ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10101: マンション検討中さん]

外廊下マンション玄関前のごみはカラスにやられ散乱

[10102: 匿名さん]

ごみの臭いは大丈夫かな？

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
このマンションの24時間ゴミ置き場は脱臭機も部屋全体のエアコンも24時間稼動してます。又基本的に生ゴミは各部屋のディスポーザーで処理出来ます。入居者が高い意識で、プラスチックトレー等を汚れたまま捨てなければ、かなり清潔は保たれると思いますよ。

[10104: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば魚のアラもばっちこーい！ですね

[10105: 検討板ユーザーさん]

>>10097 匿名さん
このマンションはあまりお好みではないですか？
文面からすると水害リスクを懸念されてますか？
24時間ゴミステーションはやはり便利ですよ。

[10106: 匿名さん]

そのゴミステーションに1基しかないエレベータに乗ってごみを運んで
通勤の人の流れとは反対方向の別の棟にまで歩いて運ぶとかだとちょっとね。

で、しまった、ついでにポストも見てくりゃ良かったのにまた行かなきゃ、なんてあるだろうね。

[10107: 口コミ知りたいさん]

このスレッドの評価はA棟の登録前後までは4.9や5.0でしたが現時点では3.5。基本１ユーザに投票権1回のようなので、この短期間にどうやってここまで下げたのか。その背景にあった事象について考えてしまいます。頑張りましたねぇ。

[10108: 匿名さん]

他にもスコアが下がっている物件がありますね。なんででしょうかね。

[10109: 匿名さん]

ミーレの食洗器に変えたいんですけどできますかね？

[10110: 匿名さん]

>>10109 匿名さん
分かります。本当に標準で付いてる食洗機は使えない。少し大きい皿も入らない。茶碗とかも凄く並べにくい。以前の方がマシだった。今のリンナイ製の食洗機は最悪です。ミーレに替えるには、キッチンの箱から変えないと入りません。せいぜい国産メーカーの深型に変えられる位しか出来ないです。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
そうなんですか
残念です、、
パナの深型ならいけるのかな？
パナ使った事ないので不安です

[10112: マンション検討中さん]

まじか
どうすっかな

[10113: マンション検討中さん]

>>10109 匿名さん
ミーレはまずものがありません
受注停止かと

[10114: 匿名さん]

3期で抽選に当たり契約しました。
こちらの掲示板は初めて見ましたが、マンションも街も色んな意見があって面白いです。

将来的には売る事も想定して購入を決めましたが、10年住んで売った場合のリセールバリューはどの程度でしょうか？
坪単価260万からでしたので、近隣の市場相場と比べればいまは少し高いのかな？と思っていますが、やはり10年後は買値よりリセールは下がりそうでしょうか？

[10115: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
10年後、再開発がどの程度まで進んでいるか、リニアが遅れず開通しているのかにもよるかと思いますが、
この掲示板を見る限り「下がる」と思っている方は少ないのではないでしょうか。
おそらく「上がる」と思っている方の方が多いのではと思います。
何パーセントとかっていう話はできませんが。

[10116: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
近隣にメジャー7のマンションないので、今のところ比較対象がないですね
ここの中古希望する層が中小デベの中古検討すると思えませんし。

過去の事例だと、再開発+商業施設横は値崩れがほぼないです。むしろ商業施設完成前に売れた物件は大幅に値上がりしています。
理由はこの掲示板で既に書かれている通りです。

竣工一年半前でここまで人気の場合、中古で指名買いが入るので中古が値崩れする可能性はまずないでしょう。
また、このクラスのマンション買える人は資産お持ちなのでローン返済に困るといったことはないと思います。ローン組んでるのも控除受けるためにといった方がほとんどでしょう。

10年後に関してはまだなんとも言えませんが、リニアや名鉄ビル、名駅西口開発以外にも名駅周辺の再開発が決まっている可能性があると思います。今より不便になることは無いと思います。また、仮にここ近辺でメジャー7がマンションを建てることになった場合、ここより安く作る可能性はほぼなく、そうなると相対的にここの中古は値上がりする可能性が高いです。
ここのこれ程好調な売れ行きを見て、デベが検討してないはずはないと個人的に思います。

個人的にはターミナル駅徒歩圏、自走式立体駐車場と大規模商業施設横なのにこの価格はまだまだ安いかと思います。
昨年早期完売した岡山駅の杜の街グレースタワーは岡山駅徒歩12分、イオン横の再開発でしたが、上層部はここよりも坪単価が上の部屋が多数ありました。
駅力の差を考えるとここがこの価格なのはバーゲン状態だと考えています。

[10117: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
杜の街は抽選10倍以上の部屋多数でしたね
あそこも立地としてはターミナル駅地下改札まで12分と条件は似てる。
ただタワーなので単純比較はできないものの、
名古屋との駅力差を考えるとリニア開通後の名古屋で岡山以下の坪250万は寂しいですね

