ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10301: マンション検討中さん]

転売目的はまじでどうかと思うわ

[10302: マンション検討中さん]

>>10298 匿名さん
よく苦笑できましたね、自分なら笑えないです。

[10303: 名無しさん]

名古屋市内はバブル状態なので、
今好立地の新築を買ってるのはバブル前に好立地のマンションを買ってた賢い庶民が値上がりしたマンションを売っての住み替えパターンか、バブルなんて関係ない金持ちだけなのである。
一般人の初購入層は現実的な価格の不人気路線や駅のマンションに流れてるのである。

でも皮肉なことにバブルが弾けた時ダメージ受けるのは不人気路線や駅に買った庶民なのである。
金持ちや、住み替えで好立地を渡り歩いてる人の買うマンションは資産性が高く値崩れが限定的なのである。

[10304: マンション検討中さん]

駅のマンションてなに？
駅直結とか？

[10305: 匿名さん]

>>10302 マンション検討中さん
ジブリパークできてからじゃ坪280万じゃ買えんぞ、急げ
それはさておき藤が丘はいい街だねー、始発だし。

[10306: マンション検討中さん]

ああ、不人気の駅って事ね

[10307: 匿名さん]

>>10303 名無しさん
金持ちは毎年最新のiPhoneを買って値がつくうちに売って買い換えるよーなもんか
貧乏人は投げ売り中華スマホを使い潰すから二極化してる。
不動産市況もまさにそう。
金持ちも買う資産性あるマンションか、庶民が買う安い使い捨てマンションしか売れてない

[10308: eマンションさん]

>>10299 匿名さん
熟女キャバクラが駅前にあるからノリタケと同レベルだけどな

[10309: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
大阪でいう千里中央や、千葉ニュータウンのような整備された新興住宅街を想像してたら駅前汚くてがったりしたな。駅から離れるとマシだけど。
始発だし三河マネーも入るから資産性は高いが、自分で住むなら星ヶ丘がいいな

[10310: 通りがかりさん]

>>10295 マンション検討中さん

だから大阪と比べられても、名古屋駅って梅田と同等レベルじゃないでしょ。あと関東の話をする人もいるけど、東京は地方から上京してきた人の集まりだけど、名古屋は地元民がメインだから土地柄とか気にするし関東圏とは文化が違う。

[10312: 匿名さん]

[NO.10311と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10313: 匿名さん]

名古屋は梅田と違い新幹線停車駅だからポテンシャルはある、都市規模と地価と現状のマンション価格を考えるとここなんて大安売り状態。
まあもっとほんとは詳しく分析してるけど、ざっくり言うとそんな感じ。

関東でも名古屋同様水害水害って武蔵小杉を叩いてるから金出さないやつの文化レベルは一緒。
むしろ土地柄気にするのが名古屋特有とか根拠なしで意味不明

[10314: 匿名さん]

>>10309 匿名さん

なぜ大阪に例えるの？大阪の人？

[10315: 匿名さん]

大阪行くと都会だなって思うよね

[10316: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん
梅田の方がリニア主要駅の名古屋より街づくりが上手いと心の底から思う。

[10317: マンション検討中さん]

>>10312 匿名さん
どっちもどっちだと思う、さして変わらん

[10318: 匿名さん]

>>10317 マンション検討中さん

どっちもあきまへんか？

[10319: 匿名さん]

出遅れましたが最終期購入予定です、
元はセカンドのつもりでしたが4Lがまだ買えるなら住みます。

[10320: 匿名さん]

セカンドの人ってメインと行ったり来たりするの？逆にめんどくさくない？

[10321: 匿名さん]

今の新築も中古も高騰してる市況だとここ位しか安心して買えるマンションがない
このレベルの物件はめったに出ない
名古屋市内でも突出してBIDとASKの差が小さいから割安感がすごい
ここよりは資産性は落ちるけど、名古屋市内で今有望なのは
プラウドタワー 名古屋錦( 御園座クラスの最高立地、しかしここと同等の資産性の高層2Lの部屋は抽選多数で既に完売。)
ローレルタワー藤が丘 ( 東山線始発、三河名古屋マネーの恩恵あり、部屋の値付けバランスが少し悪く投資マネーが入りづらいのな難点。)
プラウドタワー栄 ( 一期はここ同等の資産性、既にお得な部屋は完売。近隣に定借のタワーが建つので買って損なし)
パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア ( 隣の一期パークホームズの中古は全て新築より高く成約、値上がりするもマンションの最も売れる平均3500万キープしそう。商業施設横)
メガシティテラスII ( 地盤、周辺の店舗、一応東区とトータルのバランスがなんだかんだでいい。市内他が値上がりしたため、市内最高クラスのコスパに。長久手セントシリーズ、らら一期といった3000前半クラスがなくなったことが大きい。)
シティタワー葵 ( 住友の回し者と思われそうだが、やはり相場が上昇してきたためトータルのコスパのよさが目立つ。メガはやだけど栄圏住みたい子育て世帯を取り込めるから強い。東山線駅近の現在の相場からすると最安クラス)

