ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11101: 匿名さん]

暇なんでちょっと拾ってみた。
アンチもどうかと思うけど、こうやって見るとポジはポジでかなり特徴あるね。
別に他意はないけど単純におもろい。

では、去ります。

みんな仲良くしてねー♪

[11102: 匿名さん]

泣けてくるかわいそうな人生

小田急サラダ油撒き散らしとか

こういうやつがなるんだろうな

幸せそうなやつが憎くて仕方がないってところがそっくり

[11103: 匿名さん]

最近はサラダ油がマイブームなのか

[11104: 匿名さん]

>>11103 匿名さん

草

[11105: 匿名さん]

ザパークハウス名古屋はベランダ側は逆梁ですね。
ハイサッシは価値高いと思いますが、最近の建築物件では、マンションの何割くらいが逆梁なんでしょうか？

[11106: 匿名さん]

一期組です、実需で買ったのですが既に3期の価格で売りに出すだけですごく利益が出そうなので、売りに出すかを迷っています。
坪300万で売れれば約1200万程利益が出ます。
坪300万ですぐに売ってしまうべきか、もう少し高値で出してしまうか、
しばらく住んでから坪320-350万ほどで売るべきか助言をください。

[11107: 匿名さん]

>>11106 匿名さん

5年待ってから売りましょう。
税金たくさん取られますよ。
タダで住めて、且つすぐ売るより高くなると思います。

私は買えてないので中古狙ってる＊＊＊ですが笑笑

[11108: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
住宅ローン減税をフルでもらってから売るべき

[11109: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/sanzemmane...
マイホームを売った場合売却益の3000万円まで控除される特例があるので
住んでから売った方がお得です。
ただ、居住用でないことが明らかですと特例を受けられず短期譲渡税がかかるのでご注意ください。
5年住んで売却益に応じて3000万控除を受けるか、譲渡税を払って他の物件で再度住宅ローン控除を受けるかを決めるべきだと思います。

[11110: マンション検討中さん]

>>11106 匿名さん
羨まし過ぎる
一期低層組は3期価格で売れば1000万くらい儲かるわな
最終期値上げしたらさらに利益乗る計算

[11111: ご近所さん]

一期の低層最安が坪230万前後だから、3期平均の290万で売れたら60万抜けるのか。
70平米で1200万、確かに計算に合うね・・・
坪300万で1500万
坪320万で1900万の利益か転売屋価格の坪350万で売れれば2600万の利益。
これなら短期譲渡税4割払っても巨額の利益ですな
5年住んで3期価格坪290万で売れたら5年分の家賃+ 1200万GETてことか
一期組は勝ち組過ぎだろ、出遅れたのが悔やまれる・・・

[11112: 匿名さん]

11111突破した

[11113: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
ローン控除をフルで使ってから売るべきだと思うのだけど
一期組はまだ使えるかわからないんですよね
>>11111
はい、10年住んで坪250万で売れたら10年家賃無料。
もし坪300万で売れれば10年家賃無料 + 1500万円もらえる計算になります。
3000万控除を使うことで税金もかからないのでいいと思います。

[11114: デベにお勤めさん]

一期組に転売屋が多くて爆益出てるからこんだけ荒れてるのか
そりゃ3期でこれだけ上がってて抽選になってりゃ一期抽選落ち組は面白くないわなサンクレイドル名古屋が坪250万で売れてるそうだし、一期組は大儲け確定ってか。
周辺の制約事例も坪220万前後まで上げてきている。築年数考慮すれば、ここの価格も妥当性があるし、リニアや名駅再開発の恩恵もあるしそりゃ売れるし荒れるわ

[11115: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
こういう指名が買い多いマンションは仲介手数料安いとこで売る方がいいですよ
大手は紹介ないと3%+6万きっちり取るので。

[11116: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
住宅ローン組んでなければ5年定期借家にして貸してから売るのがベストかと
住宅ローン組んでてローン控除使えるなら使い切って400万還付をしっかりと受けてから売却。
>> 11113 匿名さん
ローン控除が使えれば買値で売れても利益が出ますよ。

[11117: 匿名さん]

個人的には住まなくなっても売らずに貸した方がいいと思います。
モール横は値上がりよりも下値が固いのが特徴なので、10年住んで控除を使い終わった後も貸して別のマンションを買いそこのローンに当てるのが賢いやり方かと。
私自身そうやってマンションを複数貸して自身は新築に住み続けています。もちろん家賃でローンを支払ってるので資産は増える一方です。

[11118: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
私も同じです。
私の場合、ここの一期のようにほぼ確実に儲かる場合は所有物件を売って買いますが、基本的に売らずに貸してます。自分は新築にしか住みたくないので新築を渡り歩きしてます。

