ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10901: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
エレベータ一基で居住快適性??

[10902: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
私は余裕でした　東山線も使えるし
あまりに厳しい時はタクシーも使えますしね

[10903: 匿名さん]

>>10901 匿名さん
低層階かもしれませんよ

[10904: 匿名さん]

概出かもしれませんが、総合的に見て実需とするなら、やはりA棟がいいのでしょうか。今後中古も含めて検討する時の参考としたく、皆さんの意見を聞きたいです。

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん
荒れるからやめましょ。

[10906: 匿名さん]

>>10904 匿名さん
実需向き A = C > D > B

A エレベータ二基。前がエントランスで抜けてる。南西向き。車寄せ近い
C エレベータ一基。南向き。前が抜けてる。イオンへそこそこ近い。
D エレベータ一基。イオンへ直結。東向き。低層は部屋ごとの日照条件を要確認
B エレベータ一基。南西向き。前に建物。イオン遠い、共用施設が棟にない。

投資向き D > C > A > B
元値はC, D は元値が安い。D低層は坪220万からと非常に安いので、リセール最強。

あくまで個人的意見です。

[10907: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

正直な話、そこそこのマンション暮らし経験者なら検討に値するのはA棟のみでしょうね。

そうでないと今迄の暮らしより不便になるでしょうし、今出来てる他のマンションより不便だと思います。

[10908: 匿名さん]

正直18階建てでエレベータ一基は厳しいと思う。
戸数よりも階数比率の方が体感に関わってくるから。
D棟は3階でも1階でも降りるので一番きつい。

[10909: 匿名さん]

A棟が一番高いだけあってバランスはいいですよね。
昔同規模でエレベータ一基のマンション住んでましたが朝のエレベータ待ちがひどかったです。最後にA棟を残すやり方は上手いと思う。
南西は寝室が北東なので朝部屋が暖かいので個人的には好きです。

[10910: 匿名さん]

A棟のポジショントーク入ってますね
真南のCが一番でしょう。
次がエレベーター二基のAかイオン直結Dだと思います。

[10911: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
A棟が一番イオン遠いのにそれが書いてないということはA棟の購入者だな
あ、否定も肯定も要りませんよ
あとA棟は前が抜けてない部屋もあるよね

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん

イオンイオンていかにもイオンのない西側民族みたいな事言うなよw

[10913: 匿名さん]

直結直結と言うけどイオンへは道路を渡るなりデッキという名の歩道橋を渡らないと行けませんよ。

[10914: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
ショッピングモール隣接じゃないマンションより不便にはならんよ
他の人も言ってるけどポジショントークが過ぎるわ

[10915: 匿名さん]

>>10913 匿名さん
ここのマンションを検討している方なら皆さんご存知かと思います
誤解を招くような表現ではないですよね

[10916: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
B棟民ですか？ C棟民としては割と納得のランキングです。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
イオンへの距離加味しても
実需なら C= A > D > Bだと思うよ
私はDだから安いからそれで満足だけど。
ゴミ捨てやポストも考えるとBが不遇な割にC,Dより高い。

[10918: 匿名さん]

イオンへの近さでマウント取るとかB棟民どんだけイオン好きやねん
BとAで大して距離変わらんし、順位に影響はないな

[10919: 匿名さん]

エレベーター待ちの時間考慮するとイオンへの近さは

D > A = C > Bじゃないの？

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

www
ホントに西側らしいなって思いながら見てます。

[10921: 匿名さん]

民度は間違いなくAですね。
普段は安易に断定しませんがこれは間違いないね。

[10922: 匿名さん]

カート置き場のある階のとこええよな

[10923: 匿名さん]

駅と違って電車乗るわけじゃないんだし、棟ごとのイオンへの近さとかどうでもいいわ。
A棟のがエレベーター待ち少ないからむしろ早く着くんじゃないの？笑

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
団地感増すからカート置き場とかいらなかった

[10925: 匿名さん]

>>10924 匿名さん

間違いない

[10926: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるのでカート置場は非常にありがたいです。
使ってみないとなんとも言えませんが。

