ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10451: 匿名さん]

>>10443 匿名さん

要望は結構入ってたような？
わかりませんが
私は良いと思いますけどね
あちらも含めて検討中です

[10452: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
転売してるやつらは素人じゃないだろ、君のよーに

[10453: 匿名さん]

過去の歴史から言うとプロの意見もアテにならないけどね

[10455: 匿名さん]

＞＞10452
ほぼほぼ素人ですよｗ

[10457: 匿名さん]

大人気というかそもそも500戸近い巨大団地なんだから見てる奴多いだろう

[10458: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
間違いないね。
そもそも新築マンション買って転売してるのは素人衆ですしね。

[10460: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
素人は転売では生活できない
過去2年で不動産売却益があった場合に個人事業主となりその年から消費税が課せられるから事実上不可。

[10461: 匿名さん]

>>10457 匿名さん

そういうのもあるだろうね。
そもそも「人気」は人気でも「高級」で人気な訳じゃなく
ポストもない、何もない、けど「その分安い」っていう人気ですからね。

言ってみれば東大京大一橋や早稲田慶応的な人気じゃなくて
日大や近大みたいに志願者数が多くて人気っていうところですね。

いわゆる日大マンションって奴です。

[10462: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
>素人は転売では生活できない

そうですよ。
だから転売ヤーって言っても実際は素人衆だって言ってるんですよ。

[10463: 匿名さん]

個人事業主でも法人でもど素人はいますよ？

[10465: 匿名さん]

買って不安になってる奴VS買えなかった奴←これほんと面白すぎるよな

[10466: 匿名さん]

>>10460の彼は何か勘違いしてるようだね。

[10470: 匿名さん]

日大って例え草。的確やな

[10473: 匿名さん]

不動産アドバイザーに聞いたところによると非常に人気で完売間近とのことでした。
購入後値上がりの可能性もあるとのことで検討してます。

[10474: マンション検討中さん]

お陰様をもちまして、第3期は完売いたしました。
次期分譲につきましては、10月中旬より事前案内会開催予定
※現在モデルルームの公開はしておりません。

最終期はイオン開業に合わせてモデルルーム公開でしょうかね。

[10475: 匿名さん]

値上がりも期待できますが、イオン横は快適すぎるので楽しく過ごせそうです。

[10476: 検討板ユーザーさん]

靴磨きの少年のエピソードを思い出す

[10477: 匿名さん]

営業の方々は10月まで別物件のお仕事でもするのかな

[10478: 匿名さん]

>>10461 匿名さん
名古屋に東大京大早慶級マンションが無いのが残念。御園座や錦でも名大とか上智とかそんなもんかな。

[10479: 匿名さん]

かつてブリリアという名の東大があってのぅ

[10480: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10481: マンション検討中さん]

少なくとも栄近辺のプラウドやザ・タワー、ブリリアと一緒に話す物件ではないわな。ましてムサコや梅田なんてもってのほか。

[10482: 名無しさん]

>>10478 匿名さん
買える人の層、人気、実力等を考えると
御園座→慶應、錦→阪大くらいのイメージ。
ここも明治とか立命とかはいけそうだけど、やっぱり日大がわかりやすいね。

[10483: 匿名さん]

[No.10454～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10484: 匿名さん]

>>10457 匿名さん
メガの掲示板ってどうなってます？

[10485: 匿名さん]

ノリタケイオン、人が多すぎて、使い勝手悪い。待ち時間長い。イオン渋滞。

[10486: 匿名さん]

まだオープンしてないですよ

[10487: マンション比較中さん]

イオンの名駅側にもマンション建設希望。

[10488: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10491: 匿名さん]

[NO.10489～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10492: マンション検討中さん]

ノリタケイオン、西区、中区、中村区などなどから市民押し寄せ大混雑。
マンション住民も快適には使えません。

[10493: 匿名さん]

イオン4～6階の大学生や社員も、多数下階へＧｏ

[10494: 匿名]

>>10492 マンション検討中さん
今現在でも外堀通り周辺は渋滞しているのに、イオン完成後は、間違いなくイオン渋滞が始まり、マンション住民は帰宅したくてもイオン渋滞に巻き込まれて大変でしょうね

[10495: マンション検討中さん]

mozo周りはいまだに悲惨な渋滞ですからね

[10496: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
動線分けるって聞いた気がするけど聞き間違いですかね

[10497: 匿名]

>>10496 匿名さん
周辺道路は分けようがないです
この辺り、車で通勤している人はご存知だと思いますよ

[10498: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
何故ないと言い切れるのでしょうか
言い切る根拠、理由を教えて頂けるとありがたいのですが

[10499: 匿名]

