ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10151: 口コミ知りたいさん]

>>10149 匿名さん
ターミナル駅なので他のターミナル駅と同様に徒歩12分でも徒歩圏扱いなのです。徒歩5分のブリリアはほぼ直結くらいの扱いです。
また、80m1分扱いなので大人が歩くともっと早いのです。私が決めたわけではなくそういう市場評価のようです。
おっしゃるように車社会の名古屋ではここの第1期前まではあなたのような意見が多いとデベすら思ってたので亀島価格だったわけです。
今は亀島価格から少し名駅圏価格に近づきましたとさ

[10152: 匿名さん]

まあ電車乗り降りするのに5-10分くらいかかるから名駅徒歩12分は通勤圏内ではあると思うけど。名古屋の人的には車に乗る距離なのかな？

[10153: 匿名さん]

ワンメーターだしタクシーで名駅まで行くので徒歩0分です笑

[10154: 匿名さん]

商業施設近くのマンションは人も店もデベも集まってくるので早く買えば買う程お得なのはもはや常識。

[10155: 10149]

ターミナル駅までかかる時間が同じなら歩くより電車乗っていたいと思うんだよね～
この糞暑い時期なんか特に
目的地が名駅なら我慢して歩けるけど、更にそこから電車でどこかに行くようなパターンだとちょっとなぁ…
タクシーもそりゃ便利なんだけど毎日呼ぶの？って感じだし
あくまで個人の感想ですし、人気があるということはそう考えない人のほうが多いんだろうと思って素直に驚いてます

[10156: 匿名さん]

学区を気にする人たまにいるけど、資産性あるマンションとそうでないマンションは後々で数千万単位の差を産むから
そのお金で子供の教育や子供との旅行などの経験に投資したり、大きくなった時浮いた数千万でマンション買ってあげるとか、遺産として残してあげる方がいいって思わんのかなー
自分は親が文教地区に家買ってたけど人が減って今じゃ二束三文なので、資産性ある地域の土地持ってた友人の親が売ってタワマン住んでてそれがさらに高騰してるから羨ましくて仕方ない

[10157: 匿名さん]

>>10155 10149さん
駅近で電車乗り降り含めて12分で名駅に着いて新しいイオンモールが横にあって自走式立体駐車場があってメジャーセブンで大規模でゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、フィットネスルームがあってディスポーザー付いててアウトフレームのマンションが同じ価格で新築であるならそりゃそっち買うわ

[10158: 匿名さん]

>>10155 10149
つ バンベール千種ザ・ファースト
君にはこっちがおすすめ、ここはそれでなくても抽選になるから他買ってね

[10159: 名無しさん]

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われて売るのですか？

[10160: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われているのですか？

[10161: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
駅近なのはいいけど駐車場少な過ぎるから微妙ですね。

[10162: マンション検討中さん]

>>10137 名無しさん
ここは高度規制があるのでここより以北はタワマン無理かと。
大阪の中津みたいにすれば亀島駅前は今頃億ションタワマンばっかりなのだろうけど。

[10163: 匿名さん]

>>10162 マンション検討中さん
プラウドタワー 亀島来ますか？

[10164: 名無しさん]

>>10157 匿名さん
そこらへんの要素は全く否定してないし良いと思ってるよ
駅についてもうまいこと亀島と名駅を使い分ければ良いし

気になる要素を一つ書き込んだだけでそんなに必死にならなくても良いじゃん…

[10165: 匿名さん]

最終期価格据え置きとかありえん、
オークション形式にしないと。
抽選落ち最大47/69組、残り22戸をめぐってイオン組がモデルルームに押し寄せる。

三期で4Lも高倍率になってたことにびっくりした、実需人気もかなりあるんだなここ

[10166: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん

売るにしても住まいは必要なので、利便性の良いところに住み替えたらそんなにお金残らなくないですか？
田舎に行くなら別ですが、ここの利便性に慣れてしまうと不便なところはキツイですよ
車も乗れなくなるし

[10167: 匿名さん]

