ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10001: 匿名さん]

10000達成ですね。
色々賛否はありますが、売行好調のようで入居が楽しみです。

[10002: 匿名さん]

戸建て志向の名古屋で初のマンコミュ10000レス超えが出たのが時代の変化を感じます。

[10003: マンション掲示板さん]

うんうん
戸建てよりマンション派の人が増えてきてるんでしょうね

[10004: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10005: マンション検討中さん]

開口向きはC棟が良いかなあ。南東(D棟・ほぼ東？)と南西(C棟)ってどっこいどっこいなんですかね。

[10006: 名無しさん]

>>10005 マンション検討中さん
Dはほぼ南東てよりほぼ東だからCが最も南に近くてベストでしょ。
Dの低層は日照がやや厳しい部屋はあるけどそこは元値が非常に安い。

[10007: マンション検討中さん]

>>10006 名無しさん
南西(A・B棟)の間違いでした。すみません。

[10008: マンション検討中さん]

>>9997 入居予定さん
八事で人気のキンダーキッズが入ると聞いています。

[10009: 匿名さん]

>>10007 マンション検討中さん
個人的に寝室側が北東になって朝明るいのでベランダが南西が一番好きですね。

[10010: マンション掲示板さん]

うちもこだわりなくてファミリーカーですが 契約会のときの駐車場 本当に 外車が半数 レクサス2台 クラウン２台と高級車ばかりで ある程度の車種に買い替える予定です。子供のドアの開閉に気を付けなくて良いように 後部はスライドドアかチャイルドロックかな。

[10011: 通りすがりさん]

>>10010 マンション掲示板さん
買い替えなくてもいいでしょ、そんな見栄っ張りなの？笑

[10012: 匿名さん]

>>10011 通りすがりさん
替えようが替えまいがその人の好みでしょう。別に何でもいいのでは。

[10013: マンション掲示板さん]

>>10011 通りすがりさん

そろそろ買い替え時なんです。
自走式駐車場 隣の大きな高級車に子供がドアでも当てたらと 心配しています。

[10014: 口コミ知りたいさん]

>>10013 マンション掲示板さん
確かに、、、！

[10015: 名無しさん]

えっ？
私なんて7年落ちのアルト乗ってますよ！
契約会の時もプリウスが多くて安心したのですが、時間によって違うんですかね？

[10016: 匿名さん]

>>10015 名無しさん
まぢすか？私の会は国産車はレクサスのみ、他は外車でしたよ。

[10017: マンション検討中さん]

ここって水害のリスクは取り沙汰されてますが、
地震の液状化の資産価値下落の方がリスクじゃないですか？

[10018: 口コミ知りたいさん]

>>10015 名無しさん
全体的に高級車が多かったです。
外車や国産車にしてもハイグレードなのがメインでした。
アルミホイールじゃないのはうち以外一台もいなかった笑

[10019: 匿名さん]

イオンのスーパーてマンション側なんですかねー

[10020: 名無しさん]

まあ私はアルト乗り潰しますよ（笑）

[10021: 検討板ユーザーさん]

>>10010 マンション掲示板さん
こんなのばっかですかね？
先が思いやられます。普通の方が隣に来てくれることを願います。

[10022: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
その心意気やよし！

[10023: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
イオンスタイルのマークがマンション側についてたのでスーパーはマンション側じゃないですかね？

[10024: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
私もファミリーカーですが、駐車場は屋上借りるので高級車はいないと思うし買い替えはしないかなー

[10025: 匿名さん]

駐車場一階の車はすごいことになりそうですね
自走式の場合マンション住民のレベルがすぐにわかる！

[10026: 匿名]

>>10025 匿名さん
だから？
なんか↑みたいな人ばかりで、先が思いやられますね

[10027: 匿名さん]

>>10021 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。外車組は買うだけで住むのは普通の賃貸組ですから。
勿論最初は多少自分でも住んでみたくて高級車も並ぶとは思いますが数年経てば普通の団地マンションらしくなりますので心配には及びません。

[10028: 匿名さん]

アンチが元気になってきたから最終期も売れそうだな

[10029: マンション検討中さん]

>>10027 匿名さん
車も住まいも見栄張りたいなら、御園座タワーとか名古屋ザタワーとかに行って貰いたいです。

[10030: 匿名さん]

名古屋座タワーの平面は7万するからすごいだろうな

[10031: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら買うつもりです
どこが狙い目ですかね

[10032: 匿名さん]

>>10031 匿名さん
値上げする可能性が高いから、その方針なら値上がり率が低いところでは？

[10033: 匿名さん]

>>10031 匿名さん

今もお近くですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10025 匿名さん
なんか嫌になって来ました。
富裕層向けマンションじゃないのにこんな方もいるんですね。家族と楽しく暮らしたいから絶対隣に来ないことを願います。

[10035: マンション掲示板さん]

入居後 駐車場でアルトを見つけたら 書込みしてた人だと ニヤニヤしそうです。

[10036: 匿名さん]

>>10035 マンション掲示板さん

>>10035 マンション掲示板さん
私も二台目アルトなので駐車場二つ借りれたらアルトが二つ並ぶかも笑

[10037: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
同じA棟なのに値上げですか、それは辛いですね
でもすぐ売れちゃうんでしょうか

[10038: 匿名さん]

40組以上落選組がいるのでさらなる値上げがあると考えるのが自然

[10039: 匿名さん]

