ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10351: 匿名さん]

亀島あるある

亀島駅から東へ歩いてくオッサンはほぼ風俗客

[10352: 匿名さん]

今後の坪単価の予想教えてください　デイライト

[10353: 匿名さん]

今日も坪単価がー！大阪がー！儲けがー！と金の話で荒れてますねw
本当品がないなw

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
西側だし西区だし・・・いかにもだね。

[10355: マンション検討中さん]

>>10354 匿名さん
色んなマンション掲示板で西側、西区と揶揄するお前の暇さにも驚いているけど。

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

もし他のスレでも言われてるなら
それは別人なのでそれだけ西側とか西区とか
避けたい人が多いってことだと思いますよ。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ちなみにこのスレでも私以外の人達が西側とか西区とか書いてますけどね。

[10358: 匿名さん]

不動産屋からはおすすめされたのですが、4期で買えたらリセールで利幅出るでしょうか？
抽選になりそうだとは言われましたが。
最寄り亀島、大規模商業近隣、名古屋駅再開発など含め、3期の坪単価が安いのか高いのか正直分かりません。
中古の近隣相場からは正直1?2割高いかなと言うのが本音で悩んでます。
ここが周辺相場を変えるマンションになるかもしれませんが。

[10359: 匿名さん]

4期の価格次第でしょ
3期までは抽選多数だから新築価格以上で売れるけど最終期は値上げするから微妙

[10360: 匿名さん]

>>10358 匿名さん

大規模商業開発、大規模商業近接w

中身はイオンが出来るだけ
踊らされるのも大概にせえや。

[10361: マンション検討中さん]

まあまあ

[10362: マンション検討中さん]

まあまあ買えないからって熱くなるなって。

[10363: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
新築で現状ここ以上に資産性ある物件が存在しないから、資産性で選ぶならここでしょ
先の相場は誰にもわからないけど、他より下がりづらいし、名駅再開発で上がる可能性すらある。

[10364: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
初購入勢は新築をまず先に見てその後中古を数件見る。
このクラスを買う人の新築はメジャーセブンか大手デベになる。すると、近隣のそれらは坪300万以上する、名駅栄近辺だとさらに高い。
その後中古も見ることになるけど、ここは知名度が最高クラスなので中古が出てれば必ず候補に上がる。不動産屋もまず間違いなく勧めるから、リセールは非常に強い。有象無象のマンションはまず中古の比較対象に入らないからねー。
周辺中小デベの相場は宛にならないよ、買う層がそもそも違うし。

[10365: 匿名さん]

竣工一年半前に400戸供給で抽選なってる時点で3期までのやつはすぐ売っても儲かるだろ
最終期は値上げ幅次第だろうな
流石に大幅値上げしてくるんじゃないの、三期は抽選落ち40組も出したわけだし

[10366: 匿名さん]

インテリアオプション相談会最悪だったな。
担当者の対応も悪いし、知識0。
これから行かれる方は覚悟して。

[10367: 匿名さん]

ここら一帯がイオン開業とともに綺麗になるし人も集まってくるから、ランドマーク物件はほぼ間違いなしだと思うわ

[10368: マンション掲示板さん]

1期に抽選に落ちた者です。
水害リスクを加味して泣く泣く抽選に参加しました。
しかし2期,3期とどんどん価格が上がり、価値が感じられなくなり購入を辞めました。
今でも価格が上がり続けていることに驚いています。
私の見た手違いだったと思うのですが、水害リスク地域でそこまで価値が上がり続ける理由はなんでしょう？
イオン以外で教えていただきたいです。

[10369: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
価値感じられなくなったんならもう来るなよ笑

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 匿名さん
その通り！

[10371: 匿名さん]

深夜でも即レスってすごーい

[10372: 匿名さん]

いろんな意見があっていいのでは？
価値を上げたいのはわかるけどさ
民度が低いと逆効果よ

[10373: 匿名さん]

抽選落ちて悔しくて荒らしてたのはこいつだったのか

[10374: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
単にほしい人が多いだけ
自走式駐車場9割も便利だし、名駅まで歩いていけるし。
亀島とはいえ東山線徒歩6分だし。
名駅近辺じゃ土地がないから同等の再開発は不可能だからほしい人は多少高くても買う

名駅付近で別の再開発が発表されたりタワマン建てば、替の効かないこのマンションの価値はさらに上がるからどー考えても3期でもまだバーゲンセールだと思うよ。最終期は流石に値上げするだろうけど

[10375: 匿名さん]

再開発は早く買えば買う程お得なので、
この地域の再開発ではイオン完成前のここはまだ激安の部類
イオン完成後の地価で土地売りたい人が売った後に建つマンションは間違いなく高くなるし、
ここがこれ程までに人気とわかったので周辺の開発がさらに進む可能性が高い。

さらに周辺に人増えて人気出たらルーセントアベニューがイオンや亀島までつながるかもね

今後は駅北にも色々できて、その中で一番のランドマーク物件の価値はその度に上がるから新築価格以下にはならないでしょう

[10376: マンション掲示板さん]