最終期に賭けてるからあんまり宣伝というかよさをここに書かないでほしい
三倍率とはいえ確実ではないし、問い合わせ増えると値上げするかもしれないし。。
名駅徒歩辛い人とか他のマンション買ってくださいな

[10168: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10169: 匿名さん]

値上げしないとかまずないでしょ
三期の2L, 4Lは三倍率無抽選か高倍率抽選だったから1割くらいは上がると見てる
3Lは前がエントランスで抜けてない筋だから価格据え置きでも実質値上げ。

[10170: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
それじゃなおさらここのように利便性高いところに初めから住むべきじゃん、資産性ない不便なところに住むと家売っても二束三文だから次に住むところも利便性低いところ選ばざるを得ない
親が買って亡くなったあともここならそのまま住めるし、売ろうと思えば高く売れるけど、資産性ないところだと二束三文で売るのにも時間がかかるし売るまでの管理も大変。
あとここならもし家族構成の変化やライフスタイルの変化があったときに売ってもそれなりに売れるから変更聞くけど、資産性ないところだと自分を誤魔化して言い聞かせて住み続けるしかない

[10171: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
田舎の人は歩かないって言うけど、徒歩12分で通勤不可ってすごいな
他の駅ならともかく新幹線/リニア駅でそれって。
モデルルームも高級車止まってたって書かれてたしほとんどの人が車で来てるのが名古屋らしいね
まあそれもあって自走式駐車場が人気なのかしら

[10172: 匿名さん]

>>10170 匿名さん

私はここに住みますが、ここを売って浮いたお金を子供に使うのは無理でしょ

[10173: マンション掲示板さん]

徒歩12分は毎日となるとなかなか大変ですよ
予算が無くて妥協せざるを得ない人が駅から離れたところで我慢するのはしかたないですが

[10174: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
ここなら10年、20年後新築時以上の価格維持してるかもしれないけど、他は普通半値8掛けだから住み替える時に手元に残るお金の差の話でしょ
前者の方が子どもに残してあげられるお金も多い

[10175: 匿名さん]

>>10173 マンション掲示板さん
バンベール千種ザ・ファースト とかいいんじゃないですか？
あちらは駅近なので、ここのような駅遠物件なんて検討せずに是非あちらを購入検討されては。
12分歩くなんて大変でしょうし

[10176: 匿名さん]

>>10174 匿名さん

ここが上がったら住み替え先も上がってるんじゃないですか？
人気のない中古を新居に選ぶならわかりますが

[10177: 評判気になるさん]

>>10173 マンション掲示板さん
予算がなくて妥協して駅遠くのここ買いました
名駅5分のマンション出たら買い替えたいです、予算合えば。

[10178: 匿名さん]

値上げ当然。値上げしてもかなりの高倍率。

[10179: 匿名さん]

>>10176 匿名さん
住み替え先が値上げしてたらなおさら住み替え元が微妙な場所だと高く売れなくない？
いい住み替え先が見つかった時に住み替えしやすいのが資産性高いマンションの強みだと思ってますが。

[10180: 匿名さん]

>>10175 匿名さん

千種の話は千種でやんなよウザイ

[10181: マンション検討中さん]

ここのイオンは他のイオンによくあるゲームセンターはなしでしょうか？

[10182: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

資産性が高いのはいい事ですね
ですが、他も値上がりしていて住み替えできないという話もよく聞きますのでそこは注意が必要ですね

[10183: 匿名さん]

駅徒歩12分の人歩けない人に誰もこのマンション勧めてないのにいつまでいるつもりなんだろ

脚の悪い人や様々な事情ある人もいるから万人に最適なマンションなんてないならライフスタイルや趣向にあったところを選べばいいのに。

ちなみに私は脚が悪いので逆に徒歩圏内にイオンモールがあるここにしました。

名駅へはタクシー使います。ワンメーターなので財布に優しく嬉しいです。

[10184: 匿名さん]

マンション同士が近接で丸見え。カーテン必須。

[10185: 匿名さん]

