ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10981: 匿名さん]

わかりづらい
やり直し

[10982: マンション検討中さん]

>>10980 匿名さん

独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)

大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。

[10983: 匿名さん]

どうでもいいですね

[10984: 匿名さん]

長いうえにどうでもいい話

[10985: 匿名さん]

総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。

[10986: 匿名さん]

この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。（ファミリーで半投半住の予定）

[10987: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。

[10988: マンション検討中さん]

>>10987 匿名さん

そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。

[10989: 匿名さん]

論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ

[10990: 匿名さん]

エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。

[10991: マンション検討中さん]

わたしは西日の辛さや、北向きの底冷えに辟易していたので、この物件ならC棟の東南角部屋が1番良いと思っていましたが、室内空間よりもエレベーターを重視される方もいるんですね。
東京でのマンション販売営業の経験から言えば、同規模のエレベーターに関する苦情はありませんでしたので、煽られているほど心配いらないのではないかと思います。

[10992: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん
騒音とかと違って苦情言ってもしょうがないからな

[10993: 匿名さん]

私は逆に陽当たりは気になりません
昼間はカーテンを閉めてしまいますし、暑さ寒さは暖房やエアコンを付けっぱなしなので特に気にした事ないです

[10994: デベにお勤めさん]

>>10991 マンション検討中さん
B,Cは南西なので西日なんて直で入りませんよ
エレベーター一基ははっきり言って致命的です。他のマンションに居住性ではかなり落ちます。
苦情言って直る類のものじゃないでしょ、エレベーター増やすわけにもいかないし。煽られてるわけではなく事実です。エレベーター一基は避ける方も多いです。住んでる人はそりゃ我慢しますよね。

[10995: マンコミュファンさん]

>>10991 マンション検討中さん
残念！本当にマンション営業やってりゃエレベーター数が重要なことはわかるはずだけど

[10996: 匿名さん]

Dの三階がベスト。イオンにも直結だし階段でも降りれるしエレベーターも二基。何より圧倒的に元値が安い、大儲け。
Cも低層ならあり。上はエレベーター待ちが微妙
Bは諸々あって微妙
Aはエレベーター二基だからいいけど、元値が高い

[10997: 匿名さん]

今時のマンションはLow eガラスが高性能なので西日で暑くなんてならないし、ベランダあるから西日入らんけど。さらにここ南西だし。
マンション営業やってれば常識なんだけどな。

[10998: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん
D棟の中低層はいくらだったのでしょうか。

4800万くらいでしょうか。

[10999: マンション検討中さん]

>>10994 デベにお勤めさん
ああ、真西じゃないから、西向きじゃないって言い張る人たちですね笑好みですからね

[11000: マンコミュファンさん]

>>10999 マンション検討中さん
エレベーター一基は致命的。残念でした

[11001: 匿名さん]

エレベーター一基で水害地域なのに居住性てw

欠点を少し指摘されたら他の棟の悪口言い出す精神性がひどいなCの東南角の人w

やっぱ中区のマンションにして正解だったみたいだ

[11002: 匿名さん]

ごみ箱は24時間営業だから、エレベーターすいている深夜にこっそり行きます。
メール箱、宅配箱もついでに。

[11003: 匿名さん]

エレベーターの不便さとイオン隣接を天秤にかけてどう判断するかですね
販売状況見る限りイオン隣接のメリットの方が大きいと感じる方の方が多いみたいです

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、
C,Dが人気だったのはAより1-2割安かったからですよ単に。
エレベータが一基しかなくても投資家からすれば関係ないですから。

[11005: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
あれが隣接じゃないっていう屁理屈は置いといて、エレベーターが一基でも実需層に売れるから投資家が買うんじゃないんですか？
誰も買わない物を投資家は買ってどうするつもりですか？

[11006: マンション検討中さん]

2割は凄い

[11007: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
>隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、