[10927: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
うちも小さい子いますが、買い物後はベビーカーの下に荷物を載せるのでカートは使わないですね。
カートとベビーカー両方は押せないので。

[10928: 匿名さん]

よく知らない他の客にカートを家まで持ち帰ってるマンション住人て思われそうだかは使いたくないな。Dの三階のやつ以外は結局意味ないし
。
実際古い団地で買い物カゴやカートが転がってるのを見たことがあるので、正直このサービスはいらない。利用率アンケートとって廃止してほしいくらい

[10929: 匿名さん]

確かに知らない人や近隣住民にはカートやカゴをマンションまで持って帰ってる人って思われますよね。
あとカートやカゴって何年もすると結構汚くなりますよね。団地ならともかくマンションエントランスに置いて欲しくないな

[10930: 匿名さん]

置き場ってエントランスでしたっけ

[10931: 匿名さん]

まぁその辺は管理組合の動きでどうにでもなりそう。
スーパーから棟までの距離によっては使いたいかも。

[10932: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
三階のペデストリアンデッキ前の入り口ですね、いちいち揚げ足取らないでください

[10933: 匿名さん]

>>10932 匿名さん

ハハハ。いろんな人がいますからね。
私はよくアンチ扱いされますが
分かってますので大丈夫ですよん♪

[10934: 匿名さん]

ノリタケの森部分もマンションにならないかな
ノリタケオフィス併設でもいいので。
プラウドタワー名駅北として。

[10935: 匿名さん]

>>10934 匿名さん
ノリタケの森の雰囲気好きなので困るなあ。
D棟の眺望もなくなりますし笑

[10936: 匿名さん]

・三井のリパーク
・ノリタケ本社周り
・トヨタ産業記念館
・トヨペット

この辺の土地買ってマンション建ててほしい

[10937: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
被害妄想が酷いですね
単純に私の認識と違ったのでお聞きしたまでです
何はともあれ購入者でしたら私と一緒なので仲良くしてくださいね

[10938: 検討板ユーザーさん]

>>10858 匿名さん
いや、あちらさんのアドレスは立派な東区葵一丁目。

こんなのと比べてあげなさんな。

[10939: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
別の人ですよそれ。

[10940: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96715624/
ディライトスクエア 中古
6980万 62.39平米
坪369万ですね。もう少し安くしてくれないかしら。最終期外れたら坪350万なら買いたい。

[10941: 匿名さん]

この辺で可能性あるのはノリタケの西側の更地のパーキングが丸美、外堀通り南側の更地のパーキングがダイワハウスが持ってたんじゃないかな。あとはCBCハウジングセンターが多分借地だからそこあたり。

[10942: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
無理でしょうね

[10943: 匿名さん]

イオン完成後　坪単価予想
A棟　低層310? 高層340?
B棟　低層290? 高層320?
C棟　低層300? 高層340?
D棟　低層300? 高層340?

住みやすさ、で言えばA棟が単価1番高くなりそう。
B棟以外はほぼ3棟とも似たり寄ったりかな。

ちなみに、数年後はリニア、名古屋駅開発などで、上記＋30?50程度になるとみてます。

[10944: 匿名さん]

>>10943 匿名さん
C,D低層が坪300万なら私が買うので、
もう少し高いのでは、と思う。

[10945: 匿名さん]

安すぎだね
ありえない

[10946: 匿名さん]

リニア開通のあかつきには500を目指すと思います

[10947: 匿名さん]

笑いました

[10948: 匿名さん]

>>10943 匿名さん
周辺の新築マンションも好調なので、このくらいは行くでしょうね。

[10949: 匿名さん]

イオンオープン、遅くとも竣工までにコロナが終息してくれんかね？
にぎやかな場所だし安心して暮らしたいね

[10950: マンション検討中さん]

400超えてたりして。
結構予想出来ないことが起こる
イオンとリニアの組み合わせは初モノでしょうから

[10951: 匿名さん]

イオンのない西側の人がイオン楽しみにしてるのは微笑ましいね。

[10952: 匿名さん]

