ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10501: マンション検討中さん]

>>10499 匿名さん
承知しました
貴方の偏った個人的な意見と解釈します
お応え頂きありがとうございました

[10502: マンション検討中さん]

わざわざ現地見なくても地図見りゃわかることだけどね

[10503: 匿名さん]

道路はどうにもならんよなあ
電車組には関係ないが

[10504: 匿名さん]

皆さん、ザパークハウス名古屋の将来の相場について話し合いましょう！

私はイオン完成後、坪単価330万程度が中古成約のラインになると思いますが皆さんのご意見教えてください。

[10506: 匿名さん]

[NO.10505と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10507: eマンションさん]

>>10496 匿名さん

マンション駐車場とイオンの入り口の位置が違えば導線は分かれますが、そこにつながる道路が一緒であれば渋滞は避けられないでしょうね。ただモゾと違って半分がオフィスですし、店舗数も少なそうですが、車でわざわざ来る方は多いのでしょうか。

[10508: 口コミ知りたいさん]

新しいおもちゃは「渋滞」か。その手の書き込みが夕方ぐらいから一気に増えてある時間になったらピタッと止みますな。帰社時間かな？

[10509: マンション検討中さん]

車持ちからしたら車でないと行く気にならない距離だよね

[10510: マンション検討中さん]

というか、
わざわざ車でというより
わざわざ電車で行くの？と思ってしまうんだけど

[10511: 匿名さん]

>>10509
まあね。冗談抜きで周りなんにもないしね。

[10512: 匿名さん]

イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。大変です。頑張ります。

[10513: 坪単価比較中さん]

永住民にとって中古相場、あまり関係なし。連日のイオン渋滞、大混雑が日々の生活に関係。

[10514: 匿名さん]

このネガの数、、、どうしてもA棟の倍率を下げたいみたいですねえ

[10515: 匿名さん]

イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。

→　週末はそれ以上でしょう。

[10516: 匿名さん]

イオンにそんなに人が来るわけないでしょ笑

[10517: マンション検討中さん]

大高のイオン
インター降りる前からめちゃくちゃ渋滞してますよ

[10518: 匿名さん]

竣工一年前に完売した物件で完成後に値上がりしなかった例は近年ではほぼ存在しない。
ここは三期でA棟も完売しようと思えばできたので、竣工一年半前完売。
オフィス併設の商業施設横、名駅徒歩圏内なので賃貸需要が非常に高く投資用としての期待値が高い。
名駅含む近隣再開発余地が高くキャピタルも期待できる。
都心近接物件の弱点である駐車場率も9割と高く自走式立体と希少性が非常に高く指名買いが起こりやすい。
エレベータ数は2基のA棟以外は難あり、共用施設は充実(ゲストルーム、パーティルーム、フィットネス他、各階ゴミ捨てはなし、回収サービスもなし、イオン渋滞は未知数。イオンに24hスーパーあり。
地下鉄東山線亀島駅徒歩6分、ルーセントアベニュー入口10分。

間違いなく名古屋で今出ている新築ではトップですね。投資用にも居住用にも半住半投にもトップクラス、これを超えるレベルのマンションは今後5年は出てこないんじゃないでしょうか。（もしあったら既に開発計画が出てるはず）
噂には聞いてましたが圧倒的ですね。不動産関連の方に相談したらまずここを勧めてくるんじゃないでしょうか。あと売り方が巧みです、一期で東向きを激安で投資家向けに売って人気を稼いでおいて、最後に実需向きのエレベータ二基のA棟を売る、
結果三期で実需部屋も抽選とは感服しました。

[10519: 匿名さん]

近隣の新築マンションはいつまでやってんだって気が気じゃないよねえ

[10520: 匿名さん]

ノリタケの営業さんは楽。宣伝しなくても殺到、抽選。
ノリタケが完売するまで、周辺は売れない。

[10521: マンション掲示板さん]

マンション探してる事を知ってる友人にここの事を話すと
えー？亀島？何もないじゃんwww
という反応をされます…。

[10522: 匿名さん]

無知は怖いですね
私なら縁切りを考えるレベルです

[10523: デベにお勤めさん]

名古屋市内のマンション営業はほぼ全員早く売り切ってくれって思ってると思いますよ
夏休みなんて取らずに。ここの抽選待ちの人も多いと思うので年末まで近隣の動きが悪くなるのは事実です。ここの場合、近隣だけじゃなく郊外の人も見にくるのでタチが悪い。
それでなくても商業施設との複合開発は人気出ますし、営業の間でも抽選に申し込んで外れた人や実際に買ってる人もいます。

