ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10673: マンション検討中さん]

>>10659
>正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
>>10663
>私も亀島なかったら多分買ってない。
>亀島で陸の孤島を回避できてる

陸の孤島ｗｗｗ。
まあ名駅徒歩圏とか熱いのもいるけど、現実はそんなもんだろうな。

[10674: 匿名さん]

>>10672 匿名さん
名駅ですけど何故そう思われたんですか？

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
名駅通われる方は普段どのように通勤される予定ですか？
時期など気候にもよるかもしれませんが...。
ここの購入者ですが参考にしたいので教えてください。

[10676: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
基本的には徒歩ですが、時期や天候、その時の気分によって地下鉄、タクシーを使い分ける予定です

[10677: 匿名さん]

>>10676 匿名さん

名駅でも西区寄りってことでしょうかね。
多少時間掛かっても歩けるならいいですね。
名駅でも南側だと30分近く掛かりますもんね。

[10678: マンション検討中さん]

>>10677 匿名さん
南側ではないとだけ言っておきます

[10680: マンション検討中さん]

>>10675 匿名さん
まず暑さ寒さ雨などに耐えながら頑張ってルーセントまでたどり着きます。そこから快適で超長い地下道を歩き切った先に名古屋駅があります。ご購入者の方なら一度現地から歩かれることをお勧めしますよ

[10681: マンション検討中さん]

まぁ私の場合名古屋駅が職場なのであまり苦ではないですが、そこから電車に乗ってどこかへ行かれる方はすごいと思います。特にこの時期は汗がすごいのでリュックとシャツの間にタオルを挟んで歩いたますよw

[10682: マンション検討中さん]

隣接のイオンがルーセントまでの直結地下道作ってくれないかなぁ?。

[10683: 通りがかりさん]

職場が名駅なら徒歩でも苦もなく歩けますね
羨ましいです
10681さん言うとおり、更にどこかの駅に移動するとなると毎日は結構辛い…

[10684: 匿名さん]

このマンションを愛しすぎる若葉君の謎理論にアンチ君がビビッてディスカッションが減ってきたので活発な議論を期待してマジレス

まずプロバイダなどは法に則り発信者発信者情報開示関係ガイドラインなどを参考に開示するか否か判断します。意味不明な要求にユーザーの個人情報開示したら逆にユーザーから賠償請求されちゃうので。
削除された書き込みは内容わかりませんので少なくとも残存している最近の書き込みだと名誉棄損、業務妨害にならなそうな？そんなのは開示されないのでは。地域対立煽りなんてTVですらやっている話ですね。このマンションの住民や施設に対してあることないこと吹聴してるのなら該当可能性ありますねぇ。まぁその辺は割愛して本訴に至る長い道のりもいいとして、そもそも業務妨害の訴訟にあたって原告誰になるの？って話です。
まさか若葉君は三菱地所社員だったのか！？それならわかるけど。しかし社員が訴えるぞと書き込みしてるとしたらそれはそれで結構面白いですね。
どちらにせよ若葉君がマンション住人そして業務妨害の訴訟における原告というのは謎すぎですね。どこの国の訴訟なら可能なのでしょうか。
所有するマンションの価値が下がるという主張でしょうか？業務妨害ではないですが。まぁそれなら価値が下がり損害を受けたということの立証が必要となりますのでその辺準備してみましょう。
ちなみにアンチ君が仮に客観的に不適切な書き込みをしていないとなった場合や脅す目的で若葉君が訴えるを連呼してアンチ君に不安を与えた際は脅迫罪に該当する可能性もありますのでご注意ください。

要するにお互いに切磋琢磨して若葉君もアンチ君も異なる視点でマンションを見て活発な議論で引き続きスレを盛り上げていきましょうということでした。

[10685: マンコミュファンさん]

>>10684 匿名さん

長っ

[10686: 匿名さん]

偽計業務妨害罪は非親告罪だからちょっと違う。しかし偽計に該当するような嘘って書かれてたことあったっけ？

[10687: 匿名さん]

仮に大企業が個人に対して開示請求かけるとすると、くら寿司という大変参考にすべき神レベル悪手の前例があるからなぁ

[10688: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
だらだらだらだら西区を馬鹿にし過ぎ。

[10689: 匿名さん]

名駅勤務、自転車5から10分通勤、オフィス従業員用駐輪場

[10690: 匿名さん]

皆さん相手せずに削除申請出しましょう。

[10691: マンコミファン]

>>10684 匿名さん
くら寿司敗訴の件をみても、とても真っ当なご意見だと思いました

[10692: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10693: 検討板ユーザーさん]

名古屋市のハザードマップでは 浸水５Mリスク、東海豪雨の再来が心配です。

[10694: マンション検討中さん]

>>10692 匿名さん
それ何回も言われてるけどアンチの自演な

[10695: 通りがかりさん]

栄や名駅からのシャトルバスはあるのかな

[10696: 匿名さん]

>>10693 検討板ユーザーさん
5mってどこのこと言ってんだ？
物件に関係ないことは書くなよ

[10697: マンコミファン]