値上げしたら見送るかも
三期は平均坪290万くらいだったので、値上げしたら300万超えですよね。
それなら中古の安い部屋出るの待つ方がいいかも

[10040: 匿名さん]

安い中古が出てくると考えておられるならそれでもいいかと
近い将来では私は出てこないと思いますが

[10041: 匿名さん]

まあ、どうしてもここでないと嫌ってわけでなければ、慌てて買わなくてもいいかもね
他にマンションはいくらでもあるわけだし

[10042: マンション検討中さん]

私も安い中古はなかなか厳しいのではと思います。
何か問題が起きて早く現金化したいとかで売る人いるかもしれないけどそういうのは表に出てこないし。
今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

[10043: 匿名さん]

snsの影響で盛り上がった勢いで高値掴みする可能性もあるからね

[10044: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
並んでた高級車見る限り損してまで売ったりローン払えなくなるような属性の人はいなさそう

[10045: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

独身転売ヤー同士の話ですか？

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 匿名さん
既婚者の一般人です

[10047: 匿名さん]

>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。
>既婚者の一般人です

夫婦（家族）で住むのにわざわざ位置があまり良くない狭い部屋にするぞって嫁に言うんですか？
それとも嫁から「家なんてどーでもいいけどあんた（夫）の稼ぎが少ないからせめて転売で稼げそうなところに住もう」って感じですか？

[10048: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
どちらかというと今ってどこも最高値に近いくらい高いからここ買ってる人は
堅実な人が多いでしょ
イオンモール等の商業施設横は値崩れがほぼしないって過去の成約事例からも証明あれてますし。
バブルが弾けてもダメージが少ない物件の一つなのでここ選んでる人もいると思う

[10049: マンション検討中さん]

>>10047 匿名さん
安い中古が出るまで待つという方に対して発言しただけです。
私自身は自分で済む用にすでに比較的眺望のよい部屋を契約済みです。

[10050: 不動産屋]

>>10040 匿名さん
坪400万まで上がることはないが、築10年過ぎるまでは坪300万以下になることもないって予想しています。実需はまず売らないし、投資組は転売価格でしか売らないからです。
リニア開通と名鉄ビル完成後にメジャーセブンの名駅徒歩10分圏内がが坪500万とかまで上がってれば相対的に割安なので400万越すことはあるかもしれませんが。

[10051: 匿名さん]

先の事なんて
結局誰にもわかんないのよ
みんなわかってる風でいるけどね

[10052: 匿名さん]

そんな当たり前のこと言う必要あります？
個々人が予想したり考えることは必要だと思いますね
思考停止したら終わりですよ

[10053: 匿名さん]

予想できるのなら株でも何でも儲けられるはず

[10054: マンション検討中さん]

というか、住まいの話をしているのに
かねかねかねかねかねってな
ちょっとうんざりだわな

[10055: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
り。

>>10051 匿名さん
そういうこっちゃね。

[10056: 匿名さん]

>>10050
この周辺の開発予定もないからどうやろねえ。

>実需はまず売らないし

なんで？西側買う人は身動き取れず永住しがちってこと？

[10057: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
予想はあくまで予想ですよ
予想という物をどのような物とお考えですか？

[10058: 通りがかりさん]

アンチ君がまた張り付いてるから中古も高騰しそうだな

[10059: マンコミュファンさん]

東区とは雰囲気が違いすぎて購入するのやめたくなった
なんか下品

[10060: 匿名さん]

東区は上品ですよね、メガ団地とかあるし

[10061: マンション検討中さん]

売れ行きを見る限り、多くの方々はそう思っていないみたいです

[10062: 匿名さん]

そりゃ泉白壁に住める資産あれば住みますが、庶民の私はここが限界。

[10063: 名無しさん]

まあね
だから売れてるんだけどね

[10064: マンション検討中さん]

>>10063 名無しさん
第３期で値上げしても79戸即完ですからね。
そもそも昨年から第一期で79戸完売する物件すら市内にはないですから、イオンもオープンするので軽く坪300万は超えてきそうですね。
それでも竣工まで１年以上あるので余裕で完売してしまいそうな気もします。

[10065: マンション検討中さん]

>>10059 マンコミュファンさん
貴方が買おうが買わまいが、売り切れるので貴方の購入意思には興味ない。

[10066: 匿名さん]

今日もまた自分は買えないくせに
購入者側のポジとして必死に抵抗するマン検であった

[10067: 匿名さん]

>>10064 マンション検討中さん
最終期坪300万以下なら買います。
不動産屋の社長に相談したら同じ回答でした、中古だと坪350万からにすぐなると。
今売ってる新築で資産性という観点ではこことローレルタワー藤が丘、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー豊橋、ミッドライズタワー多治見を薦められました。
豊橋多治見は流石に厳しいので前三つで比較しようと思います。

[10068: 匿名さん]

>>10067 匿名さん
300以下はないでしょうから上記物件買いましょう！

[10069: 匿名さん]

>>10067 匿名さん

独身転売ヤーさんですか。

[10070: 匿名さん]

3期で当選しました。
名古屋駅から近く大型商業施設イオンに隣接という点で数年後に売る事になってもプラスで売れるかな？という素人目線ですが資産性も含めてザパークハウス名古屋を選択しました。
実際、坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
売却の際に買値より評価下がってる可能性もありそうですか？
マンション相場には素人なので、論理的にお話いただける方いればよろしくお願いします。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