>>10365 匿名さん
営業曰く、3期の熱狂ぶりで1期2期の抽選落ちや検討してた人からも再度問い合わせ来てるんだとか。なので3倍率持ちでも最終期は買えない可能性があるそうで。
セールストークかもしれないけどね。まあ今さらセールストークする意味もないか笑
本来はイオンモール開業後にゆっくり売ってく予定でイオン横にモデルルーム建てたのに、異例続きで年末完売確実のようです。
キャンセル待ちもかなりの数いるみたいなので、買えた人は転売でも利益出るでしょうね。
私は永住しますが。

[10377: マンション掲示板さん]

あとはマンマニさんやこうさんといったマンションブログを見て他県からも来訪される方も相変わらず多いんだとか。
都内の投資家やお金持ちの人が少し見て安いと判断してすぐに購入決められるんだって。

[10378: 匿名さん]

今後は百戦錬磨の都内勢の東京マネーが入るか否かが資産性を大きく分ける。
ブロガーの影響でこれまでのように区や駅や学区でざっくり決まる簡単相場じゃなくなる、個別のマンションごとの人気不人気が二極化することになる。

[10379: マンション検討中さん]

>インテリアオプション相談会最悪だったな。
>担当者の対応も悪いし、知識0。
>これから行かれる方は覚悟して。

気になるな。

[10380: マンコミュファンさん]

>>10376 マンション掲示板さん
一期時点より市内のマンション価格が軒並み上がってますからね。

[10381: 匿名さん]

メガシティテラスが3-4年かけて550戸を完売できなかったのに、ここは一年で400戸抽選なので人気が桁違いです。
そもそも商業一体開発は実需人気が老若男女問わず圧倒的に高く、ファミリーDINKS単身高齢夫婦にも強く、東京の投資マネーも入ったらこうなるのは当然です。
1期組は大儲け、2, 3期でもまだキャピタル狙えるレベルだと思います。

まあ便利ですからねーイオン横。スーパーも直結なので奥様に嫌われないのでかい

[10382: 匿名さん]

不動産屋さんが勧めるっていうか不動産屋も買ってますよね
三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

[10383: 匿名]

>>10366 匿名さん
全力で同意しました。
知識もなければ時間管理の感覚もありません。

[10384: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
>三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

何目線だよｗ

[10385: 匿名さん]

最終期ですら抽選確定だし中古は値上がりするだろ、買えないアンチが毎日頑張って投稿してるくらい人気なんだし笑
アンチが興味無くしてスレが伸びなくなったら売り時かもな笑

[10386: 匿名さん]

アンチ君は掲示板張り付いてて全部読んでるから、ここの購入者より詳しいんじゃないかな
買えないマンションにそこまで執着するより働いて買えばいいのにな笑
マンションでこれだから付き合えないレベルの女にストーキングとかもしてそう

[10387: 匿名さん]

4L中古で誰か売ってくれないかな？
出遅れたせいで次の最終期は中層しか買えないみたいだ。。
中古が3L, 2Lばっかだね、

[10388: ご近所さん]

>>10387 匿名さん
投資用で4L買う方はそんなにいないのでなかなか厳しそうですね。
私は3L買いましたがいつかマンション内で4Lに引っ越せたらなあと思っています。

[10389: 匿名さん]

値上がりだ、投資だ、転売だ・・・、
さもしいねえ。

[10390: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ってみました。名駅通り側の道路はかなり出来上がっていて中の様子が見えました。ペデストリアンデッキを渡ってすぐの所にある建物がスーパーの入り口の様に見えるのですがどうなんでしょうね。スーパーの入り口が近ければありがたいのですが。

[10391: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
ここに限らず人気物件にはアンチが湧く
アンチがいない方が不安になるね
ここと並ぶくらい人気の錦も一時期荒らされてた。
買えなくて悔しい層が荒らしてるんだろう

[10392: 匿名さん]

低地に住むつもりはないが、今秋イオンにお邪魔します。

[10393: 匿名さん]

年に数回もイオンは利用しない。ここも満員、密。

[10394: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

何度も同じ話になるので嫌だけど、ごみ捨て場の件やエレベーターの件はマンションに住んだことある人なら住みやすいとは思わないでしょ。
イオン併設と自走式駐車場は便利だと思いますが、それを打ち消すぐらいデメリットだと思います。
投資にはいいかもしれませんが、実需の方はその辺は気にしないのだろうか。

[10395: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
だから値上りしてもA棟が人気なのでは。
かわりに駅とイオンから遠くなるけど。

[10396: マンション検討中さん]

ノリタケイオン人だらけで、お手軽は利用できませんよ・・・
待てる暇人は可能。

[10397: 匿名さん]

B棟は、ごみ箱なし、メール箱なし、宅配箱なし。すべてお隣の棟にお借りする。
エレベーターは1台。
すむには毎日不便すぎ。

[10398: 匿名さん]

>>10397 匿名さん
Bだけ実は即日完売じゃなかったしねー。
私もBを見送ってAにしました。
Bはどうしてああなったんでしょうかね、その癖C,Dやり高い。

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
私もCD落選、B見送りでA契約しました。
B棟即日完売ではなかったけれど、もっと厳しくなるかと思ってたのでびっくりです。

[10400: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
売れ行きを見る限り、そうは思わない人が多いみたいですね
実際に4Lも売れてますから実需の方々もそうは思わないのでしょう
まずは自分の感性を疑ってみてはいかがでしょうか