ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11021: 匿名さん]

>>11018 マンション検討中さん
アンチには辟易しますね

[11022: 匿名さん]

そういうこと書くから荒れるんで我慢我慢。

[11023: 口コミ知りたいさん]

エレベータ台数が１台は仕方がないとして、輸送能力を考えるときに、サイズはどのように評価されるものなんですか？ここは何人乗りか知らないのですが、９人乗りでも、１５人乗りでもそう影響がないもの？

[11024: 購入者]

>>11023 口コミ知りたいさん
此処は15階以上なので非常用エレベーターで確か26人乗りです。イニシャルもランニングもコストが通常のエレベーターより掛かるので一機にしたのでしょう。

[11025: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間に対するイライラ度の関係

イライラ度=待ち時間の2乗
だそうです。

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん
このマンションが日本一だと思ってる沸点低すぎ＆煽り耐性ゼロ住民たちの場合は3乗だろ

[11027: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら2戸申し込むつもり。
2戸ともあたったら1戸即転売予定。
当たったら10年住んで売ります。

[11028: 匿名さん]

今度は独身転売屋キャラになってのお出ましか。
よく10年も西区民になれるな。
地元は甚目寺辺りか。

[11029: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
値上げしない訳ないので買えなくて残念ですね
デベに牽制してるのか知らないですけど、あなたが買わなくても他の人が買うので関係ないですね

[11030: 匿名さん]

ここ、自称転売ヤーや不動産屋の書込みが多いですね

[11031: 通りがかりさん]

ここの過去
https://news.yahoo.co.jp/articles/62ea323b26a4bc37e43c02fcc8e6f4ea9dcc...

[11032: 匿名さん]

>>11030 匿名さん

転売ヤーもどきは多いね。

[11033: 匿名さん]

人生いろいろ
不動産もいろいろ
ですね

[11034: 匿名さん]

何口も申し込む人ってキャッシュなの？
それとも業者？？それとも…。

[11035: 匿名さん]

ネット上だけでもいろいろ成りすましてみたいお年頃なのでしょう。

[11036: 匿名さん]

まあ、そうだよね

[11037: 口コミ知りたいさん]

>>11024 購入者さん
返信ありがとうございます。２６人乗りですね。機種まではわかりませんがそのサイズは限られているので三菱だと↓この機種があるようです。内容を読む限りは高速運転モードなどもあり、輸送能力には配慮されたものなのかなという印象です。参考になりました。https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

[11038: 匿名さん]

二基だと一基は一階、もう一基は中間階に止まってることが多いので乗れるまでの時間が短く苦にならない。一基が行ってしまったあとももう一基が来るまで時間もそこまでかからない

一基のみだと呼ぶのにも時間がかかるし、行ってしまった直後はかなりの時間待つ必要がある。
途中で止める人も増えるし、荷物積み込みや子供が長く開けておくケースなどかかなりのストレス。

待ち時間が長くなると途中で諦めて階段使うやつ出てきて誰もいないのに止まりまくる。

これが今まで住んできたマンションではそうだったので二基ないマンションはあり得ないです。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
でもこの掲示板にいるってことはここは検討してるんだ
まあ高資産価値が約束されてるもんね
無理ないか

[11040: 匿名さん]

>>11039 匿名さん

いつまで「でもここ来てるって事はあなたも検討してるんだ」などと幼稚な理屈で対抗するつもりなのか。

ここマンコミュやで。

[11041: 匿名さん]

皆さんに質問です

ザパークハウス名古屋、4期販売後の中古相場は坪単価いくらくらいになると思いますか？
4期で抽選外れたら中古購入も考えてるので、皆さんの想定教えてください。

[11042: 匿名さん]

4期が多分1割くらい値上げで坪320万程度になるだろうから、中古もそのくらいじゃないの？
中古は坪300万なら安いから買いでしょう

[11043: 匿名さん]

>>11041 匿名さん

購入希望の階数とか広さは？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
四期はさらに値上げして即日完売は避けるんじゃないの？
流石に毎回抽選してたらデベ側も大損だし。

[11045: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
というキャラ設定でしょ
最近いる変なやつ。
大半のスレ民は生ぬるい薄笑いでスルーしてるよ。