今は日本中マンション価格が高騰してて
それにつれて中古の 価格も上昇してる。
これが名古屋都心部にも影響しつつあるので
例えばここが値上がりして出ていくときには次に買う物件も相当高騰してる可能性が高い。

なのでここを出て田舎に戻る、実家に戻るなら良いが次にまた他を買うのならそっちの方が割高感を感じるかも知れない。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

なので別に住居があって買う転売ヤーが高くなった高くなったと喜んでも実需組が一緒になって喜んでいいかは分からない。

自分が選んで勝った物が値上がりしたら素直に嬉しいというのは人間の本能として分かるけどね。

[10073: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

私も相場は素人ですが、仕事柄思う事は、建材費がかなり高騰してきています。
海外が高値で買う動きが理由の一つですが当面は高止まり若しくは更に高騰の雰囲気です。
ここは数年前にデベと建材契約してるはずなので、まだ安価な相場を元に建てられている可能性が高いです。
今後出てくる物件は建材費高騰分は値上がりするのは間違いないと思います。

[10074: 名無しさん]

>>10070 匿名さん
コロナの財政出動で消費増税待ったなしの状況なのと、大手デベが都心以外では確実に売れる地域にしかマンション建てなくなってきてるので、
今後値崩れはあり得ないでしょう
どなたか書かれてるようにずっと坪300-350万で安定して推移すると予想してます。

[10075: 匿名さん]

>>10072 匿名さん
永住する分には固定資産税上がるだけでむしろデメリット

[10076: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
ここはまだ地価が安い時期の物件なので、今の地価で同じマンション建てると坪300万じゃ建てられないです。
デベ側がの慈悲です、完全に。
N村も出資してるのですがN村はこんな価格では売りたくなかったでしょうね。。
他のデベは土地取得早い場所のマンションも現在の相場で売ってます。まあそれが普通ですけど

[10077: 匿名さん]

下がるわけがないと口を揃えて言い出したらそれは下がる前触れかもしれない

[10078: 匿名さん]

ゼロ金利政策
金融緩和

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
下がるわけないじゃなくて、相対的に下がりづらいってことじゃないの？

[10080: 匿名さん]

気候変動
水災害

[10081: 匿名さん]

リニアは大丈夫なんかな？

[10082: マンション検討中さん]

ここは電車の騒音は大丈夫そうですか？
上の方が聞こえるのでしょうか？

[10083: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん
そう、長く住みたい身としては固定資産税あがらないようにこれ以上値上がりしないで欲しい。

[10084: マンション検討中さん]

>>10079 匿名さん
その通りです。他の物件が下げた時に相対的に値下がり幅が小さくなりやすいということなだけです。
下がるわけないとは言ってる時点でど素人です。

[10085: 匿名さん]

全国レベルで過去の新築価格と中古の成約事例とを調べてみましたが
イオンモール等の商業施設との一帯再開発マンションに関しては、築浅(10年以内)の成約価格は100%以上でした。
全体相場の上昇分を除いても、他のマンションとは明らかに差がありました。

名古屋の例ですと、新瑞橋のイオンモールとアリーナシティ、南大高のイオンのライオンズシリーズ、いずれも価格維持率は現時点でも100%を超えています。
直近の東海通のパークホームズらら名古屋みなとアクルスに至っては築一年での平均成約価格は115%と竣工時を上回っています。

よって、今後の相場がわからない以上これまでの統計に従って資産維持可能性の高いここを買うのは非常に合理的と言えます。
それはプロの方は周知の事実なので、ここがこれ程人気になるという理由です。

[10086: 匿名さん]

一体型再開発マンションが強いのは当然と言えば当然ですね

- 地価が安いうちに土地を仕入れてるので完成後の周辺地価で建つマンションより相対的に安い
- 完成後に商業施設の客に継続的に宣伝効果がある
- 生活の大部分が徒歩圏で完結するので、生活に慣れると引っ越しする人間が減る(車を手放す人も多く、手放すと車必須の場所へ引っ越しづらい)
- 大規模なマンションが多いので管理維持費が安い

[10087: マンション検討中さん]

ここ10年は不便なところや人気のないとこ以外はどこも上がってるからね

[10088: 匿名さん]

やっぱ都心がいいよね
港や緑は興味無い

[10089: 匿名さん]

>>10085 匿名さん

あんた新瑞のアリーナの人やったな。

[10090: 評判気になるさん]

>>10085 匿名さん
マンションは都心部が多いこともあって、(駅力のある駅の)駅直結が最も値崩れ率が低い、次が駅近、その次が商業施設横。
ここはターミナル駅なので駅近基準が少し甘くなるけど。
再開発 + 商業施設はスクリーニングしても竣工時を下回るマンションはほぼないな。
全体相場よりも明らかな有意差がある。
例に出てるアリーナシティの築10年での成約は新築時より高く、これは名古屋市全体の築10年のマンションの成約事例よりも遥かに上回っている。
つまり全体相場の上昇分を除いても商業施設横の資産性には有意差があるってことだね

[10091: 匿名さん]

>>10090 評判気になるさん
そりゃそうだろ、イオンモールていう巨大な施設に投資してるんだから周辺価値が上がらないわけがない
この知名度だと名駅前マンションとの比較で名前が必ず出るから名駅再開発の恩恵まで受けられる。
ランドマーク効果も絶大だから皆ほしいのさ

[10092: 匿名さん]

この物件後に名古屋のマンション扱うブログが大量に増えたし
こんなお祭り物件は最後だろうな
地所から名古屋市民へのプレゼントだったのに、買ったのは東京勢という皮肉

[10093: マンション検討中さん]

