ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[11001: 匿名さん]

エレベーター一基で水害地域なのに居住性てw

欠点を少し指摘されたら他の棟の悪口言い出す精神性がひどいなCの東南角の人w

やっぱ中区のマンションにして正解だったみたいだ

[11002: 匿名さん]

ごみ箱は24時間営業だから、エレベーターすいている深夜にこっそり行きます。
メール箱、宅配箱もついでに。

[11003: 匿名さん]

エレベーターの不便さとイオン隣接を天秤にかけてどう判断するかですね
販売状況見る限りイオン隣接のメリットの方が大きいと感じる方の方が多いみたいです

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、
C,Dが人気だったのはAより1-2割安かったからですよ単に。
エレベータが一基しかなくても投資家からすれば関係ないですから。

[11005: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
あれが隣接じゃないっていう屁理屈は置いといて、エレベーターが一基でも実需層に売れるから投資家が買うんじゃないんですか？
誰も買わない物を投資家は買ってどうするつもりですか？

[11006: マンション検討中さん]

2割は凄い

[11007: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
>隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、

そうなんです。間に道路が出来るため、デッキという名の歩道橋を渡る必要がありますからね。あとは回り道をするか道路を突っ切るか。

[11008: 匿名さん]

>>11005 匿名さん
だからリセールには関係ないと皆書いてるじゃん
実需ならエレベーター一基しかないのは微妙。

[11009: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
実需層が本当に敬遠することならリセールに影響してきますよね
11003でも書いたようにメリットの方が大きいってことです

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん
とんでも理論だな、よほどエレベーター一基の厳しい現実をうけいれらないんだろう

[11011: 匿名さん]

何か必死過だな
エレベーター一基しかない棟は住みにくさは過去の他のマンションでも証明されてるってのに、二基ある棟をけなしたりして反論して醜い争い。

[11012: 匿名さん]

なぜ1基にしたんだろうね？経費削減？

[11013: 匿名さん]

営業はコストの面で一基の方が良い、良かったっていう声が多いからとは言ってましたけどね
本当かどうかは知りませんが

[11014: マンション検討中さん]

もう販売が終わってる棟のエレベーターの話って今更なんでしてるんですかね。A棟検討してる人のために他の棟よりA棟がおすすめってアピール？BCDを中古で狙ってる人の検討のため？とりあえず悪口書くため？目的すらよくわかんないんですよね

[11015: 匿名さん]

>>11013 匿名さん

住民の今後のコストというより作り手の
コストが理由って言いたくなるね。
そんな理由で1基にしちゃうなんてないわね。

[11016: 匿名さん]

>>11014 マンション検討中さん
荒らしが棟同士で争わせたいんでしょ
Cの東南角の人がそれに釣られたというだけ

[11017: 匿名さん]

>>11008
>>11009
勘違いしてるといけないので説明すると「リセールには影響ない」というのは
リセール価格即ち「売り出し価格」「賃貸価格（家賃）」には「ほぼ影響がない」という意味であって、1か月で売れると思ったら半年掛かったという意味の「リセール」にはいろんな事が影響しますよ。

双方ともにこれを履き違えてはいけませんよ。

[11018: マンション検討中さん]

>>11016 匿名さん
ありがとうございます。なぜか参考になる！の数も７で続いてますし不思議な方々がいますね。

[11019: 匿名さん]

>>11017 匿名さん
貴方の言ってることは間違ってると思うので偉そうに指摘するのはやめてもらっていいですか？
貴方のアドバイスは必要としておりませんので

[11020: 匿名さん]

>>11018 マンション検討中さん

参考になる、は内容そのものだけでなくやり取りしてる相手との兼ね合いもあります。7つ付いた書き込みがあるのならその書き込みがレスしている相手が相当嫌われて否定されたのかも知れません。
そういうケースもよくあります。

[11021: 匿名さん]

>>11018 マンション検討中さん
アンチには辟易しますね

[11022: 匿名さん]

そういうこと書くから荒れるんで我慢我慢。

[11023: 口コミ知りたいさん]

エレベータ台数が１台は仕方がないとして、輸送能力を考えるときに、サイズはどのように評価されるものなんですか？ここは何人乗りか知らないのですが、９人乗りでも、１５人乗りでもそう影響がないもの？

[11024: 購入者]

