ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
現在の物件
ザ・パークハウス 名古屋
ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-05-10 10:35:39
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削除依頼
>>99 マンション検討中さん
梅北は極めつけなんで。 商売である以上、 儲けを少しでも大きく取りたいのね。 デカい間取りは売り手にとっても美味しいのよ。 それが設定できないということは、 この物件に2億も3億も出す買い手はいないと売り手は考えているとするのが自然でしょ？ 平均坪単価380万の物件をペンシルタワーと揶揄できる物件なら3億程度の間取りは準備すべきだよね。 |
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| No.102 |
そもそもタワマンと比べる時点でおかしいと思われます
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| No.103 |
デベの方々からしたら、割安の土地をリニアだ、名駅再開発だ、東京の次は名古屋だなんだと理由をつけて大きく儲けたいって話でしょ。
相応の値段で売るべき、パークハウス伏見の失敗を学ぶべき。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
絶対錦のほうが買いだわ
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| No.106 |
岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。
今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。 一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。 これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。 クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。 |
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| No.107 |
西春の人と大府の人が結婚してちょっと金溜まったし今は昭和区だけど
そろそろ親の事もあるし二人の地元に近づくし、名駅に近いしって事なら有り。 |
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| No.108 |
東京みたいに夫婦揃って上京組だから場所はどこでもｏｋみたいなのが名古屋は少ないので
やっぱり出身地とか影響してくるわね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
素人なので教えてください。こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか？大手デベ、名古屋駅徒歩９分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか？ここは坪３００超えるんですよね？イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか？比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。
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| No.117 |
116さん
場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ２つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。 機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
マンションコミュニティの七不思議。
人気のマンションは必ずネガティブキャンペーンが発生する。 オープンして人気となると急にキャンペーンが終息する。 きっと驚異に思う他社の営業さんが多いってことなのでしょう。 価格はどこのマンションもオープンしなければわからないでしょうから、ここで推測議論は正直無意味かなと。 個人的には名古屋で再開発は珍しく、広大な緑、商業、オフィス、住宅の一体開発というだけで価値があると思ってます。 また売主は三菱と野村ですから、 ブランドや財務体質的にも魅力です。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
私も疑問に思いました。
昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。 |
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| No.124 |
>>123
ブリリアってご存じ？ |
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| No.125 |
オールドタイプだね。それじゃあファンネルは使えないよ。
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| No.126 |
ザパークハウス名古屋ですか・・・。
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| No.127 |
調べたらガンダムネタですか・・・おじさんですね。
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| No.128 |
名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。
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| No.129 |
みなさん今日お知らせが届いたのですね。待ち遠しいですね。
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| No.130 |
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| No.131 |
>>123 名無しさん
名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。 そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。 |
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| No.132 |
これで伏見超えは確実ですね。
名古屋駅＞伏見駅 |
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| No.133 |
災害リスクが高すぎて、結果名古屋台地以東だとは思いますけどね
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| No.134 |
>>130
信じるかどうか知らんが答えはNOだ |
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| No.135 |
>>133
と思ってるのにこのスレ見に来るんですね笑 |
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| No.136 |
なんでこんなとこ選ぶのか分からなくて見に来てます
いろんな価値観ありますね |
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| No.137 |
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| No.138 |
堀川より東に住んだ事ある人は絶対に選ばない立地
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>136
無理のある言い訳ですね笑 |
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| No.142 |
>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。 |
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| No.143 |
>>140 匿名さん
それは言えてる |
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| No.144 |
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| No.145 |
やたらと、マウントとりたい奴いるんだな
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| No.146 |
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| No.147 |
名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
坪単価が400超えるとは思えません。
もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。近くにソープランドもある。 学区が良いわけでもない。 462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。 |
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| No.154 |
イオンの側で大手だと熱田と新瑞橋がありますよね
それらはおいくらでしたっけ？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
私も280を超えたら検討に入れません。
250なら検討に入れたいですかね。 |