[11046: 匿名さん]

>>11044 匿名さん
ですね。
3期から10%くらいは値上げしそうですね。

中古も4期の販売価格が１つの指標になりますかね。

[11047: マンション検討中さん]

4期は290万かららしいです

[11048: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん

4期290万からとなると、3期と比べて何パーくらい値上がりなんでしょうか？

[11049: マンション住民さん]

三期は270万くらいからで平均290万だったので少しだけ値上げですね
これだと即日完売しそう

[11050: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
四期以下の価格で中古で売る人はいないでしょうね

[11051: 匿名さん]

四期はイオンモールオープン後の客がわんさかモデルルームに来て、高くて買えずアンチが大量に湧き、12月の販売開始で抽選多数即日完売と予想します。
アンチが夏休み返上で頑張ってくれてるので、この勢いで冬までラストスパート決めそう

[11052: 匿名さん]

自らは買いもせずアンチアンチと独りアンチと戦う中年戦士が今ここに。

[11053: 匿名さん]

早速登場してて笑った

[11054: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

ちょいとそこのお父さん
そろそろお父さんの購入報告聞かせて下さいな。

[11055: 匿名さん]

ヒント　最終期は10月から

[11056: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

それは何？w
お父さんは今まで外しまくってて次に賭けるって設定？

それともBCDなんて端から買う気が無くて
最初からAに申し込むつもりなんだから待っててって話？

[11057: 匿名さん]

A棟ですが、廊下幅92センチになってます。

狭いかなと思ってしまいましたが、実際どうでしょうか？

[11058: 匿名さん]

いつの間にか11000超えてる

[11059: 匿名さん]

>>11057 匿名さん

狭いのは間違いないですが、庶民派マンションではそんなものかなーと思います
もちろん間取りにもよりますが

[11060: 匿名さん]

中古って何年後を想定してるんだよ笑
直後だったらそんなもんじゃ済まんぞ笑
下手したら400いくわ

[11061: 匿名さん]

イオンオープンしてから決めます。

[11062: マンション検討中さん]

>>11060 匿名さん
行くわけない

[11063: 匿名さん]

モデルルームも秋までお休みだし、
ここも転売屋 vs アンチの書き込みしかないし閉鎖でいいよ

100歩譲って転売屋が持ち上げるのは自分の利益になるからわかるけど、
それに対抗してる人は何か利益になるんかね

[11064: 匿名さん]

>>11063 匿名さん

毎度毎度同じことをw

[11065: 匿名さん]

多分一期抽選落ちが荒らしてて、一期当選の転売組が持ち上げてるんだろ
転売屋の利益がどんどん膨れ上がるもんだから
悔しくて仕方ないって構図
購入検討者も購入者も蚊帳の外。

[11066: 匿名さん]

ザ・パークハウス 丸の内　19階建て　建設中

[11067: 匿名さん]

>>11062 マンション検討中さん
そうだといいですね＾＾

[11068: 買い替え検討中さん]

>>11066 匿名さん
ついに建築看板出ましたか

[11069: 匿名さん]

ここ素人多いので

>キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
>ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる

こういうテキトーな事いう奴らに嵌め込みされるなよ

[11070: 匿名さん]

投資で負ける奴の大半は相場感が無いことが原因だよね。
一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。

[11071: 匿名さん]

いやー自称プロの方々はすごいですねー
自らが購入する確率を上げるためには手段を選ばない所、尊敬します

[11072: マンション検討中さん]

>>42410 匿名さん

お父さん、素人に言及したら本人は自分の事をプロと思ってると思ったら大間違いやで。

[11073: 匿名さん]

11070 匿名さん

>一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。

投資とか難しいこと分からなくてもこれは簡単に分かることなので
嵌め込まれない為にもとても大事なことですね。

[11074: 匿名さん]

>>11071 匿名さん
>いやー自称プロの方々はすごいですねー

名古屋の外れの団地にイオン付けただけで煽るんだからエグいよ。

[11075: 匿名さん]

名駅付近中区以外を外れと言うならここは外れだね

[11076: 匿名さん]