>>10092 匿名さん
皮肉でもないと思いますよ。この掲示板でもオープン当初のネガティブコメントは凄かったですから。
地所も野村も初めはCD棟の価格でも名古屋市民が反応鈍いこと承知の上で粛々と東京しかけていたのでしょう。
名古屋の方は東京で流行っていた飲食店が名古屋進出すると一斉に群がり、圧倒的な人気ブランド物を好む気質ですから。シアターの造りが遠方の方が反応しやすい構成でしたから、緻密な人気操作だったと思いますよ。

[10094: マンション検討中さん]

>>10076 匿名さん
野村は逆にこの価格で売りたかったと思いますよ。
錦のタワーと差別化できますから。

[10095: 匿名さん]

錦はまた別物ですものね

話が変わりますが、マンションのゴミも中を見られたりって多いのでしょうか？
今までは戸建てでしたのでシュレッダーにかけていましたがマンションだとそこまでしなくてもいいのかな？とふと疑問に思いました

[10096: マンション検討中さん]

>>10095 匿名さん
私もそこが気になりましたので、玄関前にゴミを置いて管理人が回収するマンションは避けました。
このご時世シュレッダーはしといたほうがいいかと思いますよ。

[10097: 匿名さん]

台地からノリタケの低地へは抵抗あり

24時間、365日、ごみ捨て便利です
夏場は、毎日、ゴキブリと「こんにちは」しますが・・・

[10098: 評判気になるさん]

>>10095 匿名さん
分別できてないとかでなければ見ないと思いますが...
まあ管理人さんもいろんな方がいますし、他の住人もゴミ置場は出入りするのでシュレッダーあるなら使われた方がいいかもしれませんね。
ちなみにうちは表から見えなければいいやと思ってしまう派ですが笑

[10099: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん
ゴミ回収サービスを利用せずに捨てにいけばいいだけでは?
それだけで避ける意味がわからない

[10100: マンション検討中さん]

書き込んだ人間じゃないけど、使わないサービスに金払うの嫌じゃね？

[10101: マンション検討中さん]

外廊下マンション玄関前のごみはカラスにやられ散乱

[10102: 匿名さん]

ごみの臭いは大丈夫かな？

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
このマンションの24時間ゴミ置き場は脱臭機も部屋全体のエアコンも24時間稼動してます。又基本的に生ゴミは各部屋のディスポーザーで処理出来ます。入居者が高い意識で、プラスチックトレー等を汚れたまま捨てなければ、かなり清潔は保たれると思いますよ。

[10104: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば魚のアラもばっちこーい！ですね

[10105: 検討板ユーザーさん]

>>10097 匿名さん
このマンションはあまりお好みではないですか？
文面からすると水害リスクを懸念されてますか？
24時間ゴミステーションはやはり便利ですよ。

[10106: 匿名さん]

そのゴミステーションに1基しかないエレベータに乗ってごみを運んで
通勤の人の流れとは反対方向の別の棟にまで歩いて運ぶとかだとちょっとね。

で、しまった、ついでにポストも見てくりゃ良かったのにまた行かなきゃ、なんてあるだろうね。

[10107: 口コミ知りたいさん]

このスレッドの評価はA棟の登録前後までは4.9や5.0でしたが現時点では3.5。基本１ユーザに投票権1回のようなので、この短期間にどうやってここまで下げたのか。その背景にあった事象について考えてしまいます。頑張りましたねぇ。

[10108: 匿名さん]

他にもスコアが下がっている物件がありますね。なんででしょうかね。

[10109: 匿名さん]

ミーレの食洗器に変えたいんですけどできますかね？

[10110: 匿名さん]

>>10109 匿名さん
分かります。本当に標準で付いてる食洗機は使えない。少し大きい皿も入らない。茶碗とかも凄く並べにくい。以前の方がマシだった。今のリンナイ製の食洗機は最悪です。ミーレに替えるには、キッチンの箱から変えないと入りません。せいぜい国産メーカーの深型に変えられる位しか出来ないです。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
そうなんですか
残念です、、
パナの深型ならいけるのかな？
パナ使った事ないので不安です

[10112: マンション検討中さん]

まじか
どうすっかな

[10113: マンション検討中さん]

>>10109 匿名さん
ミーレはまずものがありません
受注停止かと

[10114: 匿名さん]

3期で抽選に当たり契約しました。
こちらの掲示板は初めて見ましたが、マンションも街も色んな意見があって面白いです。

将来的には売る事も想定して購入を決めましたが、10年住んで売った場合のリセールバリューはどの程度でしょうか？
坪単価260万からでしたので、近隣の市場相場と比べればいまは少し高いのかな？と思っていますが、やはり10年後は買値よりリセールは下がりそうでしょうか？

[10115: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
10年後、再開発がどの程度まで進んでいるか、リニアが遅れず開通しているのかにもよるかと思いますが、
この掲示板を見る限り「下がる」と思っている方は少ないのではないでしょうか。
おそらく「上がる」と思っている方の方が多いのではと思います。
何パーセントとかっていう話はできませんが。

[10116: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
近隣にメジャー7のマンションないので、今のところ比較対象がないですね
ここの中古希望する層が中小デベの中古検討すると思えませんし。

過去の事例だと、再開発+商業施設横は値崩れがほぼないです。むしろ商業施設完成前に売れた物件は大幅に値上がりしています。
理由はこの掲示板で既に書かれている通りです。