>>10943 匿名さん
Aは実需多そうだから中古はあまり出ないのでは？
不動産屋の社長曰く、転売屋が売り切った後は築浅中古があまり出ず出ても転売屋の成約事例に沿った坪単価になるとのこと。
なので今出てる転売価格が平均坪350万くらいなので、中古はそのくらいになりそうだって。
買いたい人は新築で抽選申し込む方が良さそう

[10953: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄を抜き愛知県内坪単価ランキング4位ですね！
誇らしいです！

[10954: マンション検討中さん]

妄想転売ヤーじゃなくて当選した転売ヤーいる？

[10955: マンション検討中さん]

>>10944 匿名さん

独身さんか。
独身さんが一番気楽で良いよな。

[10956: 匿名さん]

街頭のナンパ的営業？は不快だが、名古屋でもオープンレジデンシアがかなり増えまし
ノリタケイオン周辺にも建設予定ありますか？

[10957: 匿名さん]

スレ違いです
そのような書き込みはご遠慮ください

[10958: マンション比較中さん]

A棟ではなく、南向きのＣ棟がベストでは？

[10959: 匿名]

>>10953 匿名さん
以下コメントに華麗にスルーされて草

[10960: 匿名さん]

>>10958 マンション比較中さん
エレベーター一基しかない棟は微妙だわ

[10961: 匿名さん]

まあ暮らしやすさで見ればA棟とそれ以外では越えられない壁があるわなあ
高いけど

[10962: 匿名さん]

エレベーター1基で18-19階建だと上層階は地獄だからねー。

[10963: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

やはりA棟が1番中古相場は高くなりそうですかね？
ただ、元が1番高いからリセールバリュでは、CDには負けますね。

[10964: 匿名さん]

女「うわ、前を歩いてるリーマンと同じエレベータ嫌。ゆっくり歩いてズラそう」
男「前を歩いてる女性に追いついて一緒に乗ると気持ち悪がられるかも。一本ズラそう。」
これを後ろから見ていた男と女「気持ちは分かる。」

おばちゃん「ちょっと待ってー。私も乗るから待ってちょ」

[10965: 匿名さん]

こういう時に自分のポストの中を見たりして時間を調節したりするのを見たりするが
ポストがないとこれもしにくい。

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

朝の７時から9時、夕方18時から20時は、エレベータの乗り合い多いでしょうね。
特に上層階は何回止まるのか。。

この点はA棟はクリアしてますね。

[10967: 匿名さん]

あとは各棟の低層階か

[10968: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
そうですね。2基あったって遅いものは遅いくらいですから1基しかないのは相当厳しいですね。

もっとも、それ以前にイオンに近いからBが上とかCが上とかって発想にドン引きしてますけどね。

[10969: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
今後の坪単価を予想していくのに大切な思考だと思いますけどね
まあ貴方にドン引きされたところで気にする方はいないでしょうけど

[10970: マンション検討中さん]

＞＞10969
あのな、中古価格はそんなので変わらないからｗ
いい意味でもそんな程度じゃ変わらんし、悪い意味でもそんな程度じゃ変わらんよ。
その辺の理由はここに群がってる転売ヤーが詳しいから聞いてみな。

[10971: 匿名さん]

>>10963 匿名さん
中古相場は全く関係ないよー
住みやすさはAが断然いいだろうけど

[10972: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
2基ないと平均のレスポンスも悪くなるし、待ってる時間長くなるので余計に途中で止められる頻度も高くなるから1基で18階はかなり厳しいね

[10973: 匿名さん]

維持費と利便性天秤にかけたらエレベーターって何戸につき１台がベストなんや？60戸に1台くらいか？

[10974: 名無しさん]

割合も大事だけど2基以上あるかないかでもかなり違うんじゃないかな
1台使用中でももう1台あれば空いてる可能性高いし2基使用中だったとしても1基を待つのと2基あるうちの1基をまつのでは全然違う

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
住戸に対する割合よりも階数の方が重要ですよ。
18-19階建てだと二基ないとかなりきついです。

[10976: 匿名さん]