[10322: 匿名さん]

マンションが最も売れる価格帯の3500万前後の大規模マンションが今期は港区ららしかないのが辛いね
MID WARD CITYは高めの値付けの綜合地所なのでメガと同等かそれ以上だろうし。
好立地の築10年以内のファミリー物件は3000万、20年以内は2500万は基本割らないから4000万で新築買っても賃貸よりマシなんだけど、
パークハウス名古屋は築10年でも新築同等かそれ以上、築20年でも新築同等レベルの資産性だから下手なマンション買うよりここ買ったほうが安い。

[10323: 匿名さん]

三期の4Lが3倍率無抽選か高倍率抽選なったのが衝撃だったねー
4Lは投資家はまず買わないし、普通のサラリーマンじゃ買うの厳しい価格帯なので、そこそこ富裕層が買ってるてことだから
この地域は人気が出そうだな

[10324: マンション検討中さん]

今の市況が続くと思うのだろうか。金利が上がり、需給バランスが崩れたら、どこだろうと明らかに割高。

[10325: 匿名さん]

ここ10年くらい増税後は値崩れ！ーオリンピック後に値崩れ！コロナで値崩れ！て言い続けてる人いたなぁ

[10326: 匿名さん]

>>10324 マンション検討中さん
でも気になって、マンション掲示板見ちゃうんですね笑

[10327: 匿名さん]

中学受験の浜学園が先日ノリタケ近くに移転した。
お坊ちゃんお嬢ちゃん送迎高級車の長い車列。

[10328: 匿名さん]

中学受験なら、名進研本部もノリタケの近所です。

[10329: 匿名さん]

4期は激戦ですねー、イオンモール開業ニュースで宣伝効果になり人がなだれ込みそう
既に買われた方は先物買い大成功ですねー！

[10330: 匿名さん]

建築資材の価格上がってるし、コロナのせいで建築時期も伸びてるから今後建つマンションはさらに値上がりしそうってのが不動産屋の知り合いの見解。

[10331: マンション検討中さん]

>>10324 マンション検討中さん
一生家を購入できない人の思考ですね。
下がったら下がったでまだ下がるとか思ってしまい、永遠に賃貸に住む方ですね。

[10332: マンション検討中さん]

お宅ら名古屋No. 1のtower the NAGOYAの掲示板で荒らしてる？
向こうはマンション評価3.3でこちらよりずっと評価高いから意識すると恥ずかしいよ！
西区でイオンは羨ましい限りです。

[10333: 匿名さん]

自分で荒らして自分で騒いで


西側らしいな

[10334: 評判気になるさん]

>>10313 匿名さん

根拠どうこうより、大阪と例えるのがどうなの？って話でしょ。愛知県は車社会だしトヨタ系の大手企業は三河にあるから名古屋まで遠い藤が丘や長久手が住むのに人気だったりしてる。だから大阪や東京で例えられても何の意味もない。こちらのマンションはコスパはいいかもしれないがその反面住みにくいという欠点があるので、中古で売り出すひとも多そう。

[10335: マンション検討中さん]

>>10334 評判気になるさん
ハイハイ。あなたの見解と現実は異なりますね、残念！！

[10336: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10337: 検討板ユーザーさん]

>>10336 匿名さん
別に個人の考えだからいいんじゃない。
都心に近い方がいい人、西区嫌な人または地元民、学区気にする人等色々な方がいるから不動産は成り立つ。

[10338: 匿名さん]