>>11023 口コミ知りたいさん
此処は15階以上なので非常用エレベーターで確か26人乗りです。イニシャルもランニングもコストが通常のエレベーターより掛かるので一機にしたのでしょう。

[11025: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間に対するイライラ度の関係

イライラ度=待ち時間の2乗
だそうです。

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん
このマンションが日本一だと思ってる沸点低すぎ＆煽り耐性ゼロ住民たちの場合は3乗だろ

[11027: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら2戸申し込むつもり。
2戸ともあたったら1戸即転売予定。
当たったら10年住んで売ります。

[11028: 匿名さん]

今度は独身転売屋キャラになってのお出ましか。
よく10年も西区民になれるな。
地元は甚目寺辺りか。

[11029: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
値上げしない訳ないので買えなくて残念ですね
デベに牽制してるのか知らないですけど、あなたが買わなくても他の人が買うので関係ないですね

[11030: 匿名さん]

ここ、自称転売ヤーや不動産屋の書込みが多いですね

[11031: 通りがかりさん]

ここの過去
https://news.yahoo.co.jp/articles/62ea323b26a4bc37e43c02fcc8e6f4ea9dcc...

[11032: 匿名さん]

>>11030 匿名さん

転売ヤーもどきは多いね。

[11033: 匿名さん]

人生いろいろ
不動産もいろいろ
ですね

[11034: 匿名さん]

何口も申し込む人ってキャッシュなの？
それとも業者？？それとも…。

[11035: 匿名さん]

ネット上だけでもいろいろ成りすましてみたいお年頃なのでしょう。

[11036: 匿名さん]

まあ、そうだよね

[11037: 口コミ知りたいさん]

>>11024 購入者さん
返信ありがとうございます。２６人乗りですね。機種まではわかりませんがそのサイズは限られているので三菱だと↓この機種があるようです。内容を読む限りは高速運転モードなどもあり、輸送能力には配慮されたものなのかなという印象です。参考になりました。https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

[11038: 匿名さん]

二基だと一基は一階、もう一基は中間階に止まってることが多いので乗れるまでの時間が短く苦にならない。一基が行ってしまったあとももう一基が来るまで時間もそこまでかからない

一基のみだと呼ぶのにも時間がかかるし、行ってしまった直後はかなりの時間待つ必要がある。
途中で止める人も増えるし、荷物積み込みや子供が長く開けておくケースなどかかなりのストレス。

待ち時間が長くなると途中で諦めて階段使うやつ出てきて誰もいないのに止まりまくる。

これが今まで住んできたマンションではそうだったので二基ないマンションはあり得ないです。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
でもこの掲示板にいるってことはここは検討してるんだ
まあ高資産価値が約束されてるもんね
無理ないか

[11040: 匿名さん]

>>11039 匿名さん

いつまで「でもここ来てるって事はあなたも検討してるんだ」などと幼稚な理屈で対抗するつもりなのか。

ここマンコミュやで。

[11041: 匿名さん]

皆さんに質問です

ザパークハウス名古屋、4期販売後の中古相場は坪単価いくらくらいになると思いますか？
4期で抽選外れたら中古購入も考えてるので、皆さんの想定教えてください。

[11042: 匿名さん]

4期が多分1割くらい値上げで坪320万程度になるだろうから、中古もそのくらいじゃないの？
中古は坪300万なら安いから買いでしょう

[11043: 匿名さん]

>>11041 匿名さん

購入希望の階数とか広さは？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
四期はさらに値上げして即日完売は避けるんじゃないの？
流石に毎回抽選してたらデベ側も大損だし。

[11045: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
というキャラ設定でしょ
最近いる変なやつ。
大半のスレ民は生ぬるい薄笑いでスルーしてるよ。

[11046: 匿名さん]

>>11044 匿名さん
ですね。
3期から10%くらいは値上げしそうですね。

中古も4期の販売価格が１つの指標になりますかね。

[11047: マンション検討中さん]

4期は290万かららしいです

[11048: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん

4期290万からとなると、3期と比べて何パーくらい値上がりなんでしょうか？

[11049: マンション住民さん]

三期は270万くらいからで平均290万だったので少しだけ値上げですね
これだと即日完売しそう

[11050: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
四期以下の価格で中古で売る人はいないでしょうね