そうなんです。間に道路が出来るため、デッキという名の歩道橋を渡る必要がありますからね。あとは回り道をするか道路を突っ切るか。

[11008: 匿名さん]

>>11005 匿名さん
だからリセールには関係ないと皆書いてるじゃん
実需ならエレベーター一基しかないのは微妙。

[11009: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
実需層が本当に敬遠することならリセールに影響してきますよね
11003でも書いたようにメリットの方が大きいってことです

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん
とんでも理論だな、よほどエレベーター一基の厳しい現実をうけいれらないんだろう

[11011: 匿名さん]

何か必死過だな
エレベーター一基しかない棟は住みにくさは過去の他のマンションでも証明されてるってのに、二基ある棟をけなしたりして反論して醜い争い。

[11012: 匿名さん]

なぜ1基にしたんだろうね？経費削減？

[11013: 匿名さん]

営業はコストの面で一基の方が良い、良かったっていう声が多いからとは言ってましたけどね
本当かどうかは知りませんが

[11014: マンション検討中さん]

もう販売が終わってる棟のエレベーターの話って今更なんでしてるんですかね。A棟検討してる人のために他の棟よりA棟がおすすめってアピール？BCDを中古で狙ってる人の検討のため？とりあえず悪口書くため？目的すらよくわかんないんですよね

[11015: 匿名さん]

>>11013 匿名さん

住民の今後のコストというより作り手の
コストが理由って言いたくなるね。
そんな理由で1基にしちゃうなんてないわね。

[11016: 匿名さん]

>>11014 マンション検討中さん
荒らしが棟同士で争わせたいんでしょ
Cの東南角の人がそれに釣られたというだけ

[11017: 匿名さん]

>>11008
>>11009
勘違いしてるといけないので説明すると「リセールには影響ない」というのは
リセール価格即ち「売り出し価格」「賃貸価格（家賃）」には「ほぼ影響がない」という意味であって、1か月で売れると思ったら半年掛かったという意味の「リセール」にはいろんな事が影響しますよ。

双方ともにこれを履き違えてはいけませんよ。

[11018: マンション検討中さん]

>>11016 匿名さん
ありがとうございます。なぜか参考になる！の数も７で続いてますし不思議な方々がいますね。

[11019: 匿名さん]

>>11017 匿名さん
貴方の言ってることは間違ってると思うので偉そうに指摘するのはやめてもらっていいですか？
貴方のアドバイスは必要としておりませんので

[11020: 匿名さん]

>>11018 マンション検討中さん

参考になる、は内容そのものだけでなくやり取りしてる相手との兼ね合いもあります。7つ付いた書き込みがあるのならその書き込みがレスしている相手が相当嫌われて否定されたのかも知れません。
そういうケースもよくあります。

[11021: 匿名さん]

>>11018 マンション検討中さん
アンチには辟易しますね

[11022: 匿名さん]

そういうこと書くから荒れるんで我慢我慢。

[11023: 口コミ知りたいさん]

エレベータ台数が１台は仕方がないとして、輸送能力を考えるときに、サイズはどのように評価されるものなんですか？ここは何人乗りか知らないのですが、９人乗りでも、１５人乗りでもそう影響がないもの？

[11024: 購入者]

>>11023 口コミ知りたいさん
此処は15階以上なので非常用エレベーターで確か26人乗りです。イニシャルもランニングもコストが通常のエレベーターより掛かるので一機にしたのでしょう。

[11025: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間に対するイライラ度の関係

イライラ度=待ち時間の2乗
だそうです。

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん
このマンションが日本一だと思ってる沸点低すぎ＆煽り耐性ゼロ住民たちの場合は3乗だろ

[11027: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら2戸申し込むつもり。
2戸ともあたったら1戸即転売予定。
当たったら10年住んで売ります。

[11028: 匿名さん]

今度は独身転売屋キャラになってのお出ましか。
よく10年も西区民になれるな。
地元は甚目寺辺りか。

[11029: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
値上げしない訳ないので買えなくて残念ですね
デベに牽制してるのか知らないですけど、あなたが買わなくても他の人が買うので関係ないですね

[11030: 匿名さん]

ここ、自称転売ヤーや不動産屋の書込みが多いですね

[11031: 通りがかりさん]

ここの過去
https://news.yahoo.co.jp/articles/62ea323b26a4bc37e43c02fcc8e6f4ea9dcc...