脚が悪いとイオンで買い物するの広くて逆に大変そうだけど、そうでもないんですかね？？

[10186: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
他が値上がりしてる時には高く売れるから住み替えしやすく、他が値下がりしてる時に値下がり率が低く相対的に高く売れるから住み替えしやすい。
なので資産性の高いマンションはライフプランの変化に合わせやすい。
ローン返した後は貸すことも容易。
私は学区でどうしてもマンション選ぶなら賃貸派です、人生長くライフスタイルの変化は必ず起こるので。
友人に文教地区のマンション買ったけど離婚した人いました、笑えないし他人事でもない。。

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

賃貸派のあなたがなぜここに？

[10189: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
イオンモールはバリアフリーで車椅子での移動に優れていますし縦の移動が少ないので便利なんです。
名駅や栄の地下街は地獄です。
また、一通り生活に必要な店が揃ってるのが便利です。平日は空いてるのも嬉しい

[10190: 匿名さん]

学区が人気のところは賃貸も少ないんだよね
だからみんな買うのよ

[10191: 匿名さん]

脚が悪くて車椅子とか書いちゃって大丈夫？

[10192: マンション検討中さん]

>>10189 匿名さん
そもそも名駅も栄地下街もバリアフリー全く考慮されてない。

[10193: eマンションさん]

>>10184 匿名さん
いいぞいいぞ、連休中も休まずネガキャン頼む、最終期即日完売阻止よろしく

[10194: マンション検討中さん]

>>10177 評判気になるさん
ここしか買う予算がないレベルなら、結局名駅5分でも結局普段のお買い物はイオンだろ。アホだな。

[10195: 匿名さん]

>>10192 マンション検討中さん
飛翔撤去とかの前に先にそれをどうにかすべきだよなーどう考えても。
地下街ごとの境目が階段ばっかだから地獄

[10196: マンコミュファンさん]

たしかに千種もいいよね

[10197: 匿名さん]

最終期12月だしネガキャン君はそこまで頑張れるのか？
頑張った結果はおそらく即日完売だぞ笑

[10198: 匿名さん]

アンチやるにしてももう少し知性を使ってやってほしい、逆に大したこと書いてないせいでスレが伸びて注目集めて宣伝になってる。
他のマンション勧めるとか専門的なこと書くとか。
アンチのレベルが低過ぎて買う人に安心感を与えてしまってる。徒歩12分歩けないとか日記帳レベルの感想だし。
もっと頑張って最終期の抽選倍率下げてくれたまえ、以上。

[10199: 匿名さん]

>>10189 匿名さん

なるほど
マンションと戸建てだと車椅子の場合、マンションのが住みやすいですか？

[10204: 匿名さん]

最終期までに15000目指すつもりか

[10212: 名無しさん]

>>10211 匿名さん
3期坪平均290万が手頃って名古屋バブル過ぎだろ

[10214: マンション検討中さん]

マンマニさんが進めていた部屋まだあるかな？

[10215: 匿名さん]

>>10214 マンション検討中さん
ないどす

[10216: 匿名さん]

マンマニさんおすすめはどの部屋？

[10217: 匿名さん]

ここは富裕層ばかり？
URの者には肩身が狭いんでしょうか？

[10218: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんは最終期3L低層勧めてるけど、最終期の3L低層はまず買えないでしょ
三期抽選落ちの三倍率が40組以上もいるし。
三倍率避けた数少ないコスパの良くない部屋を新規組が抽選で争うだけだというのにパークハウス名古屋を勧めるのは酷な気がする。

[10219: マンション掲示板さん]

[NO.10200～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

抽選倍率低めだとどの部屋になりそうですか？

[10221: 匿名さん]

>>10219 マンション掲示板さん
その心意気やよし！

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
3L中層だな。2Lはお祭り状態でどこも抽選だろうし、
4Lも三期でほば抽選か3倍率だったから難しい
3L中層は階数にこだわりない人多いから倍率上がりづらい
3L低層と高層は三期抽選落ちの3倍率が買っておしまい。

[10223: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
結局YOUは買えないって事ですね。
最初から買う気はなかったとは思いますが。

[10224: 匿名さん]

低層は眺望抜けないから割れるかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
12月にならないと分かりませんね。

