ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10601: マンション検討中さん]

>>10599 通りがかりさん
両方見に行きましたが、シティタワーの営業マンはパークハウス名古屋よりも良いところの説明が出来てなかったです。

[10602: 匿名さん]

物件出せ出せ顔真っ赤になってるが
東区はシティタワー葵だろうな
中区は金余ってるならファインタワー
プラウド錦も悪くない
名東区は知らない。ローレルタワーとか？

>>10599 通りがかりさん
スーパー問題は栄のデパ地下で解決でいいんじゃないか

[10603: 匿名さん]

永住で、リセール興味ない人が実際は多いでしょう。

[10604: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん
名東区の格とか、ギャグですか？

[10605: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん

新栄から栄まで1駅歩けるのに、亀島から名古屋駅まで1駅歩けない
意味がわからない。

[10606: 匿名さん]

>>10602 匿名さん
シティタワー葵はなんでここみたく人気がないの？
君がここよりおすすめなんだよね？

[10607: 匿名さん]

もはや知ってるマンション並べただけだな
シティタワー葵なんて自走式駐車場じゃないし、スーパーが徒歩圏内にない孤島状態
あっちが栄徒歩圏ならここも名駅徒歩圏なのに、どんなダブルス単体だよ

[10608: 匿名さん]

>>10602 匿名さん
ファインタワーもシティタワーもスーパー徒歩圏にないんだけど、利便性がーとか言ってなかった？
自走式駐車場もないし、商業施設近くにないから車で出掛けなきゃならんのに不便
知識浅過ぎてひくわ

[10609: 匿名さん]

>>10602 匿名さん
君が勧めてるマンション全然売れてないね、
ファインタワーの方で頑張って書き込んで宣伝してね
まさかシティタワー葵が売れてないからこっち荒らしてたとは笑
タワマン名乗って外廊下のマンションに格って、
今年一笑ったわ
君、漫才師の才能あるよ

[10610: 匿名さん]

設定盛りすぎててワロタ

[10611: 匿名さん]

ここより全然売れてないマンションを勧めて、リセールがー格がーとか言ってたのか

[10612: 匿名さん]

またも完全勝利のようですな

[10613: eマンションさん]

殺伐としすぎでしょw
もっと平和にいこうよ

[10614: 匿名さん]

>>10596

まあ、西区のここを検討してる人にはララがお似合いでしょうねえ。

気に入らないなら駅裏とか高畑辺りとか栄生辺りの物件をテキトーに見繕ってあげればいいんじゃないですかね。

[10615: 匿名さん]

天神山学区で満足する夫婦が縁もゆかりもない東側の物件に住んでも周りと話が合わんよ。

子供の進学の話をしても噛み合わないだろうし
美味しい店の話も興味ないだろうしお互い不幸だからね。

それだったら子供の学力的にも親の金銭的にも無理せず西側で探すほうが無難だよ。

[10619: 匿名さん]

偽計業務妨害
https://best-legal.jp/false-charge-of-misconduct-14079/

[10620: マンション検討中さん]

>>10553 匿名さん
ディライト窓側にはイオンとノリタケで奥行きあるから、新築マンション等の影響で今後日照の観点では大きな影響を受けないと思ってますので、良いと感じましたが。どういう懸念がありますか？

[10621: 匿名さん]

坪単価300万までなら、私がいつでも買わせて頂きます。
最低330万くらいが中古相場になるのでは？
懇意の不動産屋からは、札入れで入金に参加してくれと言われました。当たったら経費含めた金額＋200万で買うと。
それでもぼろ儲けなんでしょうね。

結果は抽選外れましたが。。。

[10622: 匿名さん]

>>10621 匿名さん
不動産屋がかなり注目してるのは間違いないですね。
新築買って賃貸しても負けない価格だと思います。

[10623: 匿名さん]

>>10620 マンション検討中さん
私の記憶ではDのC寄りの低層はC棟が陰になる箇所があったかもしれません。
季節や条件など正確に覚えていませんし、記憶違いかもしれないので営業に確認してみてください。

[10624: マンション検討中さん]

最終販売A棟の車寄せ脇の一般道へ続く植樹帯は
マンションの敷地なので新しく高層マンションが建つ事もなく、低層階でも抜けた空間だと思うので高層階が苦手な人は狙い目かと思う。