[10524: デベにお勤めさん]

ちなみに今の市況（地価・建設市況) で同じ場所で同じマンション建てた場合、
今の価格では建てられません。ここの価格は値上げ後でも2018-2019年竣工のマンション相場に近いです。2022-2024年竣工の他マンションは地価が上がった後なので、コスパが悪くならざるを得ないです。
今年は地価がわずかに下がりましたが、微々たるものでコロナ収束後はまた上昇すると言われています。もしこのまま地価が下落し続けたとしてもそれがマンション相場に反映されるとしても2025年以降と先の話となります。また、人気の地域に関しては地価の下落も限定的になると思います。

[10525: マンコミュファンさん]

経費削減で足りないものが多い代わりにお得なのはわかった
けど、ポスト等の不便な事以上にダサいんだよなー
妥協してここにするか悩むよ、まじで

[10526: 匿名さん]

ここの価格上昇は周辺の他物件の相場にも波及しますな。

[10527: マンコミュファンさん]

そしたら他の物件でよくね？

[10528: 匿名さん]

>>10525 マンコミュファンさん
妥協してここ買うレベルなら錦買おうよ、錦買えないレベルの雑魚なら仕方ないけど

[10529: マンコミュファンさん]

URみたいじゃん

[10530: 匿名さん]

>>10521 マンション掲示板さん

亀島www

そうなっちゃうよね

[10531: マンション検討中さん]

第1期で決めました

[10532: 匿名さん]

イオン大渋滞、ご苦労様です。
名古屋駅からの歩道も大混雑でしょう。

[10533: 匿名さん]

県外の投資家は知らんのかもしれんが亀島＆名駅まで徒歩12分って時点で中区、東区、名東区の格と利便性に惨敗なんだがリセールに関係ないのか？

[10534: マンション比較中さん]

名古屋は観光地、遊び場ないから、暇な若者が殺到。

[10535: 匿名さん]

ますます商店街さびれ、イオンの一人勝ち・・・

[10536: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
そう思うならなんでそっちの掲示板に書かないの？
そう思わない人が多いところにわざわざ来て書く意味がわからない

[10537: 匿名さん]

リセールの時は投資家相手ではなく地元民相手になるからな～過去の統計的には有利だがどうなるかね

[10538: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

誤解させたのならすまんが煽りに来てるわけではなく疑問なんだ・・・
ここいつもすごい勢いあるしね

[10539: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
具体的にどの物件がここよりリセールいいんでしょうか、ここにこだわってるわけではないので教えてください。

[10540: 匿名さん]

アンチは問題外だけど、他におすすめあるなら是非書いてほしい
とくに名東区東区でリセールいい新築探してるけど全くいい物件がなくてここも検討してるので。

[10541: 匿名さん]

マンション住人としては、連日満員御礼のイオン困りますね。

[10542: 匿名さん]

ネガの方々はどうも大規模駐車場を無視したがりますねえ
この立地で大規模駐車場は唯一無二なんですよ

[10543: 匿名さん]

初心者マークの奴毎日顔真っ赤でスレ張り付いてて草生える

[10544: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
なるほど
自走式の大規模駐車場がデカいか

[10545: 匿名さん]

リセールで言えばここを1期で買えた方が最強

[10546: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
モール近隣に住んでたことあるけど、平日が空いてて最高ですよ。超快適に買い物や食事ができてそのまますぐに家に帰れます、維持費不要の最強の共用部です。土日も夜になると空いてます。

[10547: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
エレベーター1基しかないので、一期の低層が最強ですね。高層はエレベーター待ちでかなりイライラしそう

[10548: 通りがかりさん]

他にいい物件が市内に全然ないってのが一番大きいと思う
アンチが色々ここの揚げ足とってくるけど、他にいいのがないんだよな
東区名東区でコスパいい物件あれば私も紹介してほしい。駅近なんて恐ろしく高騰してるわけで、中古だとローン控除も半分しか使えないから選択肢がとても少ない
バンベール千種の名前出てたけど、駐車場3割しかなくてここより微妙だった
ローレルタワー藤が丘も日照に問題ある低層か向きが微妙な3Lがここと同額で、南向き高層はプレミア部屋で手が出せなかった
ちょうどいい新築がないんだよな今って