[11119: eマンションさん]

近隣マンションを上がると思って買ってた俺が1番の勝ち組
坪あたり70-80万相場が値上がりしてるから無料で住めて売却益もウハウハ。

[11120: 匿名さん]

勉強になるなぁ

[11121: 匿名さん]

ローン控除あるから実需組は値上がりしなくても黒字だよな。
10年住んで新築価格で売れても黒字で家賃もただならそりゃ抽選なるくらい盛り上がるわけだ。
資産性ないとこだと買ったらすぐ値崩れするのにな

[11122: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
>>11118 匿名さん

でも嫁が人に貸すのは嫌がるんですよねえ。

[11123: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
>一期組です、実需で買ったのですが既に3期の価格で売りに出すだけですごく利益が出そうなので、売りに出すかを迷っています。

夫婦で相談した方が良いと思いますよ。
将来実家に戻るのか、実家じゃないけど郊外に住むのか
あるいはもっと中区とか東区とか狙うのか、によっても変わると思いますし
子供が独立したら夫婦は逆にこじんまりした物件でいい、とか色々ありますし。

特に次はもっと良いところを狙うのであれば
ここで1000万儲かったと思ったら次の物件が2000万高くなってた、とか
「次」の物件が更に高くなる可能性も大有りの状況ですしね。

[11124: 匿名さん]

>>11106 匿名さん

仮にここを売ったらどの辺りに住むつもりですか？

[11125: 匿名さん]

転売ヤーは別の住処を持ってるからここの物件で儲かったとか計算出来るけど実需組は次もあるから迷うよね。

[11126: 匿名さん]

皆さんの意見を踏まえると
ここの「立地」とか「イオン」とか
全然大したことないよねってのが
透けて見えてきましたね。

[11127: 匿名さん]

せめて誰か一人位はこんなに便利で良い立地は手放したら次に手に入れるのは相当難しいですよ、みたいなことを言ってくれるかと思ったら見事にゼロでしたね。
世の中そんなもんですかね。

[11128: 匿名さん]

だってこのスレ転売屋しかいないし

[11129: 匿名さん]

みんな本当に良いものは他にあるということを知っているからね

[11130: 匿名さん]

サラダ油君が深夜に連投してて笑った

親泣いてるぞw

[11131: 検討板ユーザーさん]

SUUMO雑誌8/3号で東海地区のマンションリスト見たら、名古屋ザ・タワーとかプラウドタワー名古屋錦は掲載あるけど、パークハウス名古屋だけ掲載されていない。。。
三菱地所レジさんもう広告宣伝費払わないで完売する気なのだろうか。。。

[11132: 匿名さん]

また別の資産性の高い新築マンションに住むだけですよ
ここは素晴らしい物件ですが、ここ以外にも良い物件はあるので
妬むのは勝手ですが、もう少しまともなことが書いた方がいいですよ

[11133: 匿名さん]

ポジティブ派の方でも結構乱暴な書き込みされてる方の隣、上下に住むのは嫌ですね。
ネガティブ派の方も実需でローンで買ってる方に礼儀は払って書き込みするべきだと思います。
地盤、学区、周辺環境含めて決して全てが満足ではありません。
値上がりすれば嬉しいですが、数年前よりだいぶ上がってるので将来的に大幅に下がらなければいいと思ってます。

[11134: 匿名さん]

>>11119 eマンションさん
どこを購入されたかは存じ上げませんが亀島周辺で他に住みたいと思うマンションは私にはありませんでした。
ですので1番の勝ち組という感覚はよくわかりません(笑)

[11135: 匿名さん]

>>11131 検討板ユーザーさん
余裕で完売でしょうね

[11136: 匿名さん]

秋までモデルルーム閉めてるしもう3期の抽選落ちが40組いるから営業活動する必要なしなんじゃないの

[11137: 匿名さん]

お陰様をもちまして、第3期は完売いたしました。
次期分譲につきましては、10月中旬より事前案内会開催予定※現在モデルルームの公開はしておりません。

[11138: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
そういう書き込みをされる方は転売屋が多いと思うので隣、上下になる確率は低いんじゃないですかね

[11139: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは棟ごとで学区が違うのでしょうか？
A棟は栄生小学校ですよね？
お教え頂けると幸いです。

[11140: 匿名さん]

>>11139 検討板ユーザーさん
全棟同一住所で栄生小学校と聞いてますが

[11141: 匿名さん]

>>11127 匿名さん
便利さは評価する所も有りますが・・・立地が良いとか本当に思っている人少ないのでは？

[11142: 匿名さん]

>>11141
少なくともこのスレでは誰もいないようですねｗ

[11143: 匿名さん]

