ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10204: 匿名さん]

最終期までに15000目指すつもりか

[10212: 名無しさん]

>>10211 匿名さん
3期坪平均290万が手頃って名古屋バブル過ぎだろ

[10214: マンション検討中さん]

マンマニさんが進めていた部屋まだあるかな？

[10215: 匿名さん]

>>10214 マンション検討中さん
ないどす

[10216: 匿名さん]

マンマニさんおすすめはどの部屋？

[10217: 匿名さん]

ここは富裕層ばかり？
URの者には肩身が狭いんでしょうか？

[10218: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんは最終期3L低層勧めてるけど、最終期の3L低層はまず買えないでしょ
三期抽選落ちの三倍率が40組以上もいるし。
三倍率避けた数少ないコスパの良くない部屋を新規組が抽選で争うだけだというのにパークハウス名古屋を勧めるのは酷な気がする。

[10219: マンション掲示板さん]

[NO.10200～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

抽選倍率低めだとどの部屋になりそうですか？

[10221: 匿名さん]

>>10219 マンション掲示板さん
その心意気やよし！

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
3L中層だな。2Lはお祭り状態でどこも抽選だろうし、
4Lも三期でほば抽選か3倍率だったから難しい
3L中層は階数にこだわりない人多いから倍率上がりづらい
3L低層と高層は三期抽選落ちの3倍率が買っておしまい。

[10223: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
結局YOUは買えないって事ですね。
最初から買う気はなかったとは思いますが。

[10224: 匿名さん]

低層は眺望抜けないから割れるかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
12月にならないと分かりませんね。

[10225: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
三期は3LDK低層が三倍率で埋まってましたよ。
四期の3LDK低層は前に建物があるから微妙だけど三期から価格据え置きで、前が抜ける階からはさらに値上げすると思うので低層も人気だと思います。
高層階は一倍率の人が何人も申し込んでました。
2LDKは低層も高層も人気で中層ですら抽選、最終期も地獄確定
4LDKが低層は三倍率、高層が高倍率抽選になってたので、四期の中層階は値上がりするかもしれません。
いずれにせよ、新規出遅れ組には狭い枠。

[10226: マンション検討中さん]

これマジで賃貸だらけになりますね。

[10227: 匿名さん]

でしょうね

[10228: 匿名さん]

おすすめ物件と聞いて、投資（賃貸）用として購入しました。
低層を購入しましたが、m2単価どれくらいで賃貸可能でしょうか？
本地域の相場に詳しくありませんので、詳しい方よろしくお願いします。

[10229: 匿名さん]

相場詳しくないのに買うとかすごいな
不動産取得税とかしっかり払えるのかこいつ
居住用と偽ったら脱税だぞ

[10230: マンション検討中さん]

60m2で月20万から　といった感じでしょうか

[10231: 匿名さん]

>>10229 匿名さん
きっと気にしないくらい資産お持ちなんでしょうね。

[10232: 匿名さん]

A棟契約済みだけど、入居可能までBCDの定借とかに住みたい。出るかなあ。

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
いや、富裕層でも利回りも聞かず買う奴はいないから、購入者ではない。馬鹿すぎる。

[10234: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

3000円/mくらいは取れると思いますよ。
私は買ってないですが、投資用でもかなり利回り良いのではないかと。
3期の価格でも投資用としても負けはないのでは？
4期はまた値上げかな？

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
4期も値上げ確定でしょう
キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる

[10236: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
新築で定借は出ないんじゃない？

[10237: 口コミ知りたいさん]

>>10116 匿名さん

岡山の例だとターミナル駅の徒歩10分くらいのところにイオンモールができて、その後少し離れたところにタワマンが立ちその後は周りでマンションラッシュになってますね
ここも同じようにマンションラッシュになるのかしら。

[10238: マンション検討中さん]

>>10228 匿名さん

西区なんかのマンション長期保有して賃貸で元を取るより
強気のチャレンジ価格でサクッと売り抜けるのが勝ちだよ。

[10239: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10240: 名無しさん]

>>10238 マンション検討中さん
相当チャレンジ価格で売らなきゃ不動産取得税と短期譲渡で利益出ないから。エアプなのバレバレ。

[10241: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
クズだな

[10242: 匿名さん]

>>10240 名無しさん

そういうときはエアプとか幼稚なこと言わずに具体的な金額例を出してやればいいんだよ。

[10243: 匿名さん]

最終期12月まで長いなー
ここの抽選が終わらないと近隣のマンションも動かないから近隣の営業も大変だろう
バンベールと比較してる人いたけど、知名度も資産性も勝負になってないよな
駐車場3割とか今時聞かないし

[10244: 匿名さん]

平面 >= 自走式立体 >> タワーパーキング = 機械式 > 駐車場なし だから3割駐車場は中古が厳し過ぎ

[10245: 匿名さん]