[11032: 匿名さん]

>>11030 匿名さん

転売ヤーもどきは多いね。

[11033: 匿名さん]

人生いろいろ
不動産もいろいろ
ですね

[11034: 匿名さん]

何口も申し込む人ってキャッシュなの？
それとも業者？？それとも…。

[11035: 匿名さん]

ネット上だけでもいろいろ成りすましてみたいお年頃なのでしょう。

[11036: 匿名さん]

まあ、そうだよね

[11037: 口コミ知りたいさん]

>>11024 購入者さん
返信ありがとうございます。２６人乗りですね。機種まではわかりませんがそのサイズは限られているので三菱だと↓この機種があるようです。内容を読む限りは高速運転モードなどもあり、輸送能力には配慮されたものなのかなという印象です。参考になりました。https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

[11038: 匿名さん]

二基だと一基は一階、もう一基は中間階に止まってることが多いので乗れるまでの時間が短く苦にならない。一基が行ってしまったあとももう一基が来るまで時間もそこまでかからない

一基のみだと呼ぶのにも時間がかかるし、行ってしまった直後はかなりの時間待つ必要がある。
途中で止める人も増えるし、荷物積み込みや子供が長く開けておくケースなどかかなりのストレス。

待ち時間が長くなると途中で諦めて階段使うやつ出てきて誰もいないのに止まりまくる。

これが今まで住んできたマンションではそうだったので二基ないマンションはあり得ないです。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
でもこの掲示板にいるってことはここは検討してるんだ
まあ高資産価値が約束されてるもんね
無理ないか

[11040: 匿名さん]

>>11039 匿名さん

いつまで「でもここ来てるって事はあなたも検討してるんだ」などと幼稚な理屈で対抗するつもりなのか。

ここマンコミュやで。

[11041: 匿名さん]

皆さんに質問です

ザパークハウス名古屋、4期販売後の中古相場は坪単価いくらくらいになると思いますか？
4期で抽選外れたら中古購入も考えてるので、皆さんの想定教えてください。

[11042: 匿名さん]

4期が多分1割くらい値上げで坪320万程度になるだろうから、中古もそのくらいじゃないの？
中古は坪300万なら安いから買いでしょう

[11043: 匿名さん]

>>11041 匿名さん

購入希望の階数とか広さは？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
四期はさらに値上げして即日完売は避けるんじゃないの？
流石に毎回抽選してたらデベ側も大損だし。

[11045: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
というキャラ設定でしょ
最近いる変なやつ。
大半のスレ民は生ぬるい薄笑いでスルーしてるよ。

[11046: 匿名さん]

>>11044 匿名さん
ですね。
3期から10%くらいは値上げしそうですね。

中古も4期の販売価格が１つの指標になりますかね。

[11047: マンション検討中さん]

4期は290万かららしいです

[11048: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん

4期290万からとなると、3期と比べて何パーくらい値上がりなんでしょうか？

[11049: マンション住民さん]

三期は270万くらいからで平均290万だったので少しだけ値上げですね
これだと即日完売しそう

[11050: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
四期以下の価格で中古で売る人はいないでしょうね

[11051: 匿名さん]

四期はイオンモールオープン後の客がわんさかモデルルームに来て、高くて買えずアンチが大量に湧き、12月の販売開始で抽選多数即日完売と予想します。
アンチが夏休み返上で頑張ってくれてるので、この勢いで冬までラストスパート決めそう

[11052: 匿名さん]

