ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10051: 匿名さん]

先の事なんて
結局誰にもわかんないのよ
みんなわかってる風でいるけどね

[10052: 匿名さん]

そんな当たり前のこと言う必要あります？
個々人が予想したり考えることは必要だと思いますね
思考停止したら終わりですよ

[10053: 匿名さん]

予想できるのなら株でも何でも儲けられるはず

[10054: マンション検討中さん]

というか、住まいの話をしているのに
かねかねかねかねかねってな
ちょっとうんざりだわな

[10055: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
り。

>>10051 匿名さん
そういうこっちゃね。

[10056: 匿名さん]

>>10050
この周辺の開発予定もないからどうやろねえ。

>実需はまず売らないし

なんで？西側買う人は身動き取れず永住しがちってこと？

[10057: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
予想はあくまで予想ですよ
予想という物をどのような物とお考えですか？

[10058: 通りがかりさん]

アンチ君がまた張り付いてるから中古も高騰しそうだな

[10059: マンコミュファンさん]

東区とは雰囲気が違いすぎて購入するのやめたくなった
なんか下品

[10060: 匿名さん]

東区は上品ですよね、メガ団地とかあるし

[10061: マンション検討中さん]

売れ行きを見る限り、多くの方々はそう思っていないみたいです

[10062: 匿名さん]

そりゃ泉白壁に住める資産あれば住みますが、庶民の私はここが限界。

[10063: 名無しさん]

まあね
だから売れてるんだけどね

[10064: マンション検討中さん]

>>10063 名無しさん
第３期で値上げしても79戸即完ですからね。
そもそも昨年から第一期で79戸完売する物件すら市内にはないですから、イオンもオープンするので軽く坪300万は超えてきそうですね。
それでも竣工まで１年以上あるので余裕で完売してしまいそうな気もします。

[10065: マンション検討中さん]

>>10059 マンコミュファンさん
貴方が買おうが買わまいが、売り切れるので貴方の購入意思には興味ない。

[10066: 匿名さん]

今日もまた自分は買えないくせに
購入者側のポジとして必死に抵抗するマン検であった

[10067: 匿名さん]

>>10064 マンション検討中さん
最終期坪300万以下なら買います。
不動産屋の社長に相談したら同じ回答でした、中古だと坪350万からにすぐなると。
今売ってる新築で資産性という観点ではこことローレルタワー藤が丘、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー豊橋、ミッドライズタワー多治見を薦められました。
豊橋多治見は流石に厳しいので前三つで比較しようと思います。

[10068: 匿名さん]

>>10067 匿名さん
300以下はないでしょうから上記物件買いましょう！

[10069: 匿名さん]

>>10067 匿名さん

独身転売ヤーさんですか。

[10070: 匿名さん]

3期で当選しました。
名古屋駅から近く大型商業施設イオンに隣接という点で数年後に売る事になってもプラスで売れるかな？という素人目線ですが資産性も含めてザパークハウス名古屋を選択しました。
実際、坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
売却の際に買値より評価下がってる可能性もありそうですか？
マンション相場には素人なので、論理的にお話いただける方いればよろしくお願いします。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

今は日本中マンション価格が高騰してて
それにつれて中古の 価格も上昇してる。
これが名古屋都心部にも影響しつつあるので
例えばここが値上がりして出ていくときには次に買う物件も相当高騰してる可能性が高い。

なのでここを出て田舎に戻る、実家に戻るなら良いが次にまた他を買うのならそっちの方が割高感を感じるかも知れない。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

なので別に住居があって買う転売ヤーが高くなった高くなったと喜んでも実需組が一緒になって喜んでいいかは分からない。

自分が選んで勝った物が値上がりしたら素直に嬉しいというのは人間の本能として分かるけどね。

[10073: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

私も相場は素人ですが、仕事柄思う事は、建材費がかなり高騰してきています。
海外が高値で買う動きが理由の一つですが当面は高止まり若しくは更に高騰の雰囲気です。
ここは数年前にデベと建材契約してるはずなので、まだ安価な相場を元に建てられている可能性が高いです。
今後出てくる物件は建材費高騰分は値上がりするのは間違いないと思います。

[10074: 名無しさん]

>>10070 匿名さん
コロナの財政出動で消費増税待ったなしの状況なのと、大手デベが都心以外では確実に売れる地域にしかマンション建てなくなってきてるので、
今後値崩れはあり得ないでしょう
どなたか書かれてるようにずっと坪300-350万で安定して推移すると予想してます。

[10075: 匿名さん]

>>10072 匿名さん
永住する分には固定資産税上がるだけでむしろデメリット

[10076: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
ここはまだ地価が安い時期の物件なので、今の地価で同じマンション建てると坪300万じゃ建てられないです。
デベ側がの慈悲です、完全に。
N村も出資してるのですがN村はこんな価格では売りたくなかったでしょうね。。
他のデベは土地取得早い場所のマンションも現在の相場で売ってます。まあそれが普通ですけど

[10077: 匿名さん]

下がるわけがないと口を揃えて言い出したらそれは下がる前触れかもしれない

[10078: 匿名さん]

ゼロ金利政策
金融緩和

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
下がるわけないじゃなくて、相対的に下がりづらいってことじゃないの？

[10080: 匿名さん]

気候変動
水災害

[10081: 匿名さん]

リニアは大丈夫なんかな？

[10082: マンション検討中さん]