[10627: マンション検討中さん]

>>10623 匿名さん
記憶では午前中しか日照しなかったはずですが、きちんと日照は確保されていた記憶です。

[10629: 匿名さん]

>>10627 マンション検討中さん
午前中日照してるなら大丈夫かな
下の方はやはりセンタースクエアの陰になるんかな

[10630: 匿名さん]

[No.10625～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10631: マンション検討中さん]

>>10621 匿名さん

抽選に当たったら買い取ってくれるって事？？

[10632: マンション検討中さん]

ここをご購入の皆さんは所得的にかなりのハイクラスの方が多いようですね。
うちは共働きでなんとか世帯収入1500万というようなレベルでして入居後に皆さんと馴染めるかどうか不安です。

[10633: 匿名さん]

>>10632 マンション検討中さん
うちは世帯年収800万もないので、1500万でもすご過ぎる。。

[10634: マンション検討中さん]

いやいや共働きですので、、片方が転べはたちまち半分です。。やはりココは背伸びしすぎかなぁ

[10635: 匿名さん]

開示請求のワード出たらいきなり静かになっててワロタ

[10636: 匿名さん]

>>10634 マンション検討中さん
うちも世帯年収1000万前後なので1500万はすごいです。フルローンで買います。

[10637: 匿名さん]

>>10635 匿名さん
あまりにひどいからデベに連絡したら然るべき対処しますって言ってました。最低でも半年から一年くらい時間がかかるみたいですが、今後のためにもしっかりと処罰されてほしいですね。

[10638: 匿名さん]

>>10632
お近くからですか？

[10639: 匿名さん]

>>10634 マンション検討中さん
他にもどこか検討されていますか？

[10640: 匿名さん]

>>10635 匿名さん
総額200-300億もするマンション販売で誹謗中傷や風説流布を繰り返して妨害したら普通にアウトですよね。被害額が半端じゃなくなるし諸々の対応にも追われるし。

[10641: 匿名さん]

自演かな？

[10642: 匿名さん]

>>10632 マンション検討中さん
富裕層もいれば一般的なサラリーマンもいて幅広いみたいですよ。
駐車場優先権ついた4Lは富裕層が多いのではないかとのこと。

[10643: 匿名さん]

>>10598 マンション検討中さん

港区のララ、西区のここ
いい勝負っぽいですね。

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
過去の削除済みの書き込みも魚拓取ってあるから覚悟してね。

[10645: 匿名さん]

>>10644 匿名さん

？？？

[10646: 匿名さん]

10644 匿名さん

>たしかにイオン推しならララも属性合いそう
　　　↓
>ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。
　　　↓
>港区のララ、西区のここいい勝負っぽいですね。


何が問題？

[10647: 匿名さん]

>>10644 匿名さん
「他のおすすめの物件あったら教えてくれ」
↓
「錦のなんちゃらや丸の内のなんちゃら」
↓
「そんなのはなんちゃらかんちゃらであかん」
↓
「エリア違うけどここが好きなら港区のララとかいいと思うよ」
↓
「確かにララも属性合うかも」
↓
「ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。」
↓
「港区のララ、西区のここいい勝負っぽいですね。」

中・東・名東とかで教えてくれって言ってた人の意向には沿ってないだろうけど、他の参加者同士で普通に大勢の参加する掲示板らしくやりとり成立しとるやん。

>過去の削除済みの書き込みも魚拓取ってあるから覚悟してね。
↑
むしろ「覚悟してね」とかいう脅迫めいた書き込みこそ削除依頼でもいた方がいいんじゃないかと思うけどね。

[10648: マンション検討中さん]

>>10639 匿名さん
いくつか検討してますが今ココで名前出すと荒れそうなので控えます。
ココよりはいくらか安いです

[10649: 匿名さん]

>>10648 マンション検討中さん

確かにここは名前出すと荒れそうですね。
ここの場合はアンチじゃなくて擁護役が率先して荒らしてますからねえ。

[10650: 匿名さん]

マジでララと競合すると思ってんならもっと勉強した方がいい
まあ煽りだと思うけどね

[10651: マンション検討中さん]

ららも検討しましたけどね
津波リスクで外しましたが

[10652: 匿名さん]