竣工一年半前でここまで人気の場合、中古で指名買いが入るので中古が値崩れする可能性はまずないでしょう。
また、このクラスのマンション買える人は資産お持ちなのでローン返済に困るといったことはないと思います。ローン組んでるのも控除受けるためにといった方がほとんどでしょう。

10年後に関してはまだなんとも言えませんが、リニアや名鉄ビル、名駅西口開発以外にも名駅周辺の再開発が決まっている可能性があると思います。今より不便になることは無いと思います。また、仮にここ近辺でメジャー7がマンションを建てることになった場合、ここより安く作る可能性はほぼなく、そうなると相対的にここの中古は値上がりする可能性が高いです。
ここのこれ程好調な売れ行きを見て、デベが検討してないはずはないと個人的に思います。

個人的にはターミナル駅徒歩圏、自走式立体駐車場と大規模商業施設横なのにこの価格はまだまだ安いかと思います。
昨年早期完売した岡山駅の杜の街グレースタワーは岡山駅徒歩12分、イオン横の再開発でしたが、上層部はここよりも坪単価が上の部屋が多数ありました。
駅力の差を考えるとここがこの価格なのはバーゲン状態だと考えています。

[10117: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
杜の街は抽選10倍以上の部屋多数でしたね
あそこも立地としてはターミナル駅地下改札まで12分と条件は似てる。
ただタワーなので単純比較はできないものの、
名古屋との駅力差を考えるとリニア開通後の名古屋で岡山以下の坪250万は寂しいですね

駅近ランドマーク物件同様商業施設横は知名度が高いので中古売りに出されると不動産屋も見にくるし
ここは名古屋では有数の知名度だから相場より上なのは間違いないですね
ここが10年後に坪200万なら、他は壊滅してます。

[10118: マンション掲示板さん]

>>10116 匿名さん

既に周辺の土地はメジャー7、その他新興デベが取得しだしてます。この物件の値崩れはほほ無いでしょう。　　　　　

[10119: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
他の同様のマンションは99%値上がりしてる
増税もあったためそれ加味しても相場全体よりも上昇してる
相場全体が下がったら、相場全体よりかは有利ってのが巷の見解。下値は非常に固い。

他のターミナル駅の例だと10年以内に別の再開発が発表されて値上がると思う
ターミナル駅でここ10年で再開発がない駅はほぼない、名古屋駅となれば理論上ありえないのでは

[10120: マンコミュファンさん]

基本的にターミナル駅はどんどん再開発されてくので徒歩圏内は上値余地がある

イオンモール横は上値余地は少ないが、生活が徒歩圏で完結できるため売りに出す人も少なく、下値余地が限定されている

つまり、ローリスクハイリターンを狙える。
よって私はこの手の物件は必ず買ってます、買わなきゃ損なレベル
最終期値上げしなかったらもう一戸買うかもしれません。
デベ様どうか価格据え置きを何卒。

[10121: マンコミュファンさん]

>>10115 匿名
リニアは今の感じだと遅れるでしょ、既に5年程度の遅れは折り込んでると思います。
2027年予定が2032年ごろ、ちょうどここが10年迎えるくらいに開通じゃないでしょうか

[10122: 匿名さん]

ここの一期が始まるまで不動産屋の間での評価は
名駅徒歩圏としては安い、亀島徒歩圏としては高い
富裕層にとっては安い、一般人からすると高い

ていう非常に頭を悩ませる地域だった。
でも蓋を開けてみると富裕層も買ってて、投資家連中も買ったことから、名駅徒歩圏価格= 富裕層価格としては安いとの認識になった

正直私自身も第1期の好調ぶりを見るまでは、どちらに触れるかわからなかった。

2期以降は値上げしたものの賭けに勝った後でベットできるよーなもんだから、お得すぎるよ

[10123: 匿名さん]

この周辺はこれまで期待されてかなかった分再開発の余地がまだあるので、
名駅再開発に加えて地域でもどんどんマンションや店ができる可能性が高い

仮にトヨタ産業記念館移転とかになって跡地にタワマンとか建てば坪400万からでしょ

[10124: 坪単価比較中さん]

満員混雑のイオンのみ。低地。周辺環境が残念。

[10125: 匿名さん]

オープンレジデンシア名古屋AVENUE 完売
モアグレース名古屋駅前 完売

メジャー7や大手デベが近隣で土地買ってるけど、大規模は難しいので新築坪300万以下はあり得ない。
他の名駅物件との差異は腐っても東山線亀島が使える優位性がある。
割とこれがこの物件の人気を下支えしていると思う、亀島なかったら結構厳しい。駅近物件ではなくなるので。

[10126: 匿名さん]

>>10124 坪単価比較中さん
低地の梅田で億ション立ちまくりだけど名古屋はこういう輩がネガキャンしてくれるおかげで好立地が安く買える笑

[10127: 匿名さん]

>>10120 マンコミュファンさん

あなた買ってないでしょw

[10128: 匿名さん]

>>10124 坪単価比較中さん

間違いないね。
ホントに何もない。

[10129: 匿名さん]

>>10125 匿名さん

お前さん「こう」かw

[10130: 匿名さん]

契約者ですが、もうちょっと近くにコンビニあったらいいなくらいしか思ってないです。

[10131: 匿名さん]

イオンは人が多く広すぎて買い物に時間かかる。

名古屋台地からみるとイオン大規模団地が目立たない

[10132: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
今もお近くにお住まいですか？

[10133: マンション検討中さん]