>>10696 匿名さん
表を見ると西区枇杷島の枇杷島小の辺りですね
全く無関係に思えず、自分は参考になりました

[10698: 匿名さん]

>>10697 マンコミファンさん
参考になりましたってハザードマップはここの物件を検討するにあたりかなり重要な資料だと思いますが、今まで見たことなかったってことですか？
本当に検討してます？

[10699: 匿名さん]

この物件の浸水リスクが5mとは言わずに書いているのに感心しました。初見だと誤解するように書いたんですね。

[10700: 契約済み]

問合せが来すぎて困るからここの営業さんがアンチ活動してるんだな。
きっとそうに違いない。

[10701: 匿名さん]

>>10700 契約済みさん
ワロタ

[10703: マンション検討中さん]

>>10698 匿名さん
検討してるわけないですね。マンションギャラリーでも説明ありました。

[10704: 匿名さん]

なんのこっちゃw

[10706: 匿名さん]

>>10693 検討板ユーザーさん

そんなこと承知の上購入してます。
あたたは、覚王山や東山、八事の坂の上でも行って下さい。

[10707: 通りがかりさん]

>>10705 マンション検討中さん

押したのはわいやw

[10708: マンション検討中さん]

ハザードマップでは、水深リスク 2m～3m地区ですが、広域避難所としてイオンが建設されるので問題ありません！

[10709: 匿名さん]

東海豪雨なんて100年に一回の話、現在は堤防強化でノーリスクです。

[10710: 契約済み]

>>10709 匿名さん
（ノーリスクは言い過ぎですかね...）
最近は日本各地で豪雨が多いので100年に1回と言えるかどうかはわかりませんが
こういうリスクも含めた価格だと思い納得して契約しました。

[10711: 匿名さん]

>>10708 マンション検討中さん
広域避難所のイオンがあれば食料品も配給品も受け取れるし救助のヘリも来るから、かえって1番安全と考えました。

[10712: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10713: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10714: 匿名さん]

重複投稿は削除依頼しました。
失礼いたしました。

[10715: 匿名さん]

>>10702 マンション検討中さん
外野だが晴れの日なら名古屋駅行っても何も問題ないぞ？どうした？話聞こうか？

[10716: 通りがかりさん]

重複しすぎやんw

[10717: 匿名さん]

広報なごや8月号　水害対策

[10718: 口コミ知りたいさん]

名古屋市の水害対策については、こちらの資料の5,6番を参考にしています。
http://www.21water.jp/k1/20210128usui/t-oota.pdf

[10719: 通りがかりさん]

沈んだっていいじゃない
避難できればいいんだもの

[10720: マンション検討中さん]

>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww

俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。

[10721: マンション検討中さん]

>>10707 通りがかりさん

ありがとさん！
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。

[10722: 匿名さん]

これが自演だと思うと目も当てられない

[10723: 匿名さん]

詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか？

よろしくお願いします。

[10724: 通りがかりさん]

平米数、間取りも書いてくんなきゃ

[10725: 匿名]

雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。

内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m～3m浸水と書かれているのです。

東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。

ご留意ください、

[10726: マンション検討中さん]

>>10723 匿名さん

賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。

[10727: 不動産屋さん]

>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。

[10728: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。

[10729: 匿名さん]

ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。

[10730: 匿名さん]

例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。

[10731: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんがバンベール千種との比較記事書いてくれてますね、
相変わらずわかりやすくて参考になります。
駅近信仰なので千種も興味湧いてきました笑

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。

[10733: 通りがかりさん]

転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね？

[10734: 検討板ユーザーさん]

バンベール有りだと思う！
千種は便利

[10735: 匿名さん]

バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。

[10736: 匿名さん]

さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。

[10737: 匿名さん]

>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。

[10738: 匿名さん]

シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう

バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。

MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。

サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。

[10739: 匿名さん]

訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。

[10740: 検討板ユーザーさん]

買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…

[10741: 通りがかりさん]

これから子育てする方なら葵はいいと思うなぁ

[10742: マンション検討中さん]

>>10739 匿名さん
たっか！

[10743: 匿名さん]

シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。

[10744: 匿名さん]

>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど

[10745: 匿名さん]

ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか？

[10746: 匿名さん]

462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。

[10747: マンション検討中さん]

大規模団地って賑やかでしょうか？

[10750: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか？そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。

[10751: 通りがかりさん]

他社とは？

[10752: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

そういうの要らね

[10755: 匿名さん]

3流マンション気になってるなら買えばいいのに。

[10756: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

どこがわかりやすいです？
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか？
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。

[10757: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。

[10758: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。

[10759: 口コミ知りたいさん]

>>10753 マンション検討中さん

そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10748 マンション検討中さん

同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは？という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。

[10761: マンション比較中さん]

朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。

[10764: マンション検討中さん]

［No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[10765: マンション検討中さん]

そう思うと1～2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど

[10766: 契約済み]

>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1～2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。

[10767: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)

[10768: マンション検討中さん]

まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも？

[10769: マンション検討中さん]

すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね

[10770: 契約済み]

>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか？

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。

[10772: 契約済み]

>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。