ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[10001: 匿名さん]

10000達成ですね。
色々賛否はありますが、売行好調のようで入居が楽しみです。

[10002: 匿名さん]

戸建て志向の名古屋で初のマンコミュ10000レス超えが出たのが時代の変化を感じます。

[10003: マンション掲示板さん]

うんうん
戸建てよりマンション派の人が増えてきてるんでしょうね

[10004: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10005: マンション検討中さん]

開口向きはC棟が良いかなあ。南東(D棟・ほぼ東？)と南西(C棟)ってどっこいどっこいなんですかね。

[10006: 名無しさん]

>>10005 マンション検討中さん
Dはほぼ南東てよりほぼ東だからCが最も南に近くてベストでしょ。
Dの低層は日照がやや厳しい部屋はあるけどそこは元値が非常に安い。

[10007: マンション検討中さん]

>>10006 名無しさん
南西(A・B棟)の間違いでした。すみません。

[10008: マンション検討中さん]

>>9997 入居予定さん
八事で人気のキンダーキッズが入ると聞いています。

[10009: 匿名さん]

>>10007 マンション検討中さん
個人的に寝室側が北東になって朝明るいのでベランダが南西が一番好きですね。

[10010: マンション掲示板さん]

うちもこだわりなくてファミリーカーですが 契約会のときの駐車場 本当に 外車が半数 レクサス2台 クラウン２台と高級車ばかりで ある程度の車種に買い替える予定です。子供のドアの開閉に気を付けなくて良いように 後部はスライドドアかチャイルドロックかな。

[10011: 通りすがりさん]

>>10010 マンション掲示板さん
買い替えなくてもいいでしょ、そんな見栄っ張りなの？笑

[10012: 匿名さん]

>>10011 通りすがりさん
替えようが替えまいがその人の好みでしょう。別に何でもいいのでは。

[10013: マンション掲示板さん]

>>10011 通りすがりさん

そろそろ買い替え時なんです。
自走式駐車場 隣の大きな高級車に子供がドアでも当てたらと 心配しています。

[10014: 口コミ知りたいさん]

>>10013 マンション掲示板さん
確かに、、、！

[10015: 名無しさん]

えっ？
私なんて7年落ちのアルト乗ってますよ！
契約会の時もプリウスが多くて安心したのですが、時間によって違うんですかね？

[10016: 匿名さん]

>>10015 名無しさん
まぢすか？私の会は国産車はレクサスのみ、他は外車でしたよ。

[10017: マンション検討中さん]

ここって水害のリスクは取り沙汰されてますが、
地震の液状化の資産価値下落の方がリスクじゃないですか？

[10018: 口コミ知りたいさん]

>>10015 名無しさん
全体的に高級車が多かったです。
外車や国産車にしてもハイグレードなのがメインでした。
アルミホイールじゃないのはうち以外一台もいなかった笑

[10019: 匿名さん]

イオンのスーパーてマンション側なんですかねー

[10020: 名無しさん]

まあ私はアルト乗り潰しますよ（笑）

[10021: 検討板ユーザーさん]

>>10010 マンション掲示板さん
こんなのばっかですかね？
先が思いやられます。普通の方が隣に来てくれることを願います。

[10022: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
その心意気やよし！

[10023: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
イオンスタイルのマークがマンション側についてたのでスーパーはマンション側じゃないですかね？

[10024: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
私もファミリーカーですが、駐車場は屋上借りるので高級車はいないと思うし買い替えはしないかなー

[10025: 匿名さん]

駐車場一階の車はすごいことになりそうですね
自走式の場合マンション住民のレベルがすぐにわかる！

[10026: 匿名]

>>10025 匿名さん
だから？
なんか↑みたいな人ばかりで、先が思いやられますね

[10027: 匿名さん]

>>10021 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。外車組は買うだけで住むのは普通の賃貸組ですから。
勿論最初は多少自分でも住んでみたくて高級車も並ぶとは思いますが数年経てば普通の団地マンションらしくなりますので心配には及びません。

[10028: 匿名さん]

アンチが元気になってきたから最終期も売れそうだな

[10029: マンション検討中さん]

>>10027 匿名さん
車も住まいも見栄張りたいなら、御園座タワーとか名古屋ザタワーとかに行って貰いたいです。

[10030: 匿名さん]

名古屋座タワーの平面は7万するからすごいだろうな

[10031: 匿名さん]

最終期値上げしなかったら買うつもりです
どこが狙い目ですかね

[10032: 匿名さん]

>>10031 匿名さん
値上げする可能性が高いから、その方針なら値上がり率が低いところでは？

[10033: 匿名さん]