駅近ランドマーク物件同様商業施設横は知名度が高いので中古売りに出されると不動産屋も見にくるし
ここは名古屋では有数の知名度だから相場より上なのは間違いないですね
ここが10年後に坪200万なら、他は壊滅してます。

[10118: マンション掲示板さん]

>>10116 匿名さん

既に周辺の土地はメジャー7、その他新興デベが取得しだしてます。この物件の値崩れはほほ無いでしょう。　　　　　

[10119: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
他の同様のマンションは99%値上がりしてる
増税もあったためそれ加味しても相場全体よりも上昇してる
相場全体が下がったら、相場全体よりかは有利ってのが巷の見解。下値は非常に固い。

他のターミナル駅の例だと10年以内に別の再開発が発表されて値上がると思う
ターミナル駅でここ10年で再開発がない駅はほぼない、名古屋駅となれば理論上ありえないのでは

[10120: マンコミュファンさん]

基本的にターミナル駅はどんどん再開発されてくので徒歩圏内は上値余地がある

イオンモール横は上値余地は少ないが、生活が徒歩圏で完結できるため売りに出す人も少なく、下値余地が限定されている

つまり、ローリスクハイリターンを狙える。
よって私はこの手の物件は必ず買ってます、買わなきゃ損なレベル
最終期値上げしなかったらもう一戸買うかもしれません。
デベ様どうか価格据え置きを何卒。

[10121: マンコミュファンさん]

>>10115 匿名
リニアは今の感じだと遅れるでしょ、既に5年程度の遅れは折り込んでると思います。
2027年予定が2032年ごろ、ちょうどここが10年迎えるくらいに開通じゃないでしょうか

[10122: 匿名さん]

ここの一期が始まるまで不動産屋の間での評価は
名駅徒歩圏としては安い、亀島徒歩圏としては高い
富裕層にとっては安い、一般人からすると高い

ていう非常に頭を悩ませる地域だった。
でも蓋を開けてみると富裕層も買ってて、投資家連中も買ったことから、名駅徒歩圏価格= 富裕層価格としては安いとの認識になった

正直私自身も第1期の好調ぶりを見るまでは、どちらに触れるかわからなかった。

2期以降は値上げしたものの賭けに勝った後でベットできるよーなもんだから、お得すぎるよ

[10123: 匿名さん]

この周辺はこれまで期待されてかなかった分再開発の余地がまだあるので、
名駅再開発に加えて地域でもどんどんマンションや店ができる可能性が高い

仮にトヨタ産業記念館移転とかになって跡地にタワマンとか建てば坪400万からでしょ

[10124: 坪単価比較中さん]

満員混雑のイオンのみ。低地。周辺環境が残念。

[10125: 匿名さん]

オープンレジデンシア名古屋AVENUE 完売
モアグレース名古屋駅前 完売

メジャー7や大手デベが近隣で土地買ってるけど、大規模は難しいので新築坪300万以下はあり得ない。
他の名駅物件との差異は腐っても東山線亀島が使える優位性がある。
割とこれがこの物件の人気を下支えしていると思う、亀島なかったら結構厳しい。駅近物件ではなくなるので。

[10126: 匿名さん]

>>10124 坪単価比較中さん
低地の梅田で億ション立ちまくりだけど名古屋はこういう輩がネガキャンしてくれるおかげで好立地が安く買える笑

[10127: 匿名さん]

>>10120 マンコミュファンさん

あなた買ってないでしょw

[10128: 匿名さん]

>>10124 坪単価比較中さん

間違いないね。
ホントに何もない。

[10129: 匿名さん]

>>10125 匿名さん

お前さん「こう」かw

[10130: 匿名さん]

契約者ですが、もうちょっと近くにコンビニあったらいいなくらいしか思ってないです。

[10131: 匿名さん]

イオンは人が多く広すぎて買い物に時間かかる。

名古屋台地からみるとイオン大規模団地が目立たない

[10132: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
今もお近くにお住まいですか？

[10133: マンション検討中さん]

>>10130 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/chubu/8067%3famp=1

イオンモール2階にコンビニが入るようです。
他のイオンのように従業員専用のミニストップの可能性もありますので、一般利用可能かは今のところ不明ですが。

[10134: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
こうって誰です？
私は都内在住のマンション好きです。

[10135: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
亀島のおかげで東山線ギリ駅近、名駅ギリ徒歩圏なのは大きいね、プラウドタワー 名古屋栄の時も伏見徒歩6分が大きかった。
ナゴヤザタワーが立地として微妙なのもそこだよね、柳橋駅か縮まれば価値あがりそうだけど。
名古屋に置いて資産性は地下鉄沿線かつ東山線が絶大だからね。
そういう意味でいえば錦はもっと人気出ていいと思うのだけど都内勢は商業施設による下値支えの強いこっち選んでるよね。やっぱバブル警戒してるのかグロス抑えたいのか

