ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[1797: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはアベニューにもあります。

[1798: マンション検討中さん]

アベニューのエントランス　車寄せ　格好いいです。第3期頃にアベニューでしょうか。コロナ影響で更に下がりますかね。第1期で半分くらい捌けないと時間要しますね。まだ一棟プラスアルファくらいしか価格が出ていないのは苦戦しているということでしょうか

[1799: マンション比較中さん]

>>1798 マンション検討中さん
当初よりはC棟で第1期の販売戸数多少増やしているようですよ。大規模は一気に売ろうとすると人手もかかるので小出しで数回転かけて売る方が効率も良いですし、昨今の感染症で一度に案内できる人数も調整しているはずし、1期の売れ行きで2期以降の価格を上下させることもできますので、実際苦戦しているかは中の人しかわかりませんが、まあよくある流れかと。大手デベなので、あからさまな価格の上下はしないと思いますが、1期の販売実績と2期の販売の価格で苦戦しているかどうかは外からわかるのでは、と思います。

[1800: 評判気になるさん]

結構コロナの影響で価格が下がる事に希望を持ってる人がいてびっくりです

この立地に建てておいて、売れ残りとはなかなか考えズラいですし、値下げされた時には希望の部屋は無いと思いますが…

[1801: マンション検討中さん]

でも　すでに事前価格　より下がってますよね。2期でキープできるか。アベニューが気になります。ゴミ捨て　車寄せ　エントランス　ジムがあります。

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 マンション検討中さん
事前価格は知りませんが、売れ行き次第じゃないですか？
アベニューなら、最後だし希望は叶うかも知れませんね

[1803: マンション検討中さん]

コロナによってどう転ぶかわからないですね。
やっぱり先行き不安で買えないって人もいるだろうし、こういうときだからこそ価格は下げられないってなるかもしれないし。

[1804: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん
ここが苦戦すると思ってる奴はセンスなさ過ぎるわ
普通に竣工前早期完売でしょう

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
マンションこれまでに二桁買ってるけど、普通は大規模だと一期が安い。二期以降は条件悪くかつ高くなることがほとんど。
アベニューが値下げすることは経験上まずないな
イオンできた後の地域のランドマーク効果で資産価値上がるからここはかなりお得だと思うよ
まだこの辺りにイオンができることすら知らない人がほとんどだしね
みなとアクルスの前の物件も中古は既に10%高く成約してるし、大規模再開発は買いなのが多い。

[1806: マンション検討中さん]

値上がりするのは 今までの話し。
これからは 値上がり期待は 無理！
ネックはエレベーターとゴミ出しなんだよね?！

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そう思うなら 黙って買うでしょ！
普通は。

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
願望ですか？

[1809: マンション検討中さん]

来年から徐々に不動産は下がり始め、1、2割くらいは下がる可能性があります。
更に　名駅南の42階建てマンションが動き出しました。
名鉄のビル建て替えは42階タワーには良い影響ですね。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809
下がるのは郊外だけでしょう。
都市部は上がるか維持すると思います。
特に名古屋は下がらない。

[1811: マンション検討中さん]

名駅周り　坪330から400万　として　ここは10年後　坪240万から300万　くらいでしょうか。名駅周りと同価格帯にはならないでしょうが。大阪まで延伸の影響はわかりません。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん
あまり無責任な事 言わない様に！
今でも それ位だと思いますよ。

[1813: マンション検討中さん]

ここだと固定資産税いくらくらいになるかわかりますでしょうか？
もし予測できる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[1814: マンション検討中さん]

第1期で1／3販売厳しそう。1／4くらいでしょうか。予約が取れないのはコロナでしょうし、販売も延期されているとのこと。
42Fタワーマンションが名古屋No１マンションで間違いないでしょう。坪単価３５０万！

[1815: 匿名さん]

ここは、抽選多数、すぐに完売です。

[1816: マンション検討中さん]

事実は予約殺到で捌き切れないくらい。
商業オフィスとの大規模一体開発は街を変える。
過去の価値観で不動産を見ていると判断を誤る。
坪250万でイオンを抜ける部屋を買えば値上がりする。