ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10401: 通りすがりさん]

>>10399 匿名さん
B棟も即日で9割売れてたよ
唯一78平米の筋の低層が2平米差なのに80平米以上の無償グレードアップ対象外、駐車場優先権なし、前立てありていうコスパ最悪な部屋が売れ残ってただけで。あそこは無償グレードアップ対象にしてあげたらいいのにって思った。

[10402: マンコミファン]

>>10400 匿名さん
ま、住んでみて初めてお分かりになるのでは？
自分は、なるべく同じマンションの住民と顔を合わせたりスーパーで知り合いに会うのも嫌なタイプなので候補から外しましたが
色々な感性がありますからね

[10403: デベにお勤めさん]

かなり人気あるみたいですね
イオン併設みたいなものとはいえ
名駅まで徒歩12分、亀島でさえ6分なんて立地の悪さ考えると
自分は中区の駅近マンション買う方が絶対にいいじゃないとしか思わないが何がそこまで惹きつけるんだろうか
名古屋の生活実態知らない東京の不動産投資家が入ってきているのかな？

[10404: 匿名さん]

今はsnsによる影響の強い時代だからそのせいもあるのでは？
ネットで話題になったお店や物が爆発的に売れたりしてるもんね
フルーツサンドも大福もそこまで美味いか？と思うけど一度は試したくなるみたいな

[10405: 匿名さん]

駐車場が魅力的だね
規模も価格も

[10406: 匿名さん]

>>10403 デベにお勤めさん

そこまでの予算がありません...(lll-ω-)ﾁｰﾝ

[10407: 通りすがりさん]

>>10404 匿名さん
そんな軽いノリで数千万のマンション買うわけない

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
SNSというかマンマニさんやらの影響で東京の投資家が来たのは大きいのかなとは思ってます

[10409: 通りすがりさん]

>>10403 中区買ってるお金持ちはこんなとこにそんな書き込みしません。
ここも中区も買えない君みたい哀れな人はマンション掲示板でいろんな役で自演繰り返すしかないという辛い人生。

[10410: マンション検討中さん]

>>10402 マンコミファンさん
候補から外したのにまた書き込みにくる執念深さ笑
スーパー複数あるど田舎がお似合いだね君みたいなかっぺには

[10411: 匿名さん]

>>10404
影響凄いよね
ほんの軽いノリで３つ申し込んだとかねｗ

[10412: 匿名さん]

最終期年末なのにアンチが頑張ってるなー
年末までずっと毎日書くのかね
最終期で抽選多数即日完売で生産性0なのにな。

このアンチの頭の中では稚拙な自演やなりすましの書き込み見て買うのやめるとか思ってるんだろうか。
掲示板張り付いてる時間で働いてれば好きなマンション買えたのに悲惨な人生

[10413: 匿名さん]

急激に同じ時間帯に書き込みが増えてすぐになくなるから、アンチもアンチにレスしてるのも一人なんだろうな。
今日はSNSで流行ってたからよくわかってない人が買っただけーてことにしたいみたい。
この書き込みみてそうだったのか！て思うと思ってるのがすごいな、小学生レベルの思考能力。そんなだからマンション掲示板荒らすしか脳がない人生送るわけだ。

[10414: 匿名さん]

総じてアンチのレベルが低い！

ここ買うのはSNSにつられてタピオカ群がる人って印象付けしたいんだなーって丸わかり！

もう少し頑張って頭使おう、じゃないとまた最終期も即日完売するぞ。

中区他のマンションと対立させよーってのも無理ある、名駅栄間が売れた方がお互い得するんだし。
アンチの知的レベルが低いせいでますます売れるわこれ。
あと書き込みも時間置いて書けよ、一人のやつが連続してるの丸わかり

[10415: 通りすがりさん]

西側とか、低地とか団地とかっていう稚拙な荒らしは逆効果でほしいけど買えない人が沢山いるって宣伝してるようなもんだよね。
本人だけはそのことわかってないようだけど笑

[10416: 検討板ユーザーさん]