[10136: 通りがかりさん]

立地としては東山線への駅徒歩分数の方が大事なので、伏見徒歩1分の御園座が今後もまず超えることのできない名古屋最高立地なので、立地としてやや劣る割に割高な錦は苦戦してるのだと思う。桜通線は沿線力も駅力も数段落ちるので、錦はあくまで伏見徒歩4分物件となり、御園座中古買う方が今後の伸びが期待できる。
まあ錦でも投資向きの部屋はとっくに全部完売してるけどね

[10137: 名無しさん]

ここがこの価格でこれだけ売れるってわかったから、
ほぼ確実に10年以内に他の大手デベが近隣でタワマン建てるでしょ。
中区で土地買ってタワマン建てるのとはコスパも地価下落リスクも雲泥の差なわけだし。
その時には坪300万以下なわけないので、ここは実質無料みたいなもんだよ
皆それがわかってるから抽選即日完売になるんだよ
他社デベ勤めのやつもこぞって買ってるくらいだし最終期も抽選即日完売でしょ
最終期値上げしないわけないと思うけどねー

[10138: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん
なんとなくオフィスワーカー用なのかなあと思ってます。24時間365日ではないのかなあなんて。

[10139: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
今は遠方です。正直、近隣のことはそこまで詳しくないです笑

[10140: 匿名さん]

パークハウス名古屋の大成功で需要あることがわかったから亀島周辺で現在進行形で土地取得合戦してますね
地価上がったとはいえ中区や東山線駅近とは比べ物にならないくら土地が安いので、マンション価格上昇と共に地価が是正されてくでしょう
。私も近隣にタワマン計画が10年以内に出る可能性は高いと思います。
メジャー7のタワマンが増えれば人気地区としてますます人気出ると思います。

[10141: 匿名さん]

中区で坪400万のタワマン建てるより西区で坪300万でタワマン建てる方が利幅大きいからそりゃデベは土地買い集めるだろ
土地バブル崩壊しても西区なら下落幅知れてるし
富裕層の実需もあることわかったから10年と言わず数年で計画出るでしょ

[10142: 匿名さん]

普通は最終期価格据え置きは考えられんけど
三期の抽選落ちへのサービスで据え置きにする可能性はある
その場合抽選がひどいことになる。
2L低層と最上階は5倍からになるだろう

[10143: マンコミュファンさん]

>>10140 匿名さん
つーか今人気のとこはどこもそのパターンだよね
最近でいえば藤が丘にローレルタワー藤が丘ができたことで周辺中古が坪250万まで引き上げられたし。
プラウド錦のおかげでプラウド名古屋栄の中古が320万まで引き上げられた。
仮にプラウドタワー名古屋駅北ができれば、自走式でイオン直結の強みがあるここの中古は同等の単価に引き上げられる。

[10144: 匿名さん]

錦はスーパーさえ決まれば名古屋栄の上位互換なので即完売でしょ

[10145: 名無しさん]

>>10135 匿名さん
プラウド名古屋栄はここ同様、伏見6分に加えて投資家の間では名駅12分(地下街入り口はもっと近い)と徒歩圏と認識されてるので錦との立地では五分五分なのだよ。

[10146: 匿名さん]

つい4年前まで風俗が近い納屋橋のマンションに坪300万なんて有り得ないって言われてたのにいまじゃ中古は坪340万だからな
ドンキになって価値下がるどころか右肩上がりという

[10147: 匿名さん]

結局今後の中古相場は周辺のメジャー7のマンションとの相対価格で決まるから、プラウドタワー名古屋北がもしできたら勝ち確定なわけで抽選最大5倍くらいの当たりやすい宝くじ状態ですよね。
野村に限らずこれだけ需要と注目浴びてる場所放置するわけもないし。

[10148: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
名古屋はのぞみ停車駅である新横浜、新大阪、新神戸と違い新幹線駅と在来線のハブ駅が同じなのでポテンシャルは非常に高いと思います。
リニアも加われば都内も通勤通学圏内になるので名駅周辺は数少ない成長エリアです。

また、個人的にリニア開通後は名古屋から羽田空港まで約1時間となることが大きいと見ています。
出張が多い人間からすると羽田が使えるのは非常に利便性が高いです。

[10149: 匿名さん]

このマンションが人気あるのは分かるんだけど、名駅12分で徒歩圏っていうのを推す意見だけは違和感あるわ。
毎日通勤や通学などで通うとなると正直不便でしょ。
そういう意味で亀島が近いのはとても良いと思う。

[10150: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
そう思う人が多いかそうでないかの社会実験がここの第1期でしょ笑
結果は徒歩12分でも車に乗る名古屋人は買わずに東京のやつらがかっさらっていったという