立地に関してはどこと比べるかですね
単純な立地だったら錦、御園座などには勝てませんがその他大半よりは良いでしょう
ひとつの要素だけ抜き出して語るのは意味がないと思います

[11144: 匿名さん]

>>11143 匿名さん

他の大半より悪いってところですね。

[11145: 通りがかりさん]

個人的にはイオン横かつ東山線とはいえ亀島なんぞの西側弱小駅まで徒歩6分という距離がある時点でNGだが抽選&完売なんだから俺の方が少数派なんだろうな
市営住宅みたいな団地感も嫌だし
坪300ちょっと出せれば中区低層買えるじゃんって思いながらいつも勢い全開のこのスレ見てるよ
売れてる以上正義はこの板マンにあるから戯言だと思ってくれ

[11146: 匿名さん]

10月まで待ち。イオンみてから決めます。

[11147: マンション検討中さん]

イオン渋滞、混雑の程度次第。

[11148: 匿名さん]

イオン横って言うけど早い話がマックスバリュに期待でしょ。
タコの酢の物が198円、小が138円、大が298円で売ってるあのマックスバリュですよね。

[11149: 匿名さん]

イオンの何に期待してるんですか？
やっぱりマックスバリュですか？
家族でフードコートに行くことですか？

[11150: 匿名さん]

そんなにこのマンションが売れてるのが気に食わないのか（笑）
誰かも言ってたけど売れてる以上、戯言なんだよな

[11151: 匿名さん]

そもそもこのマンションって大衆に人気の売り上げを大正義と誇るユニクロ、マクドナルド、コカコーラみたいなもんなんだから他の高級フレンチみたいなマンションを良いと思う人間とは相容れるわけないでしょ

[11152: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
あえて待ってるみたいな言い方してますけど今できることなんてないでしょ？
待つしかないんだよ

[11153: 匿名さん]

>そんなにこのマンションが売れてるのが気に食わないのか（笑）
>誰かも言ってたけど売れてる以上、戯言なんだよな

あれー？あなたー　申し込んですらいませんよねー（笑）

[11154: マンション検討中さん]

>>11137 匿名さん
販売開始しているのに３ヶ月モデルルームクローズする物件は聞いたことないですね。相当強気ですね。
早く売却するよりイオンオープンにあわせて案内開始したほうが、大幅値上げできると判断されてるのでしょうね。

[11155: 匿名さん]

>>11154 マンション検討中さん
それでもまだ入居まで1年以上あるので急ぐ必要がないと言うのがデベにとっては好材料ですかね
大幅値上げして時間を掛けて売り切る作戦かな

[11156: 匿名さん]

値上げは確実だろう
即日完売しない値段にしてくるんじゃないの
三期抽選落ち40組もいるし

[11157: フードコート]

フードコート密

[11158: 販売関係者さん]

もう外観はほぼ完成していますね。カッコよかったです。

[11159: 口コミ知りたいさん]

>>11151 匿名さん

自分としては行列ができるラーメン屋のイメージ。

[11160: 匿名さん]

>>11158 販売関係者さん
かっこいいか？少しおしゃれな市営住宅じゃねえか

[11161: 匿名さん]

これがかっこいいならどんなマンションででもかっこよく見えるはずなのである意味幸せだろう
プラウド錦に建設中の写真貼られてるから一度見てくるといい
悲しくなるほどの差があるぞ

[11162: 匿名さん]

背景のどんよりした雲の感じも合わさって、なんだかすごい残念な雰囲気だね

[11163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11166: 名無し]

https://news.yahoo.co.jp/articles/585133e183b9b63c10da0ccd5935f5f1e8f4...

【中部版】借りて住みたい行政区ランキング！　1位は「名古屋市中区」【2021年最新結果】

１位 中村区　
２位 中区
３位 岡崎市
４位 岐阜市
５位 中川区
６位 豊田市
７位 千種区
８位 西区
９位 四日市市
１０位 天白区

[11167: 名無し]

１位と２位間違えました。ごめんなさい。
１位　中区
２位　中村区
です。

[11168: 匿名さん]

恥ずかしいのでやめてくださいw

[11169: 匿名さん]

>>11161 匿名さん
錦のがかっこいい、タワマンだし
でも御園座が一番かな

[11170: 匿名さん]

同じ価格帯のマンションと比べような（笑）
ここは平均280くらいか？
400くらいのマンション出してきておかしいんじゃないか？（笑）
売れ行き良すぎて妬む気持ちもわかるけども（笑）

[11171: ご近所さん]

団地感はんぱない

[11172: イオン団地]

名古屋台地から眺めたが、低地の大規模イオン団地目立たない。

[11173: マンション比較中さん]