>>10498 匿名さん
申し訳ありませんが、ご自分で周辺道路一周してお考え下さい
では失礼致します

[10500: 匿名さん]

モゾのイオン以上に大渋滞でしょう。

[10501: マンション検討中さん]

>>10499 匿名さん
承知しました
貴方の偏った個人的な意見と解釈します
お応え頂きありがとうございました

[10502: マンション検討中さん]

わざわざ現地見なくても地図見りゃわかることだけどね

[10503: 匿名さん]

道路はどうにもならんよなあ
電車組には関係ないが

[10504: 匿名さん]

皆さん、ザパークハウス名古屋の将来の相場について話し合いましょう！

私はイオン完成後、坪単価330万程度が中古成約のラインになると思いますが皆さんのご意見教えてください。

[10506: 匿名さん]

[NO.10505と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10507: eマンションさん]

>>10496 匿名さん

マンション駐車場とイオンの入り口の位置が違えば導線は分かれますが、そこにつながる道路が一緒であれば渋滞は避けられないでしょうね。ただモゾと違って半分がオフィスですし、店舗数も少なそうですが、車でわざわざ来る方は多いのでしょうか。

[10508: 口コミ知りたいさん]

新しいおもちゃは「渋滞」か。その手の書き込みが夕方ぐらいから一気に増えてある時間になったらピタッと止みますな。帰社時間かな？

[10509: マンション検討中さん]

車持ちからしたら車でないと行く気にならない距離だよね

[10510: マンション検討中さん]

というか、
わざわざ車でというより
わざわざ電車で行くの？と思ってしまうんだけど

[10511: 匿名さん]

>>10509
まあね。冗談抜きで周りなんにもないしね。

[10512: 匿名さん]

イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。大変です。頑張ります。

[10513: 坪単価比較中さん]

永住民にとって中古相場、あまり関係なし。連日のイオン渋滞、大混雑が日々の生活に関係。

[10514: 匿名さん]

このネガの数、、、どうしてもA棟の倍率を下げたいみたいですねえ

[10515: 匿名さん]

イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。

→　週末はそれ以上でしょう。

[10516: 匿名さん]

イオンにそんなに人が来るわけないでしょ笑

[10517: マンション検討中さん]

大高のイオン
インター降りる前からめちゃくちゃ渋滞してますよ

[10518: 匿名さん]

竣工一年前に完売した物件で完成後に値上がりしなかった例は近年ではほぼ存在しない。
ここは三期でA棟も完売しようと思えばできたので、竣工一年半前完売。
オフィス併設の商業施設横、名駅徒歩圏内なので賃貸需要が非常に高く投資用としての期待値が高い。
名駅含む近隣再開発余地が高くキャピタルも期待できる。
都心近接物件の弱点である駐車場率も9割と高く自走式立体と希少性が非常に高く指名買いが起こりやすい。
エレベータ数は2基のA棟以外は難あり、共用施設は充実(ゲストルーム、パーティルーム、フィットネス他、各階ゴミ捨てはなし、回収サービスもなし、イオン渋滞は未知数。イオンに24hスーパーあり。
地下鉄東山線亀島駅徒歩6分、ルーセントアベニュー入口10分。

間違いなく名古屋で今出ている新築ではトップですね。投資用にも居住用にも半住半投にもトップクラス、これを超えるレベルのマンションは今後5年は出てこないんじゃないでしょうか。（もしあったら既に開発計画が出てるはず）
噂には聞いてましたが圧倒的ですね。不動産関連の方に相談したらまずここを勧めてくるんじゃないでしょうか。あと売り方が巧みです、一期で東向きを激安で投資家向けに売って人気を稼いでおいて、最後に実需向きのエレベータ二基のA棟を売る、
結果三期で実需部屋も抽選とは感服しました。

[10519: 匿名さん]

近隣の新築マンションはいつまでやってんだって気が気じゃないよねえ

[10520: 匿名さん]

ノリタケの営業さんは楽。宣伝しなくても殺到、抽選。
ノリタケが完売するまで、周辺は売れない。

[10521: マンション掲示板さん]

マンション探してる事を知ってる友人にここの事を話すと
えー？亀島？何もないじゃんwww
という反応をされます…。

[10522: 匿名さん]

無知は怖いですね
私なら縁切りを考えるレベルです

[10523: デベにお勤めさん]

名古屋市内のマンション営業はほぼ全員早く売り切ってくれって思ってると思いますよ
夏休みなんて取らずに。ここの抽選待ちの人も多いと思うので年末まで近隣の動きが悪くなるのは事実です。ここの場合、近隣だけじゃなく郊外の人も見にくるのでタチが悪い。
それでなくても商業施設との複合開発は人気出ますし、営業の間でも抽選に申し込んで外れた人や実際に買ってる人もいます。