>>10031 匿名さん

今もお近くですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10025 匿名さん
なんか嫌になって来ました。
富裕層向けマンションじゃないのにこんな方もいるんですね。家族と楽しく暮らしたいから絶対隣に来ないことを願います。

[10035: マンション掲示板さん]

入居後 駐車場でアルトを見つけたら 書込みしてた人だと ニヤニヤしそうです。

[10036: 匿名さん]

>>10035 マンション掲示板さん

>>10035 マンション掲示板さん
私も二台目アルトなので駐車場二つ借りれたらアルトが二つ並ぶかも笑

[10037: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
同じA棟なのに値上げですか、それは辛いですね
でもすぐ売れちゃうんでしょうか

[10038: 匿名さん]

40組以上落選組がいるのでさらなる値上げがあると考えるのが自然

[10039: 匿名さん]

値上げしたら見送るかも
三期は平均坪290万くらいだったので、値上げしたら300万超えですよね。
それなら中古の安い部屋出るの待つ方がいいかも

[10040: 匿名さん]

安い中古が出てくると考えておられるならそれでもいいかと
近い将来では私は出てこないと思いますが

[10041: 匿名さん]

まあ、どうしてもここでないと嫌ってわけでなければ、慌てて買わなくてもいいかもね
他にマンションはいくらでもあるわけだし

[10042: マンション検討中さん]

私も安い中古はなかなか厳しいのではと思います。
何か問題が起きて早く現金化したいとかで売る人いるかもしれないけどそういうのは表に出てこないし。
今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

[10043: 匿名さん]

snsの影響で盛り上がった勢いで高値掴みする可能性もあるからね

[10044: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
並んでた高級車見る限り損してまで売ったりローン払えなくなるような属性の人はいなさそう

[10045: 匿名さん]

>>10042 マンション検討中さん
>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。

独身転売ヤー同士の話ですか？

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 匿名さん
既婚者の一般人です

[10047: 匿名さん]

>今転売で出てるB棟の位置があまりよくない部屋買った方がいいかも。
>既婚者の一般人です

夫婦（家族）で住むのにわざわざ位置があまり良くない狭い部屋にするぞって嫁に言うんですか？
それとも嫁から「家なんてどーでもいいけどあんた（夫）の稼ぎが少ないからせめて転売で稼げそうなところに住もう」って感じですか？

[10048: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
どちらかというと今ってどこも最高値に近いくらい高いからここ買ってる人は
堅実な人が多いでしょ
イオンモール等の商業施設横は値崩れがほぼしないって過去の成約事例からも証明あれてますし。
バブルが弾けてもダメージが少ない物件の一つなのでここ選んでる人もいると思う

[10049: マンション検討中さん]

>>10047 匿名さん
安い中古が出るまで待つという方に対して発言しただけです。
私自身は自分で済む用にすでに比較的眺望のよい部屋を契約済みです。

[10050: 不動産屋]

>>10040 匿名さん
坪400万まで上がることはないが、築10年過ぎるまでは坪300万以下になることもないって予想しています。実需はまず売らないし、投資組は転売価格でしか売らないからです。
リニア開通と名鉄ビル完成後にメジャーセブンの名駅徒歩10分圏内がが坪500万とかまで上がってれば相対的に割安なので400万越すことはあるかもしれませんが。

[10051: 匿名さん]

先の事なんて
結局誰にもわかんないのよ
みんなわかってる風でいるけどね

[10052: 匿名さん]

そんな当たり前のこと言う必要あります？
個々人が予想したり考えることは必要だと思いますね
思考停止したら終わりですよ

[10053: 匿名さん]

予想できるのなら株でも何でも儲けられるはず

[10054: マンション検討中さん]

というか、住まいの話をしているのに
かねかねかねかねかねってな
ちょっとうんざりだわな

[10055: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
り。

>>10051 匿名さん
そういうこっちゃね。

[10056: 匿名さん]

>>10050
この周辺の開発予定もないからどうやろねえ。

>実需はまず売らないし

なんで？西側買う人は身動き取れず永住しがちってこと？

[10057: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
予想はあくまで予想ですよ
予想という物をどのような物とお考えですか？

[10058: 通りがかりさん]

アンチ君がまた張り付いてるから中古も高騰しそうだな

[10059: マンコミュファンさん]

東区とは雰囲気が違いすぎて購入するのやめたくなった
なんか下品

[10060: 匿名さん]

東区は上品ですよね、メガ団地とかあるし

[10061: マンション検討中さん]

売れ行きを見る限り、多くの方々はそう思っていないみたいです

[10062: 匿名さん]

そりゃ泉白壁に住める資産あれば住みますが、庶民の私はここが限界。

[10063: 名無しさん]