比較中

[11174: マンション検討中さん]

タワマンがかっこいいなって思う方は錦やら何やら買えば良いのでは？
本物件はいわゆるファミリータイプの大規模物件なので確かに外観デザインは良いとは言えませんが、総合的にみてコスパはいいと思います。(だから売れている)

[11175: 匿名さん]

>>11173 マンション比較中さん
やめたれw

[11176: 匿名さん]

何で上層階も下層階と同じ色にしなかったのでしょうか？

[11177: 検討板ユーザーさん]

>>11173 マンション比較中さん
黒い巨塔じゃん

御園座がダントツカッコいい

[11178: 匿名さん]

>>11176 匿名さん

黒っぽいほうがカッコイイですよね
低層と同じ色にしたら良かったのに

[11179: 匿名]

[No.11164～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11180: 評判気になるさん]

>>11176 匿名さん

コストを抑えるためではないでしょうか？

[11181: 匿名さん]

このマンションに少しでもネガティブな部分はすべて嫉妬扱いになるという無敵論法草

[11182: 匿名さん]

アンチコメを少しのネガティブな意見と自分本位に解釈してるの草

[11183: 匿名さん]

>>11166 名無しさん
少なくとも中村区、岡崎、岐阜、中川区、豊田、四日市がランクインしてる時点で何の意味もないランキングだな
どうせ毎年調査方法変更してそれを隠しつつ買わせたい地区上位にしてるだけのランキングだろ

[11184: 匿名]

>>11183 匿名さん
ま、中村区は名古屋駅がありますからね
西区栄生よりはマシ

[11185: 匿名さん]

西区最強の駅どこ？

[11186: 匿名さん]

100人中100人名駅って答えて終わりだ
徒歩12分とか冗談きついわ
話にならねえ
名駅直結タワマン建設してくれ

[11187: 住民板ユーザーさん1]

ここは、名古屋駅近でイオン便利です。
洪水ハザードマップのリスクは承知の上でコスパは1番良いので買いました。
値上がり期待が持てるマンションです。

[11188: マンション検討中さん]

コロナの変異株に恐れをなしてきた。
感染力の強いデルタ株が広まってきたと思ったらオリンピック関係者からさらに凶悪性のラムダ株の出現。
ニューヨークではこの二つより致死率が2倍で感染力も強い見通しのイオタ株も見つかった。これもそのうち日本上陸するだろう。
イオンモールは便利だが命の危険を晒してまで大規模マンションに住んでもいいのか分からなくなってきた。
皆さんもラムダ株とイオタ株の事を調べて見てください。

[11189: 検討板ユーザーさん]

>>11188 マンション検討中さん
どうぞ手付金放棄の上キャンセルお願いします。

[11190: 検討板ユーザーさん]

>>11186 匿名さん
名駅南の壁ビルにマンションできればいいね。
日経によると松坂屋南館もマンション複合検討もあるようです。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0843Z0Y1A700C2000000/

名鉄再開発はグランフロント大阪みたいにしてほしいところですが。

[11191: 匿名さん]

今のところ調子いいらしいけど、ここって南海トラフ被災したら資産価値大暴落で終了しちゃうの？
教えて転売屋ヤー

[11192: 通りがかりさん]

冠水してますね

[11193: 匿名さん]

ここは毎年梅雨から台風シーズンにかけて冷や冷やしないとね。
しかも毎年そのスリルが増し続けます。

[11194: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
ここに限らずどこでも一緒だろ（笑）
意味不明だね（笑）

[11195: 匿名さん]

どこが冠水してる？
嘘はあかんで?

[11196: マンション検討中さん]

>>11190 検討板ユーザーさん
名鉄じゃグランフロントなんて無理ぽよ。

[11197: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
内水氾濫に関しては公的に対策されてるので他の地域よりも安心できると言っていいでしょう

[11198: 検討板ユーザーさん]

>>11196 マンション検討中さん
名鉄、近鉄、日生、三井不動産共同開発なので、三井不動産が音頭を取って開発してほしいですね。名鉄主導じゃとんでもないしょぼいビル出来そう

[11199: マンション検討中さん]

>>11193 匿名さん
内水氾濫に関しては公的に対策されてるので他の地域よりも安心できると言っていいでしょう

名古屋市発表のハザードマップでは、ここは内水ではなく、線状降水帯大雨による河川問題です。
洪水対策で新設広域避難所としてイオンができましたから避難すれば安心です。

[11200: 匿名さん]

これからの不動産価値と災害リスクの関係は不動産コンサルタントの長嶋修がYoutubeで詳しく解説してくれてますね。ハザードマップの重要性がよくわかります