そんなことなく売れると思うよ

[10246: 匿名さん]

うん
売れるよね
実際売れてるしね

[10247: 匿名さん]

同じような条件でも売れてますよ

[10248: 匿名さん]

4期1割値上げと予想

イオン客は無限に湧くからモデルルームも盛況だろう
値段見て買えないイオン組がアンチ活動始めてスレが伸びて12月の登録開始で静かになった後
抽選多数で完売でしょう

三期2Lは平均坪単価300万だったので、330万でしょう

[10249: 匿名さん]

モデルルーム横にもイオン立体駐車場。
イオン混雑のみ。ごちゃごちゃした周辺の開発期待。

[10250: 匿名さん]

玄関側からは駐車場のエンジン音うるさいでしょうか？

[10251: 匿名さん]

窓開けなければ、普通閑静。

[10252: 匿名さん]

ここ名古屋のマンションでは御園座並みの知名度得たな。
最終期どこまで値上げするかが楽しみだ

[10253: 匿名さん]

4期値上げしなかったら伝説になるんだけどな
462戸の大規模で最終期抽選即日完売
まあ既に買えた人は大儲けですわ
プラウドタワー 名古屋栄や御園座タワーに並ぶ新名古屋お買い得マンション御三家。
名古屋栄に出遅れて、御園座も抽選落ちてここも落ちた俺の運のなさよ

[10254: 匿名さん]

名古屋のメジャーセブン

プラウドはタケノコ状態だけど建てるのは駅近
か商業施設近くの好立地
パークホームズは地盤関係なしで建てまくり
ライオンズは地盤いいとこにしか建てないけど守山とか変なとこに建てて苦戦中
ブリリアブランズは名古屋に興味なし
シティは結構やる気あるけど時間かけて売ってく方式にしたからお得物件少ない

名古屋はプラウドだけが頑張って単価上げてる状況で他はシティ以外やる気なしだな
近隣で建てる可能性あるのはプラウドかシティだけど、ここより安く建つ可能性は0だね

[10255: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
してぃは全てノリタケより安いですよ。
それでも売れてないですが。。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん
ノリタケ平均290万なのは3期だけで1期より高いシティはある。

[10257: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
三井不動産のパークホームズ名古屋庄内通、ノリタケより結構西側に離れてますね。

[10258: 匿名さん]

最終期まで長いから他のモデルルームでも行こうかな

[10259: 匿名さん]

懇意の不動産屋から、ここは絶対上がるから買ったらと言われてます。
ただ現状では既存相場より高いしどうなんでしょうか？
不動産屋は下層階でも坪単価320万までは、名駅近隣再開発とリニア開通で間違いないと言うんですが。
4期で買えたら1000万儲けだよと笑ってましたが、私は1期の価格で買いたかったです。

[10260: マンコミュファンさん]

>>10259 匿名さん
仲のいい不動産屋の社長も行ってました、抽選当たれば大儲け確実だって。
既に400戸供給で抽選になるとか異例なんですって。
不動産屋のプロはもちろんのこと、富裕層も買ってたり、4LDKも抽選多数になってたことから普通に住む人にも人気なんですって。
最終期は新規組は残念ながらいい部屋は買えないでしょう、私は3期落ちなので3倍率なので申し込み状況見た上で人気の部屋に申し込みます。
営業曰く1期2期で抽選落ちて諦めてた人も3期の人気でまた戻ってきてるそうで、その方々も3倍率なので3倍率でも最終期は買えるかわからないとのことです。
こちらはセールストークも入ってそうですが。

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
既存相場って何？
近隣にライバル不在じゃね

[10262: 匿名さん]

>>10259 匿名さん
三期で既に坪平均290万なので4期は坪300万平均ですね。低層は坪300万以下なので抽選倍率酷いことになりそう。かといって上層階は実需でも人気あるようです。投資用の2LDK以外も軒並み抽選になってて、売れてる口コミを聞いて見にくる人も増えてるとか。
イオンモール開業のニュースでついでに宣伝公開があるから最終期は一期並みの抽選になると不動産アドバイザーの人が言ってました

[10263: 匿名さん]

宣伝公開 → 宣伝効果

[10264: 評判気になるさん]

既に400戸即日完売、12月で最終期終えたら竣工一年前完売か。
今すぐ最終期やっても完売だろうから、実質一年半以上前に完売とは名古屋のマンションでも伝説になるな。
たしかに今出てる新築の中では頭ひとつ二つ抜けてるから勧めるならここになるな
好立地の中古は軒並み高騰してて割高感が否めないし

[10265: 匿名さん]

私も不動産屋には10年後に買値と同じ以上では売れると思うよって言われました。
根拠無く言ってたんでしょうが、大規模商業施設近隣でハブ駅近くは値崩れ無いだろうなとは個人的にも思っています。
東山線沿いの、名古屋、伏見、栄駅は将来性は名古屋一円で別格だと思っています。