[10524: デベにお勤めさん]

ちなみに今の市況（地価・建設市況) で同じ場所で同じマンション建てた場合、
今の価格では建てられません。ここの価格は値上げ後でも2018-2019年竣工のマンション相場に近いです。2022-2024年竣工の他マンションは地価が上がった後なので、コスパが悪くならざるを得ないです。
今年は地価がわずかに下がりましたが、微々たるものでコロナ収束後はまた上昇すると言われています。もしこのまま地価が下落し続けたとしてもそれがマンション相場に反映されるとしても2025年以降と先の話となります。また、人気の地域に関しては地価の下落も限定的になると思います。

[10525: マンコミュファンさん]

経費削減で足りないものが多い代わりにお得なのはわかった
けど、ポスト等の不便な事以上にダサいんだよなー
妥協してここにするか悩むよ、まじで

[10526: 匿名さん]

ここの価格上昇は周辺の他物件の相場にも波及しますな。

[10527: マンコミュファンさん]

そしたら他の物件でよくね？

[10528: 匿名さん]

>>10525 マンコミュファンさん
妥協してここ買うレベルなら錦買おうよ、錦買えないレベルの雑魚なら仕方ないけど

[10529: マンコミュファンさん]

URみたいじゃん

[10530: 匿名さん]

>>10521 マンション掲示板さん

亀島www

そうなっちゃうよね

[10531: マンション検討中さん]

第1期で決めました

[10532: 匿名さん]

イオン大渋滞、ご苦労様です。
名古屋駅からの歩道も大混雑でしょう。

[10533: 匿名さん]

県外の投資家は知らんのかもしれんが亀島＆名駅まで徒歩12分って時点で中区、東区、名東区の格と利便性に惨敗なんだがリセールに関係ないのか？

[10534: マンション比較中さん]

名古屋は観光地、遊び場ないから、暇な若者が殺到。

[10535: 匿名さん]

ますます商店街さびれ、イオンの一人勝ち・・・

[10536: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
そう思うならなんでそっちの掲示板に書かないの？
そう思わない人が多いところにわざわざ来て書く意味がわからない

[10537: 匿名さん]

リセールの時は投資家相手ではなく地元民相手になるからな～過去の統計的には有利だがどうなるかね

[10538: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

誤解させたのならすまんが煽りに来てるわけではなく疑問なんだ・・・
ここいつもすごい勢いあるしね

[10539: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
具体的にどの物件がここよりリセールいいんでしょうか、ここにこだわってるわけではないので教えてください。

[10540: 匿名さん]

アンチは問題外だけど、他におすすめあるなら是非書いてほしい
とくに名東区東区でリセールいい新築探してるけど全くいい物件がなくてここも検討してるので。

[10541: 匿名さん]

マンション住人としては、連日満員御礼のイオン困りますね。

[10542: 匿名さん]

ネガの方々はどうも大規模駐車場を無視したがりますねえ
この立地で大規模駐車場は唯一無二なんですよ

[10543: 匿名さん]

初心者マークの奴毎日顔真っ赤でスレ張り付いてて草生える

[10544: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
なるほど
自走式の大規模駐車場がデカいか

[10545: 匿名さん]

リセールで言えばここを1期で買えた方が最強

[10546: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
モール近隣に住んでたことあるけど、平日が空いてて最高ですよ。超快適に買い物や食事ができてそのまますぐに家に帰れます、維持費不要の最強の共用部です。土日も夜になると空いてます。

[10547: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
エレベーター1基しかないので、一期の低層が最強ですね。高層はエレベーター待ちでかなりイライラしそう

[10548: 通りがかりさん]

他にいい物件が市内に全然ないってのが一番大きいと思う
アンチが色々ここの揚げ足とってくるけど、他にいいのがないんだよな
東区名東区でコスパいい物件あれば私も紹介してほしい。駅近なんて恐ろしく高騰してるわけで、中古だとローン控除も半分しか使えないから選択肢がとても少ない
バンベール千種の名前出てたけど、駐車場3割しかなくてここより微妙だった
ローレルタワー藤が丘も日照に問題ある低層か向きが微妙な3Lがここと同額で、南向き高層はプレミア部屋で手が出せなかった
ちょうどいい新築がないんだよな今って

[10549: マンション掲示板さん]

そういえば、東区で自走式駐車場のマンションが駐車場の権利付きで中古出てましたよ
見たのはだいぶ前ですが

[10550: 匿名さん]

>>10549 マンション掲示板さん
どこ？マンション名か場所教えて