検討するのは個人の勝手ですが物件として競合はしないと思いますよ

[10653: マンション検討中さん]

私は葵も検討していました

[10654: マンション検討中さん]

>>10652 匿名さん
そうですか

[10655: 匿名さん]

アンチは自らが荒らしてるという認識が無いのか

[10656: 匿名さん]

>>10650 匿名さん
>マジでララと競合すると思ってんならもっと勉強した方がいい

>>10598 マンション検討中さん
>ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。


あらあら、悩んで決めたって書き込みがあってもまたまた擁護役が全否定ですかｗ

[10657: 匿名さん]

こことララでは坪単価が全く違うので購買層の属性が異なるのは明らかですね

[10658: 名無しさん]

なるほど
ララの価格表見てきた
たしかに目に優しい価格

[10659: 匿名さん]

正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
名駅徒歩圏物件はほとんどが最寄り駅9分とかだったから、亀島の存在は大きい

[10660: 匿名さん]

ターミナル駅近くの物件の弱点だからね
ここ売れたのは亀島の恩恵はかなりあると思う
名駅徒歩圏はグラメが国際会館近いくらいであとは割と遠い
腐っても東山線の亀島が使えるのが付加価値としては高い
ナゴヤザタワーが人気ないのもそこだしな。。

[10661: 匿名さん]

>>10649 匿名さん
擁護役もアンチの自演でしょ

[10662: マンション検討中さん]

>>10661 匿名さん
>擁護役もアンチの自演でしょ

以前から一周回って擁護役がアンチだろって感じで言われてましたね。
真実は分かりませんが、まあ、そう言いたくなる位、擁護役がレベル低いのは間違いないと思います。

せっかく周りの人が気を使って他の話題を提供してくれても
そういうのには目もくれず率先して罵倒してるだけですしね。

[10663: 匿名さん]

都心物件の弱点である駐車場とスーパーを解決しているから強いね
私も亀島なかったら多分買ってない
亀島で東山線が使えるから陸の孤島を回避できてる。まあ普段はイオンで事足りるけど

[10664: 匿名さん]

>>10659 匿名さん
>>10663 匿名さん

東山線に乗ってどこ行くの？

[10665: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
名駅、栄、東山動物園

[10666: 匿名さん]

>>10644 匿名さん

業務妨害連呼してるお前の理論だとそのレスがララの営業妨害になってるんじゃね？
通報されないように祈っとくわ

[10667: 匿名さん]

ここ、すごい高い値段で売り物件出てますね。
素人なんですが業者？はここまで値段上がると見てるんでしょうか？

4期で買いたいですが、坪270万くらいまでなら買いたいです。。無理かな

[10668: 匿名さん]

>>10667 匿名さん
4期は一番安い部屋でも300くらい行くんじゃないですかね

[10669: 匿名さん]

開示請求後にIPアドレスを元にプロバイダから書き込み元が特定されるから、削除分、自作自演分含めた書き込みが全て判明しあとは検察と司法の判断。

[10670: 匿名さん]

>>10667 匿名さん
4期低層はそのくらいの部屋もありそうですが、三期同様三倍率で埋まるんじゃないですかね？

[10671: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
栄か東山公園とかかな。言われてみたら名駅イオンである程度完結できそう

[10672: 匿名さん]

>>10665
>>10671

職場も西区とか枇杷島とか近くなんですか？

[10673: マンション検討中さん]

>>10659
>正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
>>10663
>私も亀島なかったら多分買ってない。
>亀島で陸の孤島を回避できてる

陸の孤島ｗｗｗ。
まあ名駅徒歩圏とか熱いのもいるけど、現実はそんなもんだろうな。

[10674: 匿名さん]

>>10672 匿名さん
名駅ですけど何故そう思われたんですか？

[10675: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
名駅通われる方は普段どのように通勤される予定ですか？
時期など気候にもよるかもしれませんが...。
ここの購入者ですが参考にしたいので教えてください。

[10676: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
基本的には徒歩ですが、時期や天候、その時の気分によって地下鉄、タクシーを使い分ける予定です

[10677: 匿名さん]

>>10676 匿名さん

名駅でも西区寄りってことでしょうかね。
多少時間掛かっても歩けるならいいですね。
名駅でも南側だと30分近く掛かりますもんね。

[10678: マンション検討中さん]