[10266: 匿名さん]

>>10143 マンコミュファンさん
今後名駅周辺にここより高いマンションが増えないわけないので、その時ここの中古が比較対象になるから価値は上がってく一方です。
名駅近辺にマンションできたとしてもスーパーや生活利便施設がイオンモール以上に充実することがないし、自走式駐車場9割はあり得ないからです。

[10267: 匿名さん]

>>10265 匿名さん
ほんとに値上がるなら不動産屋は他人に薦めず自分で買うでしょ笑

口だけで買ってないのが証拠です笑

その不動産屋さん、怪しげな壺や絵画も売ってませんでした？絶対値上がりするって言って。

[10268: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
不動産屋も買ってるよ、ソースは俺

[10269: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
経営者と名乗ってますが、しょぼい不動産屋です笑

[10270: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
買わされたんじゃね？w

[10271: 不動産屋]

自走式駐車場9割が車好きの多い名古屋では超絶有利なんですよ、中古でマンション売る時もこれだけあれば駐車場に空きがある可能性も高いから購入者が指名買い入ります。
また、イオン横なので車手放した後も便利なので高齢世帯にも受けがいい。
ファミリー世帯にもスーパーが半永久的に真横にあるので奥様受けがいい。
中古で売りに出す時もイオンモール横なので沢山見学に来てくれてすぐ売れるっていう特典もあります。イオンモールの買い物や食事に満足した人が見にくるので、近くに住んだら便利と思ってすぐ売れちゃいますね。

[10272: 匿名さん]

>>10271 不動産屋さん

外野からするとそうなるな。
実際は自走式って言っても毎回エレベーター使わなくちゃいけないとかあるんで何階に置けるかとか大事なんだよ。

特に名古屋では今まで駐車場に不自由したことないから。

[10273: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

例えば俺が駐車場一階で昼から出勤で満足しても
お前さんが駐車場六階で毎朝エレベーターにイライラさせられてたら満足度違うだろうしな。

[10274: マンション検討中さん]

>>10271 不動産屋さん

その通りだとしたら2、3年後にはいかにも西区の、それも天神山学区らしい住民層になりそうですね。

やっぱり「不動産屋」さんから見ても天神山と言いますかこの辺りはそういう西側独特の雰囲気になるのは避けられないと思ってるわけですか。

非常に参考になります。

[10275: 匿名さん]

アホだこいつ
自走式駐車場が多いここみたいなマンションならいい駐車場の空き出る可能性があるけど付帯率3割ならまず出ないって話だろ

[10276: 匿名さん]

>>10274 みたいな地域差別的なこと書く人は来ないので安心できると思います！

[10277: 通りがかりさん]

>>10267 匿名さん
私の知る不動産屋も買ってますね。
学区もとくに荒れてなくて普通のようです。

[10278: 匿名さん]

アホとかこいつとかいかにも西側物件らしいですな。

[10279: 匿名さん]

アンチ君連休返上で頑張ってるね。まだ夏なのに年末まで頑張るつもりなのかな？笑
頑張っても即日完売の未来は変わらないしアンチ君の惨めな人生がよくなることはないのにね笑 連休にマンション掲示板荒らしてたってアンチ君の親が知ったら泣くよね笑

[10280: 匿名さん]

ここは相変わらず幼稚な争いだな

[10281: 通りがかりさん]

例えどんだけ暇でも買わないマンションの荒らしなんて無価値なことしないわ
自分は暇人ですって書いてるよーなもんだし

[10282: 通りがかりさん]

おまけに擁護役もレベル低い返ししかしねえし。だから西側西側って言われるんだよ。

[10283: 匿名さん]

ノリタケが人気なのは単純に色んな人がほしがってるから。
一期までは投資家連中を中心とした人気だったけど、三期で3L, 4Lも抽選になるくらいに実需でも人気となった。懸念してたファミリーも、富裕層にも蓋開けてみれば人気となった。
車好き、車手放した人、高齢者、ファミリー、Dinks、シングル、名古屋市内、都内、投資家、半住半投、実需、セカンドと色んな人がほしがってて、圧倒的に知名度があるマンションは強い。
知名度あるから、そのうち1%がほしがるだけでもかなりの数となる。
名古屋市内の不動産関連でパークハウス名古屋知らない人はまずいない、御園座並みかそれ以上の知名度。
掲示板の伸びを見てもわかるように、こういう所は強い。

[10284: 匿名さん]

そういう意味でなんと言っても初期のマンマニや転売ヤーの影響は非常に大きかった。
結果、転売ヤーにばかり旨味があるのはいかがなものかとは思うものの、他の業界とは異なり転売ヤーの対応をしない現状ではやむを得まい。

[10285: eマンションさん]