>>10334 評判気になるさん

名古屋と大阪の駅距離だけで単純に比較してるわけないです。
例えば、人口(周辺人口、沿線人口、昼間夜間人口、年齢構成)、平均年収、地価、商圏規模、駅力(乗降客数、路線種別)、周辺相場、戸建割合とその推移を梅田に限らず全国的に見て比較して分析してます。
関西圏も名古屋同様、任天堂、村田、京セラと郊外本社の会社も多いです。
逆に名古屋も駅前にJR東海の本社やトヨタの名古屋オフィスがミッドランズスクエアに入っていることから名古屋駅徒歩圏の大企業が多いです。
イメージだけで語るなら勝手だけど、それらを総合的に鑑みた時に、ここのマンションは割安と考えてます。
あと三河マネーとよくいうけど、三河地方は戸建志向が名古屋よりも圧倒的に高いのでマンション相場への影響は微々たるものですよ。

[10339: 匿名さん]

>>10338 匿名さん

転売ヤーの話なのね。

[10340: 匿名さん]

名駅徒歩圏でイオンモール直結で住みにくいってこの人はどこに住むつもりなんだろ
この人の家の前にはリニアも通り、イオンモールに匹敵する施設があり自走式駐車場が完備されてるんだろうか、そうは思えないけど

[10341: 匿名さん]

大阪と比べて熱く語る転売ヤー目線の話もいいけど
今も御近所にお住まいの人で実需検討者さんの声とか聞いてみたいですけどね。

[10342: eマンションさん]

熟女キャバクラ好きには住みやすいんじゃないな？
風俗好きはここと棲み分けできてるね

[10343: 匿名さん]

>>10340 匿名さん

相手を否定したいがために
とんでも理論を持ち出すのはいかがかと思いますけどね。

[10344: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
三河マネーで藤が丘がーてのがとんでも理論だと思うけど。
トヨタ系のやつはそれこそ車乗るから駐車場も複数いるから戸建て住むのがほとんどだろうし

[10345: マンション検討中さん]

>>10341 匿名さん
転売屋目線とかあるけど、実需がないところには転売屋も来ないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10346: 評判気になるさん]

ここはもはや最終期も抽選ほぼ確定なんだし、藤が丘がいい人は藤が丘買えばいいんじゃないの。住みやすさは人によって価値観が違うので一方的に住みやすい住みにくいと書くと喧嘩になるだけなのでやめましょう。

[10347: 匿名さん]

噛み合ってないｗ

[10348: 匿名さん]

>>10345 マンション検討中さん

？？

[10349: ご近所さん]

近隣住んでますが、名駅まで歩いて行ける距離なので非常に便利ですよ。
自転車で栄も頑張れば行けます。
学区も小中共に荒れてることもなく至って普通です、名駅前に塾があって近いので教育環境としては便利な場所です。
車ですぐのところにイオンタウンが名西があったり栄生前にスーパーがあったり栄生から上小田井のMozoがあるので買い物も便利です、ノリタケイオンでさらに便利になりそうです。
地価が目に見えて上昇してるので不動産屋からの営業が割とあります。
売らずに賃貸アパート建てる人もいますね。

[10350: 匿名さん]

>>10349
情報有難うございます。

[10351: 匿名さん]

亀島あるある

亀島駅から東へ歩いてくオッサンはほぼ風俗客

[10352: 匿名さん]

今後の坪単価の予想教えてください　デイライト

[10353: 匿名さん]

今日も坪単価がー！大阪がー！儲けがー！と金の話で荒れてますねw
本当品がないなw

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
西側だし西区だし・・・いかにもだね。

[10355: マンション検討中さん]

>>10354 匿名さん
色んなマンション掲示板で西側、西区と揶揄するお前の暇さにも驚いているけど。

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

もし他のスレでも言われてるなら
それは別人なのでそれだけ西側とか西区とか
避けたい人が多いってことだと思いますよ。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ちなみにこのスレでも私以外の人達が西側とか西区とか書いてますけどね。

[10358: 匿名さん]

不動産屋からはおすすめされたのですが、4期で買えたらリセールで利幅出るでしょうか？
抽選になりそうだとは言われましたが。
最寄り亀島、大規模商業近隣、名古屋駅再開発など含め、3期の坪単価が安いのか高いのか正直分かりません。
中古の近隣相場からは正直1?2割高いかなと言うのが本音で悩んでます。
ここが周辺相場を変えるマンションになるかもしれませんが。

[10359: 匿名さん]

4期の価格次第でしょ
3期までは抽選多数だから新築価格以上で売れるけど最終期は値上げするから微妙

[10360: 匿名さん]

>>10358 匿名さん

大規模商業開発、大規模商業近接w

中身はイオンが出来るだけ
踊らされるのも大概にせえや。

[10361: マンション検討中さん]

まあまあ

[10362: マンション検討中さん]

