ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10801: 匿名さん]

>>10792 検討板ユーザーさん
ここが中区東区名東区だったら坪400だったなって話の流れ

[10802: 匿名さん]

>>10792 検討板ユーザーさん
>>10781

[10803: 検討板ユーザーさん]

たしかに
一等地ならプラス110出さないと買えないかもね～
なるほど

[10804: 通りがかりさん]

もう必死でしょw

[10805: 検討板ユーザーさん]

てか、名東区ってお高いのね…

[10806: 匿名さん]

栄や伏見、星ヶ丘徒歩6分でイオンモールできて直結マンションが建ったら外廊下だろうが坪400万なら絶対買うわ。
ハザード等水害等のリスク込みで坪290万なんだし。
モールできた後の効果は過去の事例でわかってるから坪400で買ってもキャピタル取れるレベル

[10807: 検討板ユーザーさん]

その場所ならデパート直結のがいいなぁw
松坂屋や三越の建て替えで上にマンション出来たりしないのかな？

[10808: eマンションさん]

ぼくのがんがえたさいきょうのまんしょん

[10809: 匿名さん]

あと地域が違うけど、金山のアスナルってどうなるのでしょう
商業施設とオフィスとマンションみたいな感じになるのかなと妄想してます
気になる

[10810: 匿名さん]

本物件とは関係ないので別スレでどうぞ

[10811: 匿名さん]

一説によると名古屋市民の地盤に対する価値は坪50万前後(70平米で約1000万)、富裕層では坪100万程度と考える傾向にあるのだとか。
ここが仮に地盤のいい伏見以東の東山線沿い徒歩6分にあったとしたら坪400万程する。
よって地盤を加味したここは坪300から350程度が妥当と考える不動産関係者が多いということらしいです。
また、亀島は名駅にギリギリ徒歩圏なことを加味すると名駅再開発効果でさらに価値が上がると考える人が多いそうです。
私の知人の不動産屋は火災保険の水災特約を限界まで積めば事足りるので坪50万も価値がないという方もいますし、逆に富裕層で絶対に対象から外される方もおられるのであくまで一説です。

[10812: 匿名さん]

続いてイオンモールの価値についてですが
これは非常に明瞭で、同一路線のイオンモールが徒歩圏にある駅とない駅で比較しても明らかな優位性があります。
中規模都市のターミナル駅前や中心街の店数が揃うため周辺価値が向上します。
中古相場に関しては、需要が非常に高いため下値が固定(値下がりしない)される傾向にあります。
上値に関しては後続のマンションの有無や、周辺再開発の有無によって異なりますが、開発初期段階であればある程有利というのが自明の利とされます。

[10813: eマンションさん]

選挙活動みたいなってきたなw

[10814: 匿名さん]

人を揶揄する書込みよりもよっぽど有意義ですけどね

[10815: 匿名さん]

個人的に学区ではマンション選ばないな、
多少割高でも学区で選ぶなら賃貸で十分。
学区で選ぶのはファミリーしかいないから資産性では劣るし、今後は少子高齢化も進み子育て世帯も減る。
学区関係なくなる年齢になる頃には築浅ではなくなるので売りづらい。(学区重視のファミリーは新築か築浅を選ぶ傾向にある)

学区のいい地域を築浅転売や賃貸に出すのはありだし実際私がそうしてるけど、実需では買わないな。
環境に掛け捨ての金を出せる余裕のある層が住むので住みやすさは間違いないけどね。
錦買うか、錦を貸しつつ学区のいい賃貸借りて子育て終えたら錦へ戻る方がトータルのコスパが高い。

[10816: 匿名さん]

錦のとこに書くつもりでした。。すみません間違えました。

[10817: 匿名さん]

周辺新築が好調のようですね
サンクレイドル名古屋なんてモアグレースやオープンレジデンシアより1-2割高いのに一期で7割売れたと聞きました。
ここはさらに1割高いので、サンクレイドルの方が値上がり余地があるのかな？
四期待つかサンクレで妥協するか迷ってます。
あとシティタワー葵とバンベール千種も少し気になっています。

[10818: 匿名さん]