>名駅付近中区以外を外れと言うなら

そうではないが、ここは外れで問題ないです。

[11077: 匿名さん]

名古屋駅から1kmが名古屋の外れってワロタ
だとしたらほとんどが外れじゃねーか

[11078: 匿名さん]

ここをやたら名古屋の外れとサゲたがる流れと、先日やたらめったらにあるマンションの名前がこのスレに書き込まれてたことが繋がってくるな

[11079: マンション検討中さん]

>名古屋駅から1kmが名古屋の外れって

名古屋駅から１kmだから外れなんじゃなくてここだから外れなんです

[11080: 匿名さん]

このスレ転売ヤーの情弱へのだましが半端ねえな
素人が騙されて高値でつかみまくりやんけ

[11081: マンション検討中さん]

暑い中、抽選倍率下げ工作お疲れ様です

[11082: 通りがかりさん]

ここも検討しましたがやめました。
転売屋さん？の値上がり予想が腑に落ちないので、周辺相場を残していきます。
亀島中古相場（ホームズ）
60m2 2,808万円 築10年
70m2 3,281万円 築10年
イオンができたとしても、
70m2を6,000万円で買って、利益を出すためには、頑張って煽らないといけないですよね。
見ていられない。

[11083: 匿名さん]

>>11082 通りがかりさん
残念ながら亀島駅周辺でM7のマンションはここ以外にございません
その他中小デベで宜しければ良い選択ではないでしょうか

[11084: マンション検討中さん]

>>11083 匿名さん

嵌め込み気をつけてね

[11085: 検討板ユーザーさん]

>>11083 匿名さん

M7のマンションが他にないと言うことは、そう言う場所だからです。ただしスレの盛り上りを見ると人気なのは事実なので、相場感を知らない方が高値の中古を買ってしまうので、転売ヤーが儲かる最高の物件て訳ですね。

[11086: 匿名さん]

>M7のマンションが他にないと言うことは、そう言う場所だからです

まあねえ。
亀島に限らずそれが西側、それが西区って事だからねえ。

実需ならいざ知らず、今から申し込もうとする様な出遅れ転売ヤーなんかには気を付けてもらいたいところですね。

[11087: 匿名さん]

大半の転売ヤーは一期で買えない時点で手を引いたと思うけど、いつの時代も間抜けな転売ヤーはがいるだろうからね。

[11088: 匿名さん]

たしかに再開発されるまでは「そう言う場所」だったかもしれませんね
しかしイオンの開業が近づいてきた今、状況は変わりました
いつの時代も流れに抗う間抜けはいますからね

[11089: 匿名さん]

いいね、アンチがお盆休みなのに頑張ってる

この勢いだと最終期は抽選多数即日完売だな

暑い中無駄な書き込み　が　ん　ば　っ　て　く　れ　た　ま　え

[11090: 匿名さん]

SHIROKANE The SKYと比べると人間とハエ以上の差があるマンションなんだから高値で売りたい転売ヤーと高値掴みの住民も仲よくしようや

[11091: 口コミ知りたいさん]

どういう陰キャな人生歩めばお盆休みにマンション掲示板荒らすなんて生産性ないことやるんだろうな
書き込みを見て皆同情してるのに本人だけ気づいてないという

くれぐれも電車でサラダ油撒くなよ

[11092: 通りすがり]

>>11091 口コミ知りたいさん
買えないマンションにここまで執着してるくらいだから
女への執着もすごそう、過去にストーキングで捕まってそう
マンション掲示板荒らすのが日課とか親が知ったら泣くだろ

[11093: 匿名さん]

やめたれｗｗｗ

[11094: 匿名さん]

これまでまともな書き込みの無い通りすがりが煽りレスとか名前変えた自演バレバレなんだよなぁ
自分で参考なる押してるのも草

[11095: 匿名さん]

>>10193 eマンションさん 2021/07/23 10:05:58
>いいぞいいぞ、連休中も休まずネガキャン頼む、最終期即日完売阻止よろしく

>>10197 匿名さん 2021/07/23 10:14:14
>最終期12月だしネガキャン君はそこまで頑張れるのか？
>頑張った結果はおそらく即日完売だぞ笑

10279 匿名さん 2021/07/24 20:11:37
>アンチ君連休返上で頑張ってるね。まだ夏なのに年末まで頑張るつもりなのかな？笑
>頑張っても即日完売の未来は変わらないしアンチ君の惨めな人生がよくなることはないのにね笑 連休にマンション掲示板荒らしてたってアンチ君の親が知ったら泣くよね笑