>>10130 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/chubu/8067%3famp=1

イオンモール2階にコンビニが入るようです。
他のイオンのように従業員専用のミニストップの可能性もありますので、一般利用可能かは今のところ不明ですが。

[10134: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
こうって誰です？
私は都内在住のマンション好きです。

[10135: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
亀島のおかげで東山線ギリ駅近、名駅ギリ徒歩圏なのは大きいね、プラウドタワー 名古屋栄の時も伏見徒歩6分が大きかった。
ナゴヤザタワーが立地として微妙なのもそこだよね、柳橋駅か縮まれば価値あがりそうだけど。
名古屋に置いて資産性は地下鉄沿線かつ東山線が絶大だからね。
そういう意味でいえば錦はもっと人気出ていいと思うのだけど都内勢は商業施設による下値支えの強いこっち選んでるよね。やっぱバブル警戒してるのかグロス抑えたいのか

[10136: 通りがかりさん]

立地としては東山線への駅徒歩分数の方が大事なので、伏見徒歩1分の御園座が今後もまず超えることのできない名古屋最高立地なので、立地としてやや劣る割に割高な錦は苦戦してるのだと思う。桜通線は沿線力も駅力も数段落ちるので、錦はあくまで伏見徒歩4分物件となり、御園座中古買う方が今後の伸びが期待できる。
まあ錦でも投資向きの部屋はとっくに全部完売してるけどね

[10137: 名無しさん]

ここがこの価格でこれだけ売れるってわかったから、
ほぼ確実に10年以内に他の大手デベが近隣でタワマン建てるでしょ。
中区で土地買ってタワマン建てるのとはコスパも地価下落リスクも雲泥の差なわけだし。
その時には坪300万以下なわけないので、ここは実質無料みたいなもんだよ
皆それがわかってるから抽選即日完売になるんだよ
他社デベ勤めのやつもこぞって買ってるくらいだし最終期も抽選即日完売でしょ
最終期値上げしないわけないと思うけどねー

[10138: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん
なんとなくオフィスワーカー用なのかなあと思ってます。24時間365日ではないのかなあなんて。

[10139: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
今は遠方です。正直、近隣のことはそこまで詳しくないです笑

[10140: 匿名さん]

パークハウス名古屋の大成功で需要あることがわかったから亀島周辺で現在進行形で土地取得合戦してますね
地価上がったとはいえ中区や東山線駅近とは比べ物にならないくら土地が安いので、マンション価格上昇と共に地価が是正されてくでしょう
。私も近隣にタワマン計画が10年以内に出る可能性は高いと思います。
メジャー7のタワマンが増えれば人気地区としてますます人気出ると思います。

[10141: 匿名さん]

中区で坪400万のタワマン建てるより西区で坪300万でタワマン建てる方が利幅大きいからそりゃデベは土地買い集めるだろ
土地バブル崩壊しても西区なら下落幅知れてるし
富裕層の実需もあることわかったから10年と言わず数年で計画出るでしょ

[10142: 匿名さん]

普通は最終期価格据え置きは考えられんけど
三期の抽選落ちへのサービスで据え置きにする可能性はある
その場合抽選がひどいことになる。
2L低層と最上階は5倍からになるだろう

[10143: マンコミュファンさん]

>>10140 匿名さん
つーか今人気のとこはどこもそのパターンだよね
最近でいえば藤が丘にローレルタワー藤が丘ができたことで周辺中古が坪250万まで引き上げられたし。
プラウド錦のおかげでプラウド名古屋栄の中古が320万まで引き上げられた。
仮にプラウドタワー名古屋駅北ができれば、自走式でイオン直結の強みがあるここの中古は同等の単価に引き上げられる。

[10144: 匿名さん]

錦はスーパーさえ決まれば名古屋栄の上位互換なので即完売でしょ

[10145: 名無しさん]

>>10135 匿名さん
プラウド名古屋栄はここ同様、伏見6分に加えて投資家の間では名駅12分(地下街入り口はもっと近い)と徒歩圏と認識されてるので錦との立地では五分五分なのだよ。

[10146: 匿名さん]

つい4年前まで風俗が近い納屋橋のマンションに坪300万なんて有り得ないって言われてたのにいまじゃ中古は坪340万だからな
ドンキになって価値下がるどころか右肩上がりという

[10147: 匿名さん]

結局今後の中古相場は周辺のメジャー7のマンションとの相対価格で決まるから、プラウドタワー名古屋北がもしできたら勝ち確定なわけで抽選最大5倍くらいの当たりやすい宝くじ状態ですよね。
野村に限らずこれだけ需要と注目浴びてる場所放置するわけもないし。

[10148: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
名古屋はのぞみ停車駅である新横浜、新大阪、新神戸と違い新幹線駅と在来線のハブ駅が同じなのでポテンシャルは非常に高いと思います。
リニアも加われば都内も通勤通学圏内になるので名駅周辺は数少ない成長エリアです。

また、個人的にリニア開通後は名古屋から羽田空港まで約1時間となることが大きいと見ています。
出張が多い人間からすると羽田が使えるのは非常に利便性が高いです。

[10149: 匿名さん]

このマンションが人気あるのは分かるんだけど、名駅12分で徒歩圏っていうのを推す意見だけは違和感あるわ。
毎日通勤や通学などで通うとなると正直不便でしょ。
そういう意味で亀島が近いのはとても良いと思う。