最近運営さんの登場遅いなぁ。1日50レスあっても中身ゼロ

[10417: 匿名さん]

西側とか団地とか普通に思うけどね。

[10418: 匿名さん]

名古屋駅東口側はこれから数年でかなり開発進みますよ。

正直、現時点ではパークハウス名古屋は割高な気もしますが、イオン直結、名古屋駅再開発、リニア、名鉄ビル再開発など目白押しを考えると、現時点で割高との判断は近々是正される気がしています。

10年以内には人口の都心集約はさらに加速するでしょうし。

[10419: 匿名さん]

私も抽選申し込んでみよっかな
手付けは抽選後なんでしょ？

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
抽選後ですが、ローン審査通らないと申込めませんよ

[10421: 匿名さん]

>>10418 匿名さん

現時点では割高ではあるけど再開発で値上がり分を折り込み済なんで仕方ないですね
今以上に上がる保証はないけど期待しちゃうよね～
リニアも無事開通するといいね

[10422: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

ローンは大丈夫ですよ

[10423: 不動産関連さん]

>>10418 匿名さん
三期でも平均坪290万なんで全然割高でもないでしょ。亀島周辺の中小デベと比べて高いってのも、同じ価格でそっちを買う人ほとんどいないわけだし。
立地の希少性鑑みるとまだ三期でもまだ全然安いし、将来価値はさらに上でしょ。

[10424: マンション掲示板さん]

コロナによる建設遅れと建築資材高騰の影響で名古屋市内高騰してますよね。
港区のららですら一期より2割程値上げ。好立地は強気に値上げしてます。
藤が丘や本山周辺でマンションいくつか持ってますが、今信じられない価格で売れるようです。
皆バブル弾けるのを警戒してここを買ってるんじゃないでしょうか。イオン横は値崩れほとんどしないのが定説ですので。

[10425: 匿名さん]

>>10423 不動産関連さん

坪単価どのくらいが中古相場になると思いますか？
私は低層階で320万程度かなと思いますが、皆様いかがでしょうか？
ちなみに、B棟だけは坪単価20万程度低いかなと思っています。

[10426: 検討板ユーザーさん]

コストプッシュの価格上昇は一時的だと思いますけどね。木材価格もすでに暴落してますし。

[10427: 不動産屋さん]

>>10425 匿名さん
過去の例からだと3L, 4Lの実需はほとんど売りが出ないと予想しています。
転売筋は短期譲渡期間明けるまでは今の坪350万平均から値下げすることはないと思うので、未入居か築浅中古で坪350万、築10年程度で坪300万以上と予想しています。付近で新たに再開発があればさらに上がるかと。実需や半住半投の人は10年ほぼ無料で住めるので非常にお勧めです。
また、名古屋市内の不動産屋で知らない人はいない物件なのでプレミアが多少付くかと。
ですので、10年後も坪350万くらいになると予想してる人も多いです。

[10428: 匿名さん]

あくまでも予想なのに無料で住めるからオススメって無責任な事書くなよ

[10429: 匿名さん]

>>10427 不動産屋さん
私も同意見です。
ここは高層プレミアム載せてないので高層階が非常に安く買えるのでお得です。
最終期最上階を買うつもりです。他にもお得な部屋があればついでに買います。

[10430: 匿名さん]

実需が買ってる3LDK, 4LDKは中古出ないでしょうね。
賃貸に出すにしても2LDKに比べて効率悪いし。
まあこれだけ注目されててスレに張り付いてる人もいることだし中古は高くなりそうですね。新築価格以下で売る人はまずいないことでしょう
毎日毎日アンチは書き込みお疲れ様です

[10431: マンション検討中さん]

周辺でマンション立ってますが、賃貸ですかね
栄生のオープンレジデンシアは完売してて、モアグレースも完売。
サンクレイドル名古屋が今の所のライバル?