[10549: マンション掲示板さん]

そういえば、東区で自走式駐車場のマンションが駐車場の権利付きで中古出てましたよ
見たのはだいぶ前ですが

[10550: 匿名さん]

>>10549 マンション掲示板さん
どこ？マンション名か場所教えて

[10551: 匿名さん]

>>10547　匿名さん

低層だと前の眺望はふさがってるかと、
だからある程度は高層じゃないと、、、なんですけど高層はエレベーターが来ない

[10552: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
そんな単純じゃないでしょ、格と利便性てマンションによって違うし。
こういうやつが思考停止で高値掴みのマンションを区だけで選んで大損するんだよな
イオンモール横にあるのに利便性で惨敗て妄想にしても酷い。自分以外をバカと思ってるんだろうなこいつは

[10553: 匿名さん]

>>10551 匿名さん
ほんそれ、Dの低層は日照も少し微妙。
Aが一番実需でバランス取れてるけど、その分元値が高い
その点Bが一番微妙なのは否めないな

[10554: 通りがかりさん]

まあでも西区が嫌いな人も多いんじゃない？
私はイオンとか別に好きじゃないし
リセールの良さだけで選んだので気持ちはわかる

[10555: 名無しさん]

じゃあ他のおすすめほリセールいいマンション教えてっていうとだんまりなのな
結局ここが売れてて気に入らないだけなんだよなぁ

[10556: 匿名さん]

いつになったら東区、名東区のおすすめマンション書いてくれるんだろう
待ってる人多いと思うよ

[10557: 名無しさん]

>>10533 匿名さん
中区東区名東区の格と利便性いいマンション教えて、リセールもいいんでしょ？
逃げるなよ笑

[10558: 名無しさん]

煽りとかではなく皆本気で探してると思う、新築でここ並みにリセールよくて利便性高い東区名東区中区のマンション。
デベもそれがわかってるからここぞとばかりに値を釣り上げてるよね
中小デベでさえ立地いいと強気な価格。

[10559: 匿名さん]

東区名東区中区に千種区も入れてくださいよ！！

[10560: 名無しさん]

東区中区で買う人はセリール以外の付加価値とかで選んでるんじゃないの？
ここを買う人とはそもそも選び方が違う気がするけど、どーなの？
ま、うちは東区中区なんて買えないからここで良いわ

[10561: 匿名さん]

少し話ズレるかもしれんけど、港区と守山区、中川区あたりが一番格落ちるってのが市民のアドレスに対する一般常識としてあるわけで
少なくとも西区って中区やら東区やらより格は落ちるよな
リセールの話はしらねー

[10562: 匿名さん]

セリールワロタ

まぁイオン直結（みたいなもの）、巨大平面駐車場、コスパ
これだけあるんだから喧嘩やら不安になるのやめとけよ
エレベーターが規模の割に少ないのが気になるから高層階はあまりお勧めできないが

[10563: 名無しさん]

>>10561 匿名さん
ここ別に西区代表選手てわけじゃないんで、区ごとの格付けは専用掲示板あるのでそちらでどうぞ

[10564: 匿名さん]

>>10560 名無しさん
んじゃその付加価値高いマンション教えてよ
ここの欠点なんてもうわかりきってて今更過ぎるし

[10565: 匿名さん]

単純に比較検討のために知りたいだけだと思うよ
リセールでいい勝負できるのは錦くらいかなあ

[10566: 名無しさん]

>>10564 匿名さん

それぞれ選び方や優先順位が違うって話をしただけなのに何でキレてるの？意味わからん

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[10568: 匿名さん]

[前レスおよび本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[10569: 匿名さん]

論点ずらしはやめましょう

[10570: 匿名さん]

西区って言ってもほぼ名古屋駅

[10571: マンコミュファンさん]

ここを買ったと思われるブロガーさんはグラメを絶賛してますね

[10572: 匿名さん]

西区だし外堀通り越えちゃうし名駅とか関係ないんだよね

[10573: 匿名さん]

ここの良し悪しはもう皆わかってるから、
他のおすすめマンション書いてよ
比較していい方を選ぶから

[10574: 匿名さん]

