帯大雨による河川問題です。
洪水対策で新設広域避難所としてイオンができましたから避難すれば安心です。

[11200: 匿名さん]

これからの不動産価値と災害リスクの関係は不動産コンサルタントの長嶋修がYoutubeで詳しく解説してくれてますね。ハザードマップの重要性がよくわかります

[11201: 評判気になるさん]

今回の大雨でもここは大丈夫だったと、確認してから入居出来るので安心です。

[11202: 匿名さん]

名古屋は別に普通の雨だったけど

[11203: 匿名さん]

冠水よりもエレベーター一基や郵便受けによるコロナ感染気にした方が現実的です。
クラスター発生しないように手洗いうがいマスク着用徹底しましょう。

[11204: 匿名さん]

>>11199 マンション検討中さん

西側はどうしてもこういう問題が付いて回るね

[11205: 匿名さん]

コロナが気になる人は資産性捨てて小規模マンションまたは戸建てにする方がいいよ

[11206: 匿名さん]

藤ヶ丘ローレルタワー公式サイトがさらっと低地の名古屋駅周辺をdisっててワロタ

[11207: 匿名さん]

命をとるかお金をとるか究極の選択！

[11208: 検討板ユーザーさん]

>>11206 匿名さん
そんなどうでもいい物件を見てる奴がいてワロタ

[11209: 通りがかりさん]

>>11199 マンション検討中さん

めっちゃ青くてワロタ
毎年ドキドキ感味わえそうで楽しそう

[11210: 匿名さん]

命をとる（笑）
コロナで○ぬ確率考えたことあります？（笑）

[11211: 匿名さん]

西区則武と藤が丘だと地区のブランド性はこっちの惨敗だろ
ワイは今後を見据えてるから藤が丘なんぞに家買おうとは思わないが

[11212: 匿名さん]

>>11189 検討板ユーザーさん
どうせ買ってすらないですよ（笑）

[11213: 匿名さん]

>>11211 匿名さん
惨敗なわけないだろ
じゃあなんで売れ行きは圧勝なんだ？

[11214: 匿名さん]

>>11209 通りがかりさん
検討者、購入者は全員これを見てるいるはずですが
似非検討者ですか？

[11215: 匿名さん]

>>11210 匿名さん
頭の中お花畑ですね（笑）
人工ウイルスでつくられたコロナの感染率や致死率がこのまま変わらないと考えてる人です？（笑）

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

わかるわかる
ユニクロはエルメスより売れてるしブランド性もあるよねｗｗｗｗｗｗｗｗ

[11217: 匿名さん]

藤ヶ丘はやたら仕様がいいよね。ガラス張りの内廊下かっこいいわぁ

[11218: 匿名さん]

>>11216 匿名さん
ここがユニクロはまあわかるけど藤が丘がエルメス？
しまむらの間違いだろ？

[11219: eマンションさん]

>>11205 匿名さん
なぜですか？

[11220: 匿名さん]

新型コロナウイルスを人工ウイルスだと思ってる方と話すことはありません

[11221: 匿名さん]

>>11216 匿名さん

日大団地ですからねえ。

[11222: 匿名さん]

>>11220 匿名さん
あれ？もしかして人工ウイルスと思われると困るあちらのお国の方ですか？
研究によって人工ウイルスが有力とされてるんですがね。
僭越ながらアドバイスしますと変異株の凶悪化は今がピーク（笑）とお考えは改められた方が身の為かと思います。
不特定多数の触ったエレベーターのボタンを触って無意識に顔をかいたりしただけでそれが命取りになりますので。

[11223: 検討板ユーザーさん]

>>11218 匿名さん
しまむらではなく、過去一斉を風靡した、時代に取り残されたレナウンでしょう。

[11224: 匿名さん]

一世を風靡した過去がないのでNG

[11225: 匿名さん]

外観は知らんけど内廊下のタワーならここよりは見た目いいんだろ
ローレルだし設備面は問題ないと思われる
ただし藤が丘は論外すぎ
ワイも西区の洪水亀島地区より要らないのは同意見や

[11226: 検討板ユーザーさん]

>>11225 匿名さん
ローレルは97戸のうち5戸しか先着販売していない時点で、売れ行きが知れてる。
19階建てってここの壁マンと一緒だからタワマンと呼ぶあたりｗ

[11227: 匿名さん]

>>11226 検討板ユーザーさん

19階かよ
タワーじゃないやんけ

[11228: 匿名さん]

>西区の洪水亀島地区

ボロクソ言うなw

[11229: 匿名さん]

>>11226 検討板ユーザーさん
あそこの販売はすみふだから売れてないんじゃなくてあえて売ってない。

[11230: 匿名さん]