>>10412 匿名さん 2021/07/27 12:27:02
>最終期年末なのにアンチが頑張ってるなー
>年末までずっと毎日書くのかね
>最終期で抽選多数即日完売で生産性0なのにな。

[11096: 匿名さん]

>>10414 匿名さん 2021/07/27 12:37:00
>総じてアンチのレベルが低い！
>もう少し頑張って頭使おう、じゃないとまた最終期も即日完売するぞ。

>>11089 匿名さん 1時間前
>いいね、アンチがお盆休みなのに頑張ってる
>この勢いだと最終期は抽選多数即日完売だな
>暑い中無駄な書き込み　が　ん　ば　っ　て　く　れ　た　ま　え

[11097: 匿名さん]

まあ自演じゃないのは本人達が一番わかってますけどね
自演かどうかなんて証明のしようがないところでマウント取ってるつもりですかね

[11098: 匿名さん]

>>11051 匿名さん 2日前
>四期はイオンモールオープン後の客がわんさかモデルルームに来て、高くて買えずアンチが大量に湧き、12月の販売開始で抽選多数即日完売と予想します。
>アンチが夏休み返上で頑張ってくれてるので、この勢いで冬までラストスパート決めそう

[11099: 匿名さん]

>>9259 匿名さん 2021/07/10 23:29:14
>抽選で買えないくらい人気なのに未だにネガキャンや他の区が大好きな人が来るのが謎
>他の区がいいなら他の区のマンションで勝手に盛り上がっててほしい、別に西区もこのマンションも万人にとって最適とは思わないし薦めたりしないんで。

>>9279 匿名さん 2021/07/11 09:59:02
>毎度登録前はあれだけネガキャンや荒らしが来てたけど、抽選始まるとだんまりなのはなんなんだろ
>結局即日全戸完売、抽選多数だし

>>9363 匿名さん 2021/07/11 20:35:09
>ネガキャンもっと頑張れ、最終期も即完売するぞこのままだと！
>一期で買ったけどもう一戸買いたいんで、君たちの頑張りで抽選減らしてくれたまえ

[11100: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん 2021/07/15 12:04:02
>なんとしてもイオン隣接をネガキャンしたい方々がいらっしゃるみたいですね笑

>>9692 匿名さん 2021/07/15 12:06:24
>ネガキャンしても最終期は即日完売なので無駄な努力ですが

>>10126 匿名さん 2021/07/22 15:47:08
>低地の梅田で億ション立ちまくりだけど名古屋はこういう輩がネガキャンしてくれるおかげで好立地が安く買える笑

>>10193 eマンションさん 2021/07/23 10:05:58
>いいぞいいぞ、連休中も休まずネガキャン頼む、最終期即日完売阻止よろしく

>>10197 匿名さん 2021/07/23 10:14:14
>最終期12月だしネガキャン君はそこまで頑張れるのか？
>頑張った結果はおそらく即日完売だぞ笑

[11101: 匿名さん]

暇なんでちょっと拾ってみた。
アンチもどうかと思うけど、こうやって見るとポジはポジでかなり特徴あるね。
別に他意はないけど単純におもろい。

では、去ります。

みんな仲良くしてねー♪

[11102: 匿名さん]

泣けてくるかわいそうな人生

小田急サラダ油撒き散らしとか

こういうやつがなるんだろうな

幸せそうなやつが憎くて仕方がないってところがそっくり

[11103: 匿名さん]

最近はサラダ油がマイブームなのか

[11104: 匿名さん]

>>11103 匿名さん

草

[11105: 匿名さん]

ザパークハウス名古屋はベランダ側は逆梁ですね。
ハイサッシは価値高いと思いますが、最近の建築物件では、マンションの何割くらいが逆梁なんでしょうか？

[11106: 匿名さん]