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| No.157 |
>>152
コロナととオリンピックがひと段落すれば、世の中に溢れたお金が向かう先はリニア開業直前の名古屋が筆頭 そして名駅から栄の大規模開発はもうここと、名駅南と錦のタワマンのみ この場で幾らなら買うとか言ってる人がいますが、例え販売が長期化したとしても、皆さんの懐事情に合わせて売る必要なんてないんですよ |
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| No.158 |
>>157 名無しさん
うーん。 総じてその通りだとは思うけど、 だから400万超。に繋がらんのよねぇ… 名駅からの距離と最寄駅の距離。 商業施設併設。というスペックでみると、 納屋橋が一番近しいと思うけど、 あそこが今330万程度で取引されていることから、 築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。 また、王様部屋を準備していないことからも、 ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。 もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、 4億級の間取りを準備するはず。 その方が儲かるし、営業もしやすいから。 |
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| No.159 |
70㎡の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。
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| No.160 |
>>151
近くにソープなんてないだろ |
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| No.161 |
アダルトショップと複数の風俗とラブホテルならありますよ
徒歩1分です |
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| No.162 |
坪250と言い張ったかと思えばソープが近いと嘘をついたりよっぽど売れたら困る人が沸いてますね
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| No.163 |
>>161
それは知ってる。だがソープは近くにはない。 |
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| No.164 |
草
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| No.165 |
たしかにソープではなくヘルスですね。
行かない人にはどちらでも同じですが（笑）。 |
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| No.166 |
坪300以下なら即完売ですよ、280とかなら3部屋くらいほしい。
商業施設横は鉄板ですし、加えてターミナル徒歩圏内なんて滅多にない。 |
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| No.167 |
月下美人
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| No.168 |
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| No.169 |
近くに住んでたけどノリタケの森から名古屋駅へ徒歩圏内とは思えない。
しかも毎日通勤ならなおさら 遊びで天気の良い日なら一回くらい歩いてもいいかなってレベル 最寄り駅はどう考えても亀島でしょ |
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| No.170 |
東山線は本数多いから歩くより早いかも。
亀島から乗ると座れないだろうけど、満員電車ってほどじゃないだろうし。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ノリタケの森でも北西ギリギリに建てるんだね。なんでもっと名古屋駅側にしないんだろ。公式HPの現地案内図見ても、亀島どころか最寄りは栄生だよこれじゃあ。住民専用バスでも走らせるのかな。
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| No.174 |
名古屋駅周辺ではこの物件が圧倒的に買いなのでしょうか？シティハウスやモアグレースは坪２７０ぐらいですが、ここが仮に坪３００としてもそれぐらいの差がありますか？シティハウスはブランド力は同等、モアグレースはイオンまでの距離同等だと思いますが、大規模、イオン”直結”に坪３０以上の価格差があるということですか？
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
北西位置で、亀島と栄生両方徒歩6分ちょい。現地から、徒歩にて確認済み。バスが名駅まで出るといいですよね。そんな事はないと思うけど。 この立地で坪280以上なんて、誰も買わんでしょうね。バスが出れば別だが。 |
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| No.176 |
全体の計画だと公共バス乗降場が作られる計画なので、そこから名駅方面行きができればってところですね。
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| No.177 |
バスも便利ですが、名古屋市ではSRT計画も昨年発表され、このエリアも通る予定みたいです。リニア開業後ですのでまだ少し先ですが、ますますこの辺りは便利になりますね。
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
ここはsrtのルート入ってます？どのあたりに停車場できるんですか？ |
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| No.179 |
メーグルがあるでもうちょっとしたら疑似体験・体感してちょ
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| No.180 |
ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので、販売価格は高くならないでしょ。
競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
メーグルを知らないとは、、、名古屋市交通局ももっとＰＲせなかんな
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| No.185 |
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| No.186 |
プラウド名東が燃えたね
自分が買ったマンションが燃えたとなったら気がきじゃないわな 例え修復して住むには何ともなくても燃えた物件のレッテルは消えん |
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| No.187 |
火災でプラウド名東一社の口コミ荒れてます。
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| No.188 |
ノリタケに関係ないコメントは控えていただけませんか？
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| No.189 |
メガやララとは全く異なり、ここは5000マン以上でしょう。
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| No.190 |
バスなら今でも名駅通りのバス停が目の前ですね。本数少ないけど。
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
坪280でしょう。場所柄でファミリーで、中区が無理な人たち。単身で歩くのが好きな人たちがいける金額。ララなどよりは高めで設定でしょ。
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| No.196 |
>>195 中古マンション検討中さん
坪280ですか。高くなりましたね。近い所で15年前のハートヒルズが坪110万。7,8年前の亀島駅前のサンメゾンやユニーブルが坪150万。 建築費高騰はあるものの、ブランド価値と建物の付加価値をどう評価すれば良いものやら。坪100万を切る土地に高級マンションは、難しそう。 |
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| No.197 |
>>194 匿名さん
あり得ない安さって、貴方が思ってるだけでしょ。需要がどうかで、人口流入率の弱い名古屋に東京大阪のような、土地を知らない買わないエリアを求める世帯もいない。その条件で、栄生亀島で70平米5000万、坪240万は高値買いな気もするってことです。坪230以下なら買いな物件と思いますか。 |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
え！？ 掲示板ってそういうものじゃないの？ 出展を明記するような匿名掲示板を寡聞にして知らないけど。 その上で、貴方が思ってるだけでしょ。との貴方の主張を熨斗紙つけてお返ししたい。 まるで自分は違うかの如く錯覚させるコメントはやめてね。それ、錯覚だから。 ちゃんと地所とコミュニケーションとってよ。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
地所とコミニケーションとって坪単価確認してから、書き込んでってこと？ |
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| No.200 |
>>197
東京はわかるけど大阪はほぼ名古屋と同列でしょ |
現在の物件
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