4期が坪単価どれくらいになるかわかりませんが、4期の抽選に当たったら即売ってもプラスになりますか？
相場感詳しい方教えてください。

[11231: 検討板ユーザーさん]

ここが低地の洪水地区であることは認めますが、パークハウスは三菱地所の高級ブランドです。東京人はブランドを選ぶでしょうね。

[11232: 匿名さん]

>>11229 匿名さん
あなたは何もわかってない。
知ったかはやめてください。

[11233: 匿名]

>>11231 検討板ユーザーさん
エレベーター1基の高級ブランド…

[11234: 匿名さん]

水害・・・

[11236: 検討板ユーザーさん]

[NO.11235と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11237: 検討板ユーザーさん]

>>11232 匿名さん
知ったかというか本当に知らないんじゃないですかね。多分それだけの知名度ってことでしょう藤が丘なんで。

[11238: 匿名さん]

すみふのこと書いた人間ではないですが1秒たりとも藤が丘のことなんて検討したことなかったです（笑）

[11240: マンション検討中さん]

[NO.11239と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11241: 匿名さん]

>>11236 検討板ユーザーさん
ここの物件とは関係ないこと書いてるんでスルー推奨ですよ
ここは地下に配電盤ないですし無関係です
スルーして削除申請しましょう

[11242: 検討板ユーザーさん]

>>11231 検討板ユーザーさん
名古屋人:学区も水害リスクもあるのでこんな物件はなっから選定対象外
東京人:主要ターミナル名古屋駅徒歩12分、イオンモール直結で坪単価300行ってない利回り魅力
→東京人買占め後に、完全に出遅れた名古屋人が1期完売後に魅力に気づき後から参戦も、値上がりしたことに腹を立てて異常にネガキャンしているが、認知度が更に上がり完全な逆効果。
イオンモール開業までマンションギャラリー休むという完全な余裕っぷり。4期も抽選即日完売。

というマンマニさんの1期販売開始前の予想通りになってしまいました。

[11243: 匿名さん]

>>11239 購入経験者さん
藤が丘なんて見てないから知らないけど本当にそんなこと言ってんなら身の程を知った方が良いね（笑）

[11244: 匿名さん]

名古屋人で1期外れたワシは少数派か

[11245: 匿名さん]

>>11242 検討板ユーザーさん

俺もその意見に近いというか始まり部分だけは同じだ

しかし実際転売する際は名古屋人に対して売れないと思うんだよな

だってさイナゴたちがイナゴタワー作りあげたミーム株と全く同じ値動きじゃん
名古屋って東京みたいに徒歩10分超じゃなきゃ一般人が購入できないほど不動産価格高いわけじゃないないじゃん
徒歩12分ってアホか？なんの売りにもなんねえよ
そして東京の人って亀島駅が綾瀬駅や亀有駅みたいな低価値ブランドの駅だって知らないわけじゃん
名古屋の西区ってそんな城東エリアみたいな場所だぞ

これらからすると継続的に名古屋人に売れることはないと思うぜ
売るならスパッと売らねえと取り残されるんじゃないかな
今年1月の公示地価見てもクソ雑魚だしな

さて俺の予想が正しいか誤りかどうかは売りに出始めてから数か月後にわかるでしょう

[11246: マンション掲示板さん]

>>11245 匿名さん
現時点で亀島駅が低価値ブランド駅ということには同意だし、だからこその価格帯の売り出しだと思ってる
ただ再開発前にはそういう意見の奴ウジャウジャいるけど、結局そういう奴は総じて街の価値が向上してから高値になって掴む高値掴みマン。

[11247: 匿名さん]

あーわかったぞ
鵜呑みにした情弱が弱気につけた価格で買う気だな！
みんな騙されるなよ！
ターミナル駅に徒歩12分で行けて自走式駐車場が90%近くあってショッピングモール隣接で資産価値の下がりづらい大規模の物件なんか他にあるか？
もちろん水害などのデメリットはあるが、それ以上にメリットがくそデカいだろ！
もう一度言う！決して騙されるなよ！

[11248: マンション掲示板さん]

>>11247 匿名さん
物件の見る目がない奴の意見聞いて、騙される奴なんていないだろ

[11249: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
言われると思った
統失みたいなこと言ってないで好きな価格で中古出せよｗ
そもそも中古なんぞ売り出しと成約価格違うんだから鵜呑みにする情弱とやらはいないのではないかと思うのだが

俺は中古出た時の売買記録確認して自分の理論が正しいかか違ってるか違ったなら何が違ったか検証するだけよ

[11250: マンション掲示板さん]

>>11249 匿名さん
どうせ間違ってるから検証するまでもないと思うが。
見る目ないし。