>>10677 匿名さん
南側ではないとだけ言っておきます

[10680: マンション検討中さん]

>>10675 匿名さん
まず暑さ寒さ雨などに耐えながら頑張ってルーセントまでたどり着きます。そこから快適で超長い地下道を歩き切った先に名古屋駅があります。ご購入者の方なら一度現地から歩かれることをお勧めしますよ

[10681: マンション検討中さん]

まぁ私の場合名古屋駅が職場なのであまり苦ではないですが、そこから電車に乗ってどこかへ行かれる方はすごいと思います。特にこの時期は汗がすごいのでリュックとシャツの間にタオルを挟んで歩いたますよw

[10682: マンション検討中さん]

隣接のイオンがルーセントまでの直結地下道作ってくれないかなぁ?。

[10683: 通りがかりさん]

職場が名駅なら徒歩でも苦もなく歩けますね
羨ましいです
10681さん言うとおり、更にどこかの駅に移動するとなると毎日は結構辛い…

[10684: 匿名さん]

このマンションを愛しすぎる若葉君の謎理論にアンチ君がビビッてディスカッションが減ってきたので活発な議論を期待してマジレス

まずプロバイダなどは法に則り発信者発信者情報開示関係ガイドラインなどを参考に開示するか否か判断します。意味不明な要求にユーザーの個人情報開示したら逆にユーザーから賠償請求されちゃうので。
削除された書き込みは内容わかりませんので少なくとも残存している最近の書き込みだと名誉棄損、業務妨害にならなそうな？そんなのは開示されないのでは。地域対立煽りなんてTVですらやっている話ですね。このマンションの住民や施設に対してあることないこと吹聴してるのなら該当可能性ありますねぇ。まぁその辺は割愛して本訴に至る長い道のりもいいとして、そもそも業務妨害の訴訟にあたって原告誰になるの？って話です。
まさか若葉君は三菱地所社員だったのか！？それならわかるけど。しかし社員が訴えるぞと書き込みしてるとしたらそれはそれで結構面白いですね。
どちらにせよ若葉君がマンション住人そして業務妨害の訴訟における原告というのは謎すぎですね。どこの国の訴訟なら可能なのでしょうか。
所有するマンションの価値が下がるという主張でしょうか？業務妨害ではないですが。まぁそれなら価値が下がり損害を受けたということの立証が必要となりますのでその辺準備してみましょう。
ちなみにアンチ君が仮に客観的に不適切な書き込みをしていないとなった場合や脅す目的で若葉君が訴えるを連呼してアンチ君に不安を与えた際は脅迫罪に該当する可能性もありますのでご注意ください。

要するにお互いに切磋琢磨して若葉君もアンチ君も異なる視点でマンションを見て活発な議論で引き続きスレを盛り上げていきましょうということでした。

[10685: マンコミュファンさん]

>>10684 匿名さん

長っ

[10686: 匿名さん]

偽計業務妨害罪は非親告罪だからちょっと違う。しかし偽計に該当するような嘘って書かれてたことあったっけ？

[10687: 匿名さん]

仮に大企業が個人に対して開示請求かけるとすると、くら寿司という大変参考にすべき神レベル悪手の前例があるからなぁ

[10688: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
だらだらだらだら西区を馬鹿にし過ぎ。

[10689: 匿名さん]

名駅勤務、自転車5から10分通勤、オフィス従業員用駐輪場

[10690: 匿名さん]

皆さん相手せずに削除申請出しましょう。

[10691: マンコミファン]

>>10684 匿名さん
くら寿司敗訴の件をみても、とても真っ当なご意見だと思いました

[10692: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10693: 検討板ユーザーさん]

名古屋市のハザードマップでは 浸水５Mリスク、東海豪雨の再来が心配です。

[10694: マンション検討中さん]

>>10692 匿名さん
それ何回も言われてるけどアンチの自演な

[10695: 通りがかりさん]

栄や名駅からのシャトルバスはあるのかな

[10696: 匿名さん]

>>10693 検討板ユーザーさん
5mってどこのこと言ってんだ？
物件に関係ないことは書くなよ

[10697: マンコミファン]

>>10696 匿名さん
表を見ると西区枇杷島の枇杷島小の辺りですね
全く無関係に思えず、自分は参考になりました

[10698: 匿名さん]

