ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10351: 匿名さん]

亀島あるある

亀島駅から東へ歩いてくオッサンはほぼ風俗客

[10352: 匿名さん]

今後の坪単価の予想教えてください　デイライト

[10353: 匿名さん]

今日も坪単価がー！大阪がー！儲けがー！と金の話で荒れてますねw
本当品がないなw

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
西側だし西区だし・・・いかにもだね。

[10355: マンション検討中さん]

>>10354 匿名さん
色んなマンション掲示板で西側、西区と揶揄するお前の暇さにも驚いているけど。

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

もし他のスレでも言われてるなら
それは別人なのでそれだけ西側とか西区とか
避けたい人が多いってことだと思いますよ。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ちなみにこのスレでも私以外の人達が西側とか西区とか書いてますけどね。

[10358: 匿名さん]

不動産屋からはおすすめされたのですが、4期で買えたらリセールで利幅出るでしょうか？
抽選になりそうだとは言われましたが。
最寄り亀島、大規模商業近隣、名古屋駅再開発など含め、3期の坪単価が安いのか高いのか正直分かりません。
中古の近隣相場からは正直1?2割高いかなと言うのが本音で悩んでます。
ここが周辺相場を変えるマンションになるかもしれませんが。

[10359: 匿名さん]

4期の価格次第でしょ
3期までは抽選多数だから新築価格以上で売れるけど最終期は値上げするから微妙

[10360: 匿名さん]

>>10358 匿名さん

大規模商業開発、大規模商業近接w

中身はイオンが出来るだけ
踊らされるのも大概にせえや。

[10361: マンション検討中さん]

まあまあ

[10362: マンション検討中さん]

まあまあ買えないからって熱くなるなって。

[10363: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
新築で現状ここ以上に資産性ある物件が存在しないから、資産性で選ぶならここでしょ
先の相場は誰にもわからないけど、他より下がりづらいし、名駅再開発で上がる可能性すらある。

[10364: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
初購入勢は新築をまず先に見てその後中古を数件見る。
このクラスを買う人の新築はメジャーセブンか大手デベになる。すると、近隣のそれらは坪300万以上する、名駅栄近辺だとさらに高い。
その後中古も見ることになるけど、ここは知名度が最高クラスなので中古が出てれば必ず候補に上がる。不動産屋もまず間違いなく勧めるから、リセールは非常に強い。有象無象のマンションはまず中古の比較対象に入らないからねー。
周辺中小デベの相場は宛にならないよ、買う層がそもそも違うし。

[10365: 匿名さん]

竣工一年半前に400戸供給で抽選なってる時点で3期までのやつはすぐ売っても儲かるだろ
最終期は値上げ幅次第だろうな
流石に大幅値上げしてくるんじゃないの、三期は抽選落ち40組も出したわけだし

[10366: 匿名さん]

インテリアオプション相談会最悪だったな。
担当者の対応も悪いし、知識0。
これから行かれる方は覚悟して。

[10367: 匿名さん]

ここら一帯がイオン開業とともに綺麗になるし人も集まってくるから、ランドマーク物件はほぼ間違いなしだと思うわ

[10368: マンション掲示板さん]

1期に抽選に落ちた者です。
水害リスクを加味して泣く泣く抽選に参加しました。
しかし2期,3期とどんどん価格が上がり、価値が感じられなくなり購入を辞めました。
今でも価格が上がり続けていることに驚いています。
私の見た手違いだったと思うのですが、水害リスク地域でそこまで価値が上がり続ける理由はなんでしょう？
イオン以外で教えていただきたいです。

[10369: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
価値感じられなくなったんならもう来るなよ笑

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 匿名さん
その通り！

[10371: 匿名さん]

深夜でも即レスってすごーい

[10372: 匿名さん]

いろんな意見があっていいのでは？
価値を上げたいのはわかるけどさ
民度が低いと逆効果よ

[10373: 匿名さん]

抽選落ちて悔しくて荒らしてたのはこいつだったのか

[10374: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
単にほしい人が多いだけ
自走式駐車場9割も便利だし、名駅まで歩いていけるし。
亀島とはいえ東山線徒歩6分だし。
名駅近辺じゃ土地がないから同等の再開発は不可能だからほしい人は多少高くても買う

