ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16843: 匿名さん]

最終期組は今の中古成約相場と同じくらいだから赤字かもしれないけどね。
これが最終期価格↓。なんかノリタケアンチが歴史改変してない？

[16852: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス名古屋より値上がり期待できる物件ありました。
こっちを買います

[16853: マンション検討中さん]

マンマニが外すほど名古屋は魅力がない！
転出超過！！
もうおわこん！

[17339: 匿名さん]

ここのある則武新町の地価。
名古屋市平均の半分。
平均だから中川区や南区も入ってるよ。
土地代安かったんだろうね。
一期が適正価格だったな。

[17366: eマンションさん]

>>17364 匿名さん

なんで？

地価がマンションの資産性に影響あるよな？

中区や中村区と比較するな？
なんで？則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと？
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと？

西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。

[17522: マンション検討中さん]

羨望の東区を買っておけば、よかったですね
則武、栄生、亀島、押切、菊井は
ちょっとしんどい。
マンクラに煽られて、残債割れ。
高いものが良いのは、当たり前。
者の価値がわかる子どもを育成していこうと再認識。
これは夢ではない。

[17694: 匿名さん]

則武新町にまた賃貸マンション
パークハウスの前の通り。もはや何棟目かすらわからんね、、、イオンモール効果で宅地化が急速に進んでる

[17888: 通りがかりさん]

名古屋で今買うならこれ一択かな。
一期中古より安い。売り急いでるのか事情があるのか

[17977: 評判気になるさん]

まあまあ、とりあえず今日オープンしたサイゼのドリンクバーで一息つこうぜ

[18005: 坪単価比較中さん]

手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

[18063: マンション比較中さん]

速報
購入申込入りました！！



あ、ここではなくて、駅前のブリリアです。

[18076: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス名古屋がここだったらと
思い老けております。

左側の丸が商業、オフィス、住居。
右の丸が自走式駐車場です。

ブロッサビルと愛知県美術館、富士中学校が隣接しております。

[18077: 検討板ユーザーさん]

ここに移転しませんか？

[18125: マンション比較中さん]

>>名古屋は一等地が曖昧

そうですよね。私も考察してみました
管理組合からコンサル代いただきたいくらいですが・

ザ・パークハウス名古屋は築10年の時点で分譲価格を上回ることができるのか？
（名古屋相場はどうやって形成されるのかを交えて）

プラス要因
・2030年に向けた世界的なインフレとグローバリズムのさらなる加速
・リニア中央新幹線 名古屋駅の開業
・築浅マンションが希少になっている点
・商業施設の隣接
・立体自走式駐車場
・共用部（外観）にはコストがかかっていて愛知の人が好む要素である

マイナス要因
・ブランド感のあるエリアではない
・伝統的な学区には属していない
・愛知は気位が高くいられる街かどうかが土地の評価に繋がりやすい傾向
・閑静な宅地でもないが、商業ど真ん中のエリでもない
・名古屋市内で駅近のプレミアムを感じるのは徒歩1～3分まで（本物件は8分～）
・それは世界的なターミナル駅である名古屋駅でも例外ではなく徒歩12分が相場にプラスには反映されにくい

考察
ザ・パークハウス名古屋の分譲価格である坪250万超えのマンションは居住費が高く、購入者は年収の高い世代と考えられ、多忙のため車移動中心になる。

加えて時代背景として車離れがあるものの、愛知は車社会で設計されており、車移動は愛知県民の持つマインドの1つでもあることから、名古屋駅への物理的な近さが不動産相場に反映されにくい原因になっている。

分譲マンションにおいて、毎月の支出は住宅ローンの返済額、管理修繕費、固定資産税、そして車の維持費である。
ザ・パークハウス名古屋の一般的な住民像は、35年ローン契約による購入、車1台所持と考えられて、本物件にかかわる支出は毎月あたり最低15万円からと予想できる。

ザ・パークハウスの築10年時の坪単価は、愛知県において毎月あたり最低15万円の維持費を捻出できる、いわゆる高所得層のDINKS層、ファミリー層から選ばれる価値があるかどうかで決まると言える。

一般的には価値とは特別感、希少性であり、そういった物件は値下がりもしにくいため選ばれやすい。また、マイナス要因は少ないほうが選ばれやすい。

ザ・パークハウス名古屋のマイナス要素として列記した内容は、一般的なマンションにも当てはまる内容であり、言い換えるとザ・パークハウス名古屋はごく一般的なマンションであるとも言える。

逆に、差別化に繋がるプラス要因として、商業施設（イオンモール）が隣接している。

しかし、立地は異なるものの、商業施設の隣接する大規模マンションは他所にもあり、上記のマイナス要因を打ち消し、新築時の分譲価格を維持する要因としては、少し弱い。

特別感のないマンションは、広域で検討しているDINKS層、ファミリー層から選ばれにくくなり、投資マネーも流入もなく、地縁から物件を選ぶ層に頼らざるを得ない。

また、マイホームとして戸建ての注文住宅を選ぶ割合もある。

結論として、ザ・パークハウス名古屋は、名古屋市においては一般的な築浅マンションであり、いわゆる東京都の再開発物件のような希少性があるといった過度な期待はしないほうが良い。
あくまでも、名古屋市西区の周辺相場、もしくは近隣の商業施設の隣接したマンションの相場を当てはめていくことが自然である。

ザ・パークハウス名古屋のなかでも、希少性のある条件の良い部屋はより高く、特別感のない部屋は安くなる傾向は強まると思われる。

（写真：愛知県で一般市民に喜ばれる住宅の姿）

[18182: マンション検討中さん]

本当に坪300こえてくるのか？

[18190: マンション検討中さん]

こちらから探してないのに
定期的に愛知県叩きの話題がバズって入ってくる。
全国からの反応をみてると、これでは、ザ・パークハウス名古屋が坪300まんを維持は無理だ！

[18249: マンション掲示板さん]

割とすぐ近くにあったわプレイズ名古屋（笑）

[18470: 匿名さん]

ユザワヤの跡地はペットショップだそうだ

[18578: 匿名さん]

ガチでミスドくるみたいだな

ここでも書いてる人いたけど、普段使いしやすいモールへどんどんシフトしてってる。
その方が居住性高いもんな

[18676: 名無しさん]

ミスドは11月25日オープン！
福袋に間に合う！