まあね
だから売れてるんだけどね

[10064: マンション検討中さん]

>>10063 名無しさん
第３期で値上げしても79戸即完ですからね。
そもそも昨年から第一期で79戸完売する物件すら市内にはないですから、イオンもオープンするので軽く坪300万は超えてきそうですね。
それでも竣工まで１年以上あるので余裕で完売してしまいそうな気もします。

[10065: マンション検討中さん]

>>10059 マンコミュファンさん
貴方が買おうが買わまいが、売り切れるので貴方の購入意思には興味ない。

[10066: 匿名さん]

今日もまた自分は買えないくせに
購入者側のポジとして必死に抵抗するマン検であった

[10067: 匿名さん]

>>10064 マンション検討中さん
最終期坪300万以下なら買います。
不動産屋の社長に相談したら同じ回答でした、中古だと坪350万からにすぐなると。
今売ってる新築で資産性という観点ではこことローレルタワー藤が丘、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー豊橋、ミッドライズタワー多治見を薦められました。
豊橋多治見は流石に厳しいので前三つで比較しようと思います。

[10068: 匿名さん]

>>10067 匿名さん
300以下はないでしょうから上記物件買いましょう！

[10069: 匿名さん]

>>10067 匿名さん

独身転売ヤーさんですか。

[10070: 匿名さん]

3期で当選しました。
名古屋駅から近く大型商業施設イオンに隣接という点で数年後に売る事になってもプラスで売れるかな？という素人目線ですが資産性も含めてザパークハウス名古屋を選択しました。
実際、坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
売却の際に買値より評価下がってる可能性もありそうですか？
マンション相場には素人なので、論理的にお話いただける方いればよろしくお願いします。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

今は日本中マンション価格が高騰してて
それにつれて中古の 価格も上昇してる。
これが名古屋都心部にも影響しつつあるので
例えばここが値上がりして出ていくときには次に買う物件も相当高騰してる可能性が高い。

なのでここを出て田舎に戻る、実家に戻るなら良いが次にまた他を買うのならそっちの方が割高感を感じるかも知れない。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

なので別に住居があって買う転売ヤーが高くなった高くなったと喜んでも実需組が一緒になって喜んでいいかは分からない。

自分が選んで勝った物が値上がりしたら素直に嬉しいというのは人間の本能として分かるけどね。

[10073: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

私も相場は素人ですが、仕事柄思う事は、建材費がかなり高騰してきています。
海外が高値で買う動きが理由の一つですが当面は高止まり若しくは更に高騰の雰囲気です。
ここは数年前にデベと建材契約してるはずなので、まだ安価な相場を元に建てられている可能性が高いです。
今後出てくる物件は建材費高騰分は値上がりするのは間違いないと思います。

[10074: 名無しさん]

>>10070 匿名さん
コロナの財政出動で消費増税待ったなしの状況なのと、大手デベが都心以外では確実に売れる地域にしかマンション建てなくなってきてるので、
今後値崩れはあり得ないでしょう
どなたか書かれてるようにずっと坪300-350万で安定して推移すると予想してます。

[10075: 匿名さん]

>>10072 匿名さん
永住する分には固定資産税上がるだけでむしろデメリット

[10076: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
ここはまだ地価が安い時期の物件なので、今の地価で同じマンション建てると坪300万じゃ建てられないです。
デベ側がの慈悲です、完全に。
N村も出資してるのですがN村はこんな価格では売りたくなかったでしょうね。。
他のデベは土地取得早い場所のマンションも現在の相場で売ってます。まあそれが普通ですけど

[10077: 匿名さん]

下がるわけがないと口を揃えて言い出したらそれは下がる前触れかもしれない

[10078: 匿名さん]

ゼロ金利政策
金融緩和

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
下がるわけないじゃなくて、相対的に下がりづらいってことじゃないの？

[10080: 匿名さん]

気候変動
水災害

[10081: 匿名さん]

リニアは大丈夫なんかな？

[10082: マンション検討中さん]

ここは電車の騒音は大丈夫そうですか？
上の方が聞こえるのでしょうか？

[10083: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん
そう、長く住みたい身としては固定資産税あがらないようにこれ以上値上がりしないで欲しい。

[10084: マンション検討中さん]

>>10079 匿名さん
その通りです。他の物件が下げた時に相対的に値下がり幅が小さくなりやすいということなだけです。
下がるわけないとは言ってる時点でど素人です。

[10085: 匿名さん]

全国レベルで過去の新築価格と中古の成約事例とを調べてみましたが
イオンモール等の商業施設との一帯再開発マンションに関しては、築浅(10年以内)の成約価格は100%以上でした。
全体相場の上昇分を除いても、他のマンションとは明らかに差がありました。