名駅付近で別の再開発が発表されたりタワマン建てば、替の効かないこのマンションの価値はさらに上がるからどー考えても3期でもまだバーゲンセールだと思うよ。最終期は流石に値上げするだろうけど

[10375: 匿名さん]

再開発は早く買えば買う程お得なので、
この地域の再開発ではイオン完成前のここはまだ激安の部類
イオン完成後の地価で土地売りたい人が売った後に建つマンションは間違いなく高くなるし、
ここがこれ程までに人気とわかったので周辺の開発がさらに進む可能性が高い。

さらに周辺に人増えて人気出たらルーセントアベニューがイオンや亀島までつながるかもね

今後は駅北にも色々できて、その中で一番のランドマーク物件の価値はその度に上がるから新築価格以下にはならないでしょう

[10376: マンション掲示板さん]

>>10365 匿名さん
営業曰く、3期の熱狂ぶりで1期2期の抽選落ちや検討してた人からも再度問い合わせ来てるんだとか。なので3倍率持ちでも最終期は買えない可能性があるそうで。
セールストークかもしれないけどね。まあ今さらセールストークする意味もないか笑
本来はイオンモール開業後にゆっくり売ってく予定でイオン横にモデルルーム建てたのに、異例続きで年末完売確実のようです。
キャンセル待ちもかなりの数いるみたいなので、買えた人は転売でも利益出るでしょうね。
私は永住しますが。

[10377: マンション掲示板さん]

あとはマンマニさんやこうさんといったマンションブログを見て他県からも来訪される方も相変わらず多いんだとか。
都内の投資家やお金持ちの人が少し見て安いと判断してすぐに購入決められるんだって。

[10378: 匿名さん]

今後は百戦錬磨の都内勢の東京マネーが入るか否かが資産性を大きく分ける。
ブロガーの影響でこれまでのように区や駅や学区でざっくり決まる簡単相場じゃなくなる、個別のマンションごとの人気不人気が二極化することになる。

[10379: マンション検討中さん]

>インテリアオプション相談会最悪だったな。
>担当者の対応も悪いし、知識0。
>これから行かれる方は覚悟して。

気になるな。

[10380: マンコミュファンさん]

>>10376 マンション掲示板さん
一期時点より市内のマンション価格が軒並み上がってますからね。

[10381: 匿名さん]

メガシティテラスが3-4年かけて550戸を完売できなかったのに、ここは一年で400戸抽選なので人気が桁違いです。
そもそも商業一体開発は実需人気が老若男女問わず圧倒的に高く、ファミリーDINKS単身高齢夫婦にも強く、東京の投資マネーも入ったらこうなるのは当然です。
1期組は大儲け、2, 3期でもまだキャピタル狙えるレベルだと思います。

まあ便利ですからねーイオン横。スーパーも直結なので奥様に嫌われないのでかい

[10382: 匿名さん]

不動産屋さんが勧めるっていうか不動産屋も買ってますよね
三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

[10383: 匿名]

>>10366 匿名さん
全力で同意しました。
知識もなければ時間管理の感覚もありません。

[10384: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
>三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

何目線だよｗ

[10385: 匿名さん]

最終期ですら抽選確定だし中古は値上がりするだろ、買えないアンチが毎日頑張って投稿してるくらい人気なんだし笑
アンチが興味無くしてスレが伸びなくなったら売り時かもな笑

[10386: 匿名さん]

アンチ君は掲示板張り付いてて全部読んでるから、ここの購入者より詳しいんじゃないかな
買えないマンションにそこまで執着するより働いて買えばいいのにな笑
マンションでこれだから付き合えないレベルの女にストーキングとかもしてそう

[10387: 匿名さん]

4L中古で誰か売ってくれないかな？
出遅れたせいで次の最終期は中層しか買えないみたいだ。。
中古が3L, 2Lばっかだね、

[10388: ご近所さん]

>>10387 匿名さん
投資用で4L買う方はそんなにいないのでなかなか厳しそうですね。
私は3L買いましたがいつかマンション内で4Lに引っ越せたらなあと思っています。

[10389: 匿名さん]

値上がりだ、投資だ、転売だ・・・、
さもしいねえ。

[10390: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ってみました。名駅通り側の道路はかなり出来上がっていて中の様子が見えました。ペデストリアンデッキを渡ってすぐの所にある建物がスーパーの入り口の様に見えるのですがどうなんでしょうね。スーパーの入り口が近ければありがたいのですが。

