ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[141: アラサー]

>>136
無理のある言い訳ですね笑

[142: 名無しさん]

>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。

[143: 名無しさん]

>>140 匿名さん
それは言えてる

[144: 匿名さん]

>>142 名無しさん
あぁ、一般媒介の件数で数えちゃったのね。
それ戸数じゃないんで。

[145: 買い替え検討中さん]

やたらと、マウントとりたい奴いるんだな

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
勉強不足でした。すみません。
投資で値段上がってると思ってました。実需で納屋橋も住みたい街になってきたってことですね。

[147: 名無しさん]

名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
ココが平均坪単価400万超？
ホント！？

[149: 名無しさん]

>>148
余裕で超えてくるでしょう
お安く提供する理由もないですし

[150: 名無しさん]

>>149 名無しさん
則武地区なのに、その価格の根拠はなんなんですか？

[151: マンション検討中さん]

坪単価が400超えるとは思えません。
もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。近くにソープランドもある。
学区が良いわけでもない。
462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。

[152: 匿名さん]

>>149 名無しさん
それ理由じゃないよね。
理由をお願い！

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。

[154: マンション比較中さん]

イオンの側で大手だと熱田と新瑞橋がありますよね
それらはおいくらでしたっけ？

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
同感です。
300とか書いてありますが、有り得ません。
250なら、適正価格。どんなに高くても、280くらいでしょう。

[156: マンション検討中さん]

私も280を超えたら検討に入れません。
250なら検討に入れたいですかね。

[157: 名無しさん]

>>152
コロナととオリンピックがひと段落すれば、世の中に溢れたお金が向かう先はリニア開業直前の名古屋が筆頭
そして名駅から栄の大規模開発はもうここと、名駅南と錦のタワマンのみ
この場で幾らなら買うとか言ってる人がいますが、例え販売が長期化したとしても、皆さんの懐事情に合わせて売る必要なんてないんですよ

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
うーん。
総じてその通りだとは思うけど、
だから400万超。に繋がらんのよねぇ…

名駅からの距離と最寄駅の距離。
商業施設併設。というスペックでみると、
納屋橋が一番近しいと思うけど、
あそこが今330万程度で取引されていることから、
築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。

また、王様部屋を準備していないことからも、
ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。

もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、
4億級の間取りを準備するはず。
その方が儲かるし、営業もしやすいから。

[159: 周辺住民さん]

70㎡の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。

[160: アラサー]

>>151
近くにソープなんてないだろ