ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10204: 匿名さん]

最終期までに15000目指すつもりか

[10212: 名無しさん]

>>10211 匿名さん
3期坪平均290万が手頃って名古屋バブル過ぎだろ

[10214: マンション検討中さん]

マンマニさんが進めていた部屋まだあるかな？

[10215: 匿名さん]

>>10214 マンション検討中さん
ないどす

[10216: 匿名さん]

マンマニさんおすすめはどの部屋？

[10217: 匿名さん]

ここは富裕層ばかり？
URの者には肩身が狭いんでしょうか？

[10218: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんは最終期3L低層勧めてるけど、最終期の3L低層はまず買えないでしょ
三期抽選落ちの三倍率が40組以上もいるし。
三倍率避けた数少ないコスパの良くない部屋を新規組が抽選で争うだけだというのにパークハウス名古屋を勧めるのは酷な気がする。

[10219: マンション掲示板さん]

[NO.10200～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

抽選倍率低めだとどの部屋になりそうですか？

[10221: 匿名さん]

>>10219 マンション掲示板さん
その心意気やよし！

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
3L中層だな。2Lはお祭り状態でどこも抽選だろうし、
4Lも三期でほば抽選か3倍率だったから難しい
3L中層は階数にこだわりない人多いから倍率上がりづらい
3L低層と高層は三期抽選落ちの3倍率が買っておしまい。

[10223: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
結局YOUは買えないって事ですね。
最初から買う気はなかったとは思いますが。

[10224: 匿名さん]

低層は眺望抜けないから割れるかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
12月にならないと分かりませんね。

[10225: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
三期は3LDK低層が三倍率で埋まってましたよ。
四期の3LDK低層は前に建物があるから微妙だけど三期から価格据え置きで、前が抜ける階からはさらに値上げすると思うので低層も人気だと思います。
高層階は一倍率の人が何人も申し込んでました。
2LDKは低層も高層も人気で中層ですら抽選、最終期も地獄確定
4LDKが低層は三倍率、高層が高倍率抽選になってたので、四期の中層階は値上がりするかもしれません。
いずれにせよ、新規出遅れ組には狭い枠。

[10226: マンション検討中さん]

これマジで賃貸だらけになりますね。

[10227: 匿名さん]

でしょうね

[10228: 匿名さん]

おすすめ物件と聞いて、投資（賃貸）用として購入しました。
低層を購入しましたが、m2単価どれくらいで賃貸可能でしょうか？
本地域の相場に詳しくありませんので、詳しい方よろしくお願いします。

[10229: 匿名さん]

相場詳しくないのに買うとかすごいな
不動産取得税とかしっかり払えるのかこいつ
居住用と偽ったら脱税だぞ

[10230: マンション検討中さん]

60m2で月20万から　といった感じでしょうか

[10231: 匿名さん]

>>10229 匿名さん
きっと気にしないくらい資産お持ちなんでしょうね。

[10232: 匿名さん]

A棟契約済みだけど、入居可能までBCDの定借とかに住みたい。出るかなあ。

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
いや、富裕層でも利回りも聞かず買う奴はいないから、購入者ではない。馬鹿すぎる。

[10234: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

3000円/mくらいは取れると思いますよ。
私は買ってないですが、投資用でもかなり利回り良いのではないかと。
3期の価格でも投資用としても負けはないのでは？
4期はまた値上げかな？

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
4期も値上げ確定でしょう
キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる

[10236: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
新築で定借は出ないんじゃない？

[10237: 口コミ知りたいさん]

>>10116 匿名さん

岡山の例だとターミナル駅の徒歩10分くらいのところにイオンモールができて、その後少し離れたところにタワマンが立ちその後は周りでマンションラッシュになってますね
ここも同じようにマンションラッシュになるのかしら。

[10238: マンション検討中さん]

>>10228 匿名さん

西区なんかのマンション長期保有して賃貸で元を取るより
強気のチャレンジ価格でサクッと売り抜けるのが勝ちだよ。

[10239: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10240: 名無しさん]

>>10238 マンション検討中さん
相当チャレンジ価格で売らなきゃ不動産取得税と短期譲渡で利益出ないから。エアプなのバレバレ。

[10241: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
クズだな

[10242: 匿名さん]

>>10240 名無しさん

そういうときはエアプとか幼稚なこと言わずに具体的な金額例を出してやればいいんだよ。

[10243: 匿名さん]

最終期12月まで長いなー
ここの抽選が終わらないと近隣のマンションも動かないから近隣の営業も大変だろう
バンベールと比較してる人いたけど、知名度も資産性も勝負になってないよな
駐車場3割とか今時聞かないし

[10244: 匿名さん]

平面 >= 自走式立体 >> タワーパーキング = 機械式 > 駐車場なし だから3割駐車場は中古が厳し過ぎ

[10245: 匿名さん]

そんなことなく売れると思うよ

[10246: 匿名さん]

うん
売れるよね
実際売れてるしね

[10247: 匿名さん]

同じような条件でも売れてますよ

[10248: 匿名さん]

4期1割値上げと予想

イオン客は無限に湧くからモデルルームも盛況だろう
値段見て買えないイオン組がアンチ活動始めてスレが伸びて12月の登録開始で静かになった後
抽選多数で完売でしょう

三期2Lは平均坪単価300万だったので、330万でしょう

[10249: 匿名さん]

モデルルーム横にもイオン立体駐車場。
イオン混雑のみ。ごちゃごちゃした周辺の開発期待。

[10250: 匿名さん]

玄関側からは駐車場のエンジン音うるさいでしょうか？