[10225: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
三期は3LDK低層が三倍率で埋まってましたよ。
四期の3LDK低層は前に建物があるから微妙だけど三期から価格据え置きで、前が抜ける階からはさらに値上げすると思うので低層も人気だと思います。
高層階は一倍率の人が何人も申し込んでました。
2LDKは低層も高層も人気で中層ですら抽選、最終期も地獄確定
4LDKが低層は三倍率、高層が高倍率抽選になってたので、四期の中層階は値上がりするかもしれません。
いずれにせよ、新規出遅れ組には狭い枠。

[10226: マンション検討中さん]

これマジで賃貸だらけになりますね。

[10227: 匿名さん]

でしょうね

[10228: 匿名さん]

おすすめ物件と聞いて、投資（賃貸）用として購入しました。
低層を購入しましたが、m2単価どれくらいで賃貸可能でしょうか？
本地域の相場に詳しくありませんので、詳しい方よろしくお願いします。

[10229: 匿名さん]

相場詳しくないのに買うとかすごいな
不動産取得税とかしっかり払えるのかこいつ
居住用と偽ったら脱税だぞ

[10230: マンション検討中さん]

60m2で月20万から　といった感じでしょうか

[10231: 匿名さん]

>>10229 匿名さん
きっと気にしないくらい資産お持ちなんでしょうね。

[10232: 匿名さん]

A棟契約済みだけど、入居可能までBCDの定借とかに住みたい。出るかなあ。

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
いや、富裕層でも利回りも聞かず買う奴はいないから、購入者ではない。馬鹿すぎる。

[10234: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

3000円/mくらいは取れると思いますよ。
私は買ってないですが、投資用でもかなり利回り良いのではないかと。
3期の価格でも投資用としても負けはないのでは？
4期はまた値上げかな？

[10235: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
4期も値上げ確定でしょう
キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる

[10236: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
新築で定借は出ないんじゃない？

[10237: 口コミ知りたいさん]

>>10116 匿名さん

岡山の例だとターミナル駅の徒歩10分くらいのところにイオンモールができて、その後少し離れたところにタワマンが立ちその後は周りでマンションラッシュになってますね
ここも同じようにマンションラッシュになるのかしら。

[10238: マンション検討中さん]

>>10228 匿名さん

西区なんかのマンション長期保有して賃貸で元を取るより
強気のチャレンジ価格でサクッと売り抜けるのが勝ちだよ。

[10239: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10240: 名無しさん]

>>10238 マンション検討中さん
相当チャレンジ価格で売らなきゃ不動産取得税と短期譲渡で利益出ないから。エアプなのバレバレ。

[10241: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
クズだな

[10242: 匿名さん]

>>10240 名無しさん

そういうときはエアプとか幼稚なこと言わずに具体的な金額例を出してやればいいんだよ。

[10243: 匿名さん]

最終期12月まで長いなー
ここの抽選が終わらないと近隣のマンションも動かないから近隣の営業も大変だろう
バンベールと比較してる人いたけど、知名度も資産性も勝負になってないよな
駐車場3割とか今時聞かないし

[10244: 匿名さん]

平面 >= 自走式立体 >> タワーパーキング = 機械式 > 駐車場なし だから3割駐車場は中古が厳し過ぎ

[10245: 匿名さん]

そんなことなく売れると思うよ

[10246: 匿名さん]

うん
売れるよね
実際売れてるしね

[10247: 匿名さん]

同じような条件でも売れてますよ

[10248: 匿名さん]

4期1割値上げと予想

イオン客は無限に湧くからモデルルームも盛況だろう
値段見て買えないイオン組がアンチ活動始めてスレが伸びて12月の登録開始で静かになった後
抽選多数で完売でしょう

三期2Lは平均坪単価300万だったので、330万でしょう

[10249: 匿名さん]

モデルルーム横にもイオン立体駐車場。
イオン混雑のみ。ごちゃごちゃした周辺の開発期待。

[10250: 匿名さん]

玄関側からは駐車場のエンジン音うるさいでしょうか？