以上、西側にはイオンもブランドマンションもないので東側を参考にイオンが出来た時のことを考えてみました。

尚、東側には既にイオンがあり、ブランドマンションも数多く地価の成り立ち等も西側とは事情が異なる事が多いことを予めご了承下さいませ。

[10819: 匿名さん]

>>10815 匿名さん

どこの話してんの？

[10820: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
この周辺はヤンママ同士がベビーカー押してます。
シティタワー葵の周辺はモデルっぽいママもベビーカー押してたりします。

そういう違いがあります。偏見でも煽りでもありません。
ハッキリと違いが分かります。

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん
泉と間違えてない？新栄に夢見過ぎ

[10822: 匿名さん]

このスレはこのマンションのファンボーイ多いからなぁ

[10823: 匿名さん]

>>10821 匿名さん

泉はもうちょっと違います。
もう少し新栄寄りになるとまた別です。
新栄に夢見過ぎではありません。

尚、私自身はノリタケ派でも錦派でも勿論新栄派でもありません。

[10824: 匿名さん]

新栄徒歩4分のシティタワー葵でモデルっぽいってそれキャバ嬢か風俗嬢でしょ

[10825: 匿名さん]

シティタワー葵で → シティタワー葵周辺で

[10826: 匿名さん]

>>10824 匿名さん

お客さん食いつくねえｗ
あんたも好きねｗ

でも、だとすると同じ町内に風俗店があるここもそうなのかしら？

[10827: 通りがかりさん]

葵周辺住んでましたが、以前は今みたいに価格が高騰していなかったのでシティタワー葵に住むような所得の人はあまり居ませんよ。
夜のお仕事の方は残念ながら見かけます。
泉白壁のような元から高かった地域とは違います。
ちなみに私は今泉住みです。

[10828: 匿名さん]

>>10822 匿名さん

ファンボーイ超えて熱烈な信者だらけやぞ

[10829: 匿名さん]

どこの営業が必死なのかがわかったな
新栄持ち上げにわざわざ来るあたり苦戦してて必死なんだろう

[10830: 匿名さん]

>>10827 通りがかりさん

それは分かります。
あなたや>>10824みたいに感じる人が多いからこそ
ここも西側西側って言われてるんだと思いますしね。
人間の土地に対するイメージはそんな簡単には変わりませんからね。

[10831: 匿名さん]

>>10829 匿名さん

>>10830を見て書き直しして下さいな。

[10832: 匿名さん]

>>10829 匿名さん
>どこの営業が必死なのかがわかったな

アホなことを・・・

[10833: 匿名さん]

ここ転売屋とアンチしか書き込みしてないと思う。
購入者は住民板で仲良く話してるし、購入希望者は12月まで抽選倍率下げたいからいいことは書かないし。
12月まで続けるのかなこの不毛なやりとり

[10834: 匿名さん]

パークハウス名古屋こそが日本一のマンションだぎゃあと信じてやまないおじさんとおばさんの集まるスレだからしゃあない

[10835: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
迷ってるレベルならサンクレでもいいのでは？
私なら迷わずここですけど

[10836: マンション検討中さん]

>>10833 匿名さん

アンチというか西区だとどうしても否定的な書き込みが増えるのはあるだろうね。

とは思ふ。

[10837: 通りがかりさん]

この前から営業が書込みしてると思い込んでる人いるよね

[10838: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
信者すらいないマンションよりいいじゃないですか笑

[10839: 通りがかりさん]

>>10834 匿名さん

名古屋弁ふくw

[10840: 匿名さん]

>ファンボーイ超えて熱烈な信者だらけやぞ

確かにｗ

>パークハウス名古屋こそが日本一のマンションだぎゃあと信じてやまないおじさんとおばさんの集まるスレだからしゃあない

確かに。

それと、買わないけど一番熱く、転売ヤーにもなれないけど値上がりネタ言いたくてしょうがないアホブロガー崩れね。

[10841: 匿名さん]

>>10837 通りがかりさん
残念ながら、いるとも証明できないし、いないとも証明できないよね
だから思い込んでるという、恰もいないような口ぶりはおかしいよね

[10842: 匿名さん]