[10150: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
そう思う人が多いかそうでないかの社会実験がここの第1期でしょ笑
結果は徒歩12分でも車に乗る名古屋人は買わずに東京のやつらがかっさらっていったという

[10151: 口コミ知りたいさん]

>>10149 匿名さん
ターミナル駅なので他のターミナル駅と同様に徒歩12分でも徒歩圏扱いなのです。徒歩5分のブリリアはほぼ直結くらいの扱いです。
また、80m1分扱いなので大人が歩くともっと早いのです。私が決めたわけではなくそういう市場評価のようです。
おっしゃるように車社会の名古屋ではここの第1期前まではあなたのような意見が多いとデベすら思ってたので亀島価格だったわけです。
今は亀島価格から少し名駅圏価格に近づきましたとさ

[10152: 匿名さん]

まあ電車乗り降りするのに5-10分くらいかかるから名駅徒歩12分は通勤圏内ではあると思うけど。名古屋の人的には車に乗る距離なのかな？

[10153: 匿名さん]

ワンメーターだしタクシーで名駅まで行くので徒歩0分です笑

[10154: 匿名さん]

商業施設近くのマンションは人も店もデベも集まってくるので早く買えば買う程お得なのはもはや常識。

[10155: 10149]

ターミナル駅までかかる時間が同じなら歩くより電車乗っていたいと思うんだよね～
この糞暑い時期なんか特に
目的地が名駅なら我慢して歩けるけど、更にそこから電車でどこかに行くようなパターンだとちょっとなぁ…
タクシーもそりゃ便利なんだけど毎日呼ぶの？って感じだし
あくまで個人の感想ですし、人気があるということはそう考えない人のほうが多いんだろうと思って素直に驚いてます

[10156: 匿名さん]

学区を気にする人たまにいるけど、資産性あるマンションとそうでないマンションは後々で数千万単位の差を産むから
そのお金で子供の教育や子供との旅行などの経験に投資したり、大きくなった時浮いた数千万でマンション買ってあげるとか、遺産として残してあげる方がいいって思わんのかなー
自分は親が文教地区に家買ってたけど人が減って今じゃ二束三文なので、資産性ある地域の土地持ってた友人の親が売ってタワマン住んでてそれがさらに高騰してるから羨ましくて仕方ない

[10157: 匿名さん]

>>10155 10149さん
駅近で電車乗り降り含めて12分で名駅に着いて新しいイオンモールが横にあって自走式立体駐車場があってメジャーセブンで大規模でゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、フィットネスルームがあってディスポーザー付いててアウトフレームのマンションが同じ価格で新築であるならそりゃそっち買うわ

[10158: 匿名さん]

>>10155 10149
つ バンベール千種ザ・ファースト
君にはこっちがおすすめ、ここはそれでなくても抽選になるから他買ってね

[10159: 名無しさん]

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われて売るのですか？

[10160: 名無しさん]

>>10140 匿名さん

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われているのですか？

[10161: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
駅近なのはいいけど駐車場少な過ぎるから微妙ですね。

[10162: マンション検討中さん]

>>10137 名無しさん
ここは高度規制があるのでここより以北はタワマン無理かと。
大阪の中津みたいにすれば亀島駅前は今頃億ションタワマンばっかりなのだろうけど。

[10163: 匿名さん]

>>10162 マンション検討中さん
プラウドタワー 亀島来ますか？

[10164: 名無しさん]

>>10157 匿名さん
そこらへんの要素は全く否定してないし良いと思ってるよ
駅についてもうまいこと亀島と名駅を使い分ければ良いし

気になる要素を一つ書き込んだだけでそんなに必死にならなくても良いじゃん…

[10165: 匿名さん]

最終期価格据え置きとかありえん、
オークション形式にしないと。
抽選落ち最大47/69組、残り22戸をめぐってイオン組がモデルルームに押し寄せる。

三期で4Lも高倍率になってたことにびっくりした、実需人気もかなりあるんだなここ

[10166: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん

売るにしても住まいは必要なので、利便性の良いところに住み替えたらそんなにお金残らなくないですか？
田舎に行くなら別ですが、ここの利便性に慣れてしまうと不便なところはキツイですよ
車も乗れなくなるし

[10167: 匿名さん]

最終期に賭けてるからあんまり宣伝というかよさをここに書かないでほしい
三倍率とはいえ確実ではないし、問い合わせ増えると値上げするかもしれないし。。
名駅徒歩辛い人とか他のマンション買ってくださいな

[10168: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10169: 匿名さん]

値上げしないとかまずないでしょ
三期の2L, 4Lは三倍率無抽選か高倍率抽選だったから1割くらいは上がると見てる
3Lは前がエントランスで抜けてない筋だから価格据え置きでも実質値上げ。

[10170: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
それじゃなおさらここのように利便性高いところに初めから住むべきじゃん、資産性ない不便なところに住むと家売っても二束三文だから次に住むところも利便性低いところ選ばざるを得ない
親が買って亡くなったあともここならそのまま住めるし、売ろうと思えば高く売れるけど、資産性ないところだと二束三文で売るのにも時間がかかるし売るまでの管理も大変。
あとここならもし家族構成の変化やライフスタイルの変化があったときに売ってもそれなりに売れるから変更聞くけど、資産性ないところだと自分を誤魔化して言い聞かせて住み続けるしかない

[10171: 匿名さん]

