ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10781: 匿名さん]

>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。

[10782: マンション検討中さん]

内廊下のタワマンじゃなきゃ400は無理

[10783: 匿名さん]

中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ

[10784: 不動産関連さん]

夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。

[10785: 不動産関連さん]

撤退 → 徹底

[10786: 名無しさん]

>>10782 マンション検討中さん

たしかに400で外廊下はないわ

[10787: マンコミュファンさん]

夢？？？

[10788: 匿名さん]

13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら

[10789: マンコミュファンさん]

水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ？

[10790: マンション検討中さん]

そもそも板マンで400が無理

[10791: 匿名さん]

立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ

内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ

[10792: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて？

[10793: マンション掲示板さん]

ここが400だったら皆さん買いますか？

[10794: マンション検討中さん]

大袈裟な数字言ってるのって東京の転売ヤーだろうけど、名古屋の相場感ないのかな？

[10795: マンション検討中さん]

>>10787 マンコミュファンさん
私もそこで笑った

[10796: マンション掲示板さん]

まあでもリニアが開通したら期待はできるよね
名古屋駅から栄は特に

[10797: 通りがかりさん]

川勝の任期がどどーんと4年伸びた時点でリニアは諦めてる

[10798: 匿名さん]

テレビCMを大量に流して駅前に広告を出しまくってるマンションがネットでは大して盛り上がっておらず、名古屋人が避けると言われてきた西区の堀川以西、ハザード真っ赤なここがネットでは第三者のマンションブロガーが火付け役となり盛り上がった結果即日完売したことから
消費者の動きそのものが変わりつつあることが鮮明です。
これまでの不動産業界が一方的に押し付けてきた価値観で消費者は単純に判断せずに、客観的情報で個々のマンションを選ぶ時代になってきました。
他地域ではその流れが既に10年前以上から進んでいました。
今後は個々のマンションに対してこれまでの価値観とは違った人気不人気が二極化していくことでしょう。
消費者にとっては不動産屋が作った不確かな価値の不人気マンションを掴むリスクが減り、実際に人気があるマンションを選べる可能性が上がったのでいいことだと個人的には思います。

[10799: マンション掲示板さん]

それな
まだまだ先になりそうな予感
売る予定はないから別に良いけどね

[10800: 匿名さん]

内廊下君はなんでここに張り付いてるんだろ、
ナゴヤザタワーやファインタワーで思う存分内廊下の良さ書けばいいよ

[10801: 匿名さん]

>>10792 検討板ユーザーさん
ここが中区東区名東区だったら坪400だったなって話の流れ

[10802: 匿名さん]

>>10792 検討板ユーザーさん
>>10781

[10803: 検討板ユーザーさん]

たしかに
一等地ならプラス110出さないと買えないかもね～
なるほど

[10804: 通りがかりさん]

もう必死でしょw

[10805: 検討板ユーザーさん]

てか、名東区ってお高いのね…

[10806: 匿名さん]

栄や伏見、星ヶ丘徒歩6分でイオンモールできて直結マンションが建ったら外廊下だろうが坪400万なら絶対買うわ。
ハザード等水害等のリスク込みで坪290万なんだし。
モールできた後の効果は過去の事例でわかってるから坪400で買ってもキャピタル取れるレベル

[10807: 検討板ユーザーさん]

その場所ならデパート直結のがいいなぁw
松坂屋や三越の建て替えで上にマンション出来たりしないのかな？

[10808: eマンションさん]

ぼくのがんがえたさいきょうのまんしょん

[10809: 匿名さん]

あと地域が違うけど、金山のアスナルってどうなるのでしょう
商業施設とオフィスとマンションみたいな感じになるのかなと妄想してます
気になる

[10810: 匿名さん]

本物件とは関係ないので別スレでどうぞ

[10811: 匿名さん]

一説によると名古屋市民の地盤に対する価値は坪50万前後(70平米で約1000万)、富裕層では坪100万程度と考える傾向にあるのだとか。
ここが仮に地盤のいい伏見以東の東山線沿い徒歩6分にあったとしたら坪400万程する。
よって地盤を加味したここは坪300から350程度が妥当と考える不動産関係者が多いということらしいです。
また、亀島は名駅にギリギリ徒歩圏なことを加味すると名駅再開発効果でさらに価値が上がると考える人が多いそうです。
私の知人の不動産屋は火災保険の水災特約を限界まで積めば事足りるので坪50万も価値がないという方もいますし、逆に富裕層で絶対に対象から外される方もおられるのであくまで一説です。