>>10837 通りがかりさん

いるねえｗ
それも「お前営業かよｗｗ」ってノリじゃなくて
「お前営業だろ。俺には分かる」ってテンションだから見てるこっちが恥ずかしいです。

[10843: 匿名さん]

葵の営業即レスしてて笑った

モデルのようなマダムが新栄に溢れてる妄想癖もちだと生きづらそう

[10844: 匿名さん]

名東区に大規模再開発来ないかな
もしくは新駅開発

[10845: 匿名さん]

急に葵の名前が大量に出てくるなと思ったらそういうことか
お仕事ご苦労様です

[10846: 匿名さん]

>>10843
書いたのワイやでｗ

[10847: 匿名さん]

なぁ
そろそろ貴様に言わなければならないことがあるんだ。
俺も今日まで言うべきかどうか悩んだ。
言わなければお前も俺も普通の生活を続けていくことができる。今までどおりにな。
だが、やっぱりそれじゃだめなんだ。偽りのなかで生きていてはだめなんだ。
それに、もう時間がないんだ。
今、俺はお前に真実を告げる。

マンコミュを


見ているのは


マンマニと


俺と


お前だけだ。

驚いたか？当然だよな。だがそれが真実だ。
辛かったぜ。お前がマンコミュを見つけるずっと前から、俺は何十台ものＰＣに囲まれ毎日マンコミュを保ってきた。
だから、あの厨房も、あのコテハンも、すべて俺だったんだ。
お前が初めてマンコミュを見たとき、俺は人生であれほど嬉しかったことはなかったぜ。
時には心苦しいながらもお前を叩いたりもした。許してくれ。
と、今話せるのはここまでだ。もうすぐすべてを知るときが来る。
そのときまでに、心の準備をしておいてくれ。

[10848: 匿名さん]

>>10837 通りがかりさん

ネタじゃなくて案外ホントにそう思っちゃう人が多いのが怖いところ。

[10849: 匿名さん]

流石に葵の営業がモデル風のマダムが闊歩してるとか書かねーよ
単なるバカだろ

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
甘いな。それをも見越しているんだよ

[10851: 通りがかりさん]

おもしろすぎて笑いが止まらんwww

[10852: 匿名さん]

営業いるいないはまぁいいとして葵のことは営業乙になるがこのマンションに都合のいいこと書かれててもこのマンションの営業だと思わないところは面白いと思って読んでる

[10853: マンション検討中さん]

ほとんどビョーキ

[10854: 匿名さん]

>>10852 匿名さん
ｗｗ

>>10853
西側だからね

[10855: 匿名さん]

>>10851 通りがかりさん

食いつき良すぎて書いたこっちが困惑

[10856: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
こうどなじょうほうせんですね

[10857: 匿名さん]

>>10856 匿名さん
ｗｗ
かいたこちらがこんわくするれべるです

[10858: 匿名さん]

パークハウス亀島をパークハウス名古屋と呼んだり、シティタワー新栄をシティタワー葵と呼ぶあたり似た者同士仲良くしなよ

[10859: 匿名さん]

>>10852 匿名さん
このマンションは営業いらんだろ、10月まで夏休みとってモデルルーム閉めてるし。
もはやモデルルームというより抽選券配布所

[10860: 匿名さん]

>>10858 匿名さん

あれ？お兄さん一人自分だけは別のステージ戦法ですかｗ
いやらしいねえｗｗ

なんてことは言いません。充分面白い書き込みですね。

[10861: ご近所さん]

ここはベランダにイスやテーブル等の家具を置くのは禁止ですか？

[10862: 匿名さん]

>>10852 匿名さん
だってここの営業がそんなことするメリットないじゃん
なにもしなくても売れるんだからさ
他のことに時間割くでしょ、普通

[10863: マンション検討中さん]

最終期既に見込みで埋まったようです。

さて　次次

どこかいいとこないか

[10864: 匿名さん]

10月までここも閉鎖でいい気がする

[10865: 匿名さん]