ここは電車の騒音は大丈夫そうですか？
上の方が聞こえるのでしょうか？

[10083: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん
そう、長く住みたい身としては固定資産税あがらないようにこれ以上値上がりしないで欲しい。

[10084: マンション検討中さん]

>>10079 匿名さん
その通りです。他の物件が下げた時に相対的に値下がり幅が小さくなりやすいということなだけです。
下がるわけないとは言ってる時点でど素人です。

[10085: 匿名さん]

全国レベルで過去の新築価格と中古の成約事例とを調べてみましたが
イオンモール等の商業施設との一帯再開発マンションに関しては、築浅(10年以内)の成約価格は100%以上でした。
全体相場の上昇分を除いても、他のマンションとは明らかに差がありました。

名古屋の例ですと、新瑞橋のイオンモールとアリーナシティ、南大高のイオンのライオンズシリーズ、いずれも価格維持率は現時点でも100%を超えています。
直近の東海通のパークホームズらら名古屋みなとアクルスに至っては築一年での平均成約価格は115%と竣工時を上回っています。

よって、今後の相場がわからない以上これまでの統計に従って資産維持可能性の高いここを買うのは非常に合理的と言えます。
それはプロの方は周知の事実なので、ここがこれ程人気になるという理由です。

[10086: 匿名さん]

一体型再開発マンションが強いのは当然と言えば当然ですね

- 地価が安いうちに土地を仕入れてるので完成後の周辺地価で建つマンションより相対的に安い
- 完成後に商業施設の客に継続的に宣伝効果がある
- 生活の大部分が徒歩圏で完結するので、生活に慣れると引っ越しする人間が減る(車を手放す人も多く、手放すと車必須の場所へ引っ越しづらい)
- 大規模なマンションが多いので管理維持費が安い

[10087: マンション検討中さん]

ここ10年は不便なところや人気のないとこ以外はどこも上がってるからね

[10088: 匿名さん]

やっぱ都心がいいよね
港や緑は興味無い

[10089: 匿名さん]

>>10085 匿名さん

あんた新瑞のアリーナの人やったな。

[10090: 評判気になるさん]

>>10085 匿名さん
マンションは都心部が多いこともあって、(駅力のある駅の)駅直結が最も値崩れ率が低い、次が駅近、その次が商業施設横。
ここはターミナル駅なので駅近基準が少し甘くなるけど。
再開発 + 商業施設はスクリーニングしても竣工時を下回るマンションはほぼないな。
全体相場よりも明らかな有意差がある。
例に出てるアリーナシティの築10年での成約は新築時より高く、これは名古屋市全体の築10年のマンションの成約事例よりも遥かに上回っている。
つまり全体相場の上昇分を除いても商業施設横の資産性には有意差があるってことだね

[10091: 匿名さん]

>>10090 評判気になるさん
そりゃそうだろ、イオンモールていう巨大な施設に投資してるんだから周辺価値が上がらないわけがない
この知名度だと名駅前マンションとの比較で名前が必ず出るから名駅再開発の恩恵まで受けられる。
ランドマーク効果も絶大だから皆ほしいのさ

[10092: 匿名さん]

この物件後に名古屋のマンション扱うブログが大量に増えたし
こんなお祭り物件は最後だろうな
地所から名古屋市民へのプレゼントだったのに、買ったのは東京勢という皮肉

[10093: マンション検討中さん]

>>10092 匿名さん
皮肉でもないと思いますよ。この掲示板でもオープン当初のネガティブコメントは凄かったですから。
地所も野村も初めはCD棟の価格でも名古屋市民が反応鈍いこと承知の上で粛々と東京しかけていたのでしょう。
名古屋の方は東京で流行っていた飲食店が名古屋進出すると一斉に群がり、圧倒的な人気ブランド物を好む気質ですから。シアターの造りが遠方の方が反応しやすい構成でしたから、緻密な人気操作だったと思いますよ。

[10094: マンション検討中さん]

>>10076 匿名さん
野村は逆にこの価格で売りたかったと思いますよ。
錦のタワーと差別化できますから。

[10095: 匿名さん]

錦はまた別物ですものね

話が変わりますが、マンションのゴミも中を見られたりって多いのでしょうか？
今までは戸建てでしたのでシュレッダーにかけていましたがマンションだとそこまでしなくてもいいのかな？とふと疑問に思いました

[10096: マンション検討中さん]

>>10095 匿名さん
私もそこが気になりましたので、玄関前にゴミを置いて管理人が回収するマンションは避けました。
このご時世シュレッダーはしといたほうがいいかと思いますよ。

[10097: 匿名さん]

台地からノリタケの低地へは抵抗あり

24時間、365日、ごみ捨て便利です
夏場は、毎日、ゴキブリと「こんにちは」しますが・・・

[10098: 評判気になるさん]

>>10095 匿名さん
分別できてないとかでなければ見ないと思いますが...
まあ管理人さんもいろんな方がいますし、他の住人もゴミ置場は出入りするのでシュレッダーあるなら使われた方がいいかもしれませんね。
ちなみにうちは表から見えなければいいやと思ってしまう派ですが笑

[10099: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん
ゴミ回収サービスを利用せずに捨てにいけばいいだけでは?
それだけで避ける意味がわからない

[10100: マンション検討中さん]

書き込んだ人間じゃないけど、使わないサービスに金払うの嫌じゃね？