ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
梅北は極めつけなんで。

商売である以上、
儲けを少しでも大きく取りたいのね。
デカい間取りは売り手にとっても美味しいのよ。
それが設定できないということは、
この物件に2億も3億も出す買い手はいないと売り手は考えているとするのが自然でしょ？

平均坪単価380万の物件をペンシルタワーと揶揄できる物件なら3億程度の間取りは準備すべきだよね。

[102: 匿名さん]

そもそもタワマンと比べる時点でおかしいと思われます

[103: 名無しさん]

デベの方々からしたら、割安の土地をリニアだ、名駅再開発だ、東京の次は名古屋だなんだと理由をつけて大きく儲けたいって話でしょ。
相応の値段で売るべき、パークハウス伏見の失敗を学ぶべき。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
どうして？

[105: マンション検討中さん]

絶対錦のほうが買いだわ

[106: 匿名さん]

岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。
今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。

一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。
これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。

クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。

[107: 匿名さん]

西春の人と大府の人が結婚してちょっと金溜まったし今は昭和区だけど
そろそろ親の事もあるし二人の地元に近づくし、名駅に近いしって事なら有り。

[108: 匿名さん]

東京みたいに夫婦揃って上京組だから場所はどこでもｏｋみたいなのが名古屋は少ないので
やっぱり出身地とか影響してくるわね。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
その辺りの話はブリリアでケリがついたので、
ゾンビのように蘇らんで良いよ。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
ブリリアの時もこの論争は過熱したんですか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

ブリリアって何処のこと？
何かあったの？

[112: マンコミュファンさん]

最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。

[113: 匿名さん]

>>107 匿名さん
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
それと実家が市外だと、名駅から電車じゃなくて車で移動する。

[114: 購入経験者さん]

>>113
なぜですか？？
具体的な理由をご教示頂けるとありがたいですm(_ _)m

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そうした考え方を金銭的価値に置き換えると安い。
ということですね。世間の相場は。

[116: 購入経験者さん]

素人なので教えてください。こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか？大手デベ、名古屋駅徒歩９分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか？ここは坪３００超えるんですよね？イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか？比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。

[117: 周辺住民さん]

116さん
場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ２つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。
機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。

[118: 名無しさん]

>>117 周辺住民さん
坪300から400だったら本当に売れるかなー。早くデベに会いたい笑笑

[119: マンション検討中さん]

マンションコミュニティの七不思議。
人気のマンションは必ずネガティブキャンペーンが発生する。
オープンして人気となると急にキャンペーンが終息する。
きっと驚異に思う他社の営業さんが多いってことなのでしょう。
価格はどこのマンションもオープンしなければわからないでしょうから、ここで推測議論は正直無意味かなと。
個人的には名古屋で再開発は珍しく、広大な緑、商業、オフィス、住宅の一体開発というだけで価値があると思ってます。
また売主は三菱と野村ですから、
ブランドや財務体質的にも魅力です。

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
そーですよね！早くデベに会いたい。

[121: 購入経験者さん]

>>113
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
↑
なぜ？

[122: マンション検討中さん]

私も疑問に思いました。
昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。

[124: 匿名さん]

>>123
ブリリアってご存じ？

[125: 検討板ユーザーさん]

オールドタイプだね。それじゃあファンネルは使えないよ。

[126: マンション検討中さん]

ザパークハウス名古屋ですか・・・。

[127: アラサー]

調べたらガンダムネタですか・・・おじさんですね。

[128: マンション検討中さん]

名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。

[129: 名無しさん]

みなさん今日お知らせが届いたのですね。待ち遠しいですね。

[130: 名無しさん]

>>124 匿名さん
デベさんですか

[131: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。
そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

これで伏見超えは確実ですね。

名古屋駅＞伏見駅

[133: マンション掲示板さん]

災害リスクが高すぎて、結果名古屋台地以東だとは思いますけどね

[134: 匿名さん]

>>130
信じるかどうか知らんが答えはNOだ

[135: アラサー]

>>133
と思ってるのにこのスレ見に来るんですね笑

[136: マンション掲示板さん]

なんでこんなとこ選ぶのか分からなくて見に来てます
いろんな価値観ありますね

[137: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
投機的な面がかなり強いと思いますよ。
栄に関しては、松坂屋外商売り

[138: 匿名さん]

堀川より東に住んだ事ある人は絶対に選ばない立地

[139: 匿名さん]

>>137 名無しさん
15年以降、ズーッと投機が買い支えてるとか斬新な見立てだね！何の願望なの？

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
あぁ、懐具合が西高東低だって言いたいのね。

[141: アラサー]

>>136
無理のある言い訳ですね笑

[142: 名無しさん]

>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。

[143: 名無しさん]

>>140 匿名さん
それは言えてる

[144: 匿名さん]

>>142 名無しさん
あぁ、一般媒介の件数で数えちゃったのね。
それ戸数じゃないんで。

[145: 買い替え検討中さん]

やたらと、マウントとりたい奴いるんだな

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
勉強不足でした。すみません。
投資で値段上がってると思ってました。実需で納屋橋も住みたい街になってきたってことですね。

[147: 名無しさん]

名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
ココが平均坪単価400万超？
ホント！？

[149: 名無しさん]

>>148
余裕で超えてくるでしょう
お安く提供する理由もないですし

[150: 名無しさん]

>>149 名無しさん
則武地区なのに、その価格の根拠はなんなんですか？