ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10751: 通りがかりさん]

他社とは？

[10752: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

そういうの要らね

[10755: 匿名さん]

3流マンション気になってるなら買えばいいのに。

[10756: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

どこがわかりやすいです？
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか？
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。

[10757: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。

[10758: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。

[10759: 口コミ知りたいさん]

>>10753 マンション検討中さん

そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10748 マンション検討中さん

同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは？という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。

[10761: マンション比較中さん]

朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。

[10764: マンション検討中さん]

［No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[10765: マンション検討中さん]

そう思うと1～2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど

[10766: 契約済み]

>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1～2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。

[10767: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)

[10768: マンション検討中さん]

まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも？

[10769: マンション検討中さん]

すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね

[10770: 契約済み]

>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか？

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。

[10772: 契約済み]

>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。

[10773: 匿名さん]

>>10772 契約済みさん

今はどこもそんな感じですね。
住友は数年前に役員のインタビューで名言しててそれからマンション界隈で話題になりました。

[10774: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

マン検なんでもかんでも突っ掛かるなって。

[10775: 匿名さん]

人気みたいですが最終期はまた即完売ですかね

[10776: 匿名さん]

今名古屋市内ろくな物件がないね
ここが人気というより消去法でイオン横て感じなんだろうか

[10777: 匿名さん]

北側にある三井のリパークやノリタケの森駐車場にマンション建たないかなー

[10778: 匿名さん]

シティタワー葵を推す人が多いですが、その近くのオープンレジデンシア葵フォレスト
はどうでしょうか？

[10779: 名無しさん]

安いなら有りじゃない？

[10780: 通りがかりさん]

ネームバリューは無いけれど、シティタワー葵と比べるとだいぶ安くて悪くないと思う
ってスレ違いか

[10781: 匿名さん]

>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。

[10782: マンション検討中さん]

内廊下のタワマンじゃなきゃ400は無理

[10783: 匿名さん]

中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ

[10784: 不動産関連さん]

夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。

[10785: 不動産関連さん]

撤退 → 徹底

[10786: 名無しさん]

>>10782 マンション検討中さん

たしかに400で外廊下はないわ

[10787: マンコミュファンさん]

夢？？？

[10788: 匿名さん]

13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら

[10789: マンコミュファンさん]

水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ？

[10790: マンション検討中さん]

そもそも板マンで400が無理

[10791: 匿名さん]

立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ

内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ

[10792: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて？

[10793: マンション掲示板さん]

ここが400だったら皆さん買いますか？

[10794: マンション検討中さん]

大袈裟な数字言ってるのって東京の転売ヤーだろうけど、名古屋の相場感ないのかな？

[10795: マンション検討中さん]

>>10787 マンコミュファンさん
私もそこで笑った

[10796: マンション掲示板さん]

まあでもリニアが開通したら期待はできるよね
名古屋駅から栄は特に

[10797: 通りがかりさん]

川勝の任期がどどーんと4年伸びた時点でリニアは諦めてる

[10798: 匿名さん]

テレビCMを大量に流して駅前に広告を出しまくってるマンションがネットでは大して盛り上がっておらず、名古屋人が避けると言われてきた西区の堀川以西、ハザード真っ赤なここがネットでは第三者のマンションブロガーが火付け役となり盛り上がった結果即日完売したことから
消費者の動きそのものが変わりつつあることが鮮明です。
これまでの不動産業界が一方的に押し付けてきた価値観で消費者は単純に判断せずに、客観的情報で個々のマンションを選ぶ時代になってきました。
他地域ではその流れが既に10年前以上から進んでいました。
今後は個々のマンションに対してこれまでの価値観とは違った人気不人気が二極化していくことでしょう。
消費者にとっては不動産屋が作った不確かな価値の不人気マンションを掴むリスクが減り、実際に人気があるマンションを選べる可能性が上がったのでいいことだと個人的には思います。

[10799: マンション掲示板さん]

それな
まだまだ先になりそうな予感
売る予定はないから別に良いけどね

[10800: 匿名さん]

内廊下君はなんでここに張り付いてるんだろ、
ナゴヤザタワーやファインタワーで思う存分内廊下の良さ書けばいいよ