[10432: 口コミ知りたいさん]

某タワーに行ったら、ここに客が流れてるって嘆いてました。
ここの抽選落ちたら検討するって人が多いんだとか
私もその一人だったわけですが

[10433: 匿名さん]

グランドメゾンがもうすぐ売り切れ、シティハウスはもう少しかかりそう。
ナゴヤザタワーは意外にもといったら失礼ですが一期抽選住戸多数でしたね。
ここが近隣の相場の足引っ張ってるので売り切れた後は周辺相場が上がりそう

[10434: 匿名さん]

私はネットスーパー派なのでイオンのネットスーパーを利用したいのですが、近すぎて嫌がられるかな？

[10435: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
市内の高騰ぶりからすると、割高感はないですね。
割高ならそもそも抽選にはならないし妥当かと
実需の部屋が400戸供給で抽選になるのがこれまでにない事象なので
名古屋中の不動産屋が最終期の価格と売れ行きを注目してますね
まあ普通に考えて、1年で400戸供給で抽選になる地域ってのは需要がまだまだあるってことなので近隣で大手デベも建てますよね。

[10436: 匿名さん]

>>10434 匿名さん
超上客じゃないですか

[10437: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

高級感のあるタワマン好きな人はナゴヤザタワーのが良いでしょうね
うちの夫はあちらのが良いと言ってます
私も正直外観などはあちらのが良いですね
でもこちらのが安いので参戦します

[10438: 匿名]

>>10434 匿名さん
嫌がられますので、隣に買いに行ってください

[10439: 名無しさん]

>>10438 匿名さん
イオン専用の宅配ボックスも設置されるぐらいなので嫌がられることはないかなと。そう思われた理由は何ですか？

[10440: 検討板ユーザーさん]

景気の良いこってなにより

[10441: 匿名さん]

私はA棟だからB棟のボックスまで行くならイオンまで行っちゃいたい気持ち。
実際スーパーまでの距離がどのくらいか分からないけれど。
でも、ボックスも需要があると思うから付けるのでしょうね。

[10442: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
間違えたボックスはD棟でした（たぶん）

[10443: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ナゴヤザタワーは早期申し込みに三倍率つけてたのと
低層パンダ部屋のみ抽選でそんなに売れてませんでした。。

[10444: 匿名さん]

リニアは27年開業無理だろうし、イオンという一点突破の武器で果たしてリセール保てるかな

[10445: 匿名さん]

ここでリセール保てないなら名駅徒歩圏でもなくイオンや自走式駐車場すらないマンションは総崩れってことすらわからんのがすごいなw

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

私も懐疑的ですね。
即転売狙いの転売ヤーはなんとかなるとしても
５年後とか無理なんじゃないですかね。

もっとも、実需組は他が高くなったらここで利益出ても意あんまり味ないですしね。

[10447: 匿名さん]

そもそも安さが売りなのに、転売屋の希望価格で売れるかなぁ
何だか転売屋が必死になって儲かる儲かるって煽ってる様にも見える

[10448: 検討板ユーザーさん]

値付けは自由なんでw

[10449: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
一旦中古になれば結局西側の人にどれだけ人気を保てるかって事になると思うね。

[10450: マンション検討中さん]

https://da-card.online/apartment/thaprakhous/5629/
このブロガーここ買ってるね
実用っぽいけど5年後に売るつもりかも

[10451: 匿名さん]

>>10443 匿名さん

要望は結構入ってたような？
わかりませんが
私は良いと思いますけどね
あちらも含めて検討中です

[10452: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
転売してるやつらは素人じゃないだろ、君のよーに

[10453: 匿名さん]

過去の歴史から言うとプロの意見もアテにならないけどね

[10455: 匿名さん]

＞＞10452
ほぼほぼ素人ですよｗ

[10457: 匿名さん]

大人気というかそもそも500戸近い巨大団地なんだから見てる奴多いだろう

[10458: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
間違いないね。
そもそも新築マンション買って転売してるのは素人衆ですしね。

[10460: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
素人は転売では生活できない
過去2年で不動産売却益があった場合に個人事業主となりその年から消費税が課せられるから事実上不可。

[10461: 匿名さん]