名古屋の例ですと、新瑞橋のイオンモールとアリーナシティ、南大高のイオンのライオンズシリーズ、いずれも価格維持率は現時点でも100%を超えています。
直近の東海通のパークホームズらら名古屋みなとアクルスに至っては築一年での平均成約価格は115%と竣工時を上回っています。

よって、今後の相場がわからない以上これまでの統計に従って資産維持可能性の高いここを買うのは非常に合理的と言えます。
それはプロの方は周知の事実なので、ここがこれ程人気になるという理由です。

[10086: 匿名さん]

一体型再開発マンションが強いのは当然と言えば当然ですね

- 地価が安いうちに土地を仕入れてるので完成後の周辺地価で建つマンションより相対的に安い
- 完成後に商業施設の客に継続的に宣伝効果がある
- 生活の大部分が徒歩圏で完結するので、生活に慣れると引っ越しする人間が減る(車を手放す人も多く、手放すと車必須の場所へ引っ越しづらい)
- 大規模なマンションが多いので管理維持費が安い

[10087: マンション検討中さん]

ここ10年は不便なところや人気のないとこ以外はどこも上がってるからね

[10088: 匿名さん]

やっぱ都心がいいよね
港や緑は興味無い

[10089: 匿名さん]

>>10085 匿名さん

あんた新瑞のアリーナの人やったな。

[10090: 評判気になるさん]

>>10085 匿名さん
マンションは都心部が多いこともあって、(駅力のある駅の)駅直結が最も値崩れ率が低い、次が駅近、その次が商業施設横。
ここはターミナル駅なので駅近基準が少し甘くなるけど。
再開発 + 商業施設はスクリーニングしても竣工時を下回るマンションはほぼないな。
全体相場よりも明らかな有意差がある。
例に出てるアリーナシティの築10年での成約は新築時より高く、これは名古屋市全体の築10年のマンションの成約事例よりも遥かに上回っている。
つまり全体相場の上昇分を除いても商業施設横の資産性には有意差があるってことだね

[10091: 匿名さん]

>>10090 評判気になるさん
そりゃそうだろ、イオンモールていう巨大な施設に投資してるんだから周辺価値が上がらないわけがない
この知名度だと名駅前マンションとの比較で名前が必ず出るから名駅再開発の恩恵まで受けられる。
ランドマーク効果も絶大だから皆ほしいのさ

[10092: 匿名さん]

この物件後に名古屋のマンション扱うブログが大量に増えたし
こんなお祭り物件は最後だろうな
地所から名古屋市民へのプレゼントだったのに、買ったのは東京勢という皮肉

[10093: マンション検討中さん]

>>10092 匿名さん
皮肉でもないと思いますよ。この掲示板でもオープン当初のネガティブコメントは凄かったですから。
地所も野村も初めはCD棟の価格でも名古屋市民が反応鈍いこと承知の上で粛々と東京しかけていたのでしょう。
名古屋の方は東京で流行っていた飲食店が名古屋進出すると一斉に群がり、圧倒的な人気ブランド物を好む気質ですから。シアターの造りが遠方の方が反応しやすい構成でしたから、緻密な人気操作だったと思いますよ。

[10094: マンション検討中さん]

>>10076 匿名さん
野村は逆にこの価格で売りたかったと思いますよ。
錦のタワーと差別化できますから。

[10095: 匿名さん]

錦はまた別物ですものね

話が変わりますが、マンションのゴミも中を見られたりって多いのでしょうか？
今までは戸建てでしたのでシュレッダーにかけていましたがマンションだとそこまでしなくてもいいのかな？とふと疑問に思いました

[10096: マンション検討中さん]

>>10095 匿名さん
私もそこが気になりましたので、玄関前にゴミを置いて管理人が回収するマンションは避けました。
このご時世シュレッダーはしといたほうがいいかと思いますよ。

[10097: 匿名さん]

台地からノリタケの低地へは抵抗あり

24時間、365日、ごみ捨て便利です
夏場は、毎日、ゴキブリと「こんにちは」しますが・・・

[10098: 評判気になるさん]

>>10095 匿名さん
分別できてないとかでなければ見ないと思いますが...
まあ管理人さんもいろんな方がいますし、他の住人もゴミ置場は出入りするのでシュレッダーあるなら使われた方がいいかもしれませんね。
ちなみにうちは表から見えなければいいやと思ってしまう派ですが笑

[10099: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん
ゴミ回収サービスを利用せずに捨てにいけばいいだけでは?
それだけで避ける意味がわからない

[10100: マンション検討中さん]

書き込んだ人間じゃないけど、使わないサービスに金払うの嫌じゃね？