一期組です、実需で買ったのですが既に3期の価格で売りに出すだけですごく利益が出そうなので、売りに出すかを迷っています。
坪300万で売れれば約1200万程利益が出ます。
坪300万ですぐに売ってしまうべきか、もう少し高値で出してしまうか、
しばらく住んでから坪320-350万ほどで売るべきか助言をください。

[11107: 匿名さん]

>>11106 匿名さん

5年待ってから売りましょう。
税金たくさん取られますよ。
タダで住めて、且つすぐ売るより高くなると思います。

私は買えてないので中古狙ってる＊＊＊ですが笑笑

[11108: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
住宅ローン減税をフルでもらってから売るべき

[11109: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/sanzemmane...
マイホームを売った場合売却益の3000万円まで控除される特例があるので
住んでから売った方がお得です。
ただ、居住用でないことが明らかですと特例を受けられず短期譲渡税がかかるのでご注意ください。
5年住んで売却益に応じて3000万控除を受けるか、譲渡税を払って他の物件で再度住宅ローン控除を受けるかを決めるべきだと思います。

[11110: マンション検討中さん]

>>11106 匿名さん
羨まし過ぎる
一期低層組は3期価格で売れば1000万くらい儲かるわな
最終期値上げしたらさらに利益乗る計算

[11111: ご近所さん]

一期の低層最安が坪230万前後だから、3期平均の290万で売れたら60万抜けるのか。
70平米で1200万、確かに計算に合うね・・・
坪300万で1500万
坪320万で1900万の利益か転売屋価格の坪350万で売れれば2600万の利益。
これなら短期譲渡税4割払っても巨額の利益ですな
5年住んで3期価格坪290万で売れたら5年分の家賃+ 1200万GETてことか
一期組は勝ち組過ぎだろ、出遅れたのが悔やまれる・・・

[11112: 匿名さん]

11111突破した

[11113: 匿名さん]

>>11108 匿名さん
ローン控除をフルで使ってから売るべきだと思うのだけど
一期組はまだ使えるかわからないんですよね
>>11111
はい、10年住んで坪250万で売れたら10年家賃無料。
もし坪300万で売れれば10年家賃無料 + 1500万円もらえる計算になります。
3000万控除を使うことで税金もかからないのでいいと思います。

[11114: デベにお勤めさん]

一期組に転売屋が多くて爆益出てるからこんだけ荒れてるのか
そりゃ3期でこれだけ上がってて抽選になってりゃ一期抽選落ち組は面白くないわなサンクレイドル名古屋が坪250万で売れてるそうだし、一期組は大儲け確定ってか。
周辺の制約事例も坪220万前後まで上げてきている。築年数考慮すれば、ここの価格も妥当性があるし、リニアや名駅再開発の恩恵もあるしそりゃ売れるし荒れるわ

[11115: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
こういう指名が買い多いマンションは仲介手数料安いとこで売る方がいいですよ
大手は紹介ないと3%+6万きっちり取るので。

[11116: 匿名さん]

>>11106 匿名さん
住宅ローン組んでなければ5年定期借家にして貸してから売るのがベストかと
住宅ローン組んでてローン控除使えるなら使い切って400万還付をしっかりと受けてから売却。
>> 11113 匿名さん
ローン控除が使えれば買値で売れても利益が出ますよ。

[11117: 匿名さん]

個人的には住まなくなっても売らずに貸した方がいいと思います。
モール横は値上がりよりも下値が固いのが特徴なので、10年住んで控除を使い終わった後も貸して別のマンションを買いそこのローンに当てるのが賢いやり方かと。
私自身そうやってマンションを複数貸して自身は新築に住み続けています。もちろん家賃でローンを支払ってるので資産は増える一方です。

[11118: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
私も同じです。
私の場合、ここの一期のようにほぼ確実に儲かる場合は所有物件を売って買いますが、基本的に売らずに貸してます。自分は新築にしか住みたくないので新築を渡り歩きしてます。

[11119: eマンションさん]

近隣マンションを上がると思って買ってた俺が1番の勝ち組
坪あたり70-80万相場が値上がりしてるから無料で住めて売却益もウハウハ。

[11120: 匿名さん]

勉強になるなぁ