[10391: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
ここに限らず人気物件にはアンチが湧く
アンチがいない方が不安になるね
ここと並ぶくらい人気の錦も一時期荒らされてた。
買えなくて悔しい層が荒らしてるんだろう

[10392: 匿名さん]

低地に住むつもりはないが、今秋イオンにお邪魔します。

[10393: 匿名さん]

年に数回もイオンは利用しない。ここも満員、密。

[10394: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

何度も同じ話になるので嫌だけど、ごみ捨て場の件やエレベーターの件はマンションに住んだことある人なら住みやすいとは思わないでしょ。
イオン併設と自走式駐車場は便利だと思いますが、それを打ち消すぐらいデメリットだと思います。
投資にはいいかもしれませんが、実需の方はその辺は気にしないのだろうか。

[10395: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
だから値上りしてもA棟が人気なのでは。
かわりに駅とイオンから遠くなるけど。

[10396: マンション検討中さん]

ノリタケイオン人だらけで、お手軽は利用できませんよ・・・
待てる暇人は可能。

[10397: 匿名さん]

B棟は、ごみ箱なし、メール箱なし、宅配箱なし。すべてお隣の棟にお借りする。
エレベーターは1台。
すむには毎日不便すぎ。

[10398: 匿名さん]

>>10397 匿名さん
Bだけ実は即日完売じゃなかったしねー。
私もBを見送ってAにしました。
Bはどうしてああなったんでしょうかね、その癖C,Dやり高い。

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
私もCD落選、B見送りでA契約しました。
B棟即日完売ではなかったけれど、もっと厳しくなるかと思ってたのでびっくりです。

[10400: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
売れ行きを見る限り、そうは思わない人が多いみたいですね
実際に4Lも売れてますから実需の方々もそうは思わないのでしょう
まずは自分の感性を疑ってみてはいかがでしょうか

[10401: 通りすがりさん]

>>10399 匿名さん
B棟も即日で9割売れてたよ
唯一78平米の筋の低層が2平米差なのに80平米以上の無償グレードアップ対象外、駐車場優先権なし、前立てありていうコスパ最悪な部屋が売れ残ってただけで。あそこは無償グレードアップ対象にしてあげたらいいのにって思った。

[10402: マンコミファン]

>>10400 匿名さん
ま、住んでみて初めてお分かりになるのでは？
自分は、なるべく同じマンションの住民と顔を合わせたりスーパーで知り合いに会うのも嫌なタイプなので候補から外しましたが
色々な感性がありますからね

[10403: デベにお勤めさん]

かなり人気あるみたいですね
イオン併設みたいなものとはいえ
名駅まで徒歩12分、亀島でさえ6分なんて立地の悪さ考えると
自分は中区の駅近マンション買う方が絶対にいいじゃないとしか思わないが何がそこまで惹きつけるんだろうか
名古屋の生活実態知らない東京の不動産投資家が入ってきているのかな？

[10404: 匿名さん]

今はsnsによる影響の強い時代だからそのせいもあるのでは？
ネットで話題になったお店や物が爆発的に売れたりしてるもんね
フルーツサンドも大福もそこまで美味いか？と思うけど一度は試したくなるみたいな

[10405: 匿名さん]

駐車場が魅力的だね
規模も価格も

[10406: 匿名さん]

>>10403 デベにお勤めさん

そこまでの予算がありません...(lll-ω-)ﾁｰﾝ

[10407: 通りすがりさん]

>>10404 匿名さん
そんな軽いノリで数千万のマンション買うわけない

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名さん
SNSというかマンマニさんやらの影響で東京の投資家が来たのは大きいのかなとは思ってます

[10409: 通りすがりさん]

>>10403 中区買ってるお金持ちはこんなとこにそんな書き込みしません。
ここも中区も買えない君みたい哀れな人はマンション掲示板でいろんな役で自演繰り返すしかないという辛い人生。

[10410: マンション検討中さん]

>>10402 マンコミファンさん
候補から外したのにまた書き込みにくる執念深さ笑
スーパー複数あるど田舎がお似合いだね君みたいなかっぺには

[10411: 匿名さん]

>>10404
影響凄いよね
ほんの軽いノリで３つ申し込んだとかねｗ

[10412: 匿名さん]