以前は「名駅勤務で都心ライフ、仕事帰りに名駅で買い物して帰る」みたいな
書き込みだったけど、今じゃ「イオン、イオン、イオン」ってそんなんばっかりｗ。

そりゃ西側にはイオンがないしマンション周りに何にもないから期待するのは分かるけど、そんなにいいものでもないよってね。

[10575: 購入経験者さん]

>>10573 匿名さん
実家どこで今はどこに住んでるの？独身？結婚してるの？子供は？

[10576: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
錦は非常にいいんだけど、高層のいい部屋はとっくに完売、南向きは低層も完売。
残るは微妙な広さとホテル前立ての部屋だけだった。
他おすすめあれば教えてください。

[10577: 通りがかりさん]

結局誰も他のおすすめマンション書かないな？
荒らしてるやつらもオウムのように同じことの繰り返し

[10578: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
ないです

[10579: 匿名さん]

>>10573 匿名さん

嫁さんの希望と夫の希望はどんな感じですか？
どこが一致しててどこが分かれてますか？

[10580: マンション検討中さん]

東区名東区中区でお薦めマンションあれば知りたい、ここ数年毎年値上げしてるから買うに買えない状態
御園座抽選外したのが一生もののダメージ

[10581: 匿名さん]

>>10580 マンション検討中さん

条件は？転売用かい？

[10582: 匿名さん]

>>10575 購入経験者さん
一人に属性聞いたってしょうがないでしょ
中区東区名東区で貴方がおすすめだと思う所教えてよ

[10583: 匿名さん]

>>10579 匿名さん
名駅栄にアクセスよくて、資産性高くて、子育て環境よくて学科もよくて駅に近くて、できれば東山線沿いで地盤がいい場所がいいです。
できれば周りにスーパーや飲食店がたくさんあるといいです。
夫婦共にそんな感じです。
資産は数億あります、土地もちなので不動産収入もあります。
資産性がないとこは嫌なのでここも少し検討中です。

[10584: 匿名さん]

>>10577 通りがかりさん
>結局誰も他のおすすめマンション書かないな？

西区のマンション買うようなタイプなら西側で探すほうがええやろうな。
西・中村・中川・港辺りで探せばええんちゃうか？

[10585: 匿名さん]

学科→ 学区の間違いです

[10586: 匿名さん]

>>10583 匿名さん

ハハハ、ここは真っ先に外すべきやろ
こんなところやめとけよｗ

[10587: 匿名さん]

シティタワー葵がおすすめですよ！！

[10588: 匿名さん]

>>10585 匿名さん
その程度で揚げ足とらないから大丈夫だよん♪

[10589: 匿名さん]

>>10584 匿名さん
論点ずらしはやめましょう
中区東区名東区でここよりもおすすめがあると仰る方がいるのでお聞きしているまでです

[10590: 匿名さん]

>>10582
>一人に属性聞いたってしょうがないでしょ

は？一人ひとり稼ぎも条件も好みも違うから大事なんだよ。
夫婦が西区・中川区出身で今高畑辺りに住んでるのに
土地勘もないところ勧めたって意味ないだろ。

[10591: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

>>10590

[10592: 匿名さん]

>>10590 匿名さん

>>10533 匿名さん

[10593: 匿名さん]

ここ検討してるなら港区のＬＡＬＡとか属性合いそうだしいいと思うけどね。

[10594: マンション検討中さん]

うん、シティタワー葵いいじゃん

[10595: マンション検討中さん]

>>10593 匿名さん

たしかに！

[10596: 匿名さん]

たしかにイオン推しならララも属性合いそう

[10597: マンション検討中さん]

>>10520 匿名さん
他にも売れるので、別に貴方が買わなくて良いですよ？
ってスタンスの営業久しぶりに見た。
一期で最初値下げ交渉出来ないか？と思い話に行ったけど、そんなの無理やって話をしてて悟った。

[10598: マンション検討中さん]

>>10596 匿名さん
ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。

[10599: 通りがかりさん]

既に書いてる人いるけど、10583の方の条件ならシティタワー葵はマジでありなのでは…　
新栄4分と名駅栄へのアクセスは問題なし
新栄と言いつつも繁華街とはエリアが違っていて、学校や保育園、公園が周りにあって思いの外静か
難点はスーパーがちょいと遠いぐらい？

[10600: マンション検討中さん]

>>10589 匿名さん
外野ですが、価格無視して良いなら中区ならプラウドタワー錦、ファインタワーとかですかね。
名東区の良さは分からず住みたいとは思わなかった。