ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10881: 匿名さん]

>>10878 匿名さん


今回はいよいよ生まれ育った西区に戻って来るのでしょうか。

今のマンション高く売れるのはいいですね。

[10882: 匿名さん]

よく妄想でそこまで書けるなあ

[10883: 匿名さん]

四期価格先に発表してほしいな、値上げなら近隣マンション買おうかと思うんだけど。
あとどなたか近隣で他のマンション計画知りません？
サンクレイドル名古屋以外で。
前に見た時モアグレースとかもあったみたいですが売れてしまってました。。
サンクレイドル名古屋も良さそうなんですが、いかんせん駐車場が少ない。。
坪260万のサンクレイドルとここの四期坪300万ならどっちが資産性高いですかね

[10884: マンション検討中さん]

中立の方に聞きましょう
ここで聞いても解決にはなりません

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
サンクレイドルの名駅徒歩10分圏内は魅力的ですよね。
イオンも近いですし。
ブランド力や規模、駐車場などの共用設備、（そして私は坪300万以下だったこともあり）パークハウスを選びましたが...

[10886: 匿名さん]

こちらはグリーン住宅ポイントもらえますか？

[10887: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
こっちは三期で既に1割価格差、四期はさらに上がると思うので資産性は同等くらいじゃないですかね
名駅徒歩10分以内は強みあると思いますし。
私は自走式立体駐車場がほしくてこちらを選びましたが、どちらもいいマンションだと思います。
ライフスタイル次第で選ばれてもいいかと

[10888: マンション比較中さん]

10分以内はたしかにいいと思う

[10889: 匿名さん]

>>10884　マン検

相変わらずマン検の使えなさたるやｗ

>>10885
>>10887
参考になります

[10890: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
資産性が同等とは思わないですね
しかし今から四期を購入するのは難しいと思うのでそういう観点では良いと思います

[10891: 匿名さん]

まあお互い未知の話ですからあくまで個人の予想で、どっちが正しいとかって訳じゃないからね

[10892: 匿名さん]

ここみたいに転売ヤーだらけの場合はこれまた難しいね。

転売ヤー自身も転売ヤーから実需組への売却なんて考えてなくて
転売ヤーから転売ヤーに売り抜けることを想定してるのも多いだろうしね。

[10893: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
元値に1-2割差があるので、4期で値上げすらならリセール時は同等かなって思います。
3期までならパークハウス名古屋の方が断然上だと思うけど

[10894: マンション検討中さん]

毎日の通勤が名古屋駅利用の場合は一度物件から普段利用の駅のホームまで歩いてみることを薦めます。それを毎日夏も冬も雨の日も1日2回続けられるかどうかをシミュレーションした方がいい

[10895: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
2期3期だけもらえた気がします。
4期の方は対象外ですかね...

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
それほんと大事だと思う

[10897: 匿名さん]

すまい給付金の方は所得制限があるのね
悲しい

[10898: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
所得ギリギリの人は裏技でふるさと納税することですまい給付金をもらえる可能性がある。

https://pocochannel.com/sumaikyuufukinfurusato/

[10899: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
>>10895 匿名さん
（補足）
グリーン住宅ポイント
対象契約時期：2020年12月15日以降
申請締切：2021年10月31日

1期は契約期間が対象外。4期は申請が間に合わないですね。

[10900: 匿名]

>>10899 匿名さん

そうなんですよね。1期は対象外なの残念です。
でも、南向きの居住快適性の高い部屋を買えたので良しとします。

[10901: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
エレベータ一基で居住快適性??

[10902: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
私は余裕でした　東山線も使えるし
あまりに厳しい時はタクシーも使えますしね

[10903: 匿名さん]

>>10901 匿名さん
低層階かもしれませんよ

[10904: 匿名さん]

概出かもしれませんが、総合的に見て実需とするなら、やはりA棟がいいのでしょうか。今後中古も含めて検討する時の参考としたく、皆さんの意見を聞きたいです。

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん
荒れるからやめましょ。

[10906: 匿名さん]