自らは買いもせずアンチアンチと独りアンチと戦う中年戦士が今ここに。

[11053: 匿名さん]

早速登場してて笑った

[11054: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

ちょいとそこのお父さん
そろそろお父さんの購入報告聞かせて下さいな。

[11055: 匿名さん]

ヒント　最終期は10月から

[11056: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

それは何？w
お父さんは今まで外しまくってて次に賭けるって設定？

それともBCDなんて端から買う気が無くて
最初からAに申し込むつもりなんだから待っててって話？

[11057: 匿名さん]

A棟ですが、廊下幅92センチになってます。

狭いかなと思ってしまいましたが、実際どうでしょうか？

[11058: 匿名さん]

いつの間にか11000超えてる

[11059: 匿名さん]

>>11057 匿名さん

狭いのは間違いないですが、庶民派マンションではそんなものかなーと思います
もちろん間取りにもよりますが

[11060: 匿名さん]

中古って何年後を想定してるんだよ笑
直後だったらそんなもんじゃ済まんぞ笑
下手したら400いくわ

[11061: 匿名さん]

イオンオープンしてから決めます。

[11062: マンション検討中さん]

>>11060 匿名さん
行くわけない

[11063: 匿名さん]

モデルルームも秋までお休みだし、
ここも転売屋 vs アンチの書き込みしかないし閉鎖でいいよ

100歩譲って転売屋が持ち上げるのは自分の利益になるからわかるけど、
それに対抗してる人は何か利益になるんかね

[11064: 匿名さん]

>>11063 匿名さん

毎度毎度同じことをw

[11065: 匿名さん]

多分一期抽選落ちが荒らしてて、一期当選の転売組が持ち上げてるんだろ
転売屋の利益がどんどん膨れ上がるもんだから
悔しくて仕方ないって構図
購入検討者も購入者も蚊帳の外。

[11066: 匿名さん]

ザ・パークハウス 丸の内　19階建て　建設中

[11067: 匿名さん]

>>11062 マンション検討中さん
そうだといいですね＾＾

[11068: 買い替え検討中さん]

>>11066 匿名さん
ついに建築看板出ましたか

[11069: 匿名さん]

ここ素人多いので

>キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
>ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる

こういうテキトーな事いう奴らに嵌め込みされるなよ

[11070: 匿名さん]

投資で負ける奴の大半は相場感が無いことが原因だよね。
一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。

[11071: 匿名さん]

いやー自称プロの方々はすごいですねー
自らが購入する確率を上げるためには手段を選ばない所、尊敬します

[11072: マンション検討中さん]

>>42410 匿名さん

お父さん、素人に言及したら本人は自分の事をプロと思ってると思ったら大間違いやで。

[11073: 匿名さん]

11070 匿名さん

>一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。

投資とか難しいこと分からなくてもこれは簡単に分かることなので
嵌め込まれない為にもとても大事なことですね。

[11074: 匿名さん]

>>11071 匿名さん
>いやー自称プロの方々はすごいですねー

名古屋の外れの団地にイオン付けただけで煽るんだからエグいよ。

[11075: 匿名さん]

名駅付近中区以外を外れと言うならここは外れだね

[11076: 匿名さん]

>名駅付近中区以外を外れと言うなら

そうではないが、ここは外れで問題ないです。

[11077: 匿名さん]

名古屋駅から1kmが名古屋の外れってワロタ
だとしたらほとんどが外れじゃねーか

[11078: 匿名さん]

ここをやたら名古屋の外れとサゲたがる流れと、先日やたらめったらにあるマンションの名前がこのスレに書き込まれてたことが繋がってくるな

[11079: マンション検討中さん]

>名古屋駅から1kmが名古屋の外れって

名古屋駅から１kmだから外れなんじゃなくてここだから外れなんです

[11080: 匿名さん]

このスレ転売ヤーの情弱へのだましが半端ねえな
素人が騙されて高値でつかみまくりやんけ