周辺マンションもほんと売れてるんですね
栄生のオープンレジデンシアも早期完売してましたし、サンクレイドル名古屋も非常に人気でした。営業曰くパークハウス名古屋の三期終了後人が増えたそうです。抽選落ちた人が買われたのかしら。
サンクレイドル名古屋は坪280万の部屋も売れてたのでここが坪平均290万なのは安いと感じてきました。
ただ名駅勤務なので名駅まで徒歩9分なのも捨てがたいです。
いずれにせよイオン効果はすごいですね、不動産屋の方が中古は坪300万からと予見してましたが実際そうなりそうですね。
最終期は値上げ確実ですかねやはり

[10866: マンション検討中さん]

キャンセル連絡来た

[10867: 匿名さん]

>>10866 マンション検討中さん
どこの部屋？
BCDの頃からキャンセル待ちしてるのに連絡来ないんだけど

[10868: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
そうなんです。
周りも高くなってるのでここで「値上げ」とか喜んでられるのは自宅を別に持ってる転売ヤーだけなのです。

実需で転売も睨んでる人にとってはここが値上がっても他も値上がりしたらなんの意味もないんですよね。

しかももっと西側とか田舎に移りたいならまだしも次はもっと良い場所に移りたい人達にとってはここの値上がり以上に他が上る可能性もあるので要注意なんですよね。
それこそ固定資産税だけ高止まりしても嬉しくも何ともないですしね。

[10869: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
最終期は三倍率持ちの1,2期の抽選落ちと3期の抽選落ちで半分以上埋まるので新規組は買えないですよ
それと値上げは確実だと思います、人気が周辺マンションにまで波及してるので。

[10870: 匿名さん]

他が値上がりしてる時に資産性あるマンションに住んでると高く売れて住み替えできるのがメリットなのに何で真逆のこと書いてるんだろ

竣工後売れ残ってるよーな不人気マンションだと他が値上がりしてても高く売れないからローン残債割れして住み替えたくても強制的に永住ですがな、不動産ど素人にしてもひどい

[10871: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
私は人気で抽選になるようなマンションに数年ごとに住み替えてますが、
中古売却時は竣工時より高く売れるので利益が出てなおかつ新築に住み続けられてます。
リーマンショック後が一番不安になりましたが、大手の人気のマンションは需要が高く値下がりもせず資産性のありがたみを感じました。
ここも数年住んでみて他に人気のマンションの抽選にあたれば住み替え予定です。
貴殿の話は永住者のみの話でしょう

[10872: 匿名さん]

永住しない人が多いのね
なんだか寂しいわ

[10873: 匿名さん]

>>10870 匿名さん
誤読ですね
真逆でもなんでもありませんよｗ

>>10871 匿名さん
永住者だけの話じゃありませんよｗ

[10874: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
永住予定ですが、高く売れるならリニア開通後売るかもしれません。もしくは転勤で売ることになるかもしれないのでここにしました。
一期組なので高みの見物です

[10875: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

そうですね。
地元の人の購入の書き込みもないですしポジキャラの人もリーマン転売ヤーみたいな視点が多いですね。

ただまあ西区ですから一見ポジキャラの人も永住なんて嫌だったり
皆さんここをステップアップに東の方に移りたいのかも知れませんねｗ

個人的にはもっと西側愛、西区愛に溢れる方に住んでもらいたいですけどね。

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん
独身さんでしょうか？今もお近くにお住まいですか？

[10877: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
今住んでるマンションが値上がりし売却益がかなり出る予定で、このマンションも一期で買えたので次に買い替え時も売却益が出るはずです。
実需で住むにしても値上がりするマンションを買っておくと次もまた高く売れて好循環に入るのであなたの理屈は買えなかった単なる負け惜しみに過ぎません。

他が値上がりしてる時に資産性が高いマンションは市場平均を超えて上がり、他が値下がりしてる時に値下がりしづらいのを一般的に資産性が高いと言います。

資産性高いマンションを買い替えているので他が高くなったら意味がないというのは詭弁です。

以上。

[10878: 匿名さん]

まあ実需でも私のように転勤になることもあるから資産性は高いに越したことはない。
私も今のマンションは新築よりかなり高く売れるし、ここも1期で買えたからさらに1000万以上利益出そうだから、またここみたいなマンションが販売されたら乗り換えるかもしれないし、また転勤になるかもしれない。
資産性高いマンションはライフスタイルの変化に強いから人気があるわけだしね。