>>10904 匿名さん
実需向き A = C > D > B

A エレベータ二基。前がエントランスで抜けてる。南西向き。車寄せ近い
C エレベータ一基。南向き。前が抜けてる。イオンへそこそこ近い。
D エレベータ一基。イオンへ直結。東向き。低層は部屋ごとの日照条件を要確認
B エレベータ一基。南西向き。前に建物。イオン遠い、共用施設が棟にない。

投資向き D > C > A > B
元値はC, D は元値が安い。D低層は坪220万からと非常に安いので、リセール最強。

あくまで個人的意見です。

[10907: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

正直な話、そこそこのマンション暮らし経験者なら検討に値するのはA棟のみでしょうね。

そうでないと今迄の暮らしより不便になるでしょうし、今出来てる他のマンションより不便だと思います。

[10908: 匿名さん]

正直18階建てでエレベータ一基は厳しいと思う。
戸数よりも階数比率の方が体感に関わってくるから。
D棟は3階でも1階でも降りるので一番きつい。

[10909: 匿名さん]

A棟が一番高いだけあってバランスはいいですよね。
昔同規模でエレベータ一基のマンション住んでましたが朝のエレベータ待ちがひどかったです。最後にA棟を残すやり方は上手いと思う。
南西は寝室が北東なので朝部屋が暖かいので個人的には好きです。

[10910: 匿名さん]

A棟のポジショントーク入ってますね
真南のCが一番でしょう。
次がエレベーター二基のAかイオン直結Dだと思います。

[10911: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
A棟が一番イオン遠いのにそれが書いてないということはA棟の購入者だな
あ、否定も肯定も要りませんよ
あとA棟は前が抜けてない部屋もあるよね

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん

イオンイオンていかにもイオンのない西側民族みたいな事言うなよw

[10913: 匿名さん]

直結直結と言うけどイオンへは道路を渡るなりデッキという名の歩道橋を渡らないと行けませんよ。

[10914: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
ショッピングモール隣接じゃないマンションより不便にはならんよ
他の人も言ってるけどポジショントークが過ぎるわ

[10915: 匿名さん]

>>10913 匿名さん
ここのマンションを検討している方なら皆さんご存知かと思います
誤解を招くような表現ではないですよね

[10916: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
B棟民ですか？ C棟民としては割と納得のランキングです。

[10917: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
イオンへの距離加味しても
実需なら C= A > D > Bだと思うよ
私はDだから安いからそれで満足だけど。
ゴミ捨てやポストも考えるとBが不遇な割にC,Dより高い。

[10918: 匿名さん]

イオンへの近さでマウント取るとかB棟民どんだけイオン好きやねん
BとAで大して距離変わらんし、順位に影響はないな

[10919: 匿名さん]

エレベーター待ちの時間考慮するとイオンへの近さは

D > A = C > Bじゃないの？

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

www
ホントに西側らしいなって思いながら見てます。

[10921: 匿名さん]

民度は間違いなくAですね。
普段は安易に断定しませんがこれは間違いないね。

[10922: 匿名さん]

カート置き場のある階のとこええよな

[10923: 匿名さん]

駅と違って電車乗るわけじゃないんだし、棟ごとのイオンへの近さとかどうでもいいわ。
A棟のがエレベーター待ち少ないからむしろ早く着くんじゃないの？笑

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
団地感増すからカート置き場とかいらなかった

[10925: 匿名さん]

>>10924 匿名さん

間違いない

[10926: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるのでカート置場は非常にありがたいです。
使ってみないとなんとも言えませんが。

[10927: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
うちも小さい子いますが、買い物後はベビーカーの下に荷物を載せるのでカートは使わないですね。
カートとベビーカー両方は押せないので。

[10928: 匿名さん]

よく知らない他の客にカートを家まで持ち帰ってるマンション住人て思われそうだかは使いたくないな。Dの三階のやつ以外は結局意味ないし
。
実際古い団地で買い物カゴやカートが転がってるのを見たことがあるので、正直このサービスはいらない。利用率アンケートとって廃止してほしいくらい

[10929: 匿名さん]

確かに知らない人や近隣住民にはカートやカゴをマンションまで持って帰ってる人って思われますよね。
あとカートやカゴって何年もすると結構汚くなりますよね。団地ならともかくマンションエントランスに置いて欲しくないな

[10930: 匿名さん]

置き場ってエントランスでしたっけ