>>10149 匿名さん
田舎の人は歩かないって言うけど、徒歩12分で通勤不可ってすごいな
他の駅ならともかく新幹線/リニア駅でそれって。
モデルルームも高級車止まってたって書かれてたしほとんどの人が車で来てるのが名古屋らしいね
まあそれもあって自走式駐車場が人気なのかしら

[10172: 匿名さん]

>>10170 匿名さん

私はここに住みますが、ここを売って浮いたお金を子供に使うのは無理でしょ

[10173: マンション掲示板さん]

徒歩12分は毎日となるとなかなか大変ですよ
予算が無くて妥協せざるを得ない人が駅から離れたところで我慢するのはしかたないですが

[10174: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
ここなら10年、20年後新築時以上の価格維持してるかもしれないけど、他は普通半値8掛けだから住み替える時に手元に残るお金の差の話でしょ
前者の方が子どもに残してあげられるお金も多い

[10175: 匿名さん]

>>10173 マンション掲示板さん
バンベール千種ザ・ファースト とかいいんじゃないですか？
あちらは駅近なので、ここのような駅遠物件なんて検討せずに是非あちらを購入検討されては。
12分歩くなんて大変でしょうし

[10176: 匿名さん]

>>10174 匿名さん

ここが上がったら住み替え先も上がってるんじゃないですか？
人気のない中古を新居に選ぶならわかりますが

[10177: 評判気になるさん]

>>10173 マンション掲示板さん
予算がなくて妥協して駅遠くのここ買いました
名駅5分のマンション出たら買い替えたいです、予算合えば。

[10178: 匿名さん]

値上げ当然。値上げしてもかなりの高倍率。

[10179: 匿名さん]

>>10176 匿名さん
住み替え先が値上げしてたらなおさら住み替え元が微妙な場所だと高く売れなくない？
いい住み替え先が見つかった時に住み替えしやすいのが資産性高いマンションの強みだと思ってますが。

[10180: 匿名さん]

>>10175 匿名さん

千種の話は千種でやんなよウザイ

[10181: マンション検討中さん]

ここのイオンは他のイオンによくあるゲームセンターはなしでしょうか？

[10182: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

資産性が高いのはいい事ですね
ですが、他も値上がりしていて住み替えできないという話もよく聞きますのでそこは注意が必要ですね

[10183: 匿名さん]

駅徒歩12分の人歩けない人に誰もこのマンション勧めてないのにいつまでいるつもりなんだろ

脚の悪い人や様々な事情ある人もいるから万人に最適なマンションなんてないならライフスタイルや趣向にあったところを選べばいいのに。

ちなみに私は脚が悪いので逆に徒歩圏内にイオンモールがあるここにしました。

名駅へはタクシー使います。ワンメーターなので財布に優しく嬉しいです。

[10184: 匿名さん]

マンション同士が近接で丸見え。カーテン必須。

[10185: 匿名さん]

脚が悪いとイオンで買い物するの広くて逆に大変そうだけど、そうでもないんですかね？？

[10186: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
他が値上がりしてる時には高く売れるから住み替えしやすく、他が値下がりしてる時に値下がり率が低く相対的に高く売れるから住み替えしやすい。
なので資産性の高いマンションはライフプランの変化に合わせやすい。
ローン返した後は貸すことも容易。
私は学区でどうしてもマンション選ぶなら賃貸派です、人生長くライフスタイルの変化は必ず起こるので。
友人に文教地区のマンション買ったけど離婚した人いました、笑えないし他人事でもない。。

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

賃貸派のあなたがなぜここに？

[10189: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
イオンモールはバリアフリーで車椅子での移動に優れていますし縦の移動が少ないので便利なんです。
名駅や栄の地下街は地獄です。
また、一通り生活に必要な店が揃ってるのが便利です。平日は空いてるのも嬉しい

[10190: 匿名さん]

学区が人気のところは賃貸も少ないんだよね
だからみんな買うのよ

[10191: 匿名さん]

脚が悪くて車椅子とか書いちゃって大丈夫？

[10192: マンション検討中さん]

>>10189 匿名さん
そもそも名駅も栄地下街もバリアフリー全く考慮されてない。

[10193: eマンションさん]

>>10184 匿名さん
いいぞいいぞ、連休中も休まずネガキャン頼む、最終期即日完売阻止よろしく

[10194: マンション検討中さん]

>>10177 評判気になるさん
ここしか買う予算がないレベルなら、結局名駅5分でも結局普段のお買い物はイオンだろ。アホだな。

[10195: 匿名さん]

>>10192 マンション検討中さん
飛翔撤去とかの前に先にそれをどうにかすべきだよなーどう考えても。
地下街ごとの境目が階段ばっかだから地獄

[10196: マンコミュファンさん]

たしかに千種もいいよね

[10197: 匿名さん]

最終期12月だしネガキャン君はそこまで頑張れるのか？
頑張った結果はおそらく即日完売だぞ笑

[10198: 匿名さん]

アンチやるにしてももう少し知性を使ってやってほしい、逆に大したこと書いてないせいでスレが伸びて注目集めて宣伝になってる。
他のマンション勧めるとか専門的なこと書くとか。
アンチのレベルが低過ぎて買う人に安心感を与えてしまってる。徒歩12分歩けないとか日記帳レベルの感想だし。
もっと頑張って最終期の抽選倍率下げてくれたまえ、以上。

[10199: 匿名さん]

>>10189 匿名さん

なるほど
マンションと戸建てだと車椅子の場合、マンションのが住みやすいですか？