最終期年末なのにアンチが頑張ってるなー
年末までずっと毎日書くのかね
最終期で抽選多数即日完売で生産性0なのにな。

このアンチの頭の中では稚拙な自演やなりすましの書き込み見て買うのやめるとか思ってるんだろうか。
掲示板張り付いてる時間で働いてれば好きなマンション買えたのに悲惨な人生

[10413: 匿名さん]

急激に同じ時間帯に書き込みが増えてすぐになくなるから、アンチもアンチにレスしてるのも一人なんだろうな。
今日はSNSで流行ってたからよくわかってない人が買っただけーてことにしたいみたい。
この書き込みみてそうだったのか！て思うと思ってるのがすごいな、小学生レベルの思考能力。そんなだからマンション掲示板荒らすしか脳がない人生送るわけだ。

[10414: 匿名さん]

総じてアンチのレベルが低い！

ここ買うのはSNSにつられてタピオカ群がる人って印象付けしたいんだなーって丸わかり！

もう少し頑張って頭使おう、じゃないとまた最終期も即日完売するぞ。

中区他のマンションと対立させよーってのも無理ある、名駅栄間が売れた方がお互い得するんだし。
アンチの知的レベルが低いせいでますます売れるわこれ。
あと書き込みも時間置いて書けよ、一人のやつが連続してるの丸わかり

[10415: 通りすがりさん]

西側とか、低地とか団地とかっていう稚拙な荒らしは逆効果でほしいけど買えない人が沢山いるって宣伝してるようなもんだよね。
本人だけはそのことわかってないようだけど笑

[10416: 検討板ユーザーさん]

最近運営さんの登場遅いなぁ。1日50レスあっても中身ゼロ

[10417: 匿名さん]

西側とか団地とか普通に思うけどね。

[10418: 匿名さん]

名古屋駅東口側はこれから数年でかなり開発進みますよ。

正直、現時点ではパークハウス名古屋は割高な気もしますが、イオン直結、名古屋駅再開発、リニア、名鉄ビル再開発など目白押しを考えると、現時点で割高との判断は近々是正される気がしています。

10年以内には人口の都心集約はさらに加速するでしょうし。

[10419: 匿名さん]

私も抽選申し込んでみよっかな
手付けは抽選後なんでしょ？

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
抽選後ですが、ローン審査通らないと申込めませんよ

[10421: 匿名さん]

>>10418 匿名さん

現時点では割高ではあるけど再開発で値上がり分を折り込み済なんで仕方ないですね
今以上に上がる保証はないけど期待しちゃうよね～
リニアも無事開通するといいね

[10422: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

ローンは大丈夫ですよ

[10423: 不動産関連さん]

>>10418 匿名さん
三期でも平均坪290万なんで全然割高でもないでしょ。亀島周辺の中小デベと比べて高いってのも、同じ価格でそっちを買う人ほとんどいないわけだし。
立地の希少性鑑みるとまだ三期でもまだ全然安いし、将来価値はさらに上でしょ。

[10424: マンション掲示板さん]

コロナによる建設遅れと建築資材高騰の影響で名古屋市内高騰してますよね。
港区のららですら一期より2割程値上げ。好立地は強気に値上げしてます。
藤が丘や本山周辺でマンションいくつか持ってますが、今信じられない価格で売れるようです。
皆バブル弾けるのを警戒してここを買ってるんじゃないでしょうか。イオン横は値崩れほとんどしないのが定説ですので。

[10425: 匿名さん]

>>10423 不動産関連さん

坪単価どのくらいが中古相場になると思いますか？
私は低層階で320万程度かなと思いますが、皆様いかがでしょうか？
ちなみに、B棟だけは坪単価20万程度低いかなと思っています。

[10426: 検討板ユーザーさん]

コストプッシュの価格上昇は一時的だと思いますけどね。木材価格もすでに暴落してますし。

[10427: 不動産屋さん]

>>10425 匿名さん
過去の例からだと3L, 4Lの実需はほとんど売りが出ないと予想しています。
転売筋は短期譲渡期間明けるまでは今の坪350万平均から値下げすることはないと思うので、未入居か築浅中古で坪350万、築10年程度で坪300万以上と予想しています。付近で新たに再開発があればさらに上がるかと。実需や半住半投の人は10年ほぼ無料で住めるので非常にお勧めです。
また、名古屋市内の不動産屋で知らない人はいない物件なのでプレミアが多少付くかと。
ですので、10年後も坪350万くらいになると予想してる人も多いです。