[10879: デベにお勤めさん]

>>10868 匿名さん
マンションは土地部分の持ち分がわずかなので地価が上昇しても、固定資産税の上昇は微々たるものですよ。
建物部分は新築の場合当初5年半額、経年減価によって減っていきます。

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

>今住んでるマンションが値上がりし売却益がかなり出る予定

売却益、いいですね。
西区や西側じゃないのは分かりますが東京でしょうか？
地元の西側に戻って来るのでしょうか？

それとも東側で稼いで西に住むのでしょうか？
いずれにしましても儲かるのは良いですね。

[10881: 匿名さん]

>>10878 匿名さん


今回はいよいよ生まれ育った西区に戻って来るのでしょうか。

今のマンション高く売れるのはいいですね。

[10882: 匿名さん]

よく妄想でそこまで書けるなあ

[10883: 匿名さん]

四期価格先に発表してほしいな、値上げなら近隣マンション買おうかと思うんだけど。
あとどなたか近隣で他のマンション計画知りません？
サンクレイドル名古屋以外で。
前に見た時モアグレースとかもあったみたいですが売れてしまってました。。
サンクレイドル名古屋も良さそうなんですが、いかんせん駐車場が少ない。。
坪260万のサンクレイドルとここの四期坪300万ならどっちが資産性高いですかね

[10884: マンション検討中さん]

中立の方に聞きましょう
ここで聞いても解決にはなりません

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
サンクレイドルの名駅徒歩10分圏内は魅力的ですよね。
イオンも近いですし。
ブランド力や規模、駐車場などの共用設備、（そして私は坪300万以下だったこともあり）パークハウスを選びましたが...

[10886: 匿名さん]

こちらはグリーン住宅ポイントもらえますか？

[10887: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
こっちは三期で既に1割価格差、四期はさらに上がると思うので資産性は同等くらいじゃないですかね
名駅徒歩10分以内は強みあると思いますし。
私は自走式立体駐車場がほしくてこちらを選びましたが、どちらもいいマンションだと思います。
ライフスタイル次第で選ばれてもいいかと

[10888: マンション比較中さん]

10分以内はたしかにいいと思う

[10889: 匿名さん]

>>10884　マン検

相変わらずマン検の使えなさたるやｗ

>>10885
>>10887
参考になります

[10890: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
資産性が同等とは思わないですね
しかし今から四期を購入するのは難しいと思うのでそういう観点では良いと思います

[10891: 匿名さん]

まあお互い未知の話ですからあくまで個人の予想で、どっちが正しいとかって訳じゃないからね

[10892: 匿名さん]

ここみたいに転売ヤーだらけの場合はこれまた難しいね。

転売ヤー自身も転売ヤーから実需組への売却なんて考えてなくて
転売ヤーから転売ヤーに売り抜けることを想定してるのも多いだろうしね。

[10893: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
元値に1-2割差があるので、4期で値上げすらならリセール時は同等かなって思います。
3期までならパークハウス名古屋の方が断然上だと思うけど

[10894: マンション検討中さん]

毎日の通勤が名古屋駅利用の場合は一度物件から普段利用の駅のホームまで歩いてみることを薦めます。それを毎日夏も冬も雨の日も1日2回続けられるかどうかをシミュレーションした方がいい

[10895: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
2期3期だけもらえた気がします。
4期の方は対象外ですかね...

[10896: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
それほんと大事だと思う

[10897: 匿名さん]

すまい給付金の方は所得制限があるのね
悲しい

[10898: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
所得ギリギリの人は裏技でふるさと納税することですまい給付金をもらえる可能性がある。

https://pocochannel.com/sumaikyuufukinfurusato/

[10899: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
>>10895 匿名さん
（補足）
グリーン住宅ポイント
対象契約時期：2020年12月15日以降
申請締切：2021年10月31日

1期は契約期間が対象外。4期は申請が間に合わないですね。

[10900: 匿名]

>>10899 匿名さん

そうなんですよね。1期は対象外なの残念です。
でも、南向きの居住快適性の高い部屋を買えたので良しとします。