都内勢ならわかってると思うけど、
武蔵小杉の一件後に武蔵小杉の相場とくに崩れなかったから、ここも水害起きたらアンチが鬼の首取ったように掲示板荒らしてスレが伸びるだろうけど、結局相場は需給が決めるからむしろ知名度上がって価格崩れないんだよな
武蔵小杉に至ってはさらに値上がりしてるし笑

都内勢が投資用にガンガンここ買ってるのはそういう過去の事例知ってるからなんだよな、
イオン横で名駅まで歩ける距離がこんなバーゲンなのは水害とか西側とか頑張ってくれてるおかげ。感謝感謝。

[10286: 匿名さん]

アンチアンチうるせーよ
スルー覚えろよ

[10287: 匿名さん]

>>10284 匿名さん
名古屋でもわかってるやつは転売屋以外も買ってたから問題ない
武蔵小杉は東横線横須賀線湘南新宿ライン通ってて、グランツリー横ていう好立地なので全国的な大規模水害が起ころうと消えない、ネットで荒らしてる奴らも本音はほしがってたのが相場ではわかった。
この壮大な社会実験の結果が出てるのに、名古屋でまだ水害水害言っててデベも弱気な価格つけてたらそりゃ皆買うよ。
本気で西側や水害がーて思ってたら、掲示板何か見ないよ笑

[10288: マンション検討中さん]

>>10285 eマンションさん

やっぱりマンマニさんの予言通り、
地元の西側の人は買えずに指を加えてるだけで、東京の人や名古屋の東側の人達が買って転売ヤーとなって甘い汁を吸うってことなんでしょうかね。

[10289: マンション検討中さん]

>>10287 匿名さん

やっぱり東京者と名古屋の東側の人達が笑って西側の人は泣いてるんですね。

[10290: 匿名さん]

>名古屋でもわかってるやつは転売屋以外も買ってたから問題ない

まあ、西側の人間は少ないわな。

[10291: 匿名さん]

一期でも200戸即日完売してるから元から実需も大人気だろ
一期一次で200戸売れるマンションなんて名古屋で数える程しかない、少なくとも俺は知らない

[10292: 匿名さん]

3L, 4Lもガンガン売れてるし投資家だけじゃなく幅広く人気

武蔵小杉の一件は地盤いいとこの価格が跳ね上がるかなって思ったけど、そういうところは元々高いから、結局人間の本音は正直で便利な所だったら人気ということがわかったよね
むしろ知名度上がってさらに値上がりしてるし

[10293: 名無しさん]

>>10285 eマンションさん
株ではそれを織り込み済みと言います。

[10294: 口コミ知りたいさん]

>>10283 匿名さん
一期から4Lも売れてたでしょ
4L角買える時点である程度富裕層だし、投資なわけないし。

[10295: マンション検討中さん]

>>10287 匿名さん
梅田はここより海抜低いですが、億ションだらけですね。

[10296: 匿名さん]

不動産屋には、抽選権利の関係かと思いますが、当たったら300万プラスして買い取るから札入れしてくれないかって言われました。
1期の話です。
結果、抽選外れました笑笑

[10297: 匿名さん]

名古屋市内の新築あり得んくらい値上がりしてるからここ位しか買いたいところないよ
他はバブル弾けたら終わる。
具体的な名前は出さないけど、便乗値上げで人気ないところでも路線人気におされて値上がりしてる。
なもんでここの最終期ですらキャピタル狙えそう
あと中古も築浅好立地は数が全く出なくて、出てもすぐに瞬殺だねー
一般人に出回る前に買われてることが多い

[10298: 匿名さん]

藤が丘で坪280万だからな、リニアやジブリパークの再開発で今後の値上がり期待！て営業が言ってて苦笑したわ。
ジブリパークやリニアへのアクセス目当てにそこ買わんし。
名駅アクセスなら名駅栄近辺買うし

[10299: 匿名さん]

町の雰囲気は藤が丘のが良いけどね

[10300: 匿名さん]

>>10296 匿名さん

その場合って税金とか諸々かかるの？

[10301: マンション検討中さん]

転売目的はまじでどうかと思うわ

[10302: マンション検討中さん]

>>10298 匿名さん
よく苦笑できましたね、自分なら笑えないです。

[10303: 名無しさん]

名古屋市内はバブル状態なので、
今好立地の新築を買ってるのはバブル前に好立地のマンションを買ってた賢い庶民が値上がりしたマンションを売っての住み替えパターンか、バブルなんて関係ない金持ちだけなのである。
一般人の初購入層は現実的な価格の不人気路線や駅のマンションに流れてるのである。

でも皮肉なことにバブルが弾けた時ダメージ受けるのは不人気路線や駅に買った庶民なのである。
金持ちや、住み替えで好立地を渡り歩いてる人の買うマンションは資産性が高く値崩れが限定的なのである。