>>10457 匿名さん

そういうのもあるだろうね。
そもそも「人気」は人気でも「高級」で人気な訳じゃなく
ポストもない、何もない、けど「その分安い」っていう人気ですからね。

言ってみれば東大京大一橋や早稲田慶応的な人気じゃなくて
日大や近大みたいに志願者数が多くて人気っていうところですね。

いわゆる日大マンションって奴です。

[10462: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
>素人は転売では生活できない

そうですよ。
だから転売ヤーって言っても実際は素人衆だって言ってるんですよ。

[10463: 匿名さん]

個人事業主でも法人でもど素人はいますよ？

[10465: 匿名さん]

買って不安になってる奴VS買えなかった奴←これほんと面白すぎるよな

[10466: 匿名さん]

>>10460の彼は何か勘違いしてるようだね。

[10470: 匿名さん]

日大って例え草。的確やな

[10473: 匿名さん]

不動産アドバイザーに聞いたところによると非常に人気で完売間近とのことでした。
購入後値上がりの可能性もあるとのことで検討してます。

[10474: マンション検討中さん]

お陰様をもちまして、第3期は完売いたしました。
次期分譲につきましては、10月中旬より事前案内会開催予定
※現在モデルルームの公開はしておりません。

最終期はイオン開業に合わせてモデルルーム公開でしょうかね。

[10475: 匿名さん]

値上がりも期待できますが、イオン横は快適すぎるので楽しく過ごせそうです。

[10476: 検討板ユーザーさん]

靴磨きの少年のエピソードを思い出す

[10477: 匿名さん]

営業の方々は10月まで別物件のお仕事でもするのかな

[10478: 匿名さん]

>>10461 匿名さん
名古屋に東大京大早慶級マンションが無いのが残念。御園座や錦でも名大とか上智とかそんなもんかな。

[10479: 匿名さん]

かつてブリリアという名の東大があってのぅ

[10480: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10481: マンション検討中さん]

少なくとも栄近辺のプラウドやザ・タワー、ブリリアと一緒に話す物件ではないわな。ましてムサコや梅田なんてもってのほか。

[10482: 名無しさん]

>>10478 匿名さん
買える人の層、人気、実力等を考えると
御園座→慶應、錦→阪大くらいのイメージ。
ここも明治とか立命とかはいけそうだけど、やっぱり日大がわかりやすいね。

[10483: 匿名さん]

[No.10454～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10484: 匿名さん]

>>10457 匿名さん
メガの掲示板ってどうなってます？

[10485: 匿名さん]

ノリタケイオン、人が多すぎて、使い勝手悪い。待ち時間長い。イオン渋滞。

[10486: 匿名さん]

まだオープンしてないですよ

[10487: マンション比較中さん]

イオンの名駅側にもマンション建設希望。

[10488: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10491: 匿名さん]

[NO.10489～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10492: マンション検討中さん]

ノリタケイオン、西区、中区、中村区などなどから市民押し寄せ大混雑。
マンション住民も快適には使えません。

[10493: 匿名さん]

イオン4～6階の大学生や社員も、多数下階へＧｏ

[10494: 匿名]

>>10492 マンション検討中さん
今現在でも外堀通り周辺は渋滞しているのに、イオン完成後は、間違いなくイオン渋滞が始まり、マンション住民は帰宅したくてもイオン渋滞に巻き込まれて大変でしょうね

[10495: マンション検討中さん]

mozo周りはいまだに悲惨な渋滞ですからね

[10496: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
動線分けるって聞いた気がするけど聞き間違いですかね

[10497: 匿名]

>>10496 匿名さん
周辺道路は分けようがないです
この辺り、車で通勤している人はご存知だと思いますよ

[10498: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
何故ないと言い切れるのでしょうか
言い切る根拠、理由を教えて頂けるとありがたいのですが

[10499: 匿名]

>>10498 匿名さん
申し訳ありませんが、ご自分で周辺道路一周してお考え下さい
では失礼致します

[10500: 匿名さん]

モゾのイオン以上に大渋滞でしょう。