まあまあ買えないからって熱くなるなって。

[10363: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
新築で現状ここ以上に資産性ある物件が存在しないから、資産性で選ぶならここでしょ
先の相場は誰にもわからないけど、他より下がりづらいし、名駅再開発で上がる可能性すらある。

[10364: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
初購入勢は新築をまず先に見てその後中古を数件見る。
このクラスを買う人の新築はメジャーセブンか大手デベになる。すると、近隣のそれらは坪300万以上する、名駅栄近辺だとさらに高い。
その後中古も見ることになるけど、ここは知名度が最高クラスなので中古が出てれば必ず候補に上がる。不動産屋もまず間違いなく勧めるから、リセールは非常に強い。有象無象のマンションはまず中古の比較対象に入らないからねー。
周辺中小デベの相場は宛にならないよ、買う層がそもそも違うし。

[10365: 匿名さん]

竣工一年半前に400戸供給で抽選なってる時点で3期までのやつはすぐ売っても儲かるだろ
最終期は値上げ幅次第だろうな
流石に大幅値上げしてくるんじゃないの、三期は抽選落ち40組も出したわけだし

[10366: 匿名さん]

インテリアオプション相談会最悪だったな。
担当者の対応も悪いし、知識0。
これから行かれる方は覚悟して。

[10367: 匿名さん]

ここら一帯がイオン開業とともに綺麗になるし人も集まってくるから、ランドマーク物件はほぼ間違いなしだと思うわ

[10368: マンション掲示板さん]

1期に抽選に落ちた者です。
水害リスクを加味して泣く泣く抽選に参加しました。
しかし2期,3期とどんどん価格が上がり、価値が感じられなくなり購入を辞めました。
今でも価格が上がり続けていることに驚いています。
私の見た手違いだったと思うのですが、水害リスク地域でそこまで価値が上がり続ける理由はなんでしょう？
イオン以外で教えていただきたいです。

[10369: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
価値感じられなくなったんならもう来るなよ笑

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 匿名さん
その通り！

[10371: 匿名さん]

深夜でも即レスってすごーい

[10372: 匿名さん]

いろんな意見があっていいのでは？
価値を上げたいのはわかるけどさ
民度が低いと逆効果よ

[10373: 匿名さん]

抽選落ちて悔しくて荒らしてたのはこいつだったのか

[10374: 匿名さん]

>>10368 マンション掲示板さん
単にほしい人が多いだけ
自走式駐車場9割も便利だし、名駅まで歩いていけるし。
亀島とはいえ東山線徒歩6分だし。
名駅近辺じゃ土地がないから同等の再開発は不可能だからほしい人は多少高くても買う

名駅付近で別の再開発が発表されたりタワマン建てば、替の効かないこのマンションの価値はさらに上がるからどー考えても3期でもまだバーゲンセールだと思うよ。最終期は流石に値上げするだろうけど

[10375: 匿名さん]

再開発は早く買えば買う程お得なので、
この地域の再開発ではイオン完成前のここはまだ激安の部類
イオン完成後の地価で土地売りたい人が売った後に建つマンションは間違いなく高くなるし、
ここがこれ程までに人気とわかったので周辺の開発がさらに進む可能性が高い。

さらに周辺に人増えて人気出たらルーセントアベニューがイオンや亀島までつながるかもね

今後は駅北にも色々できて、その中で一番のランドマーク物件の価値はその度に上がるから新築価格以下にはならないでしょう

[10376: マンション掲示板さん]

>>10365 匿名さん
営業曰く、3期の熱狂ぶりで1期2期の抽選落ちや検討してた人からも再度問い合わせ来てるんだとか。なので3倍率持ちでも最終期は買えない可能性があるそうで。
セールストークかもしれないけどね。まあ今さらセールストークする意味もないか笑
本来はイオンモール開業後にゆっくり売ってく予定でイオン横にモデルルーム建てたのに、異例続きで年末完売確実のようです。
キャンセル待ちもかなりの数いるみたいなので、買えた人は転売でも利益出るでしょうね。
私は永住しますが。

[10377: マンション掲示板さん]

あとはマンマニさんやこうさんといったマンションブログを見て他県からも来訪される方も相変わらず多いんだとか。
都内の投資家やお金持ちの人が少し見て安いと判断してすぐに購入決められるんだって。

[10378: 匿名さん]

今後は百戦錬磨の都内勢の東京マネーが入るか否かが資産性を大きく分ける。
ブロガーの影響でこれまでのように区や駅や学区でざっくり決まる簡単相場じゃなくなる、個別のマンションごとの人気不人気が二極化することになる。