[10812: 匿名さん]

続いてイオンモールの価値についてですが
これは非常に明瞭で、同一路線のイオンモールが徒歩圏にある駅とない駅で比較しても明らかな優位性があります。
中規模都市のターミナル駅前や中心街の店数が揃うため周辺価値が向上します。
中古相場に関しては、需要が非常に高いため下値が固定(値下がりしない)される傾向にあります。
上値に関しては後続のマンションの有無や、周辺再開発の有無によって異なりますが、開発初期段階であればある程有利というのが自明の利とされます。

[10813: eマンションさん]

選挙活動みたいなってきたなw

[10814: 匿名さん]

人を揶揄する書込みよりもよっぽど有意義ですけどね

[10815: 匿名さん]

個人的に学区ではマンション選ばないな、
多少割高でも学区で選ぶなら賃貸で十分。
学区で選ぶのはファミリーしかいないから資産性では劣るし、今後は少子高齢化も進み子育て世帯も減る。
学区関係なくなる年齢になる頃には築浅ではなくなるので売りづらい。(学区重視のファミリーは新築か築浅を選ぶ傾向にある)

学区のいい地域を築浅転売や賃貸に出すのはありだし実際私がそうしてるけど、実需では買わないな。
環境に掛け捨ての金を出せる余裕のある層が住むので住みやすさは間違いないけどね。
錦買うか、錦を貸しつつ学区のいい賃貸借りて子育て終えたら錦へ戻る方がトータルのコスパが高い。

[10816: 匿名さん]

錦のとこに書くつもりでした。。すみません間違えました。

[10817: 匿名さん]

周辺新築が好調のようですね
サンクレイドル名古屋なんてモアグレースやオープンレジデンシアより1-2割高いのに一期で7割売れたと聞きました。
ここはさらに1割高いので、サンクレイドルの方が値上がり余地があるのかな？
四期待つかサンクレで妥協するか迷ってます。
あとシティタワー葵とバンベール千種も少し気になっています。

[10818: 匿名さん]

以上、西側にはイオンもブランドマンションもないので東側を参考にイオンが出来た時のことを考えてみました。

尚、東側には既にイオンがあり、ブランドマンションも数多く地価の成り立ち等も西側とは事情が異なる事が多いことを予めご了承下さいませ。

[10819: 匿名さん]

>>10815 匿名さん

どこの話してんの？

[10820: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
この周辺はヤンママ同士がベビーカー押してます。
シティタワー葵の周辺はモデルっぽいママもベビーカー押してたりします。

そういう違いがあります。偏見でも煽りでもありません。
ハッキリと違いが分かります。

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん
泉と間違えてない？新栄に夢見過ぎ

[10822: 匿名さん]

このスレはこのマンションのファンボーイ多いからなぁ

[10823: 匿名さん]

>>10821 匿名さん

泉はもうちょっと違います。
もう少し新栄寄りになるとまた別です。
新栄に夢見過ぎではありません。

尚、私自身はノリタケ派でも錦派でも勿論新栄派でもありません。

[10824: 匿名さん]

新栄徒歩4分のシティタワー葵でモデルっぽいってそれキャバ嬢か風俗嬢でしょ

[10825: 匿名さん]

シティタワー葵で → シティタワー葵周辺で

[10826: 匿名さん]

>>10824 匿名さん

お客さん食いつくねえｗ
あんたも好きねｗ

でも、だとすると同じ町内に風俗店があるここもそうなのかしら？

[10827: 通りがかりさん]

葵周辺住んでましたが、以前は今みたいに価格が高騰していなかったのでシティタワー葵に住むような所得の人はあまり居ませんよ。
夜のお仕事の方は残念ながら見かけます。
泉白壁のような元から高かった地域とは違います。
ちなみに私は今泉住みです。

[10828: 匿名さん]

>>10822 匿名さん

ファンボーイ超えて熱烈な信者だらけやぞ

[10829: 匿名さん]

どこの営業が必死なのかがわかったな
新栄持ち上げにわざわざ来るあたり苦戦してて必死なんだろう

[10830: 匿名さん]

>>10827 通りがかりさん

それは分かります。
あなたや>>10824みたいに感じる人が多いからこそ
ここも西側西側って言われてるんだと思いますしね。
人間の土地に対するイメージはそんな簡単には変わりませんからね。