>>10697 マンコミファンさん
参考になりましたってハザードマップはここの物件を検討するにあたりかなり重要な資料だと思いますが、今まで見たことなかったってことですか？
本当に検討してます？

[10699: 匿名さん]

この物件の浸水リスクが5mとは言わずに書いているのに感心しました。初見だと誤解するように書いたんですね。

[10700: 契約済み]

問合せが来すぎて困るからここの営業さんがアンチ活動してるんだな。
きっとそうに違いない。

[10701: 匿名さん]

>>10700 契約済みさん
ワロタ

[10703: マンション検討中さん]

>>10698 匿名さん
検討してるわけないですね。マンションギャラリーでも説明ありました。

[10704: 匿名さん]

なんのこっちゃw

[10706: 匿名さん]

>>10693 検討板ユーザーさん

そんなこと承知の上購入してます。
あたたは、覚王山や東山、八事の坂の上でも行って下さい。

[10707: 通りがかりさん]

>>10705 マンション検討中さん

押したのはわいやw

[10708: マンション検討中さん]

ハザードマップでは、水深リスク 2m～3m地区ですが、広域避難所としてイオンが建設されるので問題ありません！

[10709: 匿名さん]

東海豪雨なんて100年に一回の話、現在は堤防強化でノーリスクです。

[10710: 契約済み]

>>10709 匿名さん
（ノーリスクは言い過ぎですかね...）
最近は日本各地で豪雨が多いので100年に1回と言えるかどうかはわかりませんが
こういうリスクも含めた価格だと思い納得して契約しました。

[10711: 匿名さん]

>>10708 マンション検討中さん
広域避難所のイオンがあれば食料品も配給品も受け取れるし救助のヘリも来るから、かえって1番安全と考えました。

[10712: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10713: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10714: 匿名さん]

重複投稿は削除依頼しました。
失礼いたしました。

[10715: 匿名さん]

>>10702 マンション検討中さん
外野だが晴れの日なら名古屋駅行っても何も問題ないぞ？どうした？話聞こうか？

[10716: 通りがかりさん]

重複しすぎやんw

[10717: 匿名さん]

広報なごや8月号　水害対策

[10718: 口コミ知りたいさん]

名古屋市の水害対策については、こちらの資料の5,6番を参考にしています。
http://www.21water.jp/k1/20210128usui/t-oota.pdf

[10719: 通りがかりさん]

沈んだっていいじゃない
避難できればいいんだもの

[10720: マンション検討中さん]

>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww

俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。

[10721: マンション検討中さん]

>>10707 通りがかりさん

ありがとさん！
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。

[10722: 匿名さん]

これが自演だと思うと目も当てられない

[10723: 匿名さん]

詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか？

よろしくお願いします。

[10724: 通りがかりさん]

平米数、間取りも書いてくんなきゃ

[10725: 匿名]

雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。

内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m～3m浸水と書かれているのです。

東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。

ご留意ください、

[10726: マンション検討中さん]

>>10723 匿名さん

賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。

[10727: 不動産屋さん]

>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。

[10728: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。

[10729: 匿名さん]

ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。

[10730: 匿名さん]

例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。

[10731: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんがバンベール千種との比較記事書いてくれてますね、
相変わらずわかりやすくて参考になります。
駅近信仰なので千種も興味湧いてきました笑

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。

[10733: 通りがかりさん]

転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね？

[10734: 検討板ユーザーさん]

バンベール有りだと思う！
千種は便利

[10735: 匿名さん]

バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。

[10736: 匿名さん]

さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。

[10737: 匿名さん]

>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。

[10738: 匿名さん]

シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう

バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。

MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。

サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。

[10739: 匿名さん]

訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。

[10740: 検討板ユーザーさん]

買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…

[10741: 通りがかりさん]

これから子育てする方なら葵はいいと思うなぁ

[10742: マンション検討中さん]

>>10739 匿名さん
たっか！

[10743: 匿名さん]

シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。

[10744: 匿名さん]

>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど

[10745: 匿名さん]

ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか？

[10746: 匿名さん]

462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。

[10747: マンション検討中さん]

大規模団地って賑やかでしょうか？

[10750: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか？そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。