[10428: 匿名さん]

あくまでも予想なのに無料で住めるからオススメって無責任な事書くなよ

[10429: 匿名さん]

>>10427 不動産屋さん
私も同意見です。
ここは高層プレミアム載せてないので高層階が非常に安く買えるのでお得です。
最終期最上階を買うつもりです。他にもお得な部屋があればついでに買います。

[10430: 匿名さん]

実需が買ってる3LDK, 4LDKは中古出ないでしょうね。
賃貸に出すにしても2LDKに比べて効率悪いし。
まあこれだけ注目されててスレに張り付いてる人もいることだし中古は高くなりそうですね。新築価格以下で売る人はまずいないことでしょう
毎日毎日アンチは書き込みお疲れ様です

[10431: マンション検討中さん]

周辺でマンション立ってますが、賃貸ですかね
栄生のオープンレジデンシアは完売してて、モアグレースも完売。
サンクレイドル名古屋が今の所のライバル?

[10432: 口コミ知りたいさん]

某タワーに行ったら、ここに客が流れてるって嘆いてました。
ここの抽選落ちたら検討するって人が多いんだとか
私もその一人だったわけですが

[10433: 匿名さん]

グランドメゾンがもうすぐ売り切れ、シティハウスはもう少しかかりそう。
ナゴヤザタワーは意外にもといったら失礼ですが一期抽選住戸多数でしたね。
ここが近隣の相場の足引っ張ってるので売り切れた後は周辺相場が上がりそう

[10434: 匿名さん]

私はネットスーパー派なのでイオンのネットスーパーを利用したいのですが、近すぎて嫌がられるかな？

[10435: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
市内の高騰ぶりからすると、割高感はないですね。
割高ならそもそも抽選にはならないし妥当かと
実需の部屋が400戸供給で抽選になるのがこれまでにない事象なので
名古屋中の不動産屋が最終期の価格と売れ行きを注目してますね
まあ普通に考えて、1年で400戸供給で抽選になる地域ってのは需要がまだまだあるってことなので近隣で大手デベも建てますよね。

[10436: 匿名さん]

>>10434 匿名さん
超上客じゃないですか

[10437: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

高級感のあるタワマン好きな人はナゴヤザタワーのが良いでしょうね
うちの夫はあちらのが良いと言ってます
私も正直外観などはあちらのが良いですね
でもこちらのが安いので参戦します

[10438: 匿名]

>>10434 匿名さん
嫌がられますので、隣に買いに行ってください

[10439: 名無しさん]

>>10438 匿名さん
イオン専用の宅配ボックスも設置されるぐらいなので嫌がられることはないかなと。そう思われた理由は何ですか？

[10440: 検討板ユーザーさん]

景気の良いこってなにより

[10441: 匿名さん]

私はA棟だからB棟のボックスまで行くならイオンまで行っちゃいたい気持ち。
実際スーパーまでの距離がどのくらいか分からないけれど。
でも、ボックスも需要があると思うから付けるのでしょうね。

[10442: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
間違えたボックスはD棟でした（たぶん）

[10443: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ナゴヤザタワーは早期申し込みに三倍率つけてたのと
低層パンダ部屋のみ抽選でそんなに売れてませんでした。。

[10444: 匿名さん]

リニアは27年開業無理だろうし、イオンという一点突破の武器で果たしてリセール保てるかな

[10445: 匿名さん]

ここでリセール保てないなら名駅徒歩圏でもなくイオンや自走式駐車場すらないマンションは総崩れってことすらわからんのがすごいなw

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

私も懐疑的ですね。
即転売狙いの転売ヤーはなんとかなるとしても
５年後とか無理なんじゃないですかね。

もっとも、実需組は他が高くなったらここで利益出ても意あんまり味ないですしね。

[10447: 匿名さん]

そもそも安さが売りなのに、転売屋の希望価格で売れるかなぁ
何だか転売屋が必死になって儲かる儲かるって煽ってる様にも見える

[10448: 検討板ユーザーさん]

値付けは自由なんでw

[10449: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
一旦中古になれば結局西側の人にどれだけ人気を保てるかって事になると思うね。

[10450: マンション検討中さん]

https://da-card.online/apartment/thaprakhous/5629/
このブロガーここ買ってるね
実用っぽいけど5年後に売るつもりかも