[10379: マンション検討中さん]

>インテリアオプション相談会最悪だったな。
>担当者の対応も悪いし、知識0。
>これから行かれる方は覚悟して。

気になるな。

[10380: マンコミュファンさん]

>>10376 マンション掲示板さん
一期時点より市内のマンション価格が軒並み上がってますからね。

[10381: 匿名さん]

メガシティテラスが3-4年かけて550戸を完売できなかったのに、ここは一年で400戸抽選なので人気が桁違いです。
そもそも商業一体開発は実需人気が老若男女問わず圧倒的に高く、ファミリーDINKS単身高齢夫婦にも強く、東京の投資マネーも入ったらこうなるのは当然です。
1期組は大儲け、2, 3期でもまだキャピタル狙えるレベルだと思います。

まあ便利ですからねーイオン横。スーパーも直結なので奥様に嫌われないのでかい

[10382: 匿名さん]

不動産屋さんが勧めるっていうか不動産屋も買ってますよね
三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

[10383: 匿名]

>>10366 匿名さん
全力で同意しました。
知識もなければ時間管理の感覚もありません。

[10384: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
>三期はまだお得な部屋があったので十分値上がり期待できそう

何目線だよｗ

[10385: 匿名さん]

最終期ですら抽選確定だし中古は値上がりするだろ、買えないアンチが毎日頑張って投稿してるくらい人気なんだし笑
アンチが興味無くしてスレが伸びなくなったら売り時かもな笑

[10386: 匿名さん]

アンチ君は掲示板張り付いてて全部読んでるから、ここの購入者より詳しいんじゃないかな
買えないマンションにそこまで執着するより働いて買えばいいのにな笑
マンションでこれだから付き合えないレベルの女にストーキングとかもしてそう

[10387: 匿名さん]

4L中古で誰か売ってくれないかな？
出遅れたせいで次の最終期は中層しか買えないみたいだ。。
中古が3L, 2Lばっかだね、

[10388: ご近所さん]

>>10387 匿名さん
投資用で4L買う方はそんなにいないのでなかなか厳しそうですね。
私は3L買いましたがいつかマンション内で4Lに引っ越せたらなあと思っています。

[10389: 匿名さん]

値上がりだ、投資だ、転売だ・・・、
さもしいねえ。

[10390: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ってみました。名駅通り側の道路はかなり出来上がっていて中の様子が見えました。ペデストリアンデッキを渡ってすぐの所にある建物がスーパーの入り口の様に見えるのですがどうなんでしょうね。スーパーの入り口が近ければありがたいのですが。

[10391: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
ここに限らず人気物件にはアンチが湧く
アンチがいない方が不安になるね
ここと並ぶくらい人気の錦も一時期荒らされてた。
買えなくて悔しい層が荒らしてるんだろう

[10392: 匿名さん]

低地に住むつもりはないが、今秋イオンにお邪魔します。

[10393: 匿名さん]

年に数回もイオンは利用しない。ここも満員、密。

[10394: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

何度も同じ話になるので嫌だけど、ごみ捨て場の件やエレベーターの件はマンションに住んだことある人なら住みやすいとは思わないでしょ。
イオン併設と自走式駐車場は便利だと思いますが、それを打ち消すぐらいデメリットだと思います。
投資にはいいかもしれませんが、実需の方はその辺は気にしないのだろうか。

[10395: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
だから値上りしてもA棟が人気なのでは。
かわりに駅とイオンから遠くなるけど。

[10396: マンション検討中さん]

ノリタケイオン人だらけで、お手軽は利用できませんよ・・・
待てる暇人は可能。

[10397: 匿名さん]

B棟は、ごみ箱なし、メール箱なし、宅配箱なし。すべてお隣の棟にお借りする。
エレベーターは1台。
すむには毎日不便すぎ。

[10398: 匿名さん]

>>10397 匿名さん
Bだけ実は即日完売じゃなかったしねー。
私もBを見送ってAにしました。
Bはどうしてああなったんでしょうかね、その癖C,Dやり高い。

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
私もCD落選、B見送りでA契約しました。
B棟即日完売ではなかったけれど、もっと厳しくなるかと思ってたのでびっくりです。

[10400: 匿名さん]

>>10394 通りがかりさん
売れ行きを見る限り、そうは思わない人が多いみたいですね
実際に4Lも売れてますから実需の方々もそうは思わないのでしょう
まずは自分の感性を疑ってみてはいかがでしょうか