[10751: 通りがかりさん]

他社とは？

[10752: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

そういうの要らね

[10755: 匿名さん]

3流マンション気になってるなら買えばいいのに。

[10756: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

どこがわかりやすいです？
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか？
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。

[10757: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。

[10758: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。

[10759: 口コミ知りたいさん]

>>10753 マンション検討中さん

そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10748 マンション検討中さん

同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは？という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。

[10761: マンション比較中さん]

朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。

[10764: マンション検討中さん]

［No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[10765: マンション検討中さん]

そう思うと1～2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど

[10766: 契約済み]

>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1～2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。

[10767: マンション検討中さん]

>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)

[10768: マンション検討中さん]

まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも？

[10769: マンション検討中さん]

すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね

[10770: 契約済み]

>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか？

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。

[10772: 契約済み]

>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。

[10773: 匿名さん]

>>10772 契約済みさん

今はどこもそんな感じですね。
住友は数年前に役員のインタビューで名言しててそれからマンション界隈で話題になりました。

[10774: 匿名さん]

>>10767 マンション検討中さん

マン検なんでもかんでも突っ掛かるなって。

[10775: 匿名さん]

人気みたいですが最終期はまた即完売ですかね

[10776: 匿名さん]

今名古屋市内ろくな物件がないね
ここが人気というより消去法でイオン横て感じなんだろうか

[10777: 匿名さん]

北側にある三井のリパークやノリタケの森駐車場にマンション建たないかなー

[10778: 匿名さん]

シティタワー葵を推す人が多いですが、その近くのオープンレジデンシア葵フォレスト
はどうでしょうか？

[10779: 名無しさん]

安いなら有りじゃない？

[10780: 通りがかりさん]

ネームバリューは無いけれど、シティタワー葵と比べるとだいぶ安くて悪くないと思う
ってスレ違いか

[10781: 匿名さん]

>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。

[10782: マンション検討中さん]

内廊下のタワマンじゃなきゃ400は無理

[10783: 匿名さん]

中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ

[10784: 不動産関連さん]

夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。

[10785: 不動産関連さん]

撤退 → 徹底

[10786: 名無しさん]

>>10782 マンション検討中さん

たしかに400で外廊下はないわ

[10787: マンコミュファンさん]

夢？？？

[10788: 匿名さん]

13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら

[10789: マンコミュファンさん]

水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ？

[10790: マンション検討中さん]

そもそも板マンで400が無理

[10791: 匿名さん]

立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ

内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ

[10792: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて？

[10793: マンション掲示板さん]

ここが400だったら皆さん買いますか？

[10794: マンション検討中さん]

大袈裟な数字言ってるのって東京の転売ヤーだろうけど、名古屋の相場感ないのかな？

[10795: マンション検討中さん]

>>10787 マンコミュファンさん
私もそこで笑った

[10796: マンション掲示板さん]

まあでもリニアが開通したら期待はできるよね
名古屋駅から栄は特に

[10797: 通りがかりさん]

川勝の任期がどどーんと4年伸びた時点でリニアは諦めてる

[10798: 匿名さん]

テレビCMを大量に流して駅前に広告を出しまくってるマンションがネットでは大して盛り上がっておらず、名古屋人が避けると言われてきた西区の堀川以西、ハザード真っ赤なここがネットでは第三者のマンションブロガーが火付け役となり盛り上がった結果即日完売したことから
消費者の動きそのものが変わりつつあることが鮮明です。
これまでの不動産業界が一方的に押し付けてきた価値観で消費者は単純に判断せずに、客観的情報で個々のマンションを選ぶ時代になってきました。
他地域ではその流れが既に10年前以上から進んでいました。
今後は個々のマンションに対してこれまでの価値観とは違った人気不人気が二極化していくことでしょう。
消費者にとっては不動産屋が作った不確かな価値の不人気マンションを掴むリスクが減り、実際に人気があるマンションを選べる可能性が上がったのでいいことだと個人的には思います。

[10799: マンション掲示板さん]

それな
まだまだ先になりそうな予感
売る予定はないから別に良いけどね

[10800: 匿名さん]

内廊下君はなんでここに張り付いてるんだろ、
ナゴヤザタワーやファインタワーで思う存分内廊下の良さ書けばいいよ