＞＞10973
売り手側やマンションに染まった奴は100戸で1基とか言うけど
住民としては「それじゃ遅えんだよ」ってところだね。

エレベータの時速がどうとかって細かく計算してたりするのもあるけど
どっちにしても住民・客側の感覚としてはそれじゃあ普通に遅い。

ここみたいにゴミ出しも同じエレベータで使われると臭いとか他人の衣服に触れるとかの問題も出てくるかもね。

[10977: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
そういう小さい問題もあるのか

[10978: 匿名さん]

>>10970 マンション検討中さん
勉強になります
B棟購入者に朗報ですね

[10979: 匿名さん]

＞＞10977
あると思います。
各階ゴミ置き場がなくても普通のマンションってゴミ捨て場が出入り口そばにあって
捨ててそのまま出勤・外出出来るけど、ここは棟によっては出勤の人達の流れと逆に
向かって歩いていってゴミ捨てしてからUターンして出勤とかも出てくるでしょうし。

[10980: 匿名さん]

前を歩く女性。あっ、別棟へポスト見に行った。
俺もポスト見に行きたいけど後を付けてストーカーみたいになるから今のうちにエレベーターで上がろう。ポストは明日確認しよ。

前を歩くおっさん。あっ、別棟へポスト見に行った。
私もポスト見に行きたいけどエレベータ一緒になるの嫌だから今のうちにエレベータに乗ろう。ポストは明日確認しよ。

[10981: 匿名さん]

わかりづらい
やり直し

[10982: マンション検討中さん]

>>10980 匿名さん

独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)

大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。

[10983: 匿名さん]

どうでもいいですね

[10984: 匿名さん]

長いうえにどうでもいい話

[10985: 匿名さん]

総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。

[10986: 匿名さん]

この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。（ファミリーで半投半住の予定）

[10987: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。

[10988: マンション検討中さん]

>>10987 匿名さん

そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。

[10989: 匿名さん]

論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ

[10990: 匿名さん]

エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。

[10991: マンション検討中さん]

わたしは西日の辛さや、北向きの底冷えに辟易していたので、この物件ならC棟の東南角部屋が1番良いと思っていましたが、室内空間よりもエレベーターを重視される方もいるんですね。
東京でのマンション販売営業の経験から言えば、同規模のエレベーターに関する苦情はありませんでしたので、煽られているほど心配いらないのではないかと思います。

[10992: 匿名さん]

>>10991 マンション検討中さん
騒音とかと違って苦情言ってもしょうがないからな

[10993: 匿名さん]

私は逆に陽当たりは気になりません
昼間はカーテンを閉めてしまいますし、暑さ寒さは暖房やエアコンを付けっぱなしなので特に気にした事ないです

[10994: デベにお勤めさん]

>>10991 マンション検討中さん
B,Cは南西なので西日なんて直で入りませんよ
エレベーター一基ははっきり言って致命的です。他のマンションに居住性ではかなり落ちます。
苦情言って直る類のものじゃないでしょ、エレベーター増やすわけにもいかないし。煽られてるわけではなく事実です。エレベーター一基は避ける方も多いです。住んでる人はそりゃ我慢しますよね。

[10995: マンコミュファンさん]

>>10991 マンション検討中さん
残念！本当にマンション営業やってりゃエレベーター数が重要なことはわかるはずだけど

[10996: 匿名さん]

Dの三階がベスト。イオンにも直結だし階段でも降りれるしエレベーターも二基。何より圧倒的に元値が安い、大儲け。
Cも低層ならあり。上はエレベーター待ちが微妙
Bは諸々あって微妙
Aはエレベーター二基だからいいけど、元値が高い

[10997: 匿名さん]

今時のマンションはLow eガラスが高性能なので西日で暑くなんてならないし、ベランダあるから西日入らんけど。さらにここ南西だし。
マンション営業やってれば常識なんだけどな。

[10998: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん
D棟の中低層はいくらだったのでしょうか。

4800万くらいでしょうか。

[10999: マンション検討中さん]

>>10994 デベにお勤めさん
ああ、真西じゃないから、西向きじゃないって言い張る人たちですね笑好みですからね

[11000: マンコミュファンさん]

>>10999 マンション